Где посмотреть какогда жэк должен менять стояки отопления

Замена стояков в квартире: оргвопросы, техника, частности (канализации, отопления, водоснабжения)

В старых домах канализационные стояки и трубы в санузлах изготовлены из чугуна — надежного, но не самого долговечного материала.Рано или поздно такие трубы начинают выходить из строя, после чего возникает опасность утечки, раскола трубы, порчи имущества и материальной ответственности.Для того чтобы предотвратить печальные последствия, следует заменить стояк и канализационные ответвления. В такой ситуации часто собственники обходятся своими силами и меняют стояк в квартире самостоятельно.Далеко не все знают, что заменить канализационные и иные стояки можно за счет управляющей компании.Есть три вида документов, которые регламентируют и контролируют данную сферу:

• МКД 2-04.2004. Это методическое пособие, связанное с эксплуатацией и обслуживанием жилых домов.
• Правила содержания имущества, которое находится в общем владении.
• Нормы технического пользования жилого фонда.

ПП РФ №491 приводит описание, согласно которому в собственности владельцев жилья находятся все ответвления от стояков.

Это касается любых разновидностей труб. Значит, собственники отвечают за оплату любых расходов и услуг, возникающих в данной сфере.

В коммуникационных системах другие части представляют общее имущество дома. В данном случае ответственной за устранение любых дефектов и неполадок становится управляющая компания.Не стоит думать, что, если общедомовыми стояками пользуются собственники квартир, что они и отвечают за любые виды ремонта. Из-за этого часто возникают дополнительные траты, от которых можно было защититься.Каждый месяц жильцы получают специальные квитанции.

В них одна из строк и посвящена техническому обслуживанию различных коммуникаций, их ремонту. Деньги, поступающие от жильцов, станут основой для ремонтных, профилактических работ.Поэтому ЖЭК обязан реагировать незамедлительно, без дополнительных сборов и требований.Обычно замену проводят при двух видах обстоятельств. Либо когда проводят полный ремонт санузла, либо если закончился срок эксплуатации для металлоконструкции.Замена труб также проходит в двух режимах, плановом и аварийном.

Последний предполагает, что целостность изделия нарушилась, из-за чего появились течки.В многоквартирных домах стандартный гарантийный срок труб – менее 25 лет. Замена необходима, даже если конструкция и спустя столько времени сохранила целостность.Часто заменяют чугунные трубы полипропиленовыми. Это связано с преимуществами новых конструкций:

1. Скользящие внутренние стенки, на которых почти не образуется налёта.
2. Продолжительный срок эксплуатации.
3. Экологическая безопасность.
4. Прочность.
5. Лёгкость.
6. Защита от деформаций по причине теплового воздействия.
7. Устойчивость к коррозии и другим образованиям.
8. Экономность.

Предполагается, что старую конструкцию удаляют, а вместе неё ставят новую.

Но это не единственные действия, которые составляют работу.Обращение к сотрудникам Управляющей Компании относят к первым шагам.

Именно эти работники отвечают за дальнейшие действия по замене.Процедура выполняется в следующем порядке.

1. Запускают воду, чтобы проверить герметичность стыков и других элементов.
2. Далее монтируют новые конструкции трубопровода.
3. Далее создают разметку, по которой размещают новые ответвления.
4. Вырезание старых труб, при помощи болгарки.

Все элементы, которым нужна замена, доставляют в квартиру собственника. Часто случается так, что владельцы отвечают в равной степени как за работу, так и за расходные материалы. Согласно закону, все расходы надо включить в квитанцию на следующий месяц.По закону плановая смена элементов системы отопления в многоквартирных домах должна проводиться раз 25-30 лет за счет управляющей организации, так как они являются частью общедомовых коммуникаций.

Когда их поломка случается раньше указанного срока, то замена стояка отопления в квартире – обязанность ЖКХ, так как все жильцы ежемесячно оплачивают квартплату, часть из которой как раз и направлена на содержание всех инженерных коммуникаций здания.Когда жильцы решили обновить устаревшие стояки и радиаторы отопления в своей квартире самостоятельно, то делать им это придется за свой счет. То же касается ремонта такой отопительной системы, если в ходе эксплуатации она вышла из строя или изначально была установлена с нарушениями.Замена стояков отопления в квартире муниципального дома должна производиться за счет города.

В том случае, если произошла поломка системы, достаточно подать заявление в муниципальный совет района, которое они, в свою очередь, переадресовывают в управляющее хозяйство.Когда квартира приватизирована вместе со всеми входящими в нее коммуникациями, то любые замены или ремонты стояков отопления жильцы проводят за свой счет.Ссылка: статья 161 ЖК РФ Бывали ситуации, когда жилищные компании говорили жильцам, что «денег нет» и предлагали вариант «скинуться» на ремонт – ни в коем случае не начинайте собирать деньги, а идите жаловаться в жилищную инспекцию!

В некоторых случаях можно обратиться за помощью в Фонд содействия реформирования жилищно-коммунального хозяйства.Один из действенных методов принудить управляющую компанию выполнить свои обязанности – обратиться с иском в суд, в котором изложить свои требования. Факт наличия должников не может быть основанием для отказа в выполнении своих прямых обязанностей управляющей компанией! Для выполнения сантехнических работ необходимы специальные знания и навыки.

Если вы проживаете в частном доме, тогда вся ответственность за его обслуживание и своевременный ремонт полностью лежит на вас.

Срок службы стояка увеличивается, а эксплуатационные проблемы снижаются, если новый стояк изготовлен из надежных материалов, которые разработаны для отопительных систем. Монтаж должен выполняться опытным специалистом в абсолютном соответствии с проектом.Для упрощения эксплуатации отопительной системы необходимо использовать сетчатый фильтр.

Устанавливается он на подающую трубу до терморегулятораТакая предосторожность позволит увеличить срок службы стояка, эффективно очищая теплоноситель от грязи и примесей. Главное помнить о том, что после отопительного сезона фильтр нужно чистить или заменятьЧтобы избежать возможных проблем с отопительной системой, максимально продлить нормативный срок службы, обеспечить эффективность функционирования и долговечность стояков и оборудования в целом, рекомендуется обратиться к профессионалам. Специалисты подскажут, какие материалы предпочтительней в конкретном случае, помогут выбрать тип системы, предложат варианты установки.

Главное, чтобы работы выполнялись ответственно и с гарантией качества.В многоквартирных жилых домах в основном производят замену стальных трубопроводов отопления на пластиковые.

Для этого понадобятся следующие инструменты и материалы:

• Отвертка шлицевая (плоская), фигурная (крестообразная);
• Молоток;
• Уплотнительные материалы – сантехнический лен, синтетическая нить (тангит).
• Электродрель или перфоратор;
• Наждачная бумага средней величины фракции;
• Ключи Бако №1, №2;
• Строительный уровень, рулетка, карандаш, маркер;
• Разводной ключ;
• Отрезной и зачистной диск для УШМ;
• УШМ (болгарка);
• Ножовка по металлу;
• Сверла, в том числе по бетону (победитовые);

Самым популярным материалом для ремонта отопления является полипропилен.

Он имеет монолитные однородные соединения фитингов и трубы, после монтажа не требует обслуживания. Для замены стояков отопления на полипропилен потребуются дополнительные инструменты:

• Специальные ножницы для резки полимерных труб;
• Сварочный аппарат для пайки полипропилена;
• Насадки на паяльник, покрытые тефлоном.

При подключении к радиаторам соседей алгоритм действий довольно прост.

В кран обратки радиатора верхнего соседа вворачивается резьба фитинга, от него прокладывается транзитом через собственное помещение стояк отопления, выводится в квартиру к нижнему соседу и присоединяется к фитингу крана подачи радиатора.Трубопровод при этом закрепляется на хомуты с дюбелем и резинкой, применение зажимных креплений (клипс) малоэффективно – при нагреве полипропилен расширяется и труба выскакивает из зажимов.

Прохождение перекрытий следует проводить в обсадных трубах большего диаметра – это облегчит возможность ремонта и замены трубы.При скрытой прокладке полипропиленовая труба укладывается в защитный пластиковый рукав большего диаметра или рукав из вспененного полиэтилена.При подключении стояка в своей квартире (то есть при отказе соседей подключиться у них) потребуется организация собственных точек подключения. Точки подключения должны иметь резьбу – вверху и внизу, вблизи потолка и около пола.На стальной трубопровод резьба приваривается с применением электродуговой сварки, нарезается клуппом или лерками.

Во все указанных случаях необходимо наличие пространства для качественного проведения работ.

Но чаще всего стояк находится на очень близком расстоянии от стен – это затрудняет монтаж резьбы.Хорошее решение в стесненных условиях – применение резьбозажимной муфты ГЕБО.

К фитингу припаивается трубопровод, который затем присоединяется ко второму фитингу, завернутому во вторую установленную муфту ГЕБО.Схема вывода фановой трубы на крышу.Пластиковые изделия более предпочтительны, но такое решение далеко не всегда можно считать рациональным. Неизвестно, как будет себя вести в дальнейшем «сборная» чугунно-пластиковая система.

Конечно же, предварительная консультация с соответствующими специалистами поможет вам избежать снижения эксплуатационных качеств новой фановой системы.Подготовьте трубу с отводами нужного размера и резиновую манжету для обеспечения герметичного уплотнения. Купите стальные хомуты — крепления, необходимые для фиксации стояка к стене.

Подготовьте и проверьте работу инструментов, необходимых для работы. Вам понадобятся:

1. электродрель;
2. защитные очки;
3. стремянка;
4. болгарка;
5. компенсатор для удобства соединения ПВХ труб;
6. пластиковый тройник, подбираемый под необходимые углы или же крестовина с отводом 50 в необходимую сторону;
7. кувалда;
8. металлические хомуты, необходимые для фиксации канализационного стояка к стене;
9. 2-4 пластиковых отхода с углом поворота 45°;
10. набор отверток;
11. штукатурка;
12. ведро;
13. резиновый манжет для уплотнения пластиковых труб в старом чугунном раструбе;
14. силиконовый герметик.
15. пластиковый переходник с резиновыми манжетами, необходимый для соединения верхней трубы без раструба;
16. 1 или 2 трубы необходимой длины;

Схема стояка отопления.Расчистите место работ, уберите все лишние приборы и предметы. В случае невозможности уборки стационарных воспламеняющихся предметов, накройте их огнеупорным покрытием.

Здесь все зависит от места установки элементов и приборов, необходимых для оптимального функционирования здания и квартир в нем, а также является ли оборудование общим либо личным имуществом.Обслуживающая организация обязана осуществлять бесплатную замену оборудования, относящегося к общедомовому имуществу, поскольку жильцы ежемесячно осуществляют взнос денежных средств на ремонт и поддержание такового в исправном виде. Согласно нормам, установленным МДК (Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда), перечень работ, включенных в квартплату, содержит:

1. поддержание различного общедомового имущества в соответствующем порядке;
2. текущий ремонт.
3. техническое обслуживание коммуникационных систем;
4. аварийные работы;

Иными словами, любые элементы коммуникаций, используемые в целях обеспечения оптимальной жизнедеятельности жильцов всего дома, подлежат ремонту за счет управляющей конторы. При этом часть из них может быть расположена в пределах квартиры.За счет эксплуатационной организации осуществляется ремонт и замена следующего оборудования:

1. система электроснабжения.
2. система водоотведения до соединения с внутриквартирными трубами;
3. система вентиляции;
4. стояки водоснабжения до соединения с разводкой труб внутри квартиры;
5. трубы газового снабжения до подвода к плите либо отопительным приборам;
6. отопительные стояки до стыка с отводящими трубами;

Фактически собственник приватизированной квартиры заранее оплачивает ремонт и поддержание в должном порядке всех систем жизнеобеспечения в доме, выплачивая установленную сумму, прописанную в ежемесячной квитанции.

По этой причине работники не имеют права требовать каких-либо дополнительных средств за замену вышедшего из строя оборудования.Владелец приватизированной недвижимости обязан производить работы по устранению неполадок в приборах и оборудовании, расположенных в границах его собственности. При этом существует ряд нюансов, относительно того, за чей счет будет происходить замена оснащения. Здесь все зависит от того, является ли прибор частью общего имущества или же находится в пользовании лишь жильцов квартиры.В личное имущество, устранение неполадок которого лежит на плечах владельца недвижимости, входят:

1. газовые и электроплиты;
2. система отопления, в частности, батареи и подводящие к ним трубы;
3. счетчики.
4. электрооборудование, такое как внутриквартирный кабель;
5. сантехническое оборудование;

В случае каких-либо неполадок в оборудовании, относящемся к общедомовому, владелец приватизированной квартиры обязан вовремя сообщить о нарушениях в управляющую компанию, для скорейшего их устранения.

В иной ситуации, из строя может выйти та или иная система жизнеобеспечения, что негативно отразится на всех жильцах многоквартирного дома и доставит множество неприятностей конкретному собственнику. В подобных случаях владельцу неисправного оборудования нередко приходится оплачивать ущерб, нанесенный иным жильцам вследствие собственного халатного отношения к системам жизнеобеспечения.Важным моментом является обращение владельца по поводу замены вышедшего из строя эксплуатационного элемента.

Заметив, что стояк находится в непригодном состоянии, собственнику следует как можно быстрее обратиться в управляющую фирму и написать соответствующее заявление. В бланке потребуется указать информацию о замеченных неполадках в оборудовании, а также сформулировать просьбу о проведении тщательного обследования.В ходе экспертизы, сотрудниками компании устанавливается степень непригодности стояка и необходимость в ремонте. В ходе проверки обязательно составляется соответствующий акт, включающий заключение специалиста о необходимости ремонтных работ, составе и очередности таковых.

Здесь же указывается информация относительно момента, за чей счет будет осуществлен процесс.Далее, между работниками и владельцем жилья согласовывается дата работ и осуществляется замена оборудования, непригодного к дальнейшей эксплуатации.Процесс замены стояков осуществляет фирма, заключившая с управляющей компанией соответствующий договор. В случае если оборудование относится к личному имуществу и устранение неполадок оплачивается хозяином жилья, последний вправе решать самостоятельно, кто именно произведет ремонтные работы в его квартире.Замена стояков в приватизированном жилье входит в обязанности управляющей фирмы, поскольку каждый собственник ежемесячно выплачивает сумму, покрывающую расходы по содержанию и ремонту всего общедомового эксплуатационного оборудования.

При требовании внести дополнительные средства за замену стояка, владелец квартиры вправе обратиться в правоохранительные органы с заявлением, поскольку подобное незаконно.Замена стояка любой коммуникационной системы считается сложным и длительным процессом, во время реализации которого должны соблюдаться многочисленные правила и условия.Некоторые владельцы квартир заменяют старые и ржавые трубы на новые полипропиленовые трубы. Они могут выполнять работу самостоятельно или с помощью приглашенных специалистов.

Но уже после окончания ремонта они могут получить повестку в суд.В качестве истца может выступать управляющая компания или соседи. Такие действия со стороны других собственников квартир или УК обусловлены следующими моментами:

1. стояки коммуникационных систем являются общим имуществом строения, поэтому именно УК должна заниматься обслуживанием или заменой данных элементов;
2. владельцы квартир должны только грамотно содержать общее имущество.
3. собственники жилья не имеют право самостоятельно заниматься ремонтными работами, так как они не обладают для этого нужными полномочиями и навыками;

Многие люди постоянно пишут заявления в УК, где указывают на необходимость проведения срочного ремонта, но не добиваются своими действиями какого-либо результата.

Ремонт работниками УК проводится только после того, как будут получены разрешения на процедуру от всех владельцев квартир в доме.В этом ролике наглядным примером показано, как меняют канализационные стояки в квартирах:За счет длительности принятия решения и выполнения процесса нередко людям приходится сталкиваться с протечками и потопами. Поэтому собственники часто за свои средства заменяют часть стояка.За счет таких действий граждан часто ухудшается напор воды в трубах. Соседи начинают направлять жалобы в УК, в результате чего проводится расследование.

По результатам данного процесса выявляется, что определенный владелец квартиры без предварительного согласования заменил часть стояка.Специалисты компании составляют акт, после чего подают исковое заявление в суд на нарушителя.Нередко по решению суда гражданам приходится устранять нарушения, для чего демонтируются трубы, на место которых устанавливаются старые трубы, находящиеся в плохом состоянии.Чтобы владелец квартиры, самостоятельно заменивший трубы, не столкнулся с негативными последствиями своих действий, следует обезопасить ремонт, выполняемый своими руками.Какой штраф может заплатить владелец газовой плиты – тут можно узнать все по данной теме.Для этого реализуются этапы:

1. перед заменой стояка необходимо направить письменное уведомление о проводимом ремонте в УК;
2. в заявлении указывается требование на проведение осмотра и составление заключения;
3. специалисты должны выдать собственнику жилья акт осмотра, в котором указывается, что трубы находятся в ненадлежащем состоянии, а также УК разрешает проведение ремонта владельцем квартиры;
4. специалисты компании должны оказывать помощь в процессе ремонта, причем она должна быть бесплатной, так как такие действия входят в их обязанности.
5. в заключении, составляемом работниками УК, должна прописываться необходимость на проведение срочных ремонтных работ;

Только при вышеуказанных действиях можно безопасно и законно заменить стояк в квартире. Какие меры ответственности установлены?Если же УК или соседи подадут иск в суд, то гражданин, незаконно заменивший стояк, вынужден будет столкнуться с негативными последствиями. Они заключаются в необходимости уплаты штрафа от 2 до 3 тыс.

руб., а также они заключаются в восстановлении прежнего состояния стояка.Поэтому если человек принимает решение заменить стояк, то процесс должен выполняться при полном контроле со стороны УК.

Для этого важно уведомить специалистов компании о запланированных работах, а также выполнять все действия под их контролем.Примеры замены канализационного стояка в квартире – в этом видео:Ссылка: статья 161 ЖК РФ Бывали ситуации, когда жилищные компании говорили жильцам, что «денег нет» и предлагали вариант «скинуться» на ремонт – ни в коем случае не начинайте собирать деньги, а идите жаловаться в жилищную инспекцию! В некоторых случаях можно обратиться за помощью в Фонд содействия реформирования жилищно-коммунального хозяйства.Один из действенных методов принудить управляющую компанию выполнить свои обязанности – обратиться с иском в суд, в котором изложить свои требования. Факт наличия должников не может быть основанием для отказа в выполнении своих прямых обязанностей управляющей компанией!

Для выполнения сантехнических работ необходимы специальные знания и навыки. Если вы проживаете в частном доме, тогда вся ответственность за его обслуживание и своевременный ремонт полностью лежит на вас.Даже если владельцы квартир считают, что пора производить замену стояков, не всегда данная работа выполняется работниками УК. Это обусловлено тем, что работы реализуются только при наличии серьезных поломок или выхода стояка из строя.Поэтому отказ в замене стояка может быть получен в следующих ситуациях:

1. отсутствуют веские причины для проведения ремонта;
2. у собственников квартир имеются крупные долги по услугам ЖКХ, поэтому имеющихся средств не хватает для выполнения процесса;
3. владелец одной квартиры самостоятельно решает заменить стояк.
4. авария возникла в результате механического воздействия на конструкцию со стороны какого-либо гражданина;

В остальных ситуациях работники УК обязаны принять заявление от жильцов дома.

Срок службы стояка увеличивается, а эксплуатационные проблемы снижаются, если новый стояк изготовлен из надежных материалов, которые разработаны для отопительных систем.

Главное помнить о том, что после отопительного сезона фильтр нужно чистить или заменятьЧтобы избежать возможных проблем с отопительной системой, максимально продлить нормативный срок службы, обеспечить эффективность функционирования и долговечность стояков и оборудования в целом, рекомендуется обратиться к профессионалам. Специалисты подскажут, какие материалы предпочтительней в конкретном случае, помогут выбрать тип системы, предложат варианты установки.

Главное, чтобы работы выполнялись ответственно и с гарантией качества. Как уже упоминалось ранее, каждая инженерная система многоквартирного здания обладает своим сроком службы. Данная информация четко отображена в техническом регламенте, который гласит следующее:

• Кровля — в зависимости от материала. Соответственно, кровля из шифера служит 30 лет, из оцинкованной стали — 15 лет, из рулонных материалов — порядка 10 лет.
• Стояки холодного водоснабжения — 30 лет (если трубы не оцинкованные, то 15 лет).
• Канализация — 60 лет (если трубы керамические или пластмассовые) и 40 лет (если трубы чугунные).
• Система центрального отопления — 25 лет.
• Замена стояков горячего водоснабжения при капитальном ремонте — 30 лет (если стояки не оцинкованные, то 15 лет).
• Капитальный ремонт системы электроснабжения — 20 лет.

Вышеуказанные цифры — это срок износа основных инженерных систем здания.

Соответственно, капитальные работы должны производится по истечении данного срока, включая в себя полную замену структурных составляющих каждой системы.Для того, чтобы произвести ремонт за счет обслуживающей организации, нужно определить состояние имеющихся стояков.

Специалисты должны оценить техническое состояние стояков и составить акт осмотра. По итогам экспертизы поднимается вопрос о срочной/несрочной замене стояков в квартире.

Мы не раз касались вопросов, связанных с ремонтом труб в доме и рассказывали о том, как добиться их замены, поэтому рекомендуем поискать информацию на сайте.Выяснив, что стояки – общее имущество, стоит уделить внимание трубам в квартире.

Отметим, что для того, чтобы элемент инженерной системы дома относился к общей собственности, он должен обслуживать более одного жилого/нежилого помещения. Трубы, которые идут после вентиля стояка, – обслуживают только одну квартиру и поэтому их можно назвать личной собственностью жильца (исключение — неприватизированная квартира).В многоквартирных жилых домах в основном производят замену стальных трубопроводов отопления на пластиковые. Для этого понадобятся следующие инструменты и материалы:

• Ключи Бако №1, №2;
• Строительный уровень, рулетка, карандаш, маркер;
• Отрезной и зачистной диск для УШМ;
• УШМ (болгарка);
• Наждачная бумага средней величины фракции;
• Молоток;
• Электродрель или перфоратор;
• Разводной ключ;
• Сверла, в том числе по бетону (победитовые);
• Ножовка по металлу;
• Уплотнительные материалы – сантехнический лен, синтетическая нить (тангит).
• Отвертка шлицевая (плоская), фигурная (крестообразная);

Самым популярным материалом для ремонта отопления является полипропилен.

Он имеет монолитные однородные соединения фитингов и трубы, после монтажа не требует обслуживания. Для замены стояков отопления на полипропилен потребуются дополнительные инструменты:

• Специальные ножницы для резки полимерных труб;
• Насадки на паяльник, покрытые тефлоном.
• Сварочный аппарат для пайки полипропилена;

При подключении к радиаторам соседей алгоритм действий довольно прост.

В кран обратки радиатора верхнего соседа вворачивается резьба фитинга, от него прокладывается транзитом через собственное помещение стояк отопления, выводится в квартиру к нижнему соседу и присоединяется к фитингу крана подачи радиатора.Трубопровод при этом закрепляется на хомуты с дюбелем и резинкой, применение зажимных креплений (клипс) малоэффективно – при нагреве полипропилен расширяется и труба выскакивает из зажимов.

Прохождение перекрытий следует проводить в обсадных трубах большего диаметра – это облегчит возможность ремонта и замены трубы.При скрытой прокладке полипропиленовая труба укладывается в защитный пластиковый рукав большего диаметра или рукав из вспененного полиэтилена.При подключении стояка в своей квартире (то есть при отказе соседей подключиться у них) потребуется организация собственных точек подключения.

Точки подключения должны иметь резьбу – вверху и внизу, вблизи потолка и около пола.На стальной трубопровод резьба приваривается с применением электродуговой сварки, нарезается клуппом или лерками. Во все указанных случаях необходимо наличие пространства для качественного проведения работ.

Но чаще всего стояк находится на очень близком расстоянии от стен – это затрудняет монтаж резьбы.Хорошее решение в стесненных условиях – применение резьбозажимной муфты ГЕБО. Она состоит из обжимных конических стальных колец, резинового уплотнения, накидной гайки и внутренней резьбы.Стальной трубопровод отрезается болгаркой, место среза очищается от заусенцев и краски с помощью наждачной бумаги.

На подготовленный патрубок монтируется муфта ГЕБО, в нее вворачивается фитинг с наружной резьбой. К фитингу припаивается трубопровод, который затем присоединяется ко второму фитингу, завернутому во вторую установленную муфту ГЕБО.Давайте коротко пройдемся по схеме ваших действий, если вдруг понадобится замена стояка и вы захотите сделать это самостоятельно.

Во-первых, вам надо получить разрешение на это в управляющей компании.

Отключать стояк, которым пользуетесь не только вы, но и другие жильцы, может только эта организация.Затем, если вы собираетесь делать врез новых трубы не только в своем помещении – от пола и до потолка, но и в перекрытиях, затрагивая помещения соседей, необходимо получить их согласие. При положительном решении приобретайте трубы нужного диаметра, составляйте схему водоснабжения и приступайте к работе.На рынке этих услуг работает сегодня много компаний.

Соблюдение указанного в этой статье алгоритма, надеемся, поможет вам справиться с задачей.Источники

1. https://law03.ru/housing/article/zamena-stoyakov-v-mnogokvartirnom-dome
2. https://FBM.ru/zakony-i-otvetstvennost/kogda-za-zamenu-stojaka.html
3. https://vozvrat-tehniki.ru/dolzhna-li-upravlyayushhaya-kompaniya-menyat-stoyaki-v-kvartire-besplatno.html
4. https://vse-otoplenie.ru/stoak-otoplenia
5. https://bogunskaia.ru/zhile/zamena-stoyakov-v-mnogokvartirnom-dome-zakonodatelstvo.html

Автор: Ольга СоколоваМетки: ,

(Пока оценок нет)

Загрузка.Похожие публикации:

Замена стояков МКД: инструкция и стоимость

Замена стояков МКД проводится представителями управляющей компании.

Для этого собственнику квартиры потребуется написать заявление. Процесс замены стояков в квартире урегулирован несколькими законодательными актами.

В перечень входят:

1. Постановление Правительства №491 от 2006 года «Об утверждении Правил содержания…»;
2. методическое пособие по эксплуатации, содержанию и ремонту жилищного фонда МКД 2-04.2004.
3. Постановление Госстроя №170 от 2003 года «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации…»;

Если при смене стояка водоснабжения нарушаются положения перечисленных актов, виновные лица будут привлечены к ответственности.

Изначально нужно решить вопрос о том, является стояк общим или индивидуальным имуществом. Следует обратиться к Постановлению Правительства №491 от 2006 года.

Данный акт указывает на то, что стояки в МКД отнесены к числу общего имущества. Вам нужно заменить стояк в МКД?

1. Необходим ремонт
2. Да
3. Нет

Загрузка . Ответственность за ремонт таких элементов ложится на управляющие компании.

Все трубы, которые идут от этого стояка, принадлежат гражданам, владеющим правомочиями собственности на жилое помещение. По этой причине действия по ремонту этого оборудования производятся за их счет.

Замена стояков в многоквартирном доме реализуется силами управляющей компании. Ответственность за проведение таких работ возложена на УК в силу положений ст.

161 ЖК РФ и Постановления Правительства №354 от 2011 года «О предоставлении коммунальных услуг…». Ежемесячно собственникам жилых помещений приходят квитанции, отражающие суммы, которые нужно оплатить.

В этом документе содержится такая строка для оплаты – «ремонт и техническое обслуживание».

На эти средства должны производиться работы по замене и ремонту оборудования. По этой причине при прорыве трубы или другой порче такого имущества, сотрудники ЖЭКа должны произвести осмотр и смену неисправного оборудования. Требования относительно дополнительной оплаты рассматриваемых работ выступает незаконным.

Если сотрудники управляющей компании просят оплатить данные услуги, нужно обратиться с жалобой к руководству УК. Важно! Если должных действий со стороны директора не последует, жалоба направляется в жилищную инспекцию. Для МКД замена стояков ХВС производится при возникновении нескольких ситуаций.

К числу таких случаев относятся:

1. ремонт санитарного узла (учитывается только ситуация с полным ремонтом оборудования в данном помещении).
2. завершение эксплуатационного периода, установленного для металлоконструкции;

Стояки воды могут заменяться в плановом или аварийном режиме. В первом случае речь идет о том, что приближается намеченная дата для смены оборудования.

При образовании аварии стояки меняются в экстренном порядке. Обратите внимание: для многоквартирного дома установлен срок службы труб. Он равняется 25 годам. Даже при условии, что по прошествии указанного периода система продолжает исправно работать, требуется произвести работы по замене части оборудования.

Замена стояков МКД подразумевает, что одно оборудование меняется на другое.

Это не все действия, которые включаются в рассматриваемое понятие. Изначально гражданину необходимо обратиться в управляющую компанию и написать заявление. Положительное решение будет получено, если акт составлен правильно и подкреплен фактами, не вызывающими сомнения у УК.

В день, указанный в ответе на заявление, сотрудники управляющей организации производят перекрытие труб и сливают жидкость. Затем начинается процесс замены старого оборудования на новое.

Мастер использует болгарку и вырезает старую трубу, делает разметку для нового ответвления, монтирует новые трубопроводы. Далее реализуется запуск воды, чтобы проверить уровень герметичности. Основанием для немедленной смены стояка становится прорыв данного элемента.

Прежде чем проводить ремонтные работы собственнику квартиры требуется обговорить этот момент с гражданами, проживающими снизу и сверху. Несмотря на то, что изношенная труба прорвала только в одном месте, жители других квартир также рискуют оказаться затопленными.

Для надежности следует провести ремонтные работы сразу в нескольких квартирах. Если граждане, проживающие по соседству, откажутся, ремонт реализуется только в одной квартире. Далее владельцу помещения нужно обратиться в управляющую компанию и попросить перекрыть стояки и слить воду.

Затем производится монтаж труб. Такие работы могут носить полный или частичный характер.

Ремонт осуществляется как в частных квартирах, так и в неприватизированном помещении, подвалах.

Стояк канализации выступает общедомовым владением. Элемент единой системы может проходить через квартиру. Кроме того, положения Постановления Правительства №491 от 2006 года и ст.290 ГК РФ указывают на то, что система отведения является общим имуществом жильцов дома.

По указанным причинам отвечать за ремонт стояков и проводить замену данного элемента обязана управляющая компания. Платить за такие действия владельцу квартиры не потребуется.

Алгоритм замены стояка канализации:

• владелец квартиры и представитель УК составляют акт, где отражается состояние канализационных труб и рассматриваемого элемента. Можно приложить фотографии для подтверждения необходимости производства работ по замене;
• гражданин посещает управляющую компанию, где пишет заявление о необходимости замены стояка;
• участники данных отношений оговаривают дату и время ремонта, направляют уведомления соседям;
• мастер приходит в назначенный день и проводит все нужные мероприятия.

Мастер и владелец помещения заранее оговаривают то, какие материалы могут использоваться при проведении работ.

По мере завершения ремонта составляется акт выполненных работ. Владелец квартиры должен оставить один документ себе.

Если на заявление на замену стояка управляющая компания отвечает отрицательно, то это должен быть письменный документ.

Иначе обжаловать отказ не получится. Когда ремонтные работы произведены, в обязательном порядке составляется акт выполненных работ.

В нем фиксируется такая информация:

1. название организации, исполняющей ремонт;
2. подписи сторон.
3. номер договора, в соответствии с которым оформляется акт;
4. дата формирования документа;
5. цена работ;

Обратите внимание: документ оформляется в 2 экземплярах, при этом каждой из сторон передается по 1 акту.

В качестве исполнителя выступает компания, которая проводила замену аварийного оборудования.

Вопросы, связанные с оплатой указанного вида ремонта, оговорены в положениях Постановления Правительства №491 от 2006 года. В связи с тем, что имущество является общим, то и обязанность по оплате ремонта ложится на всех собственников.

Средства вносятся каждый месяц согласно квитанции, присылаемой управляющей компанией. Предусматривается, что расходы по замене понесет УК за счет денег, перечисляемых ей владельцами помещений. Таким образом, смену стояков в многоквартирном доме производится за счет оплаты, вносимой собственниками жилых помещений.

Если управляющая компания отказывает в ремонте, это решение может быть обжаловано в ГЖИ. Оценка статьи:

(голосов: 2, средняя оценка: 5,00 из 5)

Загрузка. Поделиться с друзьями: Твитнуть Поделиться Поделиться Отправить Класснуть

Кто виноват, если сорвало кран на стояке в многоквартирном доме

» Новый владелец квартиры не всегда задумывается о том, с какими проблемами может столкнуться.

Одной из них являются стояки и их замена.СодержаниеВ собственности вместе с жилой площадью теперь находятся и коммуникации, включая общедомовые.

Так кто отвечает за стояки в многоквартирном доме, и за чьи средства должна производиться замена, узнаем из статьи.Коммуникации, расположенные внутри квартиры и пользоваться которыми может только собственник и жильцы, являются частной собственностью. Действия по отношению к ним могут быть разными.

Безусловно, если это не навредит имуществу соседей и не нарушает их права и интересы.

Владелец вправе:

1. осуществлять замену старых труб на более современные;
2. менять смесители и счетчики;
3. увеличивать или сокращать количество сантехники;
4. менять батареи и т.д.

Это делается по собственному желанию и за свой счет. Обладая правом собственности, можно осуществлять подобные изменения.Помимо права, на собственнике жилья лежит и бремя, обязывающее его содержать имущество в исправном состоянии и платить за:

• канализацию и т.д.
• воду;
• газ;

Здесь и возникает вопрос о том, кому принадлежат трубы, соединяющие каждую квартиру с инженерными коммуникациями. Оказывается, это общее имущество всех собственников.

Следовательно, расположенные внутри квартиры трубы являются частной собственностью, а стояки – общие.Ремонт и замена водопроводных труб, канализационных и труб отопления регулируются:

1. правилами по содержанию общего имущества в многоквартирном доме;
2. правилами и нормами технического использования жилого фонда;
3. пособием по ремонту и содержанию МДК 2-04.2004.

Согласно нормативной документации, решение о необходимости провести текущий ремонт или капитальный принимается владельцами квартир. В обязанности владельцев жилья и общего имущества входит:

• в случае необходимости принимать решение о ремонте.
• поддерживать техническое состояние общедомовых коммуникаций;

Самим владельцам разрешено производить ремонтные работы касаемо оборудования, обслуживающего только их квартиру.

Ремонтом общего имущества занимаются управляющие компании.

Это безвозмездный договор, предусматривающий ежемесячные платежи, которые жильцы обязаны уплачивать. Взамен предоставляется техническое обслуживание общего хозяйства.Осуществлять ремонтные работы, необходимые для того, чтобы стояки отопления, водоснабжения, канализации находились в исправном состоянии, обязаны ЖЭК или другие фирмы, с которыми соответствующий договор был подписан.

Для начала работ потребуется:

1. план их проведения;
2. акт, в котором указывается о необходимости ремонта какой-
3. наличие протечки и других неисправностей.
4. либо части стояка;

Обратиться в ЖЭК можно и с заявлением, после рассмотрения которого должен быть дан ответ.

На ком лежит ответственность за состояние первого от стояка крана, владельцев жилплощади или управляющей компании?Со временем, практически каждый собственник сталкивается с этим вопросом. В случае, когда кран потек, кто должен оплачивать ущерб?Подача горячей воды и холодной происходит по так называемым «стоякам». От них, благодаря «отводам» происходит внутриквартирная разводка по точкам использования (ванна, раковина, унитаз и т.д.).Как уже выяснилось, стояки – общедомовая собственность, за которую отвечает управляющая организация.

За «отводы» отвечают собственники жилья. Первый от стояка кран является границей ответственности.

Но кто за него отвечает?ВНИМАНИЕ! Согласно законодательству, а именно п. 5 Правила содержания общего имущества, первые от стояка краны не являются частной собственностью, а включены в состав общедомового имущества.Действия, направленные на сбор дополнительных средств с жильцов на ремонт стояков, считаются незаконными.

Ведь ремонтные работы и так проводятся из средств собственников квартир.ВНИМАНИЕ! В оплату коммунальных платежей входит графа «содержание и ремонт жилья».

На размер суммы влияет метраж помещения и количество жильцов.По нормам МДК 2-04.2004 в список услуг, включенных в квартплату входят:

1. текущий ремонт;
2. обслуживание коммуникаций.
3. содержание общего имущества;
4. аварийные работы;

Следовательно, замена в квартире стояка осуществляется бесплатно, поскольку оплата уже была произведена. В случае, когда требуется капитальная замена стояков на каждом этаже, средства берутся из платежей на капитальный ремонт.Однако бывают исключения, когда владелец квартиры по собственному желанию произвел конструктивные изменения, в результате чего требуется ремонт. Все расходы по замене стояка в этом случае лежат на собственнике, работы проводятся им самостоятельно.

Если ущерб при этом понесли и соседи, им также необходимо компенсировать ущерб. В случае внезапных неполадок, сразу же нужно обращаться в ЖЭК или управляющую компанию. Для этого составляется в свободной форме соответствующее заявление на имя начальника, необходимо приложить хотя бы 2 фотографии коммуникаций.

Ставится подпись и дата.Экземпляров документа должно быть два, один остается в ЖЭК, второй следует забрать с собой, на заявлении ставится отметка о принятии. Чтобы заявление было принято без проблем и вопросов, важно, чтобы собственник квартиры не имел задолженности по коммунальным услугам.Перед написанием заявления в УК, можно на дом вызвать сантехника, который после осмотра канализационного стояка составляет акт, также фиксирует имеющиеся повреждения и необходимость замены стояка.

Событие может развиваться следующим образом:

• Бригада, осуществляющая ремонт, в короткие сроки реагирует и производит замену аварийного стояка. Со стороны собственника должен быть обеспечен доступ к санузлу для ремонтных работ.
• Управляющая организация не соглашается проводить замену вертикальной магистрали, ссылаясь на то, что трубопровод расположен в квартире собственника и именно хозяин и несет за него ответственность. В этом случае на руки выдается письменный отказ. Этот документ является основанием для обращения в суд, хотя сам процесс может протекать несколько месяцев.

Перед началом работ следует обговорить с соседями о сложившейся ситуации, в противном случае вырезка будет проведена от потолка до пола. Участки поврежденного стояка останутся в перекрытии, что может стать причиной протечки.Обязательно присутствие представителей управляющей компании, именно они перекрывают стояк и сливают воду. Далее происходит замена трубопровода в такой последовательности:

1. производят монтаж новых труб и разводки;
2. подключают воду, при этом проверяя все соединения.
3. делают разметку для врезки ответвлений;
4. применяя болгарку, убирают из плит перекрытия поврежденные трубы;

Подбор труб для систем горячего водоснабжения и отопления осуществляется с учетом того, что они не подвергаются деформации под воздействием тепла.

Предпочтение отдают полипропиленовым трубам, которые обладают определенными достоинствами:

• легки в установке;
• не портятся под воздействием коррозии;
• экологичны;
• экономичны;
• не имеют внутренние известняковые отложения.

Монтаж центральной магистрали согласно законодательству должен проводиться каждые 25-30 лет.

Это относится к домовым сетям, трубам отопления внутри квартир, водоснабжению в неприватизированных квартирах.ВАЖНО! Со временем любые трубы могут выходить из строя, это часто приводит к расколу трубы, утечке и, как следствие, порче имущества.Поскольку не все владеют информацией о том, что замена стояка должна осуществляться за счет управляющей компании, собственники порой меняют стояк в своей квартире самостоятельно. Зная обязанности управляющей организации, можно избежать лишних затрат.Понравилась статья?

Поделиться с друзьями: Уборка придомовой территории и мест общего пользования в самом здании многоэтажного дома входит в Окно является стандартным элементом конструкции любого жилого помещения – квартиры, дома, комнаты в общежитии.

После обнаружения трещины в стене панельного или любого другого дома, необходима профессиональная экспертная оценка.