Документы в росреестр для регистрации права собственности на дом

Регистрируем право на жилой дом

Государственной регистрации права — внесению сведений о праве на объект недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) — подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимость и сделки с ней, ограничения прав и обременения недвижимости (ст. 131

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)»

от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ГК РФ)).

Сведения, внесенные в ЕГРН, являются единственным доказательством наличия зарегистрированного права на объект недвижимости, оспорить которое можно только в суде. Раньше, если объект недвижимости не стоял на кадастровом учете, его нужно было сначала поставить на кадастровый учет и только потом зарегистрировать на него права. Теперь в случае необходимости — это можно сделать одновременно.

Государственная регистрация права собственности одновременно с постановкой на кадастровый учет требуется, если объект был создан (например, построен частный дом) и, соответственно, ранее не числился в ЕГРН. С августа 2018 года в «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 № 190-ФЗ (ГрК РФ) и Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон о регистрации недвижимости) внесены изменения. Они касаются оформления права собственности на жилые дома (ИЖС) и садовые дома.

Новые изменения в ГрК РФ закрепили, что «объект индивидуального жилищного строительства», «индивидуальный жилой дом» и просто «жилой дом» — это одно и тоже.

Жилой дом – это отдельно стоящее здание, количество надземных этажей – не более 3-х, высота не более 20 метров, состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, эти комнаты и помещения предназначены для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, здание не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости (п. 39 ст. 1 ГрК РФ). Что касается последнего пункта – то он означает, что дом нельзя разбивать на квартиры.

Жилой дом – это единое неделимое на отдельные объекты здание. Для регистрации права собственности на жилой дом необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана объекта ИЖС Технический план готовится кадастровым инженером и содержит сведения об объекте ИЖС, в том числе внесенные в ЕГРН (ст.

37 Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (Закон о кадастровой деятельности); ч. 1 ст. 24 Закона о регистрации недвижимости).

Если у вас есть документы, разрешающие возведение объекта ИЖС (п. 20 Требований к подготовке технического плана, утв. Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953; ч.

4 ст. 16 Федеральный закон от 03.08.2018 № 340-ФЗ

«О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»

(ФЗ № 340-ФЗ)) их необходимо предоставить кадастровому инженеру для подготовки технического плана.

Технический план подготавливается, в том числе, в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план (ч. 12 ст. 24 Закона о регистрации).

16 ст. 55 ГрК РФ): — уведомление об окончании строительства объекта ИЖС; — технический план; — правоустанавливающий документ на земельный участок (не требуется, если право на земельный участок ранее было зарегистрировано в ЕГРН); — документ, подтверждающий полномочия представителя (если уведомление направляется представителем); — заключенное правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенный объект ИЖС (в случае, если земельный участок, на котором он построен, принадлежит двум и более гражданам).

За регистрацию права собственности на объект ИЖС необходимо уплатить госпошлину. Сведения об уплате госпошлины необходимо указать в уведомлении об окончании строительства (ст. 17, ч. 7 ст. 18 Закона о регистрации недвижимости; ч.

16 ст. 55 ГрК РФ). Госпошлина за регистрацию права собственности на объект ИЖС, расположенный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, уплачивается в размере 350 руб. (ст. 333.33

«Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)»

от 05.08.2000 № 117-ФЗ).

Кадастровый учет и регистрация права собственности на построенный объект ИЖС осуществляются по заявлению органа государственной власти или местного самоуправления, уполномоченного на выдачу разрешений на строительство. Для этого не позднее месяца со дня окончания строительства объекта ИЖС вы должны направить в указанный орган уведомление об окончании строительства и иные необходимые документы (ч.

1.2 ст. 19 Закона о регистрации недвижимости; ч. 16 ст. 55 ГрК РФ). В течение семи рабочих дней со дня поступления от вас уведомления и необходимых документов уполномоченный орган проведет проверку объекта ИЖС на соответствие требованиям законодательства и направит в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав, о чем вам будут направлены соответствующие уведомления (ч. 1.2 ст. 19 Закона о регистрации недвижимости; ч.

19 ст. 55 ГрК РФ). В случае ненаправления уполномоченным органом в установленный срок заявления и документов в орган регистрации прав вы можете направить указанное заявление самостоятельно. При этом необходимые документы будут запрошены органом регистрации прав у уполномоченного органа в течение трех дней со дня получения вашего заявления (ч.

1.2 ст. 19, ч. 2 ст. 33 Закона о регистрации недвижимости). Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из ЕГРН (ч. 1 ст. 28 Закона о регистрации недвижимости).

Регистрация права собственности на квартиру

О компании 1С-Рарус

1. Статусы и лицензии
2. Работа в 1С-Рарус
3. Отзывы

1. Новости тиражных решений
2. События и мероприятия
   • Новости тиражных решений

Главная Список статей Поделитесь ссылкой с друзьями: 1.

Свидетельство о государственной регистрации и выписка из ЕГРН 2. Законодательная база регистрации права собственности 3.

В каких случаях нужна регистрация права собственности 4. Документы для регистрации права собственности на квартиру 5. Как зарегистрировать право собственности на квартиру 6.

Приостановление государственной регистрации права 7. Кому и что доказывать правом собственности на квартиру 8.

Словарь по теме Государственная регистрация прав подразумевает юридический акт, который признает права гражданина или юридического лица на конкретное имущество. Таким актом государство подтверждает возникновение прав на недвижимое имущество, в том числе и на квартиру.

(раздел II Гражданского кодекса ГК РФ). Регистрацию проводят по месту нахождения имущества.

Регистрация права собственности обязательна: она является доказательством принадлежности имущества тому или иному человеку. Зарегистрированное право собственности может быть оспорено в судебном порядке. Процедуру регистрации осуществляет Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии).

Раньше по итогам регистрации выдавалось свидетельство о государственной регистрации, сейчас это выписка из ЕГРН. Эти документы подтверждают имущественное право. Кадастровый учет – внесение сведений о недвижимом имуществе в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Свидетельство о государственной регистрации и выписка из ЕГРН Свидетельство о государственной регистрации права собственности выдавалось собственникам с 31 января 1998 года по 15 июля 2016 года.

У свидетельства имелся номер и серия выпуска (номер региона выдачи).

Пример: номер свидетельства на ценной бумаге (выдавались до 1 января 2015 года) – 72 НВ 890987 Расположен на титульной стороне.

Источник: https://exspertrieltor.ru/2017/08/22/svidetelstvo-o-gosudarstvennoy-registratsii-sobstvennosti/ Номер свидетельства на обычной бумаге (выдавались после 1 января 2015 года) располагается на оборотной стороне. Выглядит примерно так: 096940.

Источник: https://exspertrieltor.ru/2017/08/22/svidetelstvo-o-gosudarstvennoy-registratsii-sobstvennosti/ Сейчас свидетельства о государственной регистрации права собственности не выдаются. Вместо них можно запросить выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости), заплатив госпошлину от 300 рублей для физлиц и от 950 для юридических.

Выписка придет на почту в течение нескольких минут. У выписки серии нет. Номер документа указан вверху перед кадастровым номером, пример 77/ИСХ/17-407175.

Иногда – внизу над подписью уполномоченного госрегистратора. Источник: https://pravonedv.ru/dokumenty/vypiska-iz-egrn-seriya-i-nomer.html Законодательная база регистрации права собственности Сделки с квартирами подлежат государственной регистрации. Переход прав собственности от одного человека к другому должен отражаться в единой базе Росреестра ЕГРН.

Федеральный закон

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

№ 122-ФЗ прекращает действовать 1 января 2020 года.

Вместо него полноправно будет работать закон ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости».

Единственным законным доказательством зарегистрированного права станет выписка из ЕГРН. Права на недвижимость, которые возникли до вступления в силу нового закона, действительны. Порядок процесса регистрации, документы, права и обязанности заявителей и регистраторов перечислены в Регламенте действий Росреестра для сделок с недвижимостью.

Действует с 2018 года. В каких случаях нужна регистрация права собственности Самые распространенные случаи, когда требуется регистрация права собственности на квартиру: покупка (ст. 551, 558 ГК РФ), мена (обмен) (ст.

567 ГК РФ), дарение (п. 3 ст.

574 ГК РФ), наследование. В этих случаях совершается государственная регистрация и самой сделки, и прав по этой сделке.

Регистрации подлежат сделки с договорами:

1. дарения (п. 3 ст. 574 Гражданского кодекса);
2. ренты (ст. 584 Гражданского кодекса);
3. аренды предприятия и передаче недвижимости в доверительное управление (п. 2 ст. 658 и п. 2 ст. 1017 Гражданского кодекса).
4. пожизненного содержания с иждивением (ст. 601 Гражданского кодекса);
5. аренды недвижимого имущества (п. 2 ст. 609 и п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса);
6. по ипотеке (ст. 339 Гражданского кодекса);
7. по продаже жилого дома, квартиры или их частей, предприятия (п. 2 ст. 558 и п. 3 ст. 560 Гражданского кодекса);

Государственная регистрация не требуется при договорах:

1. аренды зданий и сооружений сроком менее 1 года.
2. найма жилого помещения – коммерческого или социального;
3. безвозмездного пользования недвижимостью (исключение – пользование земельными участками сроком более 1 года);

Документы для регистрации права собственности на квартиру Для регистрации права собственности необходимы правоустанавливающие документы и кадастровый и технический паспорта квартиры.

Документы для регистрации при договоре дарения или купли-продажи:

1. любой стороной заполняется заявление о регистрации ипотеки;
2. документ для подтверждения полномочий представителя юрлица;
3. если одна из сторон – юридическое лицо:
4. заявление о государственном кадастровом учете изменений, подписанное собственником;
5. технический паспорт квартиры из Бюро технической инвентаризации (БТИ);
6. если регистрация через представителя, нужна доверенность;
7. документ, который подтвердит право собственности того, кто дарит или продает имущество;
8. паспорта заявителей или представителей;
9. если у супруга нет прав на имущество, нужен документ для подтверждения (например, брачный договор, решение суда);
10. учредительные документы.
11. чек, подтверждающий оплату госпошлины;
12. если кто-то из собственников недееспособен или не достиг 14 лет, необходимо разрешение органа опеки и попечительства;
13. если собственников несколько, нужно их нотариально заверенное согласие на продажу или передачу по договору дарения;
14. заявление о регистрации права (от человека, которому дарят имущество, или покупателя);
15. при необходимости согласие собственника государственного, муниципального имущества;
16. если была перепланировка помещения:
17. соответствующий договор в 2 экземплярах;
18. заявление о регистрации перехода права (от человека, который дарит или продает имущество);
19. если есть ипотека:
20. закладная и те документы, которые перечислены в закладной в качестве приложений;

Регистрация прав собственности осуществляется только на готовую квартиру на первичном или вторичном рынке. На первичном рынке, когда дом сдан, пакет документов обычно формирует застройщик. Регистрацией прав собственности на новые квартиры может заниматься застройщик или покупатель.

На квартиру в строящемся доме может быть только регистрация прав требования.

Регистрируется при оформлении договора долевого участия ДДУ или договора уступки прав требования по ДДУ. Этим занимается застройщик или дольщик. Документы для регистрации при вступлении в наследство:

1. документ, подтверждающий полномочия представителя юрлица;
2. если одна из сторон – юридическое лицо:
3. чек, подтверждающий оплату госпошлины;
4. если регистрация происходит через представителя, нужна доверенность;
5. если имеется, приложить соглашение о разделе наследства в 2 экземплярах;
6. свидетельство о праве на наследство;
7. заявление о регистрации права;
8. учредительные документы.
9. паспорт заявителя или его представителя;

Образец заявления о регистрации права Росреестр может бесплатно уведомлять о результатах регистрационных действий (о возврате документов без рассмотрения, отказе, приостановлении или завершении регистрации).

Для этого укажите в заявлении о регистрации электронную почту или номер мобильного. Прочие образцы документов можно посмотреть здесь.

Как зарегистрировать право собственности на квартиру

• Подайте заявление и все сопутствующие документы:
• почтовым отправлением по адресу Росреестра или МФЦ.
• Сотрудник выдает расписку в получении документов на государственную регистрацию.
• по решению суда.
• на сайте Росреестра в электронном виде;
• Ждете окончания регистрации. В расписке стоит срок регистрации (5-12 рабочих дней), номер регистрационного дела. По номеру можно узнать информацию о ходе прохождения регистрации. Срок регистрации может увеличиться на 2-4 дня, если вы подали документы через МФЦ (включается доставка документов в регистрирующий орган и обратно в МФЦ на выдачу).
• противоречия между сведениями о квартире в предоставленных документах и в ЕГРН;
• через Многофункциональный центр МФЦ своего региона. Документы можно подать в МФЦ даже в другом городе, необязательно по месту нахождения квартиры.
• лично в Росреестр или кадастровую палату
• квартира находится под арестом или есть запрет на совершение определенных действий;
• заказав выездное обслуживание.
• Программа 1C: Учет в управляющих компаниях ЖКХ, ТСЖ и ЖСК
• Приходите в назначенный срок или когда пришло оповещение о готовности, забираете все свои документы. Дата государственной регистрации совпадает с датой внесения изменений в ЕГРП.
• Сайт с личными кабинетами для жильцов 1С: Сайт ЖКХ
• представлены не все документы;
• Мобильное приложение ЖКХ: Личный кабинет
• противоречия между уже зарегистрированными и заявленными правами;
• документы с недостоверными сведениями или не соответствуют закону;
• Оплатите госпошлину до подачи документов: 2 000 рублей для физического лица; 22 000 рублей – для юридического лица; 200 рублей – при регистрации доли в праве общей собственности на квартиру.

Продукты

1. Аренда 1С
2. Программы 1С
3. Программы для ЖКХ
4. 1С-Битрикс
5. Мобильные приложения

Услуги

1. Разработка
2. Индивидуальные услуги
3. ИТС
4. 1С-Отчетность
5. 1С: Контрагент
6. Установка программ 1С

Поддержка

1. Новости
2. Сопровождение
3. Статьи о ЖКХ
4. База знаний
5. Релизы
6. Обновление 1С

Другие программные продукты 1С-Рарус Поделитесь ссылкой с друзьями: О нас

1. О компании
2. Отзывы
3. Статусы и лицензии

2. otr_sale
3. + 7 (495) 777-25-43 + 7 (836) 249-46-89
4. Контакты

Заказать обратный звонок Присоединяйтесь: Подпишитесь на полезные статьи и важные новости:

1. + 7 (495) 777-25-43 + 7 (836) 249-46-89
2. otr_sale
4. Контакты

Заказать обратный звонок Подпишитесь на полезные статьи и важные новости: Присоединяйтесь: Поделитесь ссылкой с друзьями: © «Тиражные решения 1С-Рарус» 1994-2023 (Все права защищены) Работает на «1С-Битрикс: Управление сайтом»

Как подать документы в Росреестр

Порядок предоставления документов на государственный кадастровый учет и (или) о государственную регистрацию прав регламентирован статьей 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В соответствии с ней заявитель имеет возможность выбрать для себя наиболее удобный способ обращения: 1) предоставить документы на регистрацию в форме документов на бумажном носителе через офисы многофункционального центра; 2) документы в электронной форме можно направить через Интернет, посредством единого портала государственных и муниципальных услуг или официального сайта Росреестра; 3) Переслать документы почтовым отправлением. При представлении заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав посредством личного обращения физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель физического лица — также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия, если иное не установлено федеральным законом.

В этом случае к форме документов предъявляются дополнительные требования: · подлинность подписи заявителя на заявлении о государственной регистрации прав должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке; · сделка с объектом недвижимого имущества должна быть нотариально удостоверена, если подлежит государственной регистрации эта сделка либо на ее основании право или ограничение (обременение) права на объект недвижимого имущества; · подтверждение полномочий заявителя доверенностью, составленной в простой письменной форме, не допускается, если заявителем является уполномоченное на то правообладателем, стороной или сторонами договора лицо; · доверенность должна быть нотариально удостоверена, если подлежащая государственной регистрации сделка с объектом недвижимого имущества или сделка, на основании которой подлежит государственной регистрации право либо ограничение (обременение) права на объект недвижимости, совершена представителем, действующим на основании доверенности; К заявлению дополнительно прилагаются копия документа, удостоверяющего личность физического лица (правообладателя, стороны или сторон сделки, а также представителя данных лиц, если заявителем является представитель). Несоблюдение указанных требований будет являться основанием для возврата документов без их рассмотрения. Страницы групп Управления Росреестра Тульской области в социальных сетях:

Регистрация собственности в 2023 году

Автор Кадастровый инженер Александр Ж.

На чтение 15 мин Просмотров 2.7к.

Опубликовано 09.01.2023 Возникновение и переход права собственности на объекты недвижимости требует проведения процедуры регистрации.

В соответствие со ст. 1 Федерального закона № регистрацией признается юридический акт признания и подтверждения права лица на объект недвижимости, либо его обременения.

Содержание понятия государственной регистрации права собственности раскрыто в ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № .

Цели регистрации заключаются в следующем:

1. гарантия безопасности сделок с объектами недвижимости, реализуемая открытостью и доступностью основных сведений о правах.
2. реализация налоговых функций государства;
3. официальное подтверждение права путем ведения единой информационной базы данных – ;
4. защита законных прав собственников недвижимости;
5. обеспечение легального и открытого оборота недвижимости;

Процедура регистрации должна сопровождать только сделки с недвижимым имуществом, в состав которого входят объекты, перечисленные в ст. 130 . признаются прочно связанные с землей объекты, перемещение которых невозможно без причинения несоразмерного ущерба их целевому назначению:

1. здания, сооружения и иные объекты капитального строительства;
2. машино-места.
3. жилые и нежилые помещения;
4. участки земли;

Помимо этого, в состав такого имущества включаются отдельные вещи, не имеющие отношения к земле: воздушные и морские суда. Ключевыми особенностями регистрационной процедуры являются:

1. проведения регистрации органами, уполномоченными государством.
2. итогом регистрации является внесение достоверных и актуальных сведений в реестр недвижимости ();
3. подтверждением факта регистрации является правоустанавливающий документ – выписке из , а также специальная регистрационная отметка (надпись) на договоре;

Регистрационные действия в отношении объектов недвижимости с января 2017 года осуществляются по новым правилам, регламентированным Федеральным законом № .

Совет эксперта. Состав сведений можно узнать не только путем получения выписки. Основная информация об объектах недвижимости доступна на Публичной кадастровой карте Росреестра.

Федеральным законом № порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не поменялся кардинальным образом, однако стал эффективнее, быстрее по срокам оформления документов, и надежнее по степени защиты информации. Среди основных особенностей нового нормативного правового акта можно выделить:

1. вследствие объединения кадастрового учета и регистрации суммарный срок единой процедуры составит всего 10 дней, после чего собственник сможет получить правоустанавливающие документы;
2. предоставление возможности совершать регистрационные действия не только по месту расположения объекта, но и в любом подразделении Росреестра, на территории РФ;
3. объединение в единую систему процедур регистрации и кадастрового учета, которые ранее проводились в ходе самостоятельных отдельных мероприятий;
4. сокращение срока на получение выписки из по запросу граждан – три дня вместо пяти;
5. подтверждение права собственности осуществляется путем выдачи выписки из вместо свидетельства (данное правило было введено в июле 2016 года и подтверждено Законом № ).

Комментарий эксперта. Федеральным законом № была официально легализована процедура регистрации права собственности на такой специфический объект, как машино-место.

Теперь гражданам доступно оформление прав на место на стоянке, даже если этот участок не обособлен несущими конструкциями. Государственная в отношении жилых объектов (квартир и комнат) осуществляются по общим правилам, регламентированным Федеральным законом № .

В ст. 16 определено понятие указанных объектов недвижимости:

1. квартира – обособленный объект, входящий в состав дома, состоящий из одной или нескольких комнат и обладающий прямым доступом к местам общего пользования;
2. комната – часть жилого дома или квартиры.

Права на указанные объекты подлежат регистрации по следующим основаниям:

1. переход права в результате совершения гражданской сделки (отчуждение, дарение, мена);
2. переход права по итогам наследования или в результате вынесения судебного решения.
3. возникновение права в результате приватизации муниципального жилья;
4. возникновение права на квартиру или комнату в результате ввода жилого объекта в эксплуатацию в составе дома;
5. возникновение права собственности на комнату в результате выдела ее из состава квартиры как самостоятельного объекта недвижимого имущества;

Для регистрации права необходимо представить документы, подтверждающие основания для совершения процедуры в органы Росреестра или Многофункциональный центр.

Комментарий эксперта. Если права на квартиру были зарегистрированы до 2013 года, то в процессе совершения сделки будет проводится процедура постановки данного объекта на .

Оформление прав на объект завершенного строительства (, здание, сооружение) осуществляется по итогам ввода его в эксплуатацию.

Исключение составляют только здания и строения, на возведение которых не требовалось получения разрешения на строительство. По общему правилу, право собственности на дом возникает у лица, обладающего соответствующим правом на земельный участок под объектом.

Особенности регистрации вновь построенных зданий регламентированы ст. 40 Федерального закона № :

1. права на здание проводится одновременно с кадастровым учетом и оформлением прав на земельный участок (если такие права ранее не были внесены в );
2. одновременно с регистрацией и кадастровым учетом дома проводятся аналогичные процедуры в отношении всех жилых и нежилых помещений в составе указанного здания, в том числе машино-места.

Для регистрации и кадастрового учета необходимо представить не только на целое здание, но и на каждое в нем.

В отношении многоквартирного дома проводится регистрации права долевой собственности, которое распределяется между владельцами жилых помещений.

37 . Оформление прав на землю может осуществляться в результате совершения сделок с участками, либо в случае формирования и образования нового земельного объекта при передаче его из состава государственного или муниципального фонда.

Для обращения в органы Росреестра за регистрацией перехода прав по гражданской сделке потребуется представить следующие документы:

1. платежный документ, подтверждающий оплату госпошлины за совершение регистрационных действий.
2. , заключенный при совершении сделки отчуждения, мены или дарения;
3. участка;
4. заявление по установленной форме;
5. правоустанавливающий документ на земельный надел (, свидетельство и т.д.);

Аналогичный комплект документов будет существенно отличаться, если регистрации подлежит участок, выделенный гражданам органами местной власти. Такие наделы граждане могут приобретать следующими способами:

1. на безвозмездной основе по основаниям, регламентированным ст. 39.5 ЗК РФ (например, при целевом использовании земли, предоставленной под строительство индивидуального жилого дома);
2. путем выкупа и заключения договора купли-продажи по правилам, зафиксированным в ст. 39.3 ЗК РФ.

Для таких участков права собственности будет осуществляться одновременно с постановкой на и присвоением уникального кадастрового номера объекта недвижимости.

В органы Росреестра необходимо дополнительно представить:

1. купли-продажи, распорядительный акт местного органа власти, подтверждающие законность приобретения прав на земельный объект;
2. на участок, изготовленный в результате кадастровых работ.

По итогам завершения процедуры собственникам участка выдается выписка из и . Особенности регистрации прав на отдельные земельных наделов регламентированы ст. 49 Федерального закона № . В данную группу входят участки, выделенные для личного пользования граждан (огородничество, садоводство, постройка гаража или жилого дома), в том числе земля, в отношении которой невозможно установить вид права.

Для подтверждения прав на такие участки необходимо представить распорядительный акт, свидетельство или выписку из похозяйственной книги о предоставлении заявителю земельного надела на законном основании. Комментарий эксперта. Собственнику земли принадлежит право строительства объектов недвижимости на участке, если его категория и допускает такие действия.

Тем не менее, произвольное изменение вида разрешенного пользования и целевого назначения земли не допускается. собственности на иностранца — процесс не совсем обычный и в ряде случаев требующий дополнительного изучения. права собственности на иностранца отличается тем, что иностранец не является гражданином России, и следовательно, должен иметь отличные от резидента РФ документы.

1. У иностранного гражданина – виза в паспорте либо вид на жительство или на временное проживание;
2. Квитанция о уплате госпошлины (подробнее — );
3. Копии паспортов. Для иностранного гражданина требуется перевод паспорта нотариально оформленный;
4. Акт приема-передачи помещения.
5. купли-продажи;
6. В случае, если иностранный гражданин хочет доверить регистрацию своему представителю, требуется нотариальная . Если иностранец не владеет русским языком, у нотариуса должен присутствовать переводчик.
7. , нотариальная;
8. Документы, необходимые для регистрации договора купли продажи и права собственности в Росреестре:

Если выписывается по месту проживания иностранного гражданина, к примеру, в Болгарии, выписывается с апостилем на государственном бланке.

Этой возможностью обладают только страны, входящие в состав Гаагской конвенции. В случае, если нужной страны нет в этом списке, например Англии, может быть заверена только посольство либо МИД России.

В соответствие с п. 6 ст. 1 Федерального закона № государственные проводится не только в отношении прав на объекты недвижимости, но и на сделки с ними.

Помимо этого, ст. 13 Закона № регламентирует, что сведения о сделках, прошедших регистрацию, подлежат внесению в наряду с информацией о возникновении или переходе прав. Для регистрации сделок, одновременно с заявлением о регистрации перехода прав, дополнительно представляются следующие документы

1. , вид которого зависит от характеристики сделки (отчуждение, дарение и т.д.);
2. документ, подтверждающий полномочия сторон на совершение сделки.
3. акт приема передачи;

Комментарий эксперта. По итогам регистрации сделки на экземплярах договора проставляется отметка регистрирующего органа.

Данный документ будет представляться собственником при совершении последующих сделок с объектом недвижимости. С 1998 года, когда Федеральным законом № 122-ФЗ было введено понятие регистрации прав на , в качестве правоустанавливающего документа выдавалось свидетельство о праве. В рамках перехода на новые правила учета и регистрации недвижимости, в июле 2016 года вместо указанного документа стала выдаваться выписка из , имеющая аналогичную юридическую силу.

Свидетельство о праве больше не выдается собственникам, однако полученные до июля 2016 года бланки сохраняют свою силу без ограничений.

Замена указанных документов производится при обращении заявителей для регистрации перехода прав на по итогам сделок. [box type=”download”] Совет эксперта. Несмотря на равнозначный правовой статус свидетельства и выписки из , в ранее выданных документах могут отсутствовать сведения о проведении кадастрового учета.

В таких случаях, при обращении за регистрацией по правилам Закона № , будет одновременно проводиться и . [/box] Образцы Свидетельство о праве являлось официальным бланком, форма которого была утверждена приказом Минэкономразвития от 23.12.2013 № 765.

Бланк имел все атрибуты официального документа (серию, номер) и печатался типографским способом в рамках госзаказа. Выписка из содержит следующие сведения:

1. информацию о правообладателе или участниках долевой собственности;
2. объекта;
3. дата права и номер регистрационной записи;
4. сведения о наличии или отсутствии зарегистрированных обременений на объект.
5. основные характеристики объекта;

Требования к содержанию документа регламентированы Федеральным законом № , а форма выписки из утверждена приказом Минэкономразвития от 25.12.2015 № 975 Помимо выдачи выписки непосредственно после регистрации справ на или сделки, она может предоставляться в любое время по запросам заинтересованных лиц.

Способы получения выписки из включают в себя:

1. оформление запроса через Многофункциональный центр;
2. запрос в электронной форме через портал госуслуг.
3. личное обращение в органы Росреестра;

Комментарий эксперта. Достоверность и актуальность сведений в выписке из обеспечивается формированием информации на дату выдачи документа. Ограничения по количеству выписок , которые могут запрашиваться в Росреестре, законом не установлены.

Для регистрации права заявителям необходимо представить документы, которые будут являться основанием для проведения процессуальных мероприятий:

1. судебные решения;
2. договоры, содержащие условия сделок;
3. правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
4. документы, удостоверяющие полномочия сторон;
5. платежное поручение на оплату госпошлины.

Составление договора, подтверждающего факт совершения сделки, требует учета не только договоренностей сторон, но и положений нормативных актов. Доступным и бесплатным вариантом оформления договора и иных сопутствующих документов (например, акта приема-передачи) является самостоятельная подготовка проекта соглашения.

Для каждого вида договора Гражданским кодексом РФ предусмотрены существенные и дополнительные условия, содержание которых будет зависеть от характера сделки. К числу таких условий в отношении объектов недвижимости относятся:

1. порядок и сроки передачи имущества новому владельцу.
2. стоимость объекта по договору, за исключением случаев, когда совершается безвозмездная ;
3. предмет сделки – детальное описание объекта и его характеристик;

Самостоятельное оформление договора требует соблюдения общих и частных норм законодательства. Ошибки в определении и описании существенных условий договора, характеристиках предмета сделки или порядка расчетов между контрагентами могут повлечь отказа в регистрации перехода права собственности, а также потерю денежных средств или имущества.

Наиболее оптимальным способом оформления договора и иных сопутствующих документов являются услуги квалифицированных специалистов в сфере работы с недвижимостью. Несмотря на платный характер данных услуг, они позволяют соблюсти все нюансы составления документов, чтобы исключить минимальную возможность риска потери денег или имущества. На стадии составления документов одновременно проводится проверка юридической чистоты сделки, которая включает в себя:

1. выявление зарегистрированных ограничений, а также установление скрытых обременений (например, прописанные лица в квартире);
2. подтверждение информации о законном характере приобретения прав на имущество.
3. подтверждение информации о характеристиках объекта, путем изучения правоустанавливающих документов и открытой информации Публичной карты Росреестра;

Стоимость услуг по составлению документации зависит от следующих факторов:

1. сложность и объем сделки;
2. срочность выполняемых услуг.
3. региона совершения сделки;
4. количество и состав объектов и субъектов сделки;

Конкретные размеры услуг можно узнать путем изучения информации в сети Интернет.

Для городов федерального значение (Москва, Санкт-Петербург), минимальная стоимость составления договора составляет от 5000 рублей, однако фактическая стоимость услуги будет зависеть от объема необходимой помощи. Для проведения регистрации недвижимости участники сделки или лица, оформляющие права на вновь созданный объект, должны обратиться в один из органов, указанных в Федеральном законе № :

1. представление документов должностным лицам Росреестра в ходе выездного приема.
2. территориальные учреждения Росреестра;
3. Многофункциональный центр;

Вне зависимости от способа подачи заявления, непосредственные действия по регистрации имеют право осуществлять только должностные лица Росреестра.

Комментарий эксперта. Федеральным законом № предоставлено право на обращение за регистрацией в любое учреждение Росреестра, а не только по месту нахождения имущества. Ранее действовавший Федеральный закон № 122-ФЗ позволял проводить регистрацию только по месту нахождения имущества.

В Москве в состав органов, принимающих участие в регистрационной процедуре, входят:

1. филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Москве;
2. система Многофункциональных центров.
3. Управление Росреестра по Москве, в том числе в лице территориальных отделов;

Контактную информацию об адресах и порядке приема указанных органов можно найти на соответствующем разделе сайте Росреестра по адресу: Для Санкт-Петербурга перечень органов, принимающих документы для проведения регистрационных действий, определяется аналогичным образом:

1. Управление Росреестра по Санкт-Петербургу;
2. филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Санкт-Петербургу;
3. система Многофункциональных центров.

Информация о составе предоставляемых услуг по регистрации недвижимости в Санкт-Петербурге доступна по адресу: Аналогичная система органов создана в каждом субъекте РФ, при этом сеть Многофункциональных центров в настоящее время доступна для граждан практически каждого районного центра страны.

Найти необходимую информацию о порядке обращения, необходимых документах или требуемых госпошлин можно найти на официальном портале госуслуг либо на сайте Росреестра. Отдельным видом регистрационных процедур является обременений на объекты недвижимого имущества. Наиболее распространенным видом обременений является залог недвижимости в качестве способа обеспечения денежных обязательств.

обременений должна учитывать следующие особенности:

1. залоговое обязательство оформляется отдельным соглашением;
2. информация о залоге должна содержаться в тексте основного договора;
3. в качестве залога допускается использование права требования (например, в рамках кредитования по договору долевого строительства).

На практике с помощью залога обеспечивается обязательство заемщика по договору приобретения недвижимости с использованием заемных средств.

После регистрации сведения об обременении вносятся в , и будут являться основанием для ограничения прав собственника при распоряжении объектом.

При получении выписки из в отношении объекта сведения о наличии зарегистрированного залога будут указаны в содержании указанного документа. Совет эксперта. Залог может быть снят (аннулирован) только двумя способами: соглашением сторон или полным погашением обязательства. При совершении регистрационных действий заявителям необходимо уплатить госпошлину, размер которой установлены Налоговым Кодексом РФ.

В зависимости от типа объекта, вида сделки или субъектного состава заявителей, размер госпошлины за регистрацию права будет составлять:

1. для юридических лиц – 22 000 рублей.
2. для граждан – 2000 рублей;
3. для граждан в отношении объектов, перечисленных в п.п. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, – 350 рублей;

В отношении государственной регистрации обременения в виде ипотеки размер госпошлины составляет 1000 рублей для граждан, и 4000 рублей для предприятий. Особенности определения размера госпошлины для отдельных видов регистрационных действий перечислены в ст.

333.33 НК РФ. Документ, подтверждающий уплату госпошлины, необходимо представить одновременно с заявление при обращении в уполномоченные органы.

Пакет документов в МФЦ для сделки с недвижимостью

Пакет документов для МФЦ предоставляется в полноценном варианте.

Недостающие составляющие можно донести позже, но лучше это сделать в течении первых трех дней. В противном случае регистратор приостановит сделку сроком на 3 месяца. Каждый участник сделки вправе, по своему заявлению, приостановить регистрацию сроком до 6 месяцев (без объяснения причин).Ознакомьтесь с полноценным списком и можете его скачать , чтобы ничего не забыть.

Информация о Многофункциональном центре (МФЦ: 1. МФЦ — это посредник между Росреестром и заявителем.2.

В МФЦ нет регистраторов и других сотрудников Росреестра.3. Сотрудник МФЦ (делопроизводитель) не может давать консультации по регистрационным действиям, он просто не знает процедуру регистрации прав и внесения записей в ЕГРН.4.

Через МФЦ можно подать документы на регистрацию недвижимости в другом кадастровом округе. Подать документы в Росреестр через МФЦ Все регистрационные действия с объектами недвижимости носят заявительный характер! То есть первым документом в Росреестр является ЗАЯВЛЕНИЕ о регистрационном или ином действии.

К заявлению в МФЦ прилагается пакет документов, описывающих сделку и подтверждающих ее законность Заявление в Росреестр — составная часть пакета документов в МФЦ Чтобы заявление составлялось легко и без ошибок специалист МФЦ его составляет, по вашим данным и документам, с использованием рабочей компьютерной программы. Затем его распечатает и подаст на подпись всем участникам сделки.

Дети, старше 14 лет так же самостоятельно подписывают заявление. То есть вы получите от специалиста готовое заявление, которое нужно проверить на отсутствие ошибок и подписать. Какое заявление подается в Росреестр В Росреестр подаются следующие заявления:1.

О переходе права собственности2. О регистрации права собственности3.

Об исправлении технической ошибки4.

О приостановке и возобновлении регистрации5.

О запрете регистрационных действий без личного участия собственника( т.е по доверенности)6. О регистрации ипотеки7. и другие Росреестр — заявление на регистрацию Пример заявления о регистрации права собственности можно скачать здесь.

Росреестр — заявление на исправление технической ошибки Пример заявления об исправлении технической ошибки можно скачать здесь.Рекомендую ознакомиться с формами заявлений заранее, чтобы качественно проверить его перед подписанием. Писать заранее заявление «от руки» не нужно!

Заявление в Росреестр является для регистратора важнейшим документом!Все ошибки, допущенные в заявлении автоматически повторятся в записях ЕГРН!

Какие документы нужно предоставить в РОСРЕЕСТР Внимание!Если ваш объект недвижимости находится в другом кадастровом округе — пакет документов для регистрации сделки подается непосредственно через региональный офис Росреестра ( в некоторых регионах уже стали принимать через МФЦ- уточняйте по телефону).Государственная пошлина оплачивается по другим реквизитам! Кроме заявления о регистрационном действии вы подаете в Росреестр документы- основания для исполнения вашего заявления.

• Если вы хотите зарегистрировать переход права собственности от одного собственника другому (новому), вам нужно приложить к заявлению один из следующих документов:* Договор купли-продажи* Договор дарения* Договор мены* Решение суда* Брачный договор(нотариальный) для регистрации долевой собственности на законных супругов* Соглашение о выделении или определении долей в праве или иной письменный документ, где описывается сделка по переходу прав.Обязательно предоставьте в РОСРЕЕСТР не менее 3-х экземпляров договоров(соглашений).Один из которых останется в Архиве Росреестра, два других будут выданы сторонам сделки.
• Для регистрации права собственности нужно приложить к заявлению один из вышеперечисленных документов или,список дополняется:* Акт приема-передачи квартиры от застройщика* Свидетельство о праве на наследство* Свидетельство о праве собственности ( не путать со Свидетельством о государственной регистрации права)*Договор приватизации*Распоряжение администрации ( возможны другие правоустанавливающие документы)

Договоры и соглашения должны быть подписаны всеми участниками сделки собственноручно, либо представителями по нотариальной доверенности. Пакет документов в МФЦ — обязательные документы Для того, чтобы у вас приняли заявление в Росреестр, вам необходимо предоставить документ, действующий удостоверяющий личность.На детей младше 14 лет предоставляются Свидетельства о рождении.

За них действует законный представитель — родитель, опекун, усыновитель.

Малолетние дети(до 14 лет) не участвуют в сделке лично!

Государственная регистрация прав — вторична.Кадастровый учет — первичен.Полезная статья: Кадастровый учет жилого дома Списки документов для разных сделок можно скачать Список документов для купли-продажи по ипотеке Список документов для сделок со вторичной недвижимостью Список документов для регистрации первичной недвижимости скачать — https://yadi.sk/i/DPZOP1lA3KDxcs Список документов для регистрации в упрощенном порядке ( при одновременном кадастровом учете и регистрации прав)

1. Выделение долей без нотариуса после приостановки
2. Выделение долей без нотариуса из Единоличной собственности
3. Выделение долей детям из Долевой собственности
4. Продажа долевой собственности
5. Доли без нотариуса Ошибки

Всегда рада разъяснить. Консультант Слободчикова Ольга Консультант Слободчикова Ольга 04.07.201903.06.2023 ПЕРЕХОД ПРАВ

1. Купить таунхаус в Тюмени →
2. ← Нотариальное удостоверение сделок отменено 2023

You May Also Like Выделение долей детям из Долевой собственности Анастасия Бусько 10.03.202127.05.2023 Расчет при покупке квартиры без ошибок и потерь Консультант Слободчикова Ольга 14.02.201927.05.2023 Продажа долевой собственности Консультант Слободчикова Ольга 26.05.202127.05.2023 Консультант Слободчикова Ольга Риэлтор-эксперт.

Сопровождаю сделки с недвижимостью с 2006 года. Более 250 личных успешных сделок купли-продажи.

Более 1000 успешных сделок по выделению долей детям без нотариуса. Около 750 оформленных успешных сделок агентов по недвижимости.