Кадастровая стоимость и стоимость покупки отличаются

Рыночная и кадастровая стоимость – в чём отличие

27 июня 20201,5 тыс. прочитали2 мин.2,5 тыс. просмотр публикацииУникальные посетители страницы1,5 тыс. прочитали до концаЭто 63% от открывших публикацию2 минуты — среднее время чтенияисточник Яндекс картинкиЭто цена имущества, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости.

Она обусловлена несколькими параметрами. Это количество квадратных метров, возраст здания, его тип, подведённые коммуникации, район, развитость экономики в регионе.С 2015 года налоги на недвижимую собственность и операции с ней устанавливаются по сведениям, внесённым в ЕГРН.

Завершить перевод расчёта налоговых начислений на утверждённые 5 лет назад правила госучреждения должны были до начала этого года. Новую цену своего дома каждый может узнать бесплатно, если закажет выписку в МФЦ или заглянет на сайт Росреестра, портал госуслуг.Это денежные средства, которые в реальности можно выручить за жилую площадь.

Они почти всегда отличаются от тех, что прописаны в реестре. Ведь оценивающие учреждения не учитывают такие вещи, как вид с балкона, наличие парковок во дворе, близость школы и поликлиники.

А приобретателя заинтересуют ещё и качество ремонта, удобство планировки, состояние водопровода, канализации. Поэтому одинаково стоить, согласно ЕГРН, будут и та квартира, где только что сделан евроремонт, и та, где ни разу не меняли обои, если обе они в одном доме.Оценивание для реестрового списка проводится специалистами государственных бюджетных организаций по закреплённой в федеральном законе методике. Степень покупательского интереса зависит от уровня спроса и индивидуальных особенностей жилья.

О том, сколько оно стоит, продавец и покупатель договариваются лично.В этом и состоит разница между рассматриваемыми терминами.На этом показателе основываются все связанные с собственностью платежи:налог на владение;налог на доход с продажи;налогообложение при дарении;оплата нотариальных услуг;арендная плата (если арендодателем является не частное лицо, а государство).Опираясь на кадастр, собственник жилья может сам подсчитать величину своего имущественного налога.

Если в договоре купли-продажи указана цена, превышающая на 70% кадастровый показатель, то налог начисляется на эту ставку. Если участники сделки сошлись на меньшей сумме, то налог исчисляется от 70% стоимости по кадастру.Владелец жилья имеет право обратиться в суд или специальную комиссию, чтобы оспорить кадастровые показания, если в процессе оценивания было допущена ошибка, если ценность жилплощади представляется слишком низкой или чересчур высокой. В 55% обращений такие требования удовлетворяются.Различать рыночную и кадастровую оценку, очень важно.

Ведь это позволит осознанно, с пониманием выполнять обязательства перед налоговой службой, а в некоторых ситуациях даст возможность сэкономить.

, мы расскажем Вам о многочисленных нюансах и «подводных камнях», которые чаще всего играют против обычного человека.ТОП 3 статьи на нашем канале:1 место -2 место -3 место —

Чем отличается кадастровая стоимость квартиры от рыночной

Кадастровая и рыночная стоимость квартиры отличаются друг от друга.

Рассмотрим, как они соотносятся между собой, и какие сферы применения у каждой из них.Рыночная стоимость – наиболее вероятная цена, по которой квартира может быть отчуждена на рынке недвижимости. Фактически это цена сделки купли-продажи.Рыночная оценка зависит от следующих факторов: экономическая и политическая ситуация в стране, удаленность от центра города, наличие инфраструктуры, состояние многоквартирного дома, подъезда, материал стен здания, внутренняя отделка квартиры, дата последнего ремонта, планировка, изношенность инженерных систем, состояние полов, окон, сантехники и т.

п.Кадастровая стоимость применяется для целей налогообложения. По ней рассчитывают ежегодный налог на имущество. Она является массовой, при ее определении не изучается детальное состояние каждой квартиры.Факторы, оказывающие влияние на кадастровую стоимость жилья: материал стен здания, год постройки здания, целевое назначение помещения и др.

Дизайнерский ремонт, обилие техники, закрытая парковка и прочие индивидуальные особенности жилья никак не влияют на кадастровую оценку.В основе кадастровой стоимости лежит сравнительный подход.

При ее определении тоже учитывается состояние рынка недвижимости. Рынок жилья насыщен информацией о квартирах, имеющих идентичные характеристики.

Благодаря наличию исходных данных для расчетов кадастровая стоимость квартиры не сильно отличается от ее рыночной цены.Нижеприведенные таблицы помогут разобраться, как соотносятся рассматриваемые виды стоимостей между собой.Таблица 1 – Соотношение массовой и рыночной оценки квартиры:КадастроваяРыночнаяЗаказчикОрганы власти субъекта РФСобственник имуществаИсполнительФедеральные бюджетные учреждения (ФБУ)Оценщик, член СРО по оценочной деятельности, работает в частных компанияхПодход к определениюМассовый, расчет производится по усредненным показателямИндивидуальный, все факторы влияют на стоимостьМетод определенияСравнительныйЗатратный, сравнительный и доходныйКак часто меняетсяПересчитывается один раз в 3-5 лет, и 1 раз в 2-3 года для городов федерального значенияЗависит от рынка недвижимости, может изменяться в течение годаТаблица 2 – Сферы применения кадастровой и рыночной стоимости квартиры:КадастроваяРыночнаяНотариальные сделкиНотариус пользуется обоими видами стоимостей. Взимание платы происходит в соответствии с основами законодательства о нотариатеАренда частной квартирыНе используетсяРасчеты между собственником и арендатором производятся по рыночной стоимостиПродажа квартирыНе используетсяВ договоре указывается рыночная стоимостьВозврат налога за покупку жильяНе используетсяПроисходит от цены, указанной в договоре на приобретение квартиры, то есть от рыночной стоимостиЕжегодный налог на имуществоВысчитывается от кадастровой стоимостиНе участвует в расчетахВ банк для оформления ипотекиНе используетсяПринимает отчет о рыночной стоимости квартирыНа сегодняшний день активно применяются две стоимости, каждая для своих целей. Небольшая разница между ними не скажется на размерах налогов и сборов.Как получить кадастровые данные о стоимости квартиры:

• Мгновенный способ: воспользоваться общедоступными сведениями о недвижимом имуществе с помощью портала Росреестра. Для этого нужно открыть , осуществить поиск квартиры по номеру или по адресу. Среди уникальных характеристик помещения обязательно будет указано значение кадастровой стоимости.
• Запросить выписку из ЕГРН через МФЦ. Результаты будут готовиться 5 дней. Выписку можно предъявить по требованию: банку, нотариусу, для пересчета кадастровой стоимости. Подробнее о том, как и где получить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости, читайте в .

Рыночная стоимость определяется профессиональным оценщиком.

Он подготавливает специальный документ – отчет.Когда может понадобиться отчет о рыночной стоимости:

• Для использования недвижимости в качестве залога при получении денег – требование банков. При оформлении ипотеки.
• Для снижения кадастровой стоимости.

По факту цену недвижимости выставляет собственник жилья, с учетом платежеспособности покупателей и ситуации на рынке.Услугами профессиональных экспертов в области оценки в основном пользуются тогда, когда требуется получить задокументированное подтверждение рыночной стоимости квартиры.

Например, для оформления ипотеки.Кадастровая стоимость квартиры нечасто требует уменьшения. В отличие от массовой оценки земельных участков, кадастровая оценка квартиры максимально приближена к реальности, а иногда даже ниже рыночной стоимости.Если кадастровая стоимость завышена, ее можно уменьшить до рыночного значения, указанного оценщиком в отчете.Для этого нужно написать соответствующее заявление в орган, занимающийся ее определением. Если уполномоченная организация откажет в уменьшении кадастровой стоимости, собственник может обратиться в суд.Документы для подачи заявления на снижение кадастровой стоимости:

• Выписка из ЕГРН.
• Документ, подтверждающий право собственности на квартиру.
• Отчет о рыночной стоимости.
• Заявление или иск.

Положительное решение уполномоченного органа или решения суда об изменении кадастровой стоимости нужно передать в Росреестр.Прочтите: Кадастровая стоимость не всегда отражает ситуацию рынка недвижимости.

Она используется для определения налогов. Рыночная стоимость включает в себя все индивидуальные особенности жилья.

Чем отличается кадастровая стоимость от рыночной — может ли быть она выше и на сколько отличается

11:13, 16 апреля 2020 6633 Чтобы успешно провести сделку по купле-продаже любой недвижимости, важно разбираться во всех тонкостях и процедурах этого процесса.

Именно эта категория рассматривается при одобрении кредитов, вынесении судебных решений и расчете налогов.

Очевидно, что между понятиями есть не только взаимосвязь, но и отличия. Когда дом, квартира, помещение или участок земли выставляются на продажу, они становятся одним из вариантов приобретения для потребителей. Им приходится конкурировать по своим характеристикам с другими объектами.

Та сумма, за которую недвижимость будет продана с высокой долей вероятности, и есть рыночная стоимость, на сколько отличается кадастровая от нее, определяют количественные показатели имущества. Она зависит от многих критериев:

1. техническое состояние жизнеобеспечивающих систем: канализация, отопление, электричество, газовая сеть
2. территориальное расположение
3. престижность
4. этажность
5. площадь и планировка
6. качество ремонта

Чтобы ориентировочно рассчитать показатель, не требуется специальных знаний и навыков, применение методик расчета.

Сам хозяин или посредник смогут оценить предмет сделки, исходя из внешних условий и собственного опыта.

Иногда требуется максимально точно определить, сколько может стоить имущество.

Тогда целесообразно обратиться в бюро оценщиков, имеющих специальную лицензию на экспертную деятельность.

Важно понимать, что динамичная ситуация делает объективность выданной справки очень недолгой.

Ценник на любой товар зависит от многих внешних факторов: от политического и экономического положения в стране, сезона, предпочтений покупателей.

Таким образом эта характеристика формируется, исходя из спроса и предложения, способна как резко увеличится, так и «обвалиться». А может ли рыночная стоимость быть ниже кадастровой и почему так происходит. Такое возможно по нескольким причинам.

Основная — завышение показателей КС с целью увеличения налогооблагаемой базы и налоговых поступлений, на неточность оказывает влияние несовершенство системы муниципальных расчетов. Это величина, которая устанавливается после экспертизы государственными исполнительными органами или организациями, имеющими аккредитацию на такую деятельность, проводимой для расчета налога на имущество. Ее формула представляет собой разность между затратами на строительство и материальным износом в данный период времени.

Не играют роли ни предпочтения рынка, ни престижность, ни комфорт.

Расчетная сумма зависит от факторов:

1. материалы, использованные при строительстве
2. год постройки
3. регион
4. площадь
5. назначение помещения

Оценка проводится один раз в три года или реже, ее параметры устанавливаются Правительством РФ. Считается, что за такое время кадастровая стоимость квартиры и рыночная цена успеют измениться и будут нуждаться в корректировке.

Ее проводит и утверждает Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии.

Она участвует в расчете налоговых ставок, поэтому применяется:

• Для оформления вступления в наследство
• Когда необходимо посчитать подлежащий к уплате в бюджет платеж при продаже или другой сделке с жильем
• Для равноценного обмена
• При подписании договора дарения

Данные Единого государственного реестра открыты, поэтому получить информацию, во сколько оценена ваша квартира не составит труда. Сведения понадобятся, если Вы:

1. участвовать в имущественном судебном процессе
2. планируете оформлять ипотечный кредит в банке
3. будете совершать сделки по отчуждению жилья
4. оставляете наследство
5. рассчитываете получать субсидии и дотации

Особенно важное значение имеют отличия кадастровой и рыночной стоимостей квартиры при расчете налоговой базы. Завышенная сумма, указанная в кадастре, негативно скажется на увеличении начисленных налоговых платежей.

Без обращения в ЕГР не обойтись, если:

• Объект участвует в приватизации
• Дом или земля рассматриваются в качестве залога

Правила проведения подсчета утверждены в рекомендациях 20 лет назад, и оценка государства часто оказывается завышенной по сравнению с рыночной. Их величины могут быть уравновешены по решению суда. С 2012 года государство утвердило новый порядок определения ценности недвижимых проектов.

Целью реформ было уменьшение разрыва и несоответствия между двумя категориями оценивания и приведение государственных ценностных тарифов к равному соотношению с реальными цифрами. Применяемая раньше инвентарная цена была далека от фактического номинала, по которому загородное или городское жилище выставлялось на продажу. Тем не менее нововведения окончательно не решили вопрос с разностью сумм.

Разница между кадастровой и рыночной стоимостью недвижимости (квартиры) по-прежнему сохраняется. Госслужащие ведут учет массовой оценки определенного класса жилья, не производя персонального анализа. Как и все остальные математические величины, КС рассчитывается по формуле.

Правила для нее утверждены Росреестром.

Согласно методике оцениваются качественные параметры отдельно взятых объектов, основываясь на них специалисты вычисляют значение по математическим формулам. Утвержденной системы проведения аттестации недвижимости нет.

Каждое бюро, подписавшее государственный контракт на осуществление процедуры оценочной работы, ведет подсчет разными методами.

В регламенте прописаны только параметры, которые требуется обязательно учесть оценщиками. Поскольку к перечню составляющих у экспертов субъективный подход, то и КС, полученная разными путями отличается.

У многих будущих владельцев домов и квартир возникает желание посчитать, какая стоимость больше, кадастровая или рыночная, чтобы определить потенциальное налоговое бремя, и они задаются вопросом — можно ли сориентироваться по сумме самостоятельно, не обращаясь за данными в Росреестр, и что сделать? Ведение таких подсчетов крайне сложное мероприятие, причем результат может получиться далеким от истины.

Самым распространенным способом подсчетов считается показатель удельных расценок одного квадратного метра для отдельного региона и местности. Чтобы получить примерную КС, нужно ставку налога на имущество, действующую в населенном пункте, увеличить в 200 раз и умножить на площадь.

Имеет свои особенности. Согласно законодательству, все постройки неотделимы от участка, на котором расположены.

Поэтому, если на земле, которая оценивается в один миллион рублей стоит дом, который оценен в 2 миллиона и баня с денежным эквивалентом 500 000, то 3500 000 руб — это кадастровая стоимость, а рыночную с учетом хозяйственных построек или без них установит владелец. Способ самостоятельных вычислений не подойдет, так как метод сложен в применении.

Вариантов получить КС городского проекта недвижимости несколько: начиная с обращения в Росреестр и заканчивая порталом госуслуг. Две категории несут различную смысловую нагрузку.

Более того, их значения не зависят друг от друга и не имеют связи. Ценность по кадастру устанавливается государством, по рынку — определяется самим собственником, риелтором или оценщиком. Первая остается неизменной в течение определенного законодательством периода (от 3 до 5 лет), до государственной переоценки и влияет на налоговый платеж владельца.

Вторая очень динамична и зависит от спроса и предложения на рынке, внешних макроэкономических факторов и потребительских предпочтений.

Метод анализа стоимостной оценки, используемый государством, дает необъективную картину ценности. Однако иногда, параметры сильно завышаются. На данный момент в большинстве случаев номинальный ценник будет выше КС.

Два объекта, имеющие схожие величины по сведениям реестра, могут продаваться на совершенно разных условиях.

При всех вышеперечисленных различиях у них есть точки соприкосновения. С одной стороны, кадастр учитывается при определении рыночной цены, а с другой основывается на ней при расчетах. При выведении нормативов используется среднерыночные показатели по каждому региону отдельно.

Не все жилые или нежилые помещения в стране на данный момент имеют паспорт ЕГРН и оценку в кадастре.

Если Вы относитесь к категории собственников, чье жилище не прошло процедуру, идти нужно в Росреестр.

• После одобрения заявления, имущество включается в список очередников, по которому проводится проверка
• Жилье переписывается в другую очередь для проведения оценки
• На рассмотрение подаются документы на объект и заявление о регистрации недвижимости.
• Паспорт выдается собственникам
• Данные, полученные в результате расчетов, утверждаются и вносятся в ЕГРН
• Бумаги проверяются специалистами госслужбы

Манипуляции от подачи заявки до получения сведений занимают в среднем 30-40 дней.

После занесения информации в реестр, она будет доступна каждому желающему узнать ее. Для этого воспользоваться можно несколькими вариантами получения сведений.

1. обращение в государственный орган исполнительной власти, отвечающий за ведение реестра по кадастровой стоимости (иногда реальную цену требуется подтвердить данными из реестра)Заинтересованному лицу нужно письменно обратиться в Росреестр или один из многофункциональных центров. На основании заявления платную справку выдадут через 5 рабочих дней. Услуга стоит для частных лиц 400 рублей, для организаций 1100 рублей.
2. Запрашивание на специальных сайтах.Оплатив госпошлину, информацию из госреестра получить можно через 30 минут, воспользовавшись платными площадками. Их преимущество — это круглосуточная работа и предоставление электронного варианта выписки по одному номеру объекта и его адресу.
3. Обращение онлайн через интернет.Все государственные учреждения и службы имеют официальные сайты для работы с населением. Сделать запрос можно на одном из них. Просьбу обработают за три дня. За выписку придется заплатить от 250 до 700 рублей, в зависимости от статуса обратившегося и категории запрашиваемого документа.

Федеральный закон №218-ФЗ «О государственной регистрации имущества» установил статус выписки из ЕГРН как правоустанавливающего документа на любой вид недвижимой собственности. Она содержит объективную и актуальную информацию о помещении и участке, который поставлен на учет в кадастре. Чаще бывает, что рыночная стоимость квартиры выше кадастровой или близка к ней.

Получение сведений доступно как правообладателям, так и любым лицам, заинтересованным в раскрытии данных.

Регламент по отдельным видам выписок включает документы:

1. список объектов, находящихся в собственности конкретного лица
2. фиксирование перехода права
3. перечень основных прав собственности и их характеристики
4. дата постановки на учет
5. дополнительные требования к использованию помещения или земельного участка

При проведении сделок с землей и квартирами наиболее востребованными населением являются следующие:

• Переход права собственности. Отражает не только сведения о нынешнем хозяине, но и предыдущем, а также дату перехода имущества из одних рук в другие.
• Описание имущества и зарегистрированные права на него.

  Она содержит фамилию владельца физического лица или название компании, в случае с юридическим лицом, величину КС. Важным является пункт о возможном ограничении прав и запретах на сделку.

  Справка ответит на вопрос, не является ли предмет залогом по другому договору. Поскольку бланк включает паспорт проекта, то состоит не только из информационной, но и графической части, представленной в виде план-схемы

• Полное заключение включает два предыдущих пункта, поэтому стоит немного дороже.

  Две первых заказывают за 200 рублей, третья стоит 350. Из нее можно узнать кому принадлежит собственность, когда она была приобретена новым владельцем, кто был предыдущим собственником и сколько времени объект принадлежал ему, есть ли ограничения на операции с предметом, нет ли на нем обременений.

Разность аналитических котировок складывается из методов подсчетов и критериев, которые применяются для каждой из них. Оценщики, работающие по заказу государства, не всегда выезжают на место, не берут в расчет все существенные факторы.

Более объективной на сегодняшний день является стоимость по рынку. В редких исключениях она оказывается меньше, чем указанная в паспорте. Ценник при продаже будет отставать когда:

1. квартира только сдана в эксплуатацию и имеет нулевой износ, она отделана дорогими современными материалами, строители применяли новейшие технологии и инновационные агрегаты и компоненты, с высокими затратами
2. местоположение у объекта удаленное, инфраструктура не развита, район не пользуется популярностью

Для правоприобретателя такое положение дел проблематично.

Придется платить завышенный налог на имущество, которое нельзя быстро и выгодно продать. Выход есть: нужно заказать и переоформить тариф по кадастру в соответствии с рыночной ценой.

Нашли ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter Дорогие читатели! У вас есть интересное сообщение для редакции?

Хотите поделиться новостью? Задать нам вопрос? Пишите нам по электронной почте: присылайте сообщения в WhatsApp, Viber или Telegram на номер 8 (952) 543-17-02.

И не забудьте подписаться на нас в соцсетях: , , , .

Также наше сообщество есть в .

Читайте также

Что такое кадастровая стоимость недвижимости, как она считается и почему может отличаться (сильно!) от рыночной

Это цена жилья, которую государство установило в результате массовой оценки по формальным признакам: району, типу дома, площади жилья и т. д. Особенности квартиры, например хороший ремонт, перепланировку, вид из окна, кадастровая стоимость не учитывает.

Это цена, максимально близкая к рыночной, насколько это возможно без индивидуальной оценки каждой квартиры.

До 2015 года для расчётов, связанных с квартирами, использовались, как правило, рыночная стоимость и инвентаризационная стоимость недвижимости, которая определялась государством с учётом износа квартиры.

Инвентаризационная стоимость была небольшой и ещё постоянно уменьшалась из-за «износа», поэтому сильно отличалась от рыночной цены. Налог на имущество считался на основе именно этой суммы. В 2015 году в Налоговый кодекс внесли изменения, и налоги должны были начать считать от кадастровой стоимости недвижимости, а на переход с инвентаризационной на кадастровую стоимость давалось 5 лет — до 2020 года.

В некоторых регионах переход уже завершён, в остальных .

Данные обо всех жилых и нежилых помещениях — их адреса, площадь, дата постройки здания, кадастровая стоимость и другая информация — хранятся в Он появился в результате объединения двух реестров: государственного кадастра недвижимости с техническими характеристиками и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), в котором была вся информация о правах на недвижимость. Информацию о кадастровой стоимости недвижимости любой может узнать бесплатно, заказав выписку о кадастровой стоимости объекта в многофункциональном центре.

Легко посмотреть её и онлайн: или Государство вряд ли сможет точно определить цену вашего жилья, скорее всего, она будет ниже или выше реальной. Кадастровая стоимость — это общая оценка квартиры: никто не приезжает ее смотреть, не оценивает дорогой ремонт, удобство планировки и другие важные при продаже характеристики.

Оценка делается по массовым методикам, поэтому может оказаться, что квартира соседа снизу, который уже 30 лет не делал ремонт, будет стоить столько же. Рыночная стоимость квартиры — та, которую используют для сделок, — основана на индивидуальных характеристиках квартиры. В ней учитывают не только район, площадь и ценность дома, в котором находится жильё, но и особенности каждой квартиры: будь то планировка, ремонт, состояние инженерных систем или вид из окна.

Этим занимаются бюджетные учреждения, которые создаются специально для этой цели в каждом регионе.

Раньше оценка велась по правилам Закона «Об оценочной деятельности», но в 2016 году приняли Закон «О государственной кадастровой оценке», и теперь её выполняют по-новому.

К 2020 году переходный период для проведения оценки должен завершиться во всех регионах. 1. Исполнительный орган власти региона (орган, отвечающий за исполнение законов) принимает решение о необходимости оценки. Специальное бюджетное учреждение собирает информацию о недвижимости, обрабатывает её и готовит оценку.

2. публикуют предварительные отчёты об оценке. Они доступны 60 дней — в течение этого времени можно отправлять замечания, например, если в расчётах есть ошибки. Заявления рассматривают, и предварительные отчёты обновляются раз в 5 дней.

3. Результаты оценки утверждаются, и новая кадастровая стоимость вступает в силу с 1 января следующего года. Всю публичную информацию о том, как проходит кадастровая оценка, по каким объектам готовы отчёты, а по каким уже утверждены, можно посмотреть Стоимость недвижимости по кадастру устанавливается не навсегда. Её могут обновлять раз в 3–5 лет.

Чаще — раз в 2 года — можно пересматривать кадастровую стоимость только в городах федерального значения: Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе. В исключительных случаях проводят , например, если в субъекте РФ оспорили кадастровую стоимость у 30% всех объектов недвижимости.

Кадастровая стоимость — основа для всех расчётов, связанных с недвижимостью. На сегодня это главная отправная точка для начисления налогов, расходов на нотариуса и других выплат.

Давайте разбёрем основные из них. Это налог, который мы платим каждый год за всё имущество, которым владеем, — квартиры, гаражи, машины. Для расчёта налога на имущество используется кадастровая стоимость недвижимости В Росреестре можно узнать кадастровую стоимость квартиры на любую дату, нужно выбрать её в календаре или заказать выписку в МФЦ на определённое число.

Если дом построили и сдали позднее 1 января, то за основу берётся та кадастровая стоимость квартиры, которую установили при внесении квартиры в ЕГРН. Размер налога определяют местные власти.

Они могут вводить дифференцированные ставки, которые зависят от размера кадастровой стоимости объекта.

Такой вот своеобразный «налог на роскошь». Максимальная ставка налога — 0,1%, но местные власти вправе увеличить её до 3 раз.

Например, при кадастровой стоимости квартиры до 10 млн рублей ставка налога будет 0,1%, а для квартир с кадастровой стоимостью от 50 до 300 млн рублей — уже 0,3%. Рассчитать сумму налога можно на сайте ФНС Если кадастровая стоимость менялась С 1 января 2020 года в Налоговый кодекс внесли изменения, и правила обложения имущества налогами поменялись. Теперь, если кадастровая стоимость недвижимости менялась в течение года из-за того, что трансформировался сам объект недвижимости (например, была сделана сложная перепланировка или объединены две квартиры), налог пересчитывается не с 1 января следующего года, а с той даты, на которую установили новую стоимость недвижимости.

Со всех доходов, которые получает человек, он должен платить налоги. Продажа квартиры — не исключение. Мы уже рассказали, в каких случаях и кому придётся (и кому не нужно — тоже).

И если платить всё-таки нужно, то для налога на доходы тоже потребуется узнать кадастровую стоимость квартиры.

Она понадобится, чтобы понять, если цена квартиры в договоре купли-продажи больше 70% от кадастровой стоимости, то НДФЛ платится с этой суммы, но если цена в договоре будет меньше, то налог считается от 70% кадастровой стоимости.

Не забывайте, что к любой получившейся сумме можно применить имущественный вычет 1 млн рублей.

Раньше эту схему использовали, чтобы не платить налоги: в договоре купли-продажи указывали цену в 1 млн рублей, применяли вычет и обнуляли налог.

Теперь так не получится — кадастровая стоимость намного ближе к реальной.

При дарении квартиры от налога освобождены близкие родственники: если квартира подарена супругами, родителями и детьми, дедушкой, бабушкой и внуками, братьями и сёстрами (в том числе теми, у кого общий только один родитель). Остальным придётся заплатить за подаренное жильё, так как это тоже считается доходом.