Доп соглашение к договору дарения дома и земельного участка

Дополнительное соглашение к договору дарения

/ / / Дополнительное соглашениеГражданские правоотношения динамичны. Жизненные обстоятельства могут измениться настолько, что прежние договоренности участников сделки перестают их устраивать.

Дополнительное соглашение — действенный способ привести дарственную в соответствие с новыми реалиями.Посвященная дарению (Гражданского кодекса Российской Федерации) не содержит специальных предписаний о допсоглашениях.

Поэтому при их заключении следует руководствоваться общими нормами ГК РФ, в том числе — «Изменение и расторжение договора».Право на заключение допсоглашения вытекает из содержания , согласно которой:

1. условия сделки определяются усмотрением сторон.
2. физические и юридические лица свободны в совершении сделок;
3. стороны вправе заключать нестандартные сделки, которые не предусмотрены законом;

«Соглашение» — это договоренность: для его заключения необходимо волеизъявлениях обоих участников сделки. Этим оно отличается от дарственной по вердикту суда () и односторонних действий:

1. отмены дарения в связи с предосудительным поведением одаряемого по отношению к дарителю, его близким или подаренному имуществу (;
2. отказа одаряемого от подарка после подписания сделки ();
3. отказа от исполнения обещания дарения в связи с ухудшением благосостояния ().

Дополнительно«Дополнительное» означает отсутствие самостоятельного значения. Допсоглашение подлежит прочтению, толкованию и применению в привязке к дарственной.

Если дарение отменено или признано судом , допсоглашение также утрачивает силу. Это происходит автоматически, даже если в распоряжении об отмене или решении суда о допсоглашении ничего не сказано.Допсоглашение, безусловно, является сделкой, но специфичной. Согласно , сделка может быть направлена на установление, преобразование или прекращение прав и обязанностей ее участников.

С помощью допсоглашения можно изменить или прекратить существующие правоотношения между дарителем и одаряемым, но невозможно выстроить новые.Дарение — двусторонняя гражданско-правовая сделка, урегулированная . В ее рамках передает либо обязуется передать принадлежащую ему вещь или имущественное право.Отличительный признак дарения — безвозмездность. Передавая подарок выгодоприобретателю, даритель не вправе рассчитывать на встречное предоставление.Дарением можно оформить разнообразные действия:

1. переход прав собственности или других имущественных прав;
2. замену одаряемого дарителем в обязательственных правоотношениях с кредитором ().
3. освобождение одаряемого от исполнения обязательств перед дарителем;

Дарение может быть:

1. , когда эти события расходятся во времени.
2. : заключение сделки совпадает во времени с передачей подарка;

К сведению могут выступать лица, наделенные гражданской правосубъектностью (): граждане, иностранцы, субъекты предпринимательства, некоммерческие структуры.Дарить имущество может его владелец, право — правообладатель.

Исключение предусмотрено : с позволения собственника дарителем может выступить юрлицо госсобственности, которому вещь принадлежит на праве оперативного управления или хозведения.Использовав консенсуальную конструкцию сделки, можно подарить право, которое возникнет у дарителя в будущем.Дарителями не могут быть лица, за которыми закон не признается права распоряжаться своим имуществом: малолетние до 13 лет включительно; недееспособные (ст. , ГК РФ). Дорогостоящее имущество не могут дарить несовершеннолетние и ограниченные в дееспособности лица (ст.

, ГК РФ).Названные категории субъектов могут без ограничений выступать одаряемыми если не самостоятельно, то через родителя/опекуна. К примеру, разрешает детям, достигшим 6 лет, самостоятельно реализовывать права в отношениях, предполагающих получение безвозмездной выгоды (исключение — случаи, когда сделка требует нотариального удостоверения или госрегистрации).В целях препятствования коррупции и уклонению от налогообложения законодатель запретил подарки на сумму более 3 тыс.

руб.:

1. в отношениях СПД;
2. в пользу госслужащих, сотрудников образовательных, медицинских и соцучреждений в связи с профессиональной деятельностью;
3. преподносимые родителями/опекунами за счет малолетних/недееспособных лиц.

В зависимости от предмета дарения и сторон сделки дарение может быть или (простая либо ). Переход права собственности на некоторые виды имущества подлежит госрегистрации.Дополнительно допускает заключение сделки о дарении устно, если оно сопровождается передачей подарка.

Возможность признается при условии, что сделка не подпадает под действие норм об обязательном письменном оформлении.Устная сделка может:

1. быть конклюдентной: стороны не проговаривают условия вслух, но их действия очевидно свидетельствуют о намерениях.
2. выражаться в словесной договоренности;

Передача имущества как способ заключения сделки может происходить путем:

1. преподнесения одаряемому ключей или другого символа;
2. передачи правоустанавливающего или товарораспорядительного документа ().
3. перехода вещи из рук в руки;

Передача, произведенная уполномоченным представителем дарителя (, считается надлежащей. Аналогичные правила касаются представителя одаряемого.Специальной нормой ГК о дарении () предписано оформлять сделку в простой письменной форме, если:

1. договор имеет консенсуальную конструкцию, т. е. содержит обещание дарения в будущем.
2. даритель — юрлицо и стоимость подарка превышает 3 тыс. руб.;

Устное соглашение в этих случаях является ничтожным и не порождает правовых последствий.ВажноОбщая норма ГК предписывает гражданам облекать в документальную форму сделки касательно имущества стоимостью более 10 тыс.

руб., а юрлицам — независимо от цены ().Дарственные, в том числе на , и (транспортные средства) обязательному нотариальному удостоверению не подлежат. В силу Основ законодательства о нотариате и стороны вправе оформить сделку у нотариуса по собственной инициативе. Более того, указывает на ничтожность сделки, касательно которой сторонами было достигнуто соглашение о , если оно не произошло.Согласно , дарение недвижимости требует перехода права собственности в ЕГРП (Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним) по правилам ФЗ (Федерального закона) .Чтобы подарить ТС, его нужно снять с регистрации.

И наоборот, новый собственник обязан поставить машину на учет ГАИ.Под этой категорией понимают совокупность взаимных прав и обязанностей сторон гражданско-правовой сделки. Дарение относится к односторонне обязывающим договорам, поскольку правомочности в нем распределены неравномерно.ВниманиеОбязанности сконцентрированы на стороне .

Подписав дарственную, он обязуется безвозмездно и безвозвратно передать свое имущество или иное благо.Даритель не вправе претендовать на возмещение в виде денежной оплаты, встречной передачи вещи, исполнения работы или предоставления услуги ().Учитывая безвозмездный характер рассматриваемой сделки, законодатель признает за дарителем право:

1. отменить уже произведенное дарение, вернув отчужденную вещь/право ().
2. отказаться от исполнения обещания дарения на будущее ();

Отказ дарителя может быть мотивирован существенным изменением его семейного положения, ухудшением материального благосостояния или здоровья. Даритель должен доказать одаряемому, а в случае спора — суду, что исполнение обещания в новых условиях будет для него обременительным и снизит уровень его жизни.Даритель вправе сделку, если контрагент:

1. покушался на его жизнь или здоровье;
2. пережил одаряемого (если такое основание предусмотрено договором дарения).
3. обращался с имуществом, имеющим для дарителя нематериальную ценность способом, создающим угрозу его уничтожения;

Права дарителя не касаются встречного предоставления. Они не имеют самостоятельного характера, а выступают своеобразным продолжением обязанностей.ВажноЕсли было письменным, выгодоприобретатель вправе истребовать подарок у пообещавшего дарителя ().В силу , выгодоприобретатель вправе отказаться от подарка в любой момент вплоть до принятия им дара в натуре.

Тот факт, что одаряемый предварительно подписал дарственную или даже участвовал в ее госрегистрации, этой возможности не приуменьшает.По своей сути допсоглашение — это новая договоренность участников уже существующего договора, которое направлено на дополнение/уточнение/изменение условий основного договора либо его расторжение. А формально это прилагающийся к основному договору документ, воплощающий волю сторон.К сведениюФункции дополнительного соглашения настолько разнообразны, что их сложно сформулировать даже в общем виде. В любом случае, допсоглашение направлено на коррекцию ранее установленных сделкой правоотношений сторон.Допсоглашение может содержать новацию, а также:

1. аннулировать один или несколько пунктов ранее заключенного договора;
2. изменять формулировки.
3. дополнить его новыми положениями;

Заключая допсоглашение, стороны могут произвольно комбинировать перечисленные возможности.

Дополнительное соглашение может быть подписано по поводу расторжения основного договора.Допсоглашение может уточнять сведения о предмете договора.Пример

• Заключена сделка дарения ТС, стороны которой родственниками не являются. По правилам (Налогового кодекса Российской Федерации), даритель обязан уплатить в казну 13% НДФЛ (налог на доходы физических лиц). Цену машины стороны не указывали (и не обязаны были указывать — договор безвозмезден). Во избежание конфликтов с ФНС (Федеральной налоговой службой) стороны заключают допсоглашение с уточнением цены. В ГАИ его регистрировать не нужно.
• Целью сторон было дарение домовладения. Договор составлен на дом, о земле «забыли». Недосмотр может не выявиться даже на стадии госрегистрации в ЕГРП. Сделка не вызывает явного недоумения: участок под недвижимостью мог находиться не в собственности, а в пользовании предыдущего владельца дома. Ситуацию можно исправить допсоглашением или заключением нового договора по поводу земли. Любая из этих сделок подлежит регистрации в ЕГРП.

Допсоглашением можно изменить срок выполнения договорных обязательств.

допускает заключение дарения с конструкцией, когда даритель принимает на себя обязательства передать контрагенту вещь, освободить его от долга или произвести в его интересах другое выгодное действие в будущем:

1. при наступлении оговоренных обстоятельств;
2. в привязке к дате.
3. по прошествии определенного времени;

Несмотря на всю универсальность допсоглашения, его возможности не безграничны. Нельзя:

1. без адекватной замены исключать пункты, регламентирующие существенные для данного вида сделок условия.
2. вводить в договор условия, противоречащие его сути;

Например, с недвижимостью даже по обоюдному согласию не могут добавить в дарственную условие о содержании дарителя одаряемым.

Такая новелла превратила бы дарение в пожизненное содержание с иждивением. Если стороны решились на смену типа сделки, они могут:

1. и заключить договор пожизненного содержания;
2. договориться, что одна из сторон договора обратится в суд за признанием дарственной по (прикрывающей пожизненное содержание), а вторая признает иск.

содержит однозначное предписание по этому поводу: допсоглашение об изменении/расторжении должно иметь ту же форму, что и основной договор.

На практике разночтения касаются только необходимости госрегистрации новелл.Если основной договор был письменным, то для его изменения/расторжения сторонам достаточно составить обычный документ. Вместе с тем, и Основ законодательства о нотариате указывают на возможность нотариального удостоверения и тех сделок, для которых такая форма не обязательна. Правило применимо к допсоглашениям.ВниманиеЕсли основной договор был удостоверен нотариально, необходимость удостоверения дополнительного соглашения не вызывает сомнений.

не содержит специальных предписаний, поэтому следует руководствоваться общими.

Согласно госрегистрации подлежат права собственности и другие имущественные права на недвижимость и сделки с ним.Во многих случаях трудно определить, нужно ли регистрировать допсоглашение касательно недвижимости. Даже у специалистов могут быть разные видения одной ситуации. Тогда сторонам допсоглашения стоит письменно обращаться в территориальный орган Росреестра за разъяснением в порядке об обращениях граждан.Процедура не отличается от аналогичной — для основного договора.

Она зависит от требуемой формы допсоглашения: устной, письменной, нотариально заверенной.На дополнительные соглашения распространяются общие требования к сделкам и договорам, касающиеся:

1. свободного и осознанного волеизъявления ().
2. обороноспособности предмета ();
3. соответствия закону ();
4. правосубъектности участников (;

ВажноРеквизиты и подписи сторон допсоглашений стоит оформлять так же, как в договоре.

Если произошли изменения (место жительства при переезде, фамилия в связи с браком), их нужно отобразить.Переписывать весь текст основного договора в измененном виде нет нужды.

Иначе получится не допсоглашение, а договор в новой редакции.В допсоглашении следует изложить новеллы, например:

1. пункт 4 изложить в следующей редакции: «…»;
2. пункт 3 — исключить;
3. дополнить дарственную пунктом 5-1 следующего содержания: «…».

Допсоглашение подписывают те же договорные стороны, которые участвовали в основной сделке.

Соглашение может подписать правопреемник (например, дарителем в основном договоре выступало ООО «Альфа», дарителем в дополнительном — та же «Альфа», но уже реорганизованная в АО).Поскольку в силу представители создают права и обязанности не для себя, а для доверителей/детей/подопечных, их личность значения не имеет.

Допсоглашение может быть заключено теми же представителями, которые фигурировали в основном договоре или любыми другими уполномоченными лицами.Способ оформления допсоглашения в простой письменной форме законом не выписан.

За основу стоит взять порядок, заведенный у нотариусов.К сведениюНа основной сделке стоит делать пометки о заключении допсоглашений. Это логично. Посторонний человек, держа в руках дарственную, не может знать, вносились в нее правки или нет.Для отметки достаточно одного предложения: «дд.мм.гг было подписано допсоглашение №_». Засвидетельствовать ее можно подписями обеих сторон.Пометки стоит сделать на всех доступных сторонам оригиналах.

В идеале допсоглашение следует прикрепить к каждому экземпляру основной сделки.Нотариусы делают это так: два документа сшиваются ниткой, место сшива заклеивается стикером. Сверху нотариус делает пометку о количестве прошитых листов, расписывается и ставит печать по грани стикера так, чтобы в случае отклеивания это было визуально заметно.

Заверить сшивку стороны могут по тому же принципу.Если на протяжении действия договора стороны несколько раз вносили в него изменения, процедура с пометкой и подшивкой может повторяться.ДополнительноВ случае с нотариальным удостоверением фиксация факта заключения допсоглашения еще более сложна и урегулирована, среди прочего, и .Удостоверив допсоглашение, нотариус указывает на этот факт:

1. находит папку по договору, хранящуюся в нотариальной конторе, расшивает ее, дополняет, перенумеровывает и сшивает заново;
2. делает отметки и подшивает новый документ к предоставленным ему сторонами оригинальным экземплярам;
3. если удостоверяется допсоглашение по договору, папка которого сдана в нотариальный архив, — отправляет уведомление для внесения пометки архивариусом.
4. делает отметки в реестре нотариальных действий.

ПримерПо дарственной от 05.11.14 К. подарила квартиру внуку В. Дарственная оформлялась в простой письменной форме.

Переход прав собственности зарегистрирован 12.12.14, о чем выдано свидетельство.01.02.15 филиал банка «ВТБ» отказал В. в предоставлении кредита под залог этой квартиры, усмотрев в праве пожизненного проживания К.

существенное обретение, которое, в случае обращения взыскания на квартиру, будет препятствовать ее реализации. В. обратился в другой крупный банк, но получил аналогичный ответ.В. и К. в простой письменной форме заключили допсоглашение, которым исключили из дарственной п.

10.3 о праве К. проживать в подаренной квартире; обратились к территориальному органу Росреестра за регистрацией внесенных изменений.Отделением было отказано в регистрации допсоглашения за отсутствием изменений, подлежащих госрегистрации:

1. право пожизненного проживания К. в подаренной квартире не является обременением в понимании , поэтому отдельно не регистрировалось.
2. право собственности В. на квартиру в ЕГРП уже зарегистрировано;

Письменный ответ госрегистратора В.

продемонстрировал кредитному менеджеру.

Указал, что он и К. готовы оформить у нотариуса допсоглашение об исключении п. 10.3 из дарственной от 05.11.14. Однако этот вариант банк не устроил.Впоследствии В.

обратился к К. с иском о признании дарственной от 05.11.14 недействительной частично (, а именно — исключением п. 10.3. Указал, что, согласно , дарственная как безвозмездная сделка не может предполагать встречного предоставления, в том числе обязательства одаряемого обеспечить проживание дарителя в подаренной недвижимости. Представитель К. по доверенности иск признал полностью.

Требования В. были удовлетворены. К. предоставил в филиал ВТБ-банка дарственную и решение суда от 15.04.15 с отметкой о вступлении в законную силу.20.04.15 он получил искомый кредит.Стороны договора дарения вправе заключать дополнительные соглашения, уточняя или изменяя суть своих взаимных прав и обязанностей.Количество дополнительных соглашений к одной дарственной не ограничено. Они могут касаться широкого круга вопросов.Допсоглашение нужно оформлять так же, как первичное.Вопрос Мама подарила мне 1/2 долю квартиры.

Дарственная зарегистрирована в ЕГРП. Можно ли дополнительным соглашением перевести права одаренного с меня на мою дочь?ОтветНельзя. Смена сторон сделки понятием дополнительное соглашение не охватывается.

Не пойму, зачем это нужно? Если соглашусь, придется опять идти к регистраторам?ОтветВаша племянница, видимо, боится возможных имущественных претензий от вас или ваших наследников в будущем. Подарив квартиру, вы могли оставить ей пустую «коробку», сняв сантехнику, межкомнатные двери, котел и прочее.

Теоретически все, что осталось в квартире, по закону ваше, может быть изъято вами или вашими наследниками в будущем. Практически сделать это очень сложно, потому как правоустанавливающих документов на движимое имущество нет, доказать, кем и когда покупалась та или иная вещь, невозможно.

Для допсоглашения достаточно простой письменной формы. Регистрировать его не придется, поскольку недвижимости оно не касается.У вас остались вопросы?3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчасБыстроОперативный ответ на все ваши вопросы!КачественноВаша проблема не останется без внимания!ДостоверноС вами общаются практикующие юристы!Задайте вопрос юристу онлайн!Схема нашей работыВопросВы задаете вопросы дежурному юристу.ЮристЮрист анализирует ваш вопрос.СвязьЮрист связывается с вами.РешениеВаш вопрос решен.ВопросВы задаете вопросы дежурному юристу.ЮристЮрист анализирует ваш вопрос.СвязьЮрист связывается с вами.РешениеВаш вопрос решен.Наши преимуществаАнонимное обращениеЛюбые вопросы по дарениюБесплатное общениеВы быстро получите ответ на свой вопрос15 минСредняя скорость ответа1Количество консультаций за сегодня250Количество консультаций всегоЗадайте свой вопрос юристу!

Договор дарения доли жилого дома и земельного участка

9 213 просмотров Содержание Оформление дарственной является популярной процедурой. Она не имеет особой сложности.

Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.

Сделка в отношении долей недвижимого имущества подлежит обязательному нотариальному удостоверению. В обязанности нотариуса входит проверка документа на законность. Однако не стоит пускать ситуацию на самотек.

Отсутствие важных составляющих контракта ведет к его недействительности. Сторонам целесообразно предварительно ознакомиться с информацией о последствиях дарения имущества и требованиям к договору. Дарственная на долю жилого дома и земельного участка № п/пПунктКомментарий 1Наименование договораДоговор дарения долей жилого дома и земельного участка 2Дата, место оформленияОбязательно указывается текущая дата и город, в котором оформляется контракт 3Сведения о сторонахДаритель и одаряемый сообщают Ф.И.О., дату рождения, паспортные данные, адрес регистрации 4Информация о предметах даренияПочтовый адрес дома и земельного участка.

В отношении дома нужно указать площадь, размер доли, реквизиты правоустанавливающих документов.

В отношении земельного надела необходимо указать кадастровый номер, размер доли. Если предметом дарения является доля в праве общей совместной собственности, то необходимо это указать.

5Условия дарителяДаритель может установить определенное событие, в результате которого имущество перейдет в дар.

Например, внук получит квартиру в дар, когда получит диплом.

Исключение составляет смерть собственника. В этом случае необходимо оформить завещание. В качестве условия не может выступать получение дарителем вознаграждения или ответных услуг.

6Подписи сторонПодписи проставляются в присутствии нотариуса. От лица малолетнего одаряемого подпись проставляет законный представитель. Несовершеннолетний одаряемый ставит подпись самостоятельно, однако законный представитель проставляет подпись о согласии на заключение сделки.

Закон не устанавливает точный бланк контракта дарения. Однако предусмотрены ряд условий, при несоблюдении которых, дарственная считается недействительной.

Образец договора дарения доли жилого дома и земельного участка Под дарственной понимается безвозмездная передача имущества в собственность другому владельцу. В качестве получателя может выступать как физическое, так и юридическое лицо.

Контракт может быть:

• Реальный. Доля переходит к получателю с момента государственной регистрации.
• Консенсуальный. Имущество переходит к одаряемому после наступления определенного события (появления ребенка, свадьбы).

Пример.

Гражданин Ж. решил подарить сыну долю в доме и земельном участке. Молодой человек получал высшее образование, но, в последнее время, уделял мало времени учебе. Отец сомневался, что сын получит диплом.

Поэтому они оформили договор дарения.

Условием контракта было получение диплома.

Условия при оформлении договора дарения:

1. контракт не может содержать требования денег или услуг со стороны дарителя;
2. если объект куплен в ипотеку, а долг не выплачен, нужно согласие банка;
3. если даритель умирает до государственной регистрации дарственной, то обязанность переходит к наследникам (если иное не предусмотрено договором).
4. договор дарения доли недвижимого имущества вступает в силу с момента государственной регистрации в Росреестре;
5. получатель должен дать согласие на сделку (за );
6. предмет не может быть под арестом или обременением;

Чтобы подарить долю в праве собственности, необходимо следовать следующему алгоритму:

• Подготовить документацию.
• Оплатить пошлину.
• Заверить у нотариуса.
• Провести государственную регистрацию.
• Оформить договор.

Общий перечень документации:

1. кадастровый паспорт на землю.
2. правоустанавливающая документация (договор мены, дарения, купли-продажи, акт о приватизации);
3. гражданский паспорт дарителя;
4. технический паспорт на дом;
5. справка об отсутствии обременений;
6. выписка из ЕГРН;

Если интересы дарителя или одаряемого представляет доверенное лицо, то необходимо представить и гражданский паспорт. Одаряемый предоставляет меньший пакет документов. Он включает:

1. нотариальная доверенность (если интересы представляет доверенное лицо);
2. гражданский паспорт (для лиц, в возрасте от 14 лет);
3. свидетельство о рождении (для лиц в возрасте до 14 лет);
4. документы законных представителей (если одаряемый в возрасте до 18 лет).

Законные представитель исполняет свои полномочия без нотариальной доверенности.

Необходимо только представить данные, которые подтверждают полномочия (свидетельство о рождении, удостоверение опекуна).

Даже при расположении контор в одном городе цена может существенно отличаться. Самостоятельно устанавливать цены обусловлено правом нотариальной конторы .

Региональная нотариальная палата регулирует исключительно предельный порог. Порядок нотариального оформления дарственной доли различается в зависимости от первоначального права собственности на имущество:

1. если даритель является индивидуальным собственником, то обращение в нотариальную контору не требуется;
2. если получатель имущества не достиг 18 лет.
3. если даритель и одаряемый владеют объектом на праве общей совместной собственности, то обращение к нотариусу не требуется;
4. если даритель является владельцем доли в недвижимости, то требуется нотариальное удостоверение;

Важно! Даже если нотариальное удостоверение сделки не требуется в соответствии с законодательством, стороны могут обратится в нотариальную контору.

Подпись нотариуса снижает возможность оспаривания дарственной.

Большинство расходов при дарении возлагается на дарителя. В 2022 году он должен оплатить:

1. государственная регистрация доли земельного участка – 350 р.
2. нотариальное удостоверение – 0,5% от стоимости объекта;
3. проведение оценки – 3000 р. за оценку дома;
4. нотариальные услуги – от 5 000 р. в зависимости от региона;
5. государственная регистрация доли жилого дома – 2000 р.;
6. справка о кадастровой стоимости земельного участка – 350 р.;
7. предварительная юридическая консультация – от 1500 р. (на нашем сайте – бесплатно);

Если договор дарения содержит условия о совместной оплате расходов или возлагает обязанность по оплате на одаряемого, то такой документ считается действительным. Оплата расходов не приравнивается к оплате предмета дарения.

Оплата налогов возлагается на получателя. Сумма составляет 13% от стоимости полученного имущества. От выплаты освобождаются . К ним относятся супруги, родители, дети, братья и сестры.

Налог на дом выплачивается на основании отчета по оценке. Сбор на земельный участок рассчитывается на основе справки о кадастровой стоимости.

Налог подлежит уплате до 01.04 следующего года. Предварительно необходимо оформить налоговую декларацию и передать ее в УФМС по месту регистрации плательщика.

Важно! Отказ от внесения налога чреват начислением штрафов и пени.

Не нужно думать, что при отсутствии декларации, налоговый орган не узнает о совершенной сделке. Ежегодно в УФМС поступают данные обо всех сделках из Росреестра. Процедура оформления договора дарения не занимает много времени:

1. проведение оценки (при необходимости) – 3-5 дней;
2. получение юридической консультации – немедленно, после подачи заявки;
3. составление проекта контракта – 1-2 дня;
4. государственная регистрация – 7-14 дней.

Дополнительно срок может быть увеличен, при передаче полномочий представителю.

Оформление нотариальной доверенности займет еще 1 день.

Как правило, даритель оформляет договор, так как есть другие потенциальные претенденты на его имущество.

Пример. У собственника 3 дочери. В случае его смерти они унаследуют дом и земельный участок.

Но он оформляет дарственную на внука. Таким образом, право собственности возникает у внука.

Именно в таких случаях и возникают споры в отношении дарственной.

Потенциальные наследники пытаются оспорить договор, чтобы . Однако закон защищает одаряемого от неправомерных притязаний родственников дарителя. Перечень оснований для оспаривания весьма органичен.

Важно! Чтобы избежать отмены дарения, стороны должны предварительно получить юридическую консультацию. Специалист изучит ситуацию и подскажет способы защиты сделки.

Например, для пожилого дарителя целесообразно получить справку из психиатрического диспансера о вменяемости. Закон не устанавливает точный список причин для признания сделки недействительной.

Как показывает судебная практика, суд учтет следующие причины:

1. отсутствие нотариального согласия супруга – если объект принадлежал супругам на праве общей собственности;
2. сделка была оформлена под воздействием обмана или угроз;
3. договор был заключен с целью скрыть сделку купли-продажи;
4. даритель является несовершеннолетним или недееспособным;
5. объект передан в собственность после гибели владельца.
6. отсутствие нотариального удостоверения – в случаях, установленных законом;

Однако истец должен доказать недействительность сделки.

Для отмены дарения требуются веские основания.

Особенностью дарения доли жилого дома и земельного участка является отсутствие необходимости выяснять мнение сособственников.

Чтобы избежать оспаривания договора, необходимо предварительно получить юридическую консультацию.

Оставьте заявку на сайте, и специалист свяжется с Вами. Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями Оцените статью

(3 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Договор дарения жилого дома и земельного участка. Образец.

30.05.2018Согласно статье 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Согласно статье 574 ГК РФ договор дарения жилого дома и земельного участка подлежит государственной регистрации.Стоит помнить, что договор дарения жилого дома является заключенным и действительным лишь с момента его государственной регистрации.

Не достаточно просто подписать договор дарения и отложить его в дальний угол.

Договор дарения недвижимого имущества является заключенным и действительным лишь с момента его государственной регистрации, а отсутствие государственной регистрации договора дарения означает, что договор является незаключенным и не порождает правовых последствий в виде перехода права собственности на даримое имущество от дарителя к одаряемому.Кроме того, учитывая статью 35 Земельного кодекса РФ, отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Поэтому в договор дарения жилого дома необходимо включить земельный участок, на котором он расположен.

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ жилого дома и земельного участкаг. Ливны Орловской области Первого июня две тысячи восемнадцатого года Мы, Иванов Алексей Петрович, 02.02.1953 года рождения, гражданин РФ, место рождения: г.

Ливны Орловской области, паспорт серия_____ номер___________ выдан_________________________ __________________________________ код подразделения: ____________, зарегистрирован по адресу: Орловская область, г. Ливны, улица ………., дом …., именуемый в дальнейшем « Даритель» с одной стороны и Иванова Наталья Алексеевна, 15.03.1978 года рождения, гражданка РФ, место рождения: г.

Орел, паспорт серия_____ номер___________ выдан____________________________ ________________________________________________, код подразделения: _____________, зарегистрированная по адресу: г.

Ливны, улица ………., дом…., именуемая в дальнейшем «Одаряемая» с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:1.1. В соответствии с настоящим Договором Даритель безвозмездно передает дочери — Одаряемой, принадлежащие ему по праву собственности, а Одаряемая безвозмездно принимает в собственность от своего отца — Дарителя:1.1.1.

Земельный участок с кадастровым № 57:00:0000000:000, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: Орловская область, г. Ливны, улица ………., дом № …., площадью 1621 кв.м.1.1.2. Жилой дом с кадастровым (или условным) № 57-57-00/000/0000-000, расположенный в Орловской области, г.

Ливны, по улице ……, дом № …. Жилой дом представляет собой одноэтажное деревянное строение, площадью 86,4 кв.м. с холодной дощатой пристройкой 15,7 кв.м.

и надворными строениями.1.2. Жилой дом и земельный участок принадлежат Дарителю на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка № 57-00/000000 от 29.01.2006, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от 24.02.2006 года 57-АА 000000, 57-АА 000000, выданных Управлением Федеральной регистрационной службой по Орловской области, регистрация права № 57-57-00/000/0000-000, 57-57-00/000/0000/000.2.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.2.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов они разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.3.1.

Настоящий Договор вступает в законную силу и считается заключенным с момента его государственной регистрации. Право собственности на Имущество переходит к Одаряемой с момента государственной регистрации.3.2. В соответствии со статьями 131 и 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на вышеуказанное отчуждаемое имущество подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области.3.3.

Расходы, связанные с государственной регистрацией права собственности Одаряемой, распределяются между сторонами в соответствии с законодательством.3.4.

Имущество осмотрено и принято Одаряемой, документом о передаче является настоящий договор. Акт приема-передачи сторонами не составляется.4.1. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего Договора отчуждаемое Имущество никому не продано, не подарено, не заложено, не обещано в дар, не обременено правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.4.2.

Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также что отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор.5.1. Договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке до регистрации перехода права собственности к Одаряемой.5.2.

С содержанием ст. 131, 167, 209, 223, 288, 292, 572-580 ГК РФ, ст.