Договор купли продажи квартиры общей совместной собственности образец

В соответствии с Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей.

По общему правилу, установленному Семейного кодекса Российской Федерации (далее — СК РФ), законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное. Согласно СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Исходя из положений СК РФ установленный законом режим совместной собственности может быть изменен только брачным договором, заключенным в предусмотренной для него нотариальной форме ( СК РФ). Супруги, приобретая в общую долевую собственность объект недвижимого имущества, изменяют закрепленный законом порядок общей собственности, устанавливая отличный, а именно долевой режим собственности на приобретаемый объект недвижимости.

Исходя из изложенного можно сделать вывод о том, что супруги, приобретая в долевую собственность объект недвижимости, в том числе и в случае заключения договора участия в долевом строительстве объекта недвижимого имущества, заключают договор, содержащий элементы брачного договора, поскольку в нем выражена воля супругов на изменение установленного законом режима совместной собственности, в связи с чем указанные договоры подлежат нотариальному удостоверению. Согласно Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами ( ГК РФ). В силу положений ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Таким образом, требования РФ обязательны для всех сторон договора.

Необходимо иметь в виду, что в соответствии с положениями ГК РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе, либо в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

При этом, если нотариальное удостоверение сделки, в соответствии с ГК РФ, является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность. Учитывая изложенное, в целях исключения дополнительных обязанностей по нотариальному удостоверению сделок под страхом их ничтожности, возможен один из следующих вариантов: приобретение объекта недвижимости в совместную собственность супругов, в том числе при заключении договора участия в долевом строительстве объекта недвижимого имущества, по которому объект будет оформляться в совместную собственность супругов; представление на государственную регистрацию права общей долевой собственности супругов на объект недвижимости брачного договора, в соответствии с которым супруги изменяют законный режим совместной собственности.

Договор купли-продажи общей собственности: особенности составления

Время чтения: 6 минутРежим общего имущества – одна из распространенных форм собственности.

Помимо нюансов, связанных с использованием такого имущества, существуют и определенные особенности его реализации. Довольно часто собственники заключают договор купли-продажи общей собственности (ДКП).

Разберем более подробно, что он собой представляет и как правильно его оформить. Совместная собственность подразумевает под собой принадлежность имущества одновременно нескольким владельцам. Все они владеют, пользуются и распоряжаются имуществом по своему усмотрению, не пренебрегая интересами других сособственников.

Право владельцев возникает как на делимые, так и на неделимые вещи. Выделяют две разновидности общей собственности:

1. совместная – доли владельцев изначально не выделены.
2. общедолевая – доля каждого из участников определена;

Переводить имущество из совместной собственности в долевую можно по усмотрению сторон, а наоборот – в случаях, установленных законом.

Если доли в квартире не выделены, то все владельцы выступают как один собственник, действуя совместно. Ни один из собственников не может самостоятельно продать жилье без согласия остальных совладельцев.

Такой вид собственности наиболее часто возникает у мужей/жен, а также у участников крестьянского (фермерского) хозяйства (КФХ). Каждый собственник вправе пользоваться и распоряжаться своей долей по личному усмотрению. Однако при продаже недвижимости он обязан в первую очередь сделать предложение о покупке объекта остальным совладельцам имущества.

Только в случае отказа последних у него возникает право продать объект другим лицам. Различают два типа долей:

1. идеальная – абстрактная, не выделенная в натуре.
2. реальная – выделенная в натуре и привязанная к конкретным частям квартиры;

Договор купли-продажи квартиры супругами в долях предполагает установление части, которая принадлежит каждому из них.

В большинстве случаев имущество делится пополам, однако в сделке могут быть предусмотрены и иные условия. Нормы наделяют супругов правом изменить режим совместной собственности на долевой или раздельный.

В соответствии с Семейным законодательством, важным условием продажи совместного имущества является согласие супруга на реализацию недвижимости.

Согласие партнера подлежит нотариальному удостоверению. Разрешение не требуется только в том случае, когда имущество считается личным. Форма ДКП с согласием супруга в 2021 году остается неизменной: договор заключается письменно путем составления единого документа.

Одно из существенных условий ДКП – цена сделки.

Договор, в котором не указана сумма, можно считать ничтожным.

Законодательство не требует нотариального удостоверения договора, поэтому этот вопрос остается на усмотрение сторон. Переход права собственности к приобретателю имущества подлежит государственной регистрации. Особенности, которыми отличается договор купли-продажи квартиры супругу, зависят от того, в какой собственности находится имущество: совместной или долевой.

В первом случае пара действует в своих интересах как единое лицо. Учитывая, что в тексте документа следует перечислить всех собственников жилого объекта, сторон в договоре должно быть не меньше трех. Составить такой договор можно при помощи юристов или самостоятельно.

Во втором случае заранее стоит ознакомиться, как выглядит образец договора купли-продажи квартиры в общей совместной собственности супругов. При реализации долевой собственности в соглашении прописывается цена каждой доли, а также точное ее описание. Документ составляется в письменной форме, и при желании сторон может быть нотариально удостоверен.

Продавец не должен забывать о преимущественном праве покупки доли другим совладельцем.

На решение этого вопроса отводится месяц, после чего продавать квартиру можно любому покупателю на тех же условиях. Чтобы оформить документ правильно, посмотрите, что собой представляет образец договора купли-продажи общей долевой собственности.

Еще одним из существенных условий договора является его предмет. Предметом выступает само недвижимое имущество:

1. земельный участок.
2. дом,
3. квартира,
4. другое сооружение,

В тексте документа нужно указать данные, по которым легко установить, какой объект подлежит передаче, в частности:

1. назначение.
2. площадь,
3. адрес недвижимости,

При отсутствии указанных сведений договор будет считаться незаключенным.

В документе, помимо суммы, обычно указывается, каким способом покупатель должен передать продавцу средства и в течение какого срока. По договоренности между сторонами используется как наличный, так и безналичный расчет. В последние годы набирает популярность способ оплаты посредством банковских ячеек.

Покупатель кладет в нее деньги, а продавец – ключ от квартиры.

В акте фиксируется состояние объекта, его соответствие информации, указанной в договоре.

Содержание документа может варьироваться в зависимости от условий и предмета соглашения.

С этого момента плательщиком коммунальных и прочих услуг становится покупатель. С 1.01.2017 года вступил в силу Федеральный закон «». Согласно этому документу, получить услуги по регистрации покупки можно несколькими способами:

• Через многофункциональный центр.
• По почте.
• В электронном виде.
• Путем личного обращения в офис Росреестра.

Сократились и сроки предоставления услуг.

Теперь они составляют от 5 до 10 дней в зависимости от вида предоставляемой услуги. Чтобы провести выделение долей договором купли-продажи или реализовать имущество с уже выделенными долями, для государственной регистрации необходимо предоставить следующий пакет документов:

1. заявление;
2. квитанцию об уплате госпошлины.
3. ДКП;
4. доверенность в случае подачи документов через представителя;

За государственную регистрацию, в соответствии с нормами , взимается государственная пошлина. Для физических лиц ее размер составляет 2 тысячи рублей.

• Для продажи части дома доля должна быть реальной, а не идеальной, то есть выделенной в натуре.
• Совладельцы жилого объекта имеют преимущественное право покупки отчуждаемой доли.

Продавец должен предупредить других совладельцев об отчуждении доли в общем имуществе за месяц.

Если участник договора уверен, что не планирует приобретать чужую долю, он вправе сразу, не дожидаясь истечения месячного срока, написать отказ.

Документ составляется в свободной письменной форме. В нем необходимо указать факт предложения покупки, адрес и ФИО сторон, их паспортные данные. Переуступка права на покупку законодательством не предусмотрена.

При продаже любой недвижимости происходит переход земельного участка в долевой собственности к покупателю. Согласно закону, если продавец является собственником земельного участка, на котором расположен объект продажи, к покупателю переходит право собственности на землю, которая находится под строением и необходима для его использовани, если закон не предусматривает другое.

Продажа недвижимости, которая находится на земельном участке, не принадлежащем продавцу, допускается без согласия владельца только в том случае, когда это не противоречит условиям использования участка. Если продавец передает имущество не того качества, что предусмотрено договором, покупатель может требовать:

1. уменьшения цены;
2. устранения недостатков за счет продавца;
3. возмещения расходов, понесенных на устранение недостатков.

При выявлении значительных нарушений условий договора покупатель вправе:

• Пренебречь своими обязанностями по договору и требовать возврата уплаченной суммы.
• Требовать заменить товар ненадлежащего качества.

Совместная собственность у продавца чаще всего возникает в браке. Это связано с тем, что почти все приобретенное супругами считается их совместно нажитым имуществом.

При этом предполагается, что у мужа и жены равные части. Некоторые супруги предпочитают изначально выделить доли, чтобы к этому не пришлось прибегать в дальнейшем.

Не все имущество, приобретенное в браке, считается совместным.

В праве общей долевой собственности у супругов доли зачастую идеальные, не выделенные в натуре.

Поэтому все более актуальными становятся соглашения и брачные договоры.

Когда дело доходит до покупки недвижимости, у супругов часто возникает вопрос, как лучше приобретаемое жилье оформить. Наиболее распространенный вариант – совместная собственность с невыделенными долями. Кроме того, все чаще в последнее время оформляют договор покупки квартиры в долевую собственность.

А некоторые супруги посредством заключения брачного договора определяют раздельный режим пользования.

В каждом случае пара самостоятельно определяет, какой вариант подходит им больше всего. Вопрос приобретения общей собственности актуален для многих граждан, особенно для состоящих в браке.

В последние годы они все чаще готовы заключить договор купли-продажи вместо раздела имущества, что значительно упрощает жизнь супругам в случае развода и сводит до минимума имущественные споры.

Учитывая общий режим пользования, данного рода договоры имеют свои особенности, и все же подобные сделки – оптимальный вариант оформления недвижимости. Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Время чтения: 5 минут Вследствие разных обстоятельств человек, прописанный в доме, может там Время чтения: 5 минут Для мужа и жены квартира – не только место

Продажа долевой собственности

требует соглашения между ее участниками по цене объекта недвижимости и условиям сделки. Если соглашение не достигнуто, каждый из ее участников, может продать свою долю третьему лицу, с учетом реализации первоочередного права покупки другими участниками общей долевой собственности.В договоре купли-продажи каждый участник долевой собственности может оценить свою долю иначе, чем другие.

в большинстве случаев возможна без нотариуса.Внимательно прочтите статью и сэкономьте до 20 000 семейного бюджета на оплате нотариальной услуги. Ссылка на шаблон договора купли-продажи и подробную консультацию по его заполнению есть в конце статьи.Разберемся подробно.

по объектам недвижимости подчиняется требованиям п.1 ст. 42 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости.

В редакции от 30.04.2021 г. статья прописана следующим образом: Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;2) сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда;3) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ

«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

;4) сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (за исключением случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона);5) договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями;6) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Итак,

1. договор может быть составлен в простой или нотариальной форме( удостоверенный подписью и печатью нотариуса);
2. нотариусы не принимают сторонние договоры. Составление договора у нотариуса — это платная услуга.
3. законом может быть установлена обязательная нотариальная форма договора купли-продажи недвижимого имущества.
4. договор может быть составлен на бумажном носителе(письменный договор) или в электронном виде;
5. сделки с недвижимостью оформляются документально, договором описывающим сделку;
6. по желанию стороны договора могут обратиться к нотариусу и в сделках, которые НЕ требуют обязательного нотариального удостоверения. Нотариус является уполномоченным свидетелем заключения договора купли-продажи;

На момент написания этой статьи (26.05.2021) обязательному удостоверению нотариусом договора купли-продажи подлежат:— договоры отчуждения долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, принадлежащее несовершеннолетним или недееспособным;-договоры отчуждения долей в праве общей долевой собственности, если в сделке отчуждение делают НЕ все собственники одновременно.

Например: из трех долей отчуждается — две.К сожалению, отчуждение (продажа, дарение) доли участнику долевой собственности — это так же нотариальная сделка.

Например: три родственника (или не родственника) владеют квартирой на праве общей долевой собственности.

Один из ее участников выкупает доли у двух других — это обязательная нотариальная сделка. ПРИОБРЕТЕНИЕ долей в праве несовершеннолетним или недееспособным оформляется в простой письменной форме! Догово́р — это соглашение между собой двух или более сторон (например, продавца и покупателя) , по какому-либо вопросу с целью установления, изменения или прекращения правовых отношений.

Служит источником юридических обязательств. Продажа квартиры в долевой собственности Продажа квартиры в долевой собственности до 31.07.2019 года оформлялась только нотариальным договором купли-продажи.

После этой даты стороны сделки самостоятельно вольны принимать решение о том, будут ли они обращаться в нотариальную контору или подадут договор купли-продажи на регистрацию через МФЦ.

Продажа квартиры в долевой собственности может быть оформлена в простой письменной форме независимо от способа оформления правоустанавливающего документа продавцов.Долевая собственность на продавцов могла быть оформлена на основании:

1. решения суда и т.д
2. договора купли- продажи в простой или нотариальной форме;
3. договора приватизации;
4. брачного договора, соглашения о разделе имущества;

Купля продажа долевой собственности Купля-продажа долевой собственности может быть оформлена:

1. на одного покупателя, в его единоличную собственность;

1. на супругов в совместную собственность;

1. на семью с детьми, с обязательной регистрацией общей супружеской доли на родителей;
2. на людей, не связанных брачными отношениями;
3. в долевую собственность
   • на людей, не связанных брачными отношениями;
   • на семью с детьми, с обязательной регистрацией общей супружеской доли на родителей;
   • на семью с раздельными супружескими долями( в этом случае требуется покупателям потребуется заключить нотариальный брачный договор или нотариальный ДКП).
4. на семью с раздельными супружескими долями( в этом случае требуется покупателям потребуется заключить нотариальный брачный договор или нотариальный ДКП).

Существуют два режима собственности супругов — совместная собственность и раздельная собственность:— законный режим собственности предполагает регистрацию совместной собственности на объект недвижимости или долю в праве на нее;— раздельный(договорной) режим собственности предполагает регистрацию отдельных долей в праве собственности на недвижимость.

Раздельный режим собственности супругов оформляется нотариальным брачным договором или нотариальным договором купли-продажи, включающем элементы брачного договора. Договор продажи долевой собственности Договор продажи долевой собственности может содержать не только общую цену объекта недвижимости, но и цену каждой доли отдельно.Допускается разная цена равных долей в праве.

Ведь владелец доли вправе продать свою долю за любую цену и на любых законных условиях.Государственная пошлина за регистрацию перехода права от продавца к покупателю по договору продажи долевой собственности не предусмотрена.То есть у продавца нет затрат на оплату государственной услуги Росреестра.

Договор продажи долевой собственности образец Для самостоятельного составления ДКП ( лучше использовать не образец, а шаблон. Вы можете бесплатно его скачать.

Конечно шаблон нужно использовать разумно и учесть все ваши условия сделки.

1. Заказать составление договора купли- продажи жилого дома, квартиры, комнаты или земельного участка в долевой собственности вы можете нашему юристу.
2. Скачать универсальный бесплатный шаблон договора купли-продажи из долевой собственности можно ЗДЕСЬ.

Скачать перечень документов для МФЦ можно ЗДЕСЬ.Вместе с договором вы получите разъяснения по пакету документов для МФЦ (Росреестра). Дополнительную информацию по услуге вы можете получить через чат внизу страницы или письмом на электронную почту: Всегда рада разъяснить, автор статьи Слободчикова Ольга дмитриевна Другой сайт автора Главная страница Метки:долевая собственность Консультант Слободчикова Ольга 26.05.202127.05.2021 ПЕРЕХОД ПРАВ

1. ← Доли без нотариуса Ошибки

You May Also Like Какие доли по материнскому капиталу нужно выделить детям Консультант Слободчикова Ольга 12.08.202027.05.2021 Выделение долей детям по материнскому капиталу Консультант Слободчикова Ольга 06.02.201927.05.2021 Документы для продажи дома с земельным участком Консультант Слободчикова Ольга 08.08.202002.06.2021 Консультант Слободчикова Ольга Риэлтор-эксперт. Сопровождаю сделки с недвижимостью с 2006 года.

Более 250 личных успешных сделок купли-продажи. Более 1000 успешных сделок по выделению долей детям без нотариуса.

Около 750 оформленных успешных сделок агентов по недвижимости.