Что такое снт

Обязанности садового некоммерческого товарищества или что такое СНТ?

» » Жители многоквартирных домов предпочитают проводить свободное время на даче. И это объяснимо: тишина и свежий воздух позволяют восстановить силы. С целью эффективного управления загородной недвижимостью, находящейся в собственности, создают СНТ.

СНТ — это сокращенное наименование формы объединения граждан, созданного с целью решения текущих проблем садоводческого процесса. Такую организацию должны поставить на учет в налоговых органах.

В обязательном порядке необходимо разработать Устав, как инструмент разрешения спорных ситуаций. Участниками объединения являются владельцы отдельно взятых наделов, которые осуществляют добровольные взносы на общие цели организации.

СНТ располагает собственными земельными угодьями и необходимой инфраструктурой (дорогами, водопроводом, коммуникациями различного назначения). СНТ дословно расшифровывается как «садоводческое некоммерческое товарищество». Другими словами, это — добровольное объединение дачников, целью которого является совместное решение вопросов, связанных с эксплуатацией земельных участков на законных основаниях.

Члены СНТ используют угодья в соответствии с уставом объединения: сажают деревья, выращивают фрукты и овощи. Допускается постройка дома и прилегающих к нему хозяйственных построек. Законодательно предусмотрена прописка по месту нахождения дачи, но только, если возведенное строение будет пригодным для проживания.

СНТ относится к некоммерческим организациям.

Цель создания — совместное решение задач надлежащего ведения садоводства.

Согласно Федеральному закону о дачных объединениях граждан, такие организации подлежат обязательной государственной регистрации в порядке, предусмотренном для юридических лиц. Исторически созданию СНТ предшествовала другая форма объединения садоводов — СТ. Вступали в такие товарищества с целью получения от государства земельного участка (не более 8 соток) с размещенным на нем дачным домиком.

Другого варианта обзавестись загородной недвижимостью не существовало.

Члены СТ несли ответственность по внесению взносов, а правление товарищества осуществляло сбор коммунальных платежей. Понятие «СНТ» появилось в 1998 году как новая форма юридического лица. Согласно нормативного акта № 66-ФЗ, должна была произойти в некоммерческие объединения.

К землям для садовых товариществ относят сельскохозяйственные участки для общего пользования, расположенные за городом, что регулируется Земельным Кодексом РФ. Согласно данному документу, участки, принадлежащие СНТ, в дальнейшем могут быть переданы членам товарищества. По действующему законодательству, в России должно проводиться зонирование территории.

Только после этого процесса могут выделить наделы для СНТ и только в местах, не предназначенных для других целей.

Чтобы открыть СНТ, нужно, прежде всего, подать заявление в государственные органы. Земля для таких целей выделяется в соответствии с критериями зонирования территории.

Как юридическое лицо, садоводческое товарищество должно пройти регистрацию в соответствующих инстанциях.

Создание садоводческого товарищества подразумевает разработку и утверждение Устава, регламентирующего действия общества и его членов.

В данном документе закреплены правила и принципы деятельности СНТ.

Устав должен содержать в себе следующую информацию:

1. структура управленческого аппарата;
2. адрес месторасположения;
3. фактическое и максимально допустимое количество членов, их права и обязанности;
4. правовая форма;
5. размеры и порядок внесения обязательных взносов;
6. наименование объединения;
7. совокупная площадь, занимаемая земельными наделами.

Управление товариществом осуществляет председатель, избранный на собрании всех членов.

К «первому лицу СНТ» предъявляются определенные требования: опыт ведения садоводства, знание всех тонкостей делопроизводства, юридическая грамотность, умение обеспечить противопожарную безопасность.

В прямые обязанности председателя входят:

1. своевременное оповещение членов СНТ об актуальных событиях.
2. осуществление контроля выполняемой другими сотрудниками работы;
3. открытие счетов в финансовых учреждениях;
4. заключение договоров;

На первом собрании также выбирают уполномоченных лиц, которые наравне с председателем несут ответственность за сохранность и поддержание в надлежащем состоянии имущества товарищества и земельных угодий. На членах садоводческого товарищества лежит ответственность по уплате следующих видов обязательных взносов:

1. дополнительный — в форс-мажорных ситуациях.
2. целевой — на основании решения, принятого на собрании, для решения конкретной задачи;
3. паевый — при вступлении в СНТ, на приобретение материальных ценностей для всей организации (по величине равный пяти членским взносам);
4. членский — для оплаты труда сотрудников товарищества, совершения коммунальных платежей и текущих расходов, размер зависит от количества земельных участков;

Члены СНТ наделены основным правом — строить на своих участках жилые дома с последующей регистрацией по месту их нахождения. Что касается участия в решении проблем общества, то каждый его член имеет право только одного голоса независимо от количества занимаемых наделов.

Помимо этого садоводы могут:

1. принимать участие в собраниях;
2. стать сотрудником товарищества при наличии вакансии.
3. выйти из объединения садоводов;
4. требовать отчетность о проделанной сотрудниками товарищества работе;
5. избирать председателя и предлагать свою кандидатуру на роль управленца;
6. беспрепятственно пользоваться инфраструктурой и коммуникациями СНТ;
7. распоряжаться имуществом, находящимся в собственности, по своему усмотрению;
8. осуществлять на своем участке не запрещенную законом деятельность;
9. иметь свободный доступ к своему участку;

В обязанности собственников земельных наделов входят:

1. своевременное внесение взносов;
2. участие в различных общественных мероприятиях;
3. подчинение решениям, принятым на общем собрании членов.
4. освоение предоставленного участка в течение 3 лет;
5. толерантное отношение к соседям;

Любой член СНТ может выйти из состава его участников. При этом право на земельный надел сохраняется. Также можно продолжать пользоваться инфраструктурой и коммуникациями СНТ в целях осуществления садоводческой деятельности.

Исчезают обязанности по посещению собраний, подчинению решениям объединения, участию в общественно значимых мероприятиях, оплате взносов. Возникают следующие обязательства. Садовод-индивидуал должен:

1. требовать соразмерную внесенным ранее взносам долю в имуществе объединения.
2. совершать платежи за пользование инфраструктурой товарищества;
3. оплачивать коммунальные услуги в соответствии с действующим договором с СНТ;

Успех деятельности любой организации зависит от способностей ее руководителя.

Если во главе СНТ стоит толковый председатель, о товариществе будут только положительные отзывы.

К плюсам объединения садоводов относят:

1. возможность постройки жилого дома на своем участке с перспективой дальнейшей прописки.
2. высокое качество подъездных дорог;
3. ухоженная территория;
4. наличие охраны;

Наряду с преимуществами есть и минусы:

1. не всегда развитая инфраструктура;
2. возникновение препятствий при регистрации права собственности.
3. большое количество дополнительных взносов;

Удобной формой объединения дачников выступает СНТ.

Такая организация существует за счёт взносов ее членов. Цель деятельности товарищества — улучшение качества садоводческого процесса.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Особенности садовых некоммерческих товариществ: плюсы и минусы

Как построить дачу, прописаться, заставить правление отчитываться и кто проводит воду и газ в СНТ. Рассказываем все о садовых товариществах Фото: Shutterstock Садовое некоммерческое товарищество (СНТ) — это объединение участков и их собственников с целью возделывания земли и садоводства. Важное отличие от других форм загородных товариществ в том, что в СНТ земли предназначены в первую очередь для сельскохозяйственных работ, а значит, постройка зданий на участках необязательна.

Назначение земли серьезно влияет на возможности собственников. Главный конкурент СНТ по постройке дач за пределами населенных пунктов — дачное некоммерческое партнерство (ДНП).

От СНТ его отличает противоположное назначение земли.

Здесь на участке обязательно должен быть построен жилой объект, а вот сельскохозяйственные или другие земледельческие работы возможны, но необязательны. Фото: Max Nayman/Unsplash СНТ, как и ДНП, обычно находятся за пределами населенных пунктов, но могут располагаться недалеко от них, чтобы была возможность пользоваться инфраструктурой, в том числе общественным транспортом. Поскольку земли товариществ находятся за пределами городов и поселков, то присвоить им физический адрес очень сложно.

Именно это затрудняет регистрацию прописки в СНТ.

Но строения должны отвечать определенным условиям:

1. их технически невозможно разделить на квартиры;
2. они не должны использоваться в коммерческих целях;
3. высота составляет не более 20 м и трех этажей.

Есть также ряд требований в целом к застройке в СНТ, которые важно соблюдать:

1. забор не должен превышать 1,5 м в высоту и затенять соседние участки. Это требуется, чтобы не мешать основному назначению земель — выращиванию сельскохозяйственных культур.
2. сооружения должны находиться в определенном отдалении от заборов: мелкие — на расстоянии не менее 1 м, жилые дома — 3 м и более, постройки для содержания домашних животных — не менее 4 м, строения располагаются не менее чем в 5 м от дороги;
3. отдано под застройку не более 30% земли;

Форма товарищества предполагает, что собственники участков самостоятельно, за счет членских взносов в СНТ, обслуживают общие территории — дороги, инфраструктурные объекты, коммуникации.

1. Предполагается, что земли СНТ предназначены для садоводства, а значит, подходят по своему составу для выращивания растений. Если ваша цель — купить участок под огород или выращивания сельхозкультур, СНТ подойдет идеально.
2. Стоимость таких участков, как правило, ниже, чем у ИЖС, но немного выше ДНП.
3. Вы можете сэкономить и не возводить жилые дома, ограничившись, например, только сараем.

1. Какой бы дом вы ни построили на земле СНТ, он будет считаться дачным.

   Таким образом, нет смысла строить дорогие здания, если вы собираетесь в перспективе свою дачу продавать, — стоимость ее будет ниже.

2. Сложно прописаться в доме в СНТ.
3. Участки редко превышают по площади более 15 соток.
4. Форма товарищества предполагает, что вам необходимо договариваться со всеми членами СНТ о любом серьезном изменении, которое тех может коснуться.
5. Проведением коммуникаций собственники занимаются самостоятельно.
6. Отдать под залог участок тоже будет сложнее, банки не всегда готовы принять такую землю.

Товарищества регулирует «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд».

За частные здания, даже нежилые, собственник платит налоги самостоятельно. Членские взносы теперь . Фото: Prokhor Minin/Unsplash Чтобы купить или продать участок в СНТ, нужно подготовить пакет документов:

1. выписка из ЕГРН;
2. справки из СНТ об отсутствии у собственника долгов перед объединением.
3. документы на землю — кадастровый паспорт и план земельного участка;
4. документы, подтверждающие право владения жильем на участке, то есть свидетельство на право собственности. Если оно не оформлено, потребуется предоставить в Росреестр технический план дома и выписку на землю из ЕГРН. По дачной амнистии ;
5. документы, согласно которым была получена или приобретена недвижимость. Договор купли-продажи, договор дарения или свидетельство о наследовании;
6. межевое дело на участок. Его можно получить в БТИ;

Учитывая все возможные минусы СНТ, можно предположить, что лучше купить дачу в деревне или другом населенном пункте.

Однако эксперты не советуют торопиться с решением. , качество домов на землях СНТ, как правило, выше. Именно на земле вне населенных пунктов, ближе к природе, строят надежные и удобные здания.

В то время как в деревнях зачастую продается «старый фонд». Важным различием является и стоимость жизни. В деревне она будет ниже, ведь собственник платит только за себя — налоги и коммунальные услуги.

Обо всем остальном заботится администрация поселения. Качество уборки, воды или ремонта дорог собственники не могут контролировать. В СНТ же собрание членов решает, какую охранную организацию привлечь, сколько раз чистить дороги и как вывозить мусор.

Но и членские взносы необходимо платить регулярно, и чем выше запросы собственников, тем больше будут ежемесячные отчисления.

Фото: Ant Rozetsky/Unsplash У индивидуального жилищного строительства (ИЖС) перед СНТ есть несколько серьезных преимуществ, которые влияют на стоимость и предпочтения покупателей. ИЖС позволяет оформить юридический адрес, прописать жильцов, отдать участок или дом на нем под залог банку. Но главное — это то, что собственники ИЖС не платят членские взносы, все административные и коммунальные вопросы решает муниципалитет.

Поэтому часто собственники пытаются перевести вид использования земли с садового на пригодный для жилого строительства, а значит, и для прописки. Чтобы перевести участок в ИЖС, у него должно быть основное или дополнительное назначение земли — именно ИЖС. Кроме этого, участок должен находиться в населенном пункте и не превышать площади, принятой для конкретного региона.

Только собственник может перевести участок, ему необходимо в территориальное отделение Росреестра.

Если же ИЖС является дополнительным видом использования, то придется пройти комиссию и получить разрешение администрации. Распространены случаи, когда участки СНТ находятся за пределами населенных пунктов. Прописаться в домах на них все же можно.

Для этого необходимо, чтобы здание прошло комиссию на пригодность к проживанию, получить подтверждающее решение суда, официальный адрес.

Вот тогда можно будет закрепить за ним официальный адрес прописки. Если вы построите или купите в СНТ жилой дом с пропиской, то можете использовать для этого материнский капитал.

Важно лишь, чтобы деньги пошли именно на жилье, а не на землю.

С участками, которые находятся в собственности у членов, более-менее понятно. Это личная собственность. Но у СНТ есть еще земли общего пользования, из-за которых часто разгораются споры, — это дороги, овраги, земли под ЛЭП и коммуникациями.

Границы общих земель должны быть обозначены и занесены в реестр.

Для приватизации общих земель требуется собрание правления СНТ, ревизионной комиссии и представителей местных органов самоуправления и их согласие. Фото: Gary Barnes/Pexels Закон ограничивает минимальное число членов товарищества — должно быть семь или более собственников.

Причем все они должны быть владельцами земель или арендовать муниципальные земли пожизненно, иначе вступить в СНТ невозможно.

Собрание членов СНТ принимает ключевые решения по всем вопросам. Правление и его председатель занимаются текущими делами, повседневным управлением товарищества. Избираются они собранием членов и действуют на основании устава СНТ.

Председатель правления занимает свою должность не более пяти лет, но собрание членов может инициировать его смену досрочно. В СНТ также должен быть еще один орган — ревизионная комиссия.

Председатель правления обязан подписывать финансовые документы, представлять СНТ в судах, открывать и закрывать расчетные счета, заключать иные сделки от имени товарищества, нанимать в СНТ персонал, выдавать доверенности. Ревизионная комиссия состоит из трех и более человек, среди которых не должно быть членов правления СНТ или их родственников. Комиссия подчиняется собранию членов СНТ и следит за исполнением правлением поручений общего собрания, проводит финансовую и хозяйственную ревизию один раз в год или чаще.

Комментарий эксперта Елена Мищенко, руководитель департамента городской недвижимости «НДВ-Супермаркет Недвижимости»: — Нельзя сказать, что в связи с изменениями в законодательстве у участников СНТ появились какие-то преференции. Все ждут изменений в вопросе газификации, но решится он не раньше 2023–2025 годов.

Появился единственный плюс — возможность прописаться по суду. Но процесс этот также нелегкий.

Нужно провести экспертизу дома и получить разрешение суда о его пригодности к проживанию. Однако стоит сказать, что с 1 января 2022 года на СНТ возложен ряд новых требований и запретов, в основном направленных на улучшение противопожарной обстановки.

Например, необходимо убирать мусор, косить траву, сообщать в пожарную охрану о ремонтах дорог, появились требования к шлагбаумам и другие обязательства. Все это будет действовать до 2026 года.

За нарушение предусмотрен штраф 3 тыс. руб., для должностных лиц — от 6 тыс.

до 15 тыс. руб.; для юридических лиц — от 150 тыс. до 200 тыс. руб. Для покупки я бы выстроила следующий рейтинг:

1. СНТ — такие участки зачастую расположены в красивых местах с хорошей экологией и более плодородной почвой для выращивания овощей и растений. Большой плюс — ценообразование. Такие участки дешевле ИЖС. Но в ДНП и СНТ все расходы по содержанию ложатся на плечи участников товарищества. Члены СНТ платят за все сами — вывоз мусора, уборку территории, строительство и обслуживание дорог, КПП, коммуникаций. Членские взносы назначаются на общем собранием. То есть за счет государства ничего не происходит. Причем тарифы в СНТ также чуть выше, чем в ИЖС. Да и банки неохотно берут их в залог.
2. ИЖС — лучший вариант для строительства капитального загородного дома. Хотя такие участки дороже, но и реализовать его можно будет дороже при необходимости. Они находятся в населенных пунктах, где коммуникациями, дорогами и инфраструктурой занимается администрация;
3. ДНП — если вам достаточно огорода и дачного домика на лето, лучше выбрать этот вариант. По стоимости он дешевле ИЖС. Хотя дом здесь и можно будет построить хороший, добротный, но только без возможности прописаться;

Чтобы избегать злоупотреблений со стороны правления СНТ, необходимо знать свои права.

Однако это достаточно длительный процесс. Поэтому советуем предварительно уведомить о своем намерении обратиться в суд председателя. Возможно, он передумает, и вопрос решится полюбовно.

В противном случае вы можете инициировать общее собрание, на котором предложить участникам СНТ провести внешний аудит, результаты которого будут приложены к заявлению в суд.

Вы также можете инициировать на общем собрании смену председателя СНТ. В России действует дачная амнистия — упрощенная система оформления прав собственности на неучтенные земельные участки и загородное имущество.

Началась она в 2006 году в рамках 93-ФЗ, 19 декабря 2020 года ее продлили до 1 марта 2026 года.

Раньше под дачную амнистию подпадали садовые дома и хозяйственные постройки. Чтобы зарегистрировать земли под ИЖС или личное подсобное строительство в границах населенных пунктов, требовалось разрешение. Теперь это требование отменили.

Дачную амнистию продлевали уже много раз.

Если на момент ее завершения в России останется по-прежнему много неучтенных земель, думаю, ее пролонгируют снова, так как это важно и для государства, и для владельцев объектов.

Цель правительства — сделать рынок более прозрачным, вовлечь в гражданский оборот как можно больше загородной недвижимости. Все-таки это дополнительный доход для казны. Владельцы участков, в свою очередь, без регистрации в Росреестре не смогут ни продать, ни подарить землю, ни передать в наследство.

К тому же такую недвижимость после окончания амнистии могут признать самостроем и снести по решению суда.

Дома в ИЖС, СНТ, ЛПХ и ДНП. Объясняем, что это за буквы и где лучше жить

Земля для дома или для огородаЗемельный кодекс РФ делит землю на несколько типов в зависимости от месторасположения и назначения.

Физическим лицам можно использовать только два из них: сельскохозяйственные земли и участки в населённых пунктах, причём каждый вид — для определённых целей.В населённых пунктах — городах, сёлах, посёлках городского типа, деревнях, коттеджных посёлках — разрешено любое строительство. А на сельскохозяйственных землях можно построить только садовый дом, и то не всегда.

Их главное предназначение — ведение фермерского хозяйства, садоводство и сельхозпроизводство.ИЖС, ЛПХ, ДНП, СНТ.

Объясняем, что это значитИЖС — индивидуальное жилищное строительство. Такие участки всегда находятся в населённых пунктах и предназначены для возведения домов не выше 3 этажей или 12 метров. Подойдёт для тех, кто хочет дом за городом с готовой инфраструктурой.ЛПХ — личное подсобное хозяйство.

На таком участке можно разводить скот и выращивать сельскохозяйственные культуры. Дом разрешается строить, только если участок расположен в населённом пункте.

Подойдёт для тех, кто планирует вести хозяйство.ДНП — дачное некоммерческое партнёрство. Это объединение дачных участков, на которых обязательно должны быть небольшие дома и, по желанию, огород или сад.

Дачи могут находиться в населённом пункте или за его пределами, на сельскохозяйственных землях. Подойдёт для любителей загородного отдыха без уклона в сельское хозяйство.СНТ — садовое некоммерческое товарищество.

Это тоже объединение участков, но уже для земледелия, а не для отдыха.

СНТ всегда находятся за пределами населённых пунктов и занимают более плодородные земли.

Подойдёт для тех, кто планирует всерьёз заниматься сельским хозяйством и не исключает возможность построить загородный дом.Дом для постоянного проживания (ИЖС)Капитальное строительство разрешено только на участках ИЖС, оно и считается их основным предназначением. Капитальными называются строения с фундаментом, несущими стенами, инженерными коммуникациями и ограждением.

Такие дома строят для проживания в течение всего года.Преимущества:

1. У дома есть почтовый адрес, поэтому в нём можно прописаться.
2. Обычно вокруг есть вся необходимая инфраструктура, её созданием занимается администрация населённого пункта (коттеджного посёлка или деревни).
3. Банки охотно оформляют ипотеку на такие участки.

Недостатки:

1. Такие участки дорого стоят.
2. Если покупать только землю, а дом строить самостоятельно, то необходимо получить разрешение на строительство.

   Для этого проект дома должен быть согласован с множеством инстанций (санитарно-эпидемиологическая служба, пожарный надзор, коммунальные службы, градостроительный совет, если дом строится в городе, или местные органы исполнительной власти, если в селе).

Дом и приусадебное хозяйство (ЛПХ)Участки ЛПХ всегда находятся за городом, их рекомендуется использовать для ведения личного хозяйства — разведения животных или птиц, выращивания сельхозпродукции. ЛПХ, расположенные в границах населённых пунктов, называют приусадебными участками. На них можно строить дома, в том числе для постоянного проживания, сараи или другие хозяйственные сооружения, но только после согласования с местной администрацией и с соблюдением всех норм размещения построек.

ЛПХ за пределами населённых пунктов называют полевыми участками.

Их используют исключительно для выращивания сельхозпродукции, любое строительство на них запрещено.Преимущества:

1. Налоговая ставка в 3 раза меньше, чем для участков ИЖС.
2. Можно перевести приусадебный участок в ИЖС. Это повысит его цену.
3. На всю продукцию, выращенную на участках ЛПХ, можно получить сертификаты или ветеринарные справки для дальнейшей продажи. Эта деятельность не считается предпринимательской и не облагается налогами.
4. Для строительства не требуются согласованный проект и специальное разрешение.
5. Банки оформляют ипотеку на такие участки.

Недостаток: на участках ЛПХ, которые находятся за пределами населённых пунктов, строить ничего нельзя.Дача (ДНП)Главное предназначение таких участков — отдых, но на них обязательно строительство дома. А ещё можно разбить сад и огород, но это по желанию.

До недавнего времени ДНП должны были находиться на сельскохозяйственных землях, теперь законодательство разрешает создавать их и внутри населённых пунктов.Преимущества:

1. Невысокая цена.
2. Если дом находится в населённом пункте, в нём можно получить постоянную регистрацию.
3. К дачам предъявляются менее строгие требования, чем к капитальным домам. Техническую экспертизу постройки делать необязательно.

Недостатки:

1. Нельзя построить капитальный дом с фундаментом и несущими стенами.
2. Нужно построить дом.
3. Банки неохотно дают ипотеку для покупки дач.
4. Коммуникации придётся прокладывать самостоятельно, возможно, объединившись с соседями.
5. Для постоянного проживания инфраструктура в дачном посёлке обычно развита недостаточно.

Дача и огород (СНТ)Участки СНТ предназначены в первую очередь для выращивания сельхозкультур, всё остальное вторично. На них разрешается строить дома, помещения для выращенного урожая, но это не обязательно. СНТ всегда находятся за границами населённых пунктов, но часто недалеко от них, и владельцы участков могут свободно пользоваться имеющейся инфраструктурой.Преимущества:

1. Участки обычно стоят значительно дешевле, чем земля для ИЖС (но дороже, чем в ДНП).
2. Дом строить необязательно.
3. Часто расположены в красивых местах с хорошей экологией.
4. Более плодородная почва, чем у дачных участков.

Недостатки:

1. Любой дом в СНТ по бумагам считается дачным (даже если это коттедж для круглогодичного проживания).

   Это сказывается на его цене.

2. Коммуникации нужно подводить за свой счёт.
3. Небольшая площадь (обычно до 15 соток).
4. Участки СНТ банки неохотно берут в залог.
5. Сложно зарегистрироваться в построенном доме (так как он не в населённом пункте).

ДНП и СНТ — объединения людей, которые вместе решают проблемы своей «коммуны».

От имени общего юридического лица они занимаются строительством и обслуживанием дорог, коммуникаций, охраной, другими организационными вопросами.

Обе формы существуют за счёт взносов их членов, они обычно небольшие, но регулярные.Казалось бы, между ДНП и СНТ нет различий: в большинстве случаев это сад или огород с домом. Но всё не так просто: владельцы участков ДНП обязаны строить дома, а в СНТ — нет, главное — что-нибудь выращивать.

Земля на участках ДНП обычно не слишком плодородная — тут же нужно отдыхать, а не об урожае думать, поэтому кадастровая стоимость их ниже.Закон не запрещает регистрироваться в домах на этих участках, но сделать это непросто.

Для получения прописки нужен адрес, а у небольших садовых домиков, расположенных за границами населённых пунктов, его просто нет.

Если адрес есть, всё становится проще, иначе приходится проводить экспертизу дома и получать решение суда о его пригодности к проживанию — только так получится в нём зарегистрироваться.Что выбрать?Выбор зависит от целей использования земли.

ИЖС — оптимальный вариант для строительства капитального загородного дома. Хоть он и обойдётся дороже, зато и продать его можно будет по высокой цене. Если же главная цель покупки участка — дача с садом или огородом, выгоднее выбирать ДНП.

Стоит такая земля дешевле, дом можно построить и для круглогодичного проживания, но зарегистрироваться в нём, скорее всего, не получится.Но экономия от покупки земли в ДНП и СНТ для постоянного проживания может быть сомнительная. На участках ИЖС коммуникациями, дорогами и инфраструктурой занимается администрация, а в садовых и дачных товариществах всё это придётся делать за свой счёт.Авторы: команда Яндекс.Недвижимости.

Иллюстратор: Наташа Джола

Что такое СНТ

Журнал Этажи Полезные статьи July 3, 2020 02:43