Договор мены долей в квартире 2021 г образец

Способы и особенности обмена долями в квартирах между родственниками в 2021 году

Сделка мены содержит признаки сделки купли-продажи со всеми вытекающими последствиями. Обмен долями между родственниками равнозначен обмену долями между лицами, не состоящими друг с другом в родстве.

Это означает, что если обмен произошел с получением прибыли, близкий родственник должен уплачивать налог государству, в отличие от дарственной сделки. Рассмотрим в данной статье, как провести сделку мены, сколько это стоит и как можно распределить наследство между наследниками по их выбору.Основанием для обмена долями в разных квартирах является договор мены.Поскольку обмен доли имеет признаки продажи доли, подготовка к сделке должна быть такой же, как и при купле-продаже.

Поэтому нужно обязательно уведомить обладателей остальных долей о предстоящем отчуждении доли в соответствии с .Нажмите для увеличения изображенияЛучший вариант извещения собственников – направление по адресу их постоянного проживания письма с уведомлением о вручении, в котором нужно обозначить свое намерение совершить обмен доли.Собственники других долей по закону имеют преимущественное право приобретения отчуждаемой доли. Но, существенным условием мены, является одновременное получение доли на другую квартиру. Поскольку сособственник не может предоставить вам чужую квартиру, перебить вашу сделку своим намерением покупки у него не получится.

Из-за этого у многих юристов возникает сомнение в целесообразности требований закона по поводу извещения совладельцев при обмене.Тем не менее, следует соблюсти закон и отправить уведомление другим собственникам, указав цену, которая потом будет прописана в договоре мены. Но, также нужно указать другое существенное условие сделки – одновременное приобретение вами доли в другой квартире (адрес).Далее необходимо выждать 30 дней, и вы сможете распоряжаться своей долей по своему усмотрению.У отправителя писем останется либо уведомление о вручении, либо письмо с отметкой о не востребованности. Эти документы понадобятся для регистрации сделки.Альтернативным вариантом письменного извещения с отметкой о вручении является составление нотариального отказа от доли совладельцами за любую цену и на любых условиях.

Для этого всех собственников нужно пригласить к нотариусу и оплатить его услуги.

Каждое согласие обойдется примерно в 1500 – 2000 рублей.Прочтите: Все сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению, за исключением случая, когда отчуждается квартира целиком всеми собственниками, право на которую зарегистрировано в долях ( от 13.07.2015 г.).Обменять долю в одной квартире на долю в другой квартире между родственниками можно только через нотариуса.

Если доли в квартирах не равнозначны по стоимости, один из родственников совершает доплату. Размер доплаты и порядок ее передачи прописывается в договоре мены.Родственник, получивший прибыль, должен будет заплатить 13% налог государству. Но здесь есть нюансы: если квартира в собственности более 5 лет, а также если она досталась в наследство и прошло 3 года, НДФЛ платить не нужно.Если стоимости долей равны, взаиморасчеты сторонами не производятся, и налог не оплачивается.Расходы по сделке будут состоять:

1. из оплаты услуг нотариуса. Подробнее о нотариальных тарифах читайте в .
2. государственной пошлины за возникновение права собственности (2 тыс. руб. с каждого владельца доли).

Для государственной регистрации нотариальной сделки понадобятся:

• Договор мены.
• Паспорта сторон, либо паспорта и нотариальные доверенности от представителей.
• Документы, подтверждающие, что совладельцы отказались от права преимущественной покупки в отношении обеих квартир.
• Нотариальное согласие супруга на отчуждение доли (только в случае, если на основании возмездной сделки, которой не является наследование или дарение).

Образец договора мены:alt: Скачать (образец)Нотариальная сделка при обмене долями между родственниками – это не только расходы, но и помощь в правильном оформлении документов.

• В день сделки нотариус проверит дееспособность сторон, чтобы убедиться, что отчуждение доли происходит по их желанию.
• Нотариус лично подаст документы на регистрацию в Росреестр, так что собственникам не придется самостоятельно подавать документы через МФЦ.
• Специалист предоставит на подпись договор мены.
• Результат – выписку из ЕГРН и договор мены со штампом от регистрирующего органа, вы также заберете у нотариуса.

  Срок регистрации нотариальных сделок – 1-3 дня.

Предварительно составляется проект договора мены, в который, по усмотрению сторон, вносятся изменения.

Нотариус вправе затребовать предоставление иных документов, которые не нужны для самой регистрации, но важны для составления и удостоверения договора: чеки об оплате коммунальных услуг, справку о прописанных в квартире лицах и др.

При необходимости подготавливается согласие супругов на сделку или отказы от совладельцев.

Наличие зарегистрированных ограничений нотариус проверит самостоятельно.Прочтите: Сделки с участием несовершеннолетнего происходят при обязательном участии нотариуса и органов опеки.Органы опеки призваны следить, чтобы условия проживания ребенка не ухудшались. Поэтому, если новое жилье будет уступать предыдущему по площади, представители опеки и попечительства вправе не дать согласие на сделку.Если ребенку еще нет 14, то вместо него в сделке участвует его законный представитель или опекун.

Несовершеннолетние старше 14 лет представляют свои интересы самостоятельно, но в присутствии родителей или опекунов.

Если завещание отсутствует, наследники вправе сами распределять между собой наследственную массу.

По соглашению между ними, в присутствии нотариуса, можно обменяться долями.Например, в собственности наследодателя имеется квартира, загородный дом и машина. Из наследников только два сына, которые должны получить по ½ на каждый вид недвижимости.

Но братья составили между собой соглашение, что машина и загородный дом сразу поступят в собственность одного брата, квартира – другого. Нотариус подготовит каждому наследнику свидетельство с учетом их соглашения.При этом, если рыночная стоимость распределенного имущества не одинакова, никто никому не доплачивает разницу.При наличии завещания не удастся по соглашению распределить имущество. Нотариус введет родственников в наследство исключительно таким образом, который указан в завещании, исполняя волеизъявление наследодателя.

Потом наследники могут сделкой обмена переоформить права на недвижимость.Альтернативным вариантом одной сделки обмена долями между близкими родственниками являются две сделки дарения.Ближайшие родственники: братья и сестры, бабушки, дедушки и внуки, родители и дети, супруги – при дарственной сделке не должны платить налог на прибыль 13%.

Тетя, дядя и племянники не относятся к этой категории, и при дарении вынуждены будут потерять 13% от кадастровой стоимости жилья.При дарении доли, как и при обмене долями, нужно будет оплачивать услуги нотариуса. Выбирайте сами, какую сделку лучше применить, во многом это будет зависеть и от отношений между родственниками. Но, обмен долями между родственниками ничем не отличается от обмена долями между любыми другими людьми.Вам также может быть интересно, как правильно составить договор купли-продажи квартиры.

Читайте подробнее в Сделка мены идентична сделке купли-продажи: нужно направлять другим собственникам извещение об отчуждении доли и оплачивать налог 13%, даже если обмен производится между близкими родственниками.Обмен доли является исключительно нотариальной сделкой.При отсутствии завещания наследники могут сами решить, как и в каких долях распределить наследство между собой.

Обмен долями в квартирах между родственниками

» » 5 091 просмотровСодержаниеОбмен (мена) долями в квартирах регулируется . Исходя из нее, такая процедура относится к договорам купли-продажи со всеми вытекающими отсюда последствиями. Единственное отличие – вместо заключения двух договоров купли-продажи (двух долей) и, соответственно, оплаты каждого из них, заключается один договор мены.

Более того, в большинстве случаев он не предполагает нотариального заверения, что значительно упрощает и удешевляет процедуру.Сам факт того, что обмен производится между родственниками не играет никакой роли. С тем же успехом в документе могут фигурировать и абсолютно посторонние лица. Льготная система (в плане налогообложения) применяется только в случае той самой доли, но не мены.

Таким образом, если требуется избежать оплаты налогов, то проще заключить 2 договора дарения.Если же нужно непременно заключить именно договор мены (например, если нет доверия между сторонами соглашения), то сделать это можно только при условии согласия всех участников сделки.

И в данном случае разговор идет не только о владельцах долей, но и о совладельцах других долей в квартире. Они должны на выкуп доли, ведь данный договор в этом ключе рассматривается именно как купля-продажа.Пример: При , владелец сначала должен предложить ее купить остальным собственникам и только потом, если последние отказались или не смогли приобрести недвижимости, продавать ее третьему лицу. И не важно, родственником будет это лицо или нет.

Договор мены тут не исключение и для того, чтобы реализовать возможность поменяться долями, нужно убедиться, что все стороны (включая совладельцев) согласны именно на такой вариант и не будут претендовать на эту же долю исходя из .В случае с договором дарения, о котором говорилось выше, преимущественное право не используется и потому долю можно свободно передать безвозмездно другому лицу (в том числе и родственнику). Однако в нашем случае получается, что заключаться будет сразу 2 договора дарения, что может быть расценено остальными собственниками жилья как фиктивная сделка. В результате она может быть с легкостью оспорена в суде.

• Отправить такие предложения всем совладельцам. Лучше под роспись, заказным письмом или любым другим образом, который можно будет потом, в случае чего, подтвердить в суде.
• Составить предложение о покупке/обмене доли в квартире на тех же условиях, на которых владелец предполагает поменяться с родственником.
• Подождать 10 дней (или больше) с момента получения предложения всеми собственниками (). Если никто из них не захотел приобрести долю, можно продолжать процедуру.

Ситуация с меной доли в квартире очень спорная и требует крайне внимательного подхода.

По правилам, продавец обязан выставить потенциальным покупателям-совладельцам те же условия, что и родственнику, с которым он планирует меняться долями. Но, как правило, обмен предполагает именно получение конкретной недвижимости в другом районе города или даже регионе страны.

С одной стороны, это вполне законно. С другой, совладельцы могут подать в суд требование признать сделку незаконной из-за того, что условия невыполнимы.

Рекомендуется заручиться помощью опытного юриста. Как вариант, в предложении можно указывать несколько вариантов приобретения доли: непосредственно обмен на конкретную недвижимости или солидную сумму, за которую эту недвижимость можно было бы приобрести с хорошим запасом.

• Зарегистрировать договор и переоформить права собственности.
• Составить договор мены между родственниками.

Примерный перечень документов для заключения договора мены:

1. Непосредственно договор обмена помещений.
2. Выписка из ЕГРН о наличии права собственности на долю, которую предполагается менять (нужна от каждой стороны).

   Как вариант может быть и другой документ, например, свидетельство о регистрации права собственности.

3. Паспорта сторон сделки.
4. Заявление о перерегистрации права собственности (подается в Росреестр на последнем этапе).

Потенциально может потребоваться согласие супруга или супруги на обмен доли или любые другие документы, в зависимости от ситуации. Тут тоже не помешает помощь и совет опытного юриста.В обычной ситуации, если не требуется помощь нотариуса и дополнительные документы, единственным видом расходов станет госпошлина за перерегистрацию права собственности в размере 2000 рублей на 1 человека. Так как в обмене участвует как минимум 2 стороны, они должны заплатить 4000 рублей.В связи с тем, что обычный договор мены не зависит от внешних факторов, единственным реальным сроком, на который можно ориентироваться, станет сам факт переоформления документов на долю в Росреестре.

Эта процедура может занимать от 3 дней и до 1 месяца.

Чаще всего 1-2 недели. Все остальное – индивидуально и напрямую зависит от владельцев.Пример: Стороны могут за несколько часов договориться об обмене, после чего сразу же направить предложения о покупке доли совладельцам.

Если те сразу отказались, то можно двигаться дальше.

Если нет, придется ждать 10 дней. После этого достаточно за несколько часов (а то и минут) составить и подписать договор мены и подать на его основании заявление о перерегистрации права собственности.Договор обмена обычно не требует нотариального заверения, однако не исключает его.

Таким образом, если это необходимо, любая из сторон может настоять на том, чтобы документ был заверен по всем правилам.В такой ситуации настаивающая сторона должна понимать, что скорее всего все затраты на оплату услуг нотариуса лягут именно на нее.Если договор равноценный, то достаточно просто указать, что обменивается одна доля на другую. Если же доли не равные (не столько по размеру, сколько по цене, ведь 1/10 доля в квартире в Москве может стоить значительно дороже чем половина квартира в поселке в другом регионе), то нужно обязательно предусмотреть пункт о компенсации разницы. (в образце ниже такой момент есть).Кроме этого, договор обязан включать в себя следующие элементы:

1. Данные о наличии/отсутствии лиц, которые на момент заключения сделки обмена имеют право на проживание в указанных долях. Например, кто-то временно зарегистрирован или снимает долю в аренду. Кроме того, не лишним будет оговорить (и указать в договоре) правила дальнейшего проживания или выселения таких лиц.
2. Наличие или отсутствие обременений.
3. Полные паспортные данные всех сторон.
4. Исчерпывающая информация о доле, вплоть до этажности, площади (жилой/нежилой) и так далее.
5. Информация о правоустанавливающих документах, на основании которых стороны владеют долями и получили их в собственность (например, договор купли-продажи и выписка из ЕГРН).

Примерный образец договор обмена долей: Главное отличие договора мены, в котором будет участвовать несовершеннолетний ребенок (как и любое недееспособное лицо) – обязательная необходимость нотариального заверения.

То есть, если в предыдущем случае достаточно было просто подписать договор и на его основании внести изменения в право собственности, а нотариус был «по желанию», то тут уже он нужен обязательно. Кроме того, к списку документов придется добавить разрешение от органов опеки.

В остальном документы ничем не отличаются.

Договор мены приравнивается к договору купли-продажи и потому платить налог нужно будет на общих основаниях: 13% от суммы продажи. И не важно, что фактически денег человек не увидел. С точки зрения закона, такая операция равна той, при которой человек продает свою долю в квартире и на вырученные средства покупает другую долю.

Единственный вариант не платить налоги: выждать определенный срок.

1. 3 года для долей, полученных в качестве наследства, дарения или приватизации.
2. 5 лет для большинства случаев.

Вопросы обмена долей в квартирах между родственниками или другими лицами очень сложный с точки зрения законодательства и возможных проблем с совладельцами. Наши опытные юристы на бесплатной консультации прояснят наиболее часто возникающие вопросы.

Они же могут выступать и в качестве представителей, контролируя все этап сделки с момента переговоров и до окончания регистрации в Росреестре. Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (2 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Автор статьиЭксперт-юрист сайта.

Каким образом это.8 023 просмотров Прекращение права использования жилого помещения чаще всего инициируется собственником помещения.

Договор мены квартиры — образец 2021 года

Автор Евгений Трофимов На чтение 4 мин.

Опубликовано 14.12.2020 быстрее. Это бесплатно!Собственник вправе распоряжаться квартирой на свое усмотрение.

Одним из способов реализовать это право является обмен на другое имущество. При этом оформляется договор мены квартиры.

Разберем, как его составить и приведем образец 2021 года.

Договором мены признается соглашение, в рамках которого каждая из сторон сделки обязуется передать другой стороне недвижимый объект в обмен на другой недвижимый объект (). Сторонами договора мены являются продавец и покупатель, которые одновременно являются участниками договорных отношений.

Каждый из них отчуждает и передает право собственности на одно принадлежащее ему имущество и приобретает право собственности на другое имущество. Часто к такому виду соглашения прибегают граждане, готовые обменять свои квартиры по одному договору.

Причем это может быть жилье неравноценное.

Например, обмен происходит трехкомнатной квартиры на двухкомнатную в одном районе. Площадь их разная, стоимость тоже.

Тогда стороны договариваются о доплате и заключают соответствующий договор мены. Все договоренности отражаются в его пунктах (). Правовая основа договорных отношений в случае мены квартиры, изложена в Гражданском кодексе.

В частности следует учитывать следующие нормы ГК РФ:

1. пп. 1 п. 1 ст. 161 – договор мены заключается в простой письменной форме.
2. гл. 30 – применяются правила аналогично сделки купли-продажи;
3. п. 1 ст. 567 – обе стороны обязуются по договору мены передать один товар в обмен на другой;
4. п. 2 ст. 567 – каждая из сторон является покупателем и продавцом товара;

К форме соглашения о мене не предъявляется особых требований.

Это обычный договор купли-продажи, но со своими специфическими моментами. Потому договор мены заключается в простой письменной форме, где предметом взаимоотношений являются два объекта недвижимости, но действия с ними производятся в рамках одного документа. Количество экземпляров равно количеству сторон договора с дополнительной копией для регистрирующего органа (Росреестра).

Законодательство не требует нотариального заверения договора мены, исключение составляют случаи:

1. когда собственником недвижимого имущества является несовершеннолетний или ограниченно дееспособный гражданин;
2. отчуждения долей в общей собственности на недвижимый объект (за исключением отчуждения долей земельного участка и одновременного отчуждения долей всеми участниками долевой собственности).

Правила оформления соглашения по обмену имущества аналогичны сделке купли-продажи. Но следует прописать моменты, которые должны присутствовать в договоре мены:

1. стоимость каждого из объектов, при установлении доплаты — его размер в суммовом выражении;
2. обязанность каждой из сторон одновременно передать и принять квартиру, подлежащее обмену;
3. порядок освобождения обмениваемых площадей.
4. максимально точно прописать признаки каждого объекта, характеристики, позволяющие их идентифицировать (наименование объекта, его адрес, кадастровый номер, площадь и т.д.);
5. сведения о правоустанавливающих документах недвижимости, подлежащей обмену;

К договору необходимо составить акт приема-передачи объектов. Рекомендуется в акте прописать все оборудование и имущество, которое остается новому собственнику, а также его состояние на момент передачи.

В обязательном порядке указывается дата составления договора, реквизиты участников с каждой стороны. Скрепляется документ собственноручными подписями участников на каждом из экземпляров. Переход прав собственности на имущество, переданное в рамках договора мены, подлежит обязательной государственной регистрации.

Потому каждой из сторон сделки потребуется обратиться в регистрирующий орган со следующими документами:

1. нотариальным согласием супруга на отчуждение совместного имущества;
2. паспортом либо свидетельством о рождении, если собственник на дату совершения сделки является несовершеннолетним;
3. согласием органов опеки и попечительства, если собственником недвижимости является ребенок.
4. доверенностью, заверенной нотариально, в случае, когда интересы собственника представляет доверенное лицо;
5. договором мены имущества (квартиры, комнаты, дома или земельного участка);

Документы передаются заявителем одним из удобных способов:

1. через многофункциональный центр или в отделение Росреестра;
2. через официальный сайт Росреестра в форме электронного обращения с условием подписания квалифицированным сертификатом электронной подписи (усиленной квалифицированной электронной подписью).
3. отправлением по почте заказным письмом с уведомлением и описью содержимого;

Регистрация договора облагается государственной пошлиной в размере 2000 рублей для физических лиц и 22000 рублей для юридических лиц.

Порядок составления договора мены квартиры

Необходимость в оформлении договора мены квартиры возникает в случаях, когда два владельца приходят к решению обменяться своим жильем.

Мена квартиры или бартер представляет собой заключение соглашения, основанного на взаимной передаче владельцами своей недвижимости. Такие сделки предусматриваются Гражданским кодексом России.

Гражданское законодательство не разделяет обмен и процедуру продажи недвижимости.

Обе процедуры регулируются одними нормами закона, прописанными в главах 30 и 31 ГК. Однако в отличие от продажи, в которой один участник (продавец) передает недвижимость другому (приобретателю), получая оплату в денежном эквиваленте, каждый участник мены является как продавцом имущества, так и его покупателем (ст. 567 ГК), поэтому в договоре они именуются сторонами под номерами один и два.

Собственник вправе обменять свое имущество на любое другое.

В идеале бартер подразумевает обмен аналогичных объектов при этом возможны исключения:

1. обмен разных видов имущества (квартиру на автомобиль, ценные бумаги, жилой дом и т. д.).
2. обмен с доплатой (например, меньшая площадь меняется на большую);
3. размен жилплощади (одна большая квартира на несколько маленьких);

С точки зрения закона термины «обмен» и «мена» различаются. При этом на практике употребление обоих понятий не является ошибочным. Так под обменом понимается сделка с государственными квартирами (ст.72 ЖК).

Стороны договора не являются собственниками, а имеют статус нанимателей муниципального жилья. Процедура обмена регламентируется не только гражданским, но и жилищным кодексом, а для осуществления операции обязательно требуется разрешение от Администрации. Участники мены – владельцы квартир и имеют право распоряжаться ими так, как пожелают, разрешений не требуется.

Законом запрещено обменивать муниципальные квартиры на имущество, находящееся в собственности и наоборот. Основным нюансом договоров мены является двойственный характер соглашения, то есть каждый участник имеет статус и продавца, и приобретателя.

Кроме того, данная процедура имеет и другие особенности:

1. при отсутствии в договоре упоминания о стоимости объектов, подлежащих обмену, они автоматически признаются равноценными;
2. обязанность несения расходов, связанных со сделкой ложится на обе стороны в равном соотношении;
3. при несовпадении сроков передачи недвижимости, к соглашению применяются нормы о встречном исполнении (ст. 328 ГК).
4. на договор распространяются нормы гражданского законодательства, регулирующие порядок реализации (купли-продажи) имущества;

Текст соглашения об обмене квартиры на иное имущество имеет форму письменного документа, который в обязательном порядке должен пройти процедуру регистрации в специализированном органе.

Участниками сделки могут являться как граждане (россияне или иностранцы), так и организации (юридические лица и предприниматели). Возможно также участие в договоре РФ и ее субъектов. Универсальная форма соглашения об обмене квартиры законодательством не предусмотрена.

Стороны могут использовать любой приемлемый для них вид документа. При этом в договоре должны отражаться следующие пункты:

1. правоустанавливающий документ от каждой из сторон (основания принадлежности имущества);
2. указание на наличие или отсутствие обременения (арест, залог, задолженности по ЖКУ);
3. информация об обмениваемом имуществе (предмете договора) – местоположение, наименование, площадь;
4. стоимость квартиры;
5. подписи участников.
6. данные участников – информация из паспорта, регистрация, инициалы;
7. наименование и адрес предприятия (если одна или обе стороны юридические лица);
8. права, обязательства, ответственность участников (определяются сторонами самостоятельно);
9. непредвиденные ситуации, влияющие на возможность обмена;
10. основания и процедура отказа от договора;
11. форма собственности (единоличная, долевая, совместная) ­– количество владельцев обмениваемого имущества;
12. сумма доплаты (если она есть) и какая сторона ее осуществляет;
13. срок исполнения обмена (когда сделка завершится);
14. день и место оформления договора;
15. особенности недвижимости (количество комнат, материал строения, ремонт и т. д.);

При желании участники могут внести сведения о необходимости доплаты, способе и порядке ее передачи.

На последнем этапе обмена оформляется акт приема-передачи квартиры. После его подписания стороны приобретают не только права на жилища, но и ответственность за полученную недвижимость.

Акт составляется в нескольких экземплярах (не менее 2-х). Любая процедура, результатом которой становится приобретение недвижимости, подлежит регистрации в Росреестре.

Соглашение об обмене квартиры не является исключением.

Для регистрации владения оба участника бартера лично, либо через уполномоченных доверенностью лиц, должны явиться в орган Росреестра либо многофункциональный центр (МФЦ) со следующим перечнем бумаг:

1. чек об уплате пошлины (2000 рублей с каждой стороны).
2. справки из домоуправления о числе прописанных, БТИ о стоимости жилища и Росреестра о числе владельцев квартиры;
3. личный документ (паспорт);
4. оформленный участниками договор;
5. заявление о проведении регистрации перехода собственнических прав на старое и приобретение прав на новое имущество;
6. акт приема-передачи;
7. свидетельства о праве владения на квартиры от обеих сторон (выписка из ЕГРН);
8. согласие иных владельцев или супруга (заверенное в нотариате);
9. разрешение от опеки (если один из владельцев несовершеннолетний);

Все вышеперечисленные бумаги предоставляются в двух экземплярах, по одному от каждого участника. Подготовка новых документов занимает от 5 до 10 дней, без учета выходных.

При этом если суть бартера состоит в обмене не всей квартиры, а ее части (доли), такой договор должен быть заверен у нотариуса.

Исходя из законодательства мена квартиры рассматривается как возмездная передача (продажа), соответственно владелец должен получить выгоду.

Такая выгоды, в соответствии со ст.

217 НК РФ подлежит налогообложению (НДФЛ). Сумма налога устанавливается исходя из времени владения квартирой.

Равно как при продаже, налог с обмена составляет 13% от прибыли, превышающей миллион рублей.

Такой налог выплачивается до 15 июля, следующего после оформления сделки года. Декларация, в которой прописывается получение дохода, направляется в ФНС РФ до 30 апреля. Официально установлен только один вариант освобождения от уплаты НДФЛ с продажи или мены ­– если время владения квартирой превышает трехгодичный срок.

Даже если соглашение оформлено между близкими родственниками, осуществить уплату НДФЛ необходимо.

Однако в случае обмена действует правило, по которому, если обмениваемое имущество равноценно и ни одна из сторон не получила от сделки выручку, налог не выплачивается. Лицо уплатившее взнос в государственную казну вправе получить с данных средств налоговый вычет. На сделки об обмене квартирами распространяются общие правила ГК РФ.

Поэтому в случаях необходимости расторжения либо изменения такого соглашения будут задействованы нормы 29 главы ГК РФ, учитывая которые можно выделить четыре основания для расторжения:

• Непредвиденные обстоятельства, ввиду которых мена становится невозможной (например, уничтожение квартиры).
• Серьезное нарушение пунктов соглашения ­– существенное нарушение договора, повлекшее для пострадавшего участника потерю значительной части благ, которые он мог бы приобрести. Прекращение возможно только через судебную инстанцию.
• Согласие участников – при обоюдном желании, стороны могут прекратить действие договора о бартере, подписав соглашение идентичное первоначальному, либо обменяться письмами с описанием намерений разорвать юридические отношения.
• Отказ от исполнения – основания и порядок обычно предусматриваются самим договором мены. Наличие нарушений не обязательно.

Кроме того, соглашение может быть признано недействительным если:

1. гражданин введен в заблуждение относительно пунктов договора (предмета, цены, участников, вида сделки);
2. в бумагах присутствуют неточности и ложная информация (описки, зачеркивания, ошибки) влияющие на ход исполнения обязательств.
3. один из участников подписал соглашение под воздействием насилия или угроз;

Расторжение в одностороннем порядке соглашения об обмене невозможно.

Прекратить его действие можно либо обоюдно, либо через судебную инстанцию. При этом перед обращением в суд необходимо направить претензию второй стороне сделки. Только при отказе второго участника добровольно прекратить отношения возможно судебное решение вопроса.

Исковая давность по соглашениям об обмене квартирами составляет от одного до трех лет исходя из причины прекращения договора. Таким образом договор бартера (мены) – это соглашение, оформляемое в простом письменном виде, для которого не обязательно заверение в нотариате, однако оно должно быть зарегистрировано в Росреестре, без чего не является законным.

Стороны такого договора не вправе разорвать его в одностороннем порядке. При намерении совершить мену жилплощади, сторонам следует разобраться в процедуре осуществления сделки, необходимых документах, узнать о ее особенностях, нюансах и возможных подводных камнях. ★ ★ ★Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже.