Как получить ипотеку молодой семье на покупку жилья без процентов

Беспроцентная ипотека на покупку жилья в 2021 году

› Приобретение в собственность жилой площади для многих российских семей является практически несбыточной мечтой. Особенно для финансово незащищенных слоев населения: молодых или многодетных семей, пенсионеров, матерей-одиночек.

Государство для реализации помощи этой категории граждан разработало специальную программу — беспроцентная ипотека. Претендовать на нее могут не все граждане.

Государственные программы помощи приобретения в собственность квартиры или дома предполагают льготные условия по ипотечному займу. Подразумевается несколько вариантов помощи:

1. субсидирование ставки по ипотечному кредиту;
2. предоставление субсидий на улучшение существующих жилищных условий;
3. выделение из жилого фонда квартиры по сниженной стоимости.
4. предоставление средств для первоначального взноса по ипотеке или для покупки жилья за наличный расчет;

Кроме того, все программы подразделяются в зависимости от категории граждан.

Средства выделяются или из регионального фонда, или из федерального.

Беспроцентная ипотека — это не в полном смысле ипотека без каких-либо процентов, поскольку банкам невыгодно такое сотрудничество с клиентами. Данное понятие подразумевает участие государства в выплате части средств (обычно не более 30%) от займа гражданина льготной категории, участвующего в программе помощи.

Смысл помощи заключается в том, что проценты, которые начисляет банк клиенту, выплачивает государство. Оплата процентов может быть частичной или полной. Именно это и есть ипотека без процента.

Для того чтобы средства на покупку жилья были выданы без процента, кредит должен быть целевым — ипотечным. Потребительские займы не могут быть субсидированы государством, поскольку не подразумевают отчета от гражданина перед банком и органами власти о трате. Существует несколько категорий граждан, которые могут рассчитывать на ипотеку с господдержкой в 2021 году:

1. семьи с детьми;
2. молодые специалисты бюджетных сфер (сфера здравоохранения, образования и прочие);
3. семьи, приобретающие дом в сельской местности; многодетные семьи;
4. военнослужащие по контракту.

Помимо того, что семья или гражданин должны попадать в одну из этих категорий, к ним применяются дополнительные требования:

1. возможность большую часть кредита оплатить собственными силами.
2. соответствие условиям конкретной программы помощи.

   Например, для ипотеки с господдержкой для семей с детьми необходимо, чтобы в семье родился второй или последующий ребенок после 01.01.2018 года. Для «сельской» ипотеки необходимо приобретение недвижимости именно в сельской местности, а ипотечный договор должен быть заключен после 01.01.2021 года;

Если семья не может самостоятельно погасить заем без учета процентов, то в государственной поддержке будет отказано.

Средства могут быть выручены путем продажи меньшего по площади или худшего по условиям жилья для приобретения нового с помощью господдержки. Ипотека с господдержкой носит заявительный характер — семья или гражданин обязаны лично обратиться с заявлением о вступлении в подходящую программу помощи.

В зависимости от того, к какой категории относятся граждане, сформированы разные списки документов.

При этом не имеет значения когда был взять ипотечный кредит, банк обязан принять документы на субсидирование процентной ставки, если у семьи появились на то основания. Важно, чтобы кредит был выдан именно на приобретение жилья или на участие в долевом строительстве.

Таким образом под программу подпадают только те кредиты, недвижимость по которым была приобретена на первичном рынке — от застройщика, по договору долевого участия в строительстве жилья или по договору уступки права требования.

Молодая семья может продать квартиру хуже по параметрам или площади, оформить целевой заем в банке на улучшение жилищных условий, вступить в программу. Федеральным бюджетом будет выплачиваться часть процентов по кредиту, основная сумма задолженности — заемщиками.

Для того чтобы вступить в программу, необходимо обратиться в в банк, в котором взят кредит, для первичной консультации и ознакомления с полными условиями участия.

Ипотека с льготными процентами для семей с детьми утверждена на федеральном уровне, однако, в некоторых регионах действуют и региональные условия помощи.

Необходимые документы для оформления беспроцентного кредита:

1. иные документы, подтверждающие принадлежность к семье (свидетельство об установлении отцовства и пр.).
2. паспорт одного из супругов, на которого оформляется ипотека;
3. свидетельство о браке;
4. свидетельство о рождении всех несовершеннолетних детей;

Не все банки работают с этой программой, уточняйте в отделении вашего банка о вступлении в госпрограмму. В противном случае, необходимо будет пройти процедуру рефинансирования в другом банке для получения возможности участия в программе.

Именно беспроцентного кредита для пенсионеров на условиях государственного софинансирования не существует.

Однако банковские организации самостоятельно разрабатывают условия кредитования, которые выгодны для заемщиков, чей возраст превышает 55-60 лет. Для того чтобы оформить ипотеку, пенсионерам необходимо предъявить следующие документы:

1. пенсионное удостоверение;
2. паспорт;
3. свидетельство о праве собственности на залоговое имущество.

Каждый банк устанавливает индивидуальные условия кредитования для пенсионеров. Как правило, такие условия подразумевают отсутствие первоначального взноса, сниженную процентную ставку или отсутствие процентов вовсе.

В качестве платежеспособности клиент закладывает банку или имеющуюся в собственности квартиру или дом, или приобретаемую собственность.

Семьи, в которых три и более детей, могут рассчитывать на государственную помощь при оформлении кредита на приобретение жилого помещения.

Требования предъявляются стандартные во всех регионах:

1. статус многодетной семьи;
2. возможность самостоятельно оплачивать кредит.

В 2021 году многодетные семьи могут рассчитывать на несколько видов льгот, в том числе и ипотечных. Во-первых, семья при рождении второго или последующих детей приобретает право на получение сертификата на материнский капитал.

Таким образом, можно погасить часть основного долга по ипотечному кредиту, внести его как первоначальный взнос при получении ипотечного кредита или полностью оплатить стоимость приобретаемого жилья.

Во-вторых, при рождении третьего или последующего ребенка после 01.01.2019 года, государство выделяет 450 000 рублей на погашение ипотечного кредита.

При этом без разницы дата заключения кредитного договора и статус жилья (первичный или вторичный рынок недвижимости).

Денежные средства перечисляют в банк по заявлению претендента.

Перечень необходимых документов зависит от программы, в которой собирается участвовать многодетная семья. Примерный список необходимых справок нужно уточнить в компетентном органе перед подачей документов. Это может быть банк, МФЦ или отделение соцзащиты.

Благодаря вышеуказанным программам можно приобрести уже построенный объект недвижимости, стать участником в долевого строительства или самостоятельно построить жилой дом. Отдельных программ в 2021 году для матерей-одиночек не предусмотрено, однако, они могут выступать в качестве многодетной или молодой семьи.

В этом случае набор документов на оформление кредита будет таким же, как по описанным выше основаниям. Поскольку доход матери-одиночки редко превышает установленные в регионе нормы, то в качестве подтверждения платежеспособности требуется заложить банку недвижимое имущество — находящееся в собственности или приобретаемое за счет кредитных средств.

Поддержка для молодых специалистов, чей доход в бюджетной сфере редко превышает минимальные нормы региона, была продлена на федеральном уровне до 2021 года официально. Банки предлагают выгодные условия для данной категории лиц, а федеральные и региональные органы власти оказывают финансовую поддержку при оформлении кредитных средств. К основным документам при оформлении займа относятся:

1. оценочная стоимость приобретаемого имущества;
2. свидетельство о браке, при наличии;
3. справка о доходах за последние полгода;
4. свидетельство о рождении детей, при наличии.
5. паспорт;
6. справка с места работы о занимаемой должности;

С 01.01.2021 года в России вступает в действие программа помощи приобретения жилья в сельской местности.

Основные положения программы таковы:

1. недвижимость должна быть приобретена в сельской местности (села, деревни, хутора и пр.);
2. размер кредита до 3 млн. рублей. Для Ленинградской области и дальнего востока лимит поднимут до 5 млн.;
3. кредитный договор должен быть заключен после 01.01.2021 года;
4. первоначальный взнос от 10%;
5. процентную ставку субсидирует государство. Составлять она будет 0.1-3%;

Особых требований к недвижимости не предъявляется.

Это может быть готовое жилье, земельный участок под строительство, строящееся жилье.

К заемщикам также особых требований не предъявляется, кроме возможности оплачивать кредит. Планируется, что ипотеку будут выдавать Сбербанк и Россельхозбанк, а также можно обращаться в Дом.рф. Государственная помощь для льготников продлена до 2021-2022 годов, что позволяет нуждающимся семьям приобрести квартиру или дом в собственность на выгодных условиях.

В апреле 2020 г. подписан Закон об “ипотечных каникулах”, согласно которому, заемщики, оказавшиеся в трудной жизненной ситуации, смогут рассчитывать на предоставление льготного полугодового периода.

В течение него эти люди смогут приостановить выплаты по кредиту или уменьшить их размер.

Нововведение относится к гражданам, потерявшим работу, получившим инвалидность 1-2 групп или лишившихся кормильца. Данные нормы будут распространяться также на существующие кредитные правоотношения. Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Подписывайтесь на наши обновления! Беспроцентная ипотека от государства: основные положения Похожие статьи 25 января 2017, 12:33 Дек 29, 2020 14:48 Льготы всем

Ипотека молодой семье по государственной программе в 2020 году

Предоставляется ипотека молодой семье по государственной программе в 2020 г., согласно постановлению Правительства №1050. Суть программы заключается в получении дотации семьями, отвечающими определенным требованиям.

Такие средства они могут потратить на конкретные цели:

1. приобретение готового жилья;
2. погашение только части жилищной ссуды;
3. строительство дома;
4. первый взнос по будущей ипотеке.

Перед обращением за данной льготой, необходимо изучить условия ипотеки для молодой семьи в 2020 г. (скачать правила участия в pdf).

• Важно, чтобы имелась необходимость в улучшении условий проживания. Нужно получить подтверждение этого факта в местном муниципалитете.
• Участие в госпрограмме могут принять супруги с детьми и без таковых. Хотя во втором случае размер выплат будет меньше на 5%.
• Существует ограничение по возрасту (максимум 35 лет) и доходу (его должно быть достаточно для погашения ссуды).
• Супруги должны состоять в зарегистрированных отношениях, что подтверждается соответствующими документами.

Кроме того, условия получения ипотеки для молодой семьи в 2020 г. предусматривают определенные требования к приобретаемым объектам.

Жильё должно находиться в регионе получения льготы, отвечать требованиям ЖК РФ и иметь определенную площадь (зависит от региона получения ссуды).В зависимости от того, в какой области вы обращаетесь за дотацией, условия ее выдачи будут незначительно отличаться.

Поэтому все детали уточняйте в региональном департаменте жилищной политики. В среднем размеры господдержки составят 30 и 35% от стоимости недвижимости бездетным и семьям с детьми соответственно (скачать правила начисления). Для жителей Крайнего Севера и других неблагоприятных в плане климата районов условия ипотеки молодым семьям в 2020 году предусматривают дотацию до 80%.Рекомендуемая статья: Ипотека семьям с 2 детьми в 2020 годуСодержание:

1. 2 Программа помощи молодым семьям от Сбербанка
   • 2.1 Отличия программы Сбербанка от государственной программы
2. 2.1 Отличия программы Сбербанка от государственной программы
3. 1 Как встать на очередь

Как встать на очередьПроцедура постановки на очередь проводится в три основных этапа:

• Дождаться ответа и согласовать порядок выдачи средств.
• Сначала нужно собрать пакет документации (скачать перечень);
• Затем составить заявление и направить его в областную администрацию;

Когда подойдет очередь, можно обращаться за ипотекой молодой семье в 2020 г.

Кроме непосредственного визита в администрацию, заявку можно подать через МФЦ или портал Госуслуг.

Ответ по ней дают в течение 10 дней (максимальный срок – 30 суток).Порядок очереди устанавливается исходя из даты составления заявления.

До его подачи в уполномоченные органы, нужно получить подтверждение необходимости улучшения условий проживания, а также собрать остальные бумаги. Приоритет очередности также определяют особенности конкретной семьи.

(скачать договор) сможет приобрести жильё на вторичном и первичном рынке, строящийся объект, уже готовый частный дом или оплатить строительство дома. Это собственная, независимая программа банка, в которой могут участвовать семьи:

1. возрастом до 35 лет (хотя бы один из супругов).
2. официально оформившие свои отношения;

Допускается участие в госпрограмме отца или матери одиночки. Минимальная сумма к выдаче – 300 000 рублей.

При этом должны иметься накопления, используемые в качестве первоначального взноса.

Он составляет 15% от общей суммы кредита для супругов с детьми и 20% для бездетных семей.При оформлении ипотеки Сбербанка молодой семье в 2020 г. можно рассчитывать на максимальную сумму 30 000 000 рублей. Ставка начинается с 8,9% годовых.

Однако семьи с детьми или одним ребенком могут получить дотацию на более выгодных условиях.

Оформить ссуду можно на срок до тридцати лет.Конкретные условия будут зависеть от социального положения супругов, фактической ситуации, наличия детей с проблемами со здоровьем и других нюансов. Чтобы узнать, какую ставку назначит банк и на какой срок выдаст ссуду, необходимо дождаться своей очереди в программе, а затем обратиться в финансовую организацию с заявлением.Рекомендуемая статья: Президентская ипотекаОтличия программы Сбербанка от государственной программы

• Согласно госпрограмме, ипотека для молодой семьи в 2020 году выдается после получения субсидии в размере 30-35%. Они тратятся на оплату кредита или в качестве первоначального взноса.
• Госпрограмма предусматривает длительное ожидание своей очереди в списке желающих получить льготу. В банке средства выдают сразу после одобрения заявки.
• Согласно государственной программе, заявитель должен встать на учет в местном муниципалитете, как нуждающийся в улучшении условий проживания. Документ об этом направляется вместе с заявлением о постановке на очередь.
• Ипотека по программе молодая семья в 2020 г. в Сбербанке выдается без справки о необходимости улучшения жилищных условий.
• Программа Сбербанка не предусматривает наличие льгот от государства, но предлагает оформить ссуду на более выгодных условиях, в сравнении со стандартными жилищными кредитами. При этом всю сумму будет выплачивать непосредственный получатель ссуды.

В случае со Сбербанком, отсутствует риск отказа после длительного ожидания. Учитывая ограниченное финансирование, не все заявители смогут получить государственную субсидию в срок.

Оцените автора

(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)Поделитесь в социальных сетях Автор:

Специалист по ипотеке Мария Юрьевна Сохань Дата публикации10 февраля, 202010 февраля, 2020Читайте также

Краткие пошаговые инструкции по Ипотеке

Онлайн калькулятор для расчета Ипотеки

Проверить и исправить кредитную историю

Онлайн заявка на Ипотеку

Вопросы и Ответы по ипотеке

Ипотека по банкамЧасто спрашиваютВажно знать!

Ипотека без первоначального взноса — как оформить?

Ипотека по двум документам: порядок оформления, документы, список банков

Ипотека под залог имеющейся недвижимости

Кредитный договор по ипотеке: на что обратить внимание при подписании

Можно ли взять ипотеку с плохой кредитной историей?

Покупка вторичной квартиры в ипотеку: пошаговая инструкция

Покупка новостройки в ипотеку: инструкция

Причины отказа в ипотеке: что учесть заемщикам?

Продажа или покупка недвижимости под залогом – оцениваем риски

Найти все материалы по Ипотеке онлайн

Подписка на новые статьиВаше имя:Email: Согласие с нашей политикой конфиденциальности

Ипотека для молодой семьи

Ипотека для молодых семейств — это программа, созданная государством, которое желает помочь социально нестабильным категориям граждан.

Каждая семья нуждается в собственной жилплощади, а вот совершить покупку могут далеко не все. В данной статье подробно рассказано о том, кто сможет воспользоваться таким продуктом.

Чтобы взять ипотеку для молодой семьи, потенциальные заемщики должны выполнить ряд действий и собрать пакет документов. Процесс продолжителен, поэтому стоит запастись терпением.

Что необходимо сделать людям, желающим получить заемные средства:

• Ожидать, пока поступит решение по запросу.
• Обратиться к кредитору, заполнив соответствующую заявку. Внесение информации осуществляется собственноручно.
• Как только потребитель услуги благополучно пройдет проверку, начнется оформление необходимых соглашений (ипотечного, залогового), а также прочих документов.
• Снова ожидать. В течение обозначенного времени представители банка проанализируют достоверность указанных сведений. На этом этапе часто возникают вопросы, ответить на которые можно по телефону.
• Если оно оказалось положительным — собрать требующиеся бумаги и предоставить их сотруднику ФО.

Что потребуется собрать:

1. ксерокопию трудовой книжки.
2. свидетельства о заключении брака и рождении детей;
3. справку о доходах (не предъявляется участниками зарплатного проекта);
4. паспорт соискателя и супруга(ги);
5. бумаги, подтверждающие приобретение недвижимого объекта;

Если понадобится, банк, выдающий социальную ипотеку для молодой семьи, запросит что-либо дополнительно (справку о составе семьи, подтверждение дохода созаемщика, выписку из домовой книги).

Ипотечный кредит могут взять люди в возрасте до 35 лет. Кроме того, семейство должно иметь определенный доход, размер которого зависит от типа потребителей:

1. с одним ребенком — от 32 500;
2. без детей — от 22 000 рублей;
3. с двумя и более детьми — от 43 500.

Максимальное количество денег, которое готово предоставить государство — 30 % от цены выбранной недвижимости. Помощь получат граждане, стоящие в очереди на улучшение условий проживания.

Площадь квартиры на двоих — 48 кв.

Еще одно важное действие, которое можно будет выполнить здесь, — расчет переплат с учетом всех трат, ложащихся на плечи заемщиков.

Соискатели примут решение, основываясь на множестве факторов, а значит, не пожалеют о нем впоследствии. Стоимость жилья в России давно стала притчей.

И до сих пор она продолжает неуклонно расти. Следствием этого становится проблема с жильем у молодых семей.

Конечно, каждому хочется после свадьбы въехать в собственный дом, ни с кем его не делить и спокойно рожать и воспитывать в нем детей.

На деле зачастую получается совсем иначе. Некоторым семьям приходится ютиться в маленьких квартирах вместе со своей родней, другие вынуждены снимать жилье и тратить на это баснословные деньги.

Чтобы изменить эту ситуацию, в России разработали специальную программу поддержки для молодых семей. Она финансируется как на федеральном, так и на региональном уровне, и позволяет хотя бы частично снять напряженность в этой сфере.

Поддерживают это начинание и банки.

Практически все крупные игроки этого рынка на сегодня имеют целую линейку специальных программ ипотеки для молодых семей.

Социальная ипотека для молодой семьи — это единовременная субсидия, частично покрывающая стоимость приобретаемой квартиры.

Рассчитана программа на молодые семьи, где ни одному из супругов еще не исполнилось 36 лет.

При этом участниками программы могут стать как полные, так и неполные семьи. Единственная оговорка, в неполной семье должно быть минимум два человека, то есть один родитель и ребенок. А вот для семейных пар требований относительно детей никаких нет.

Правда, наличие одного, а лучше нескольких детей может способствовать скорейшему продвижению семьи в очереди.

Дело в том, что желающих получить субсидию всегда намного больше, чем свободных мест в списке.

Ждать своей очереди зачастую приходится 3-4 года. А ведь время в этом случае играет против молодых семей. Чем дольше стоишь в очереди, тем больше риск выбыть из нее по возрасту.

Поэтому чем моложе будут супруги на момент постановки на учет, тем больше шансов получить долгожданную субсидию. Семьи с детьми, тем более многодетные семьи имеют приоритетные права. Размер субсидии составляет 30% от расчетной стоимости приобретаемого жилья для семей без детей, а семье с детьми полагается 35%.

При этом важно понимать, что расчетная стоимость серьёзно отличается от рыночной.

Прежде всего, потому, что для ее расчета за основу берется не площадь приобретаемой квартиры, а нормативная площадь. Так, на семью из 2 человек полагается 42 квадратных метра, если же в семье три человека и более, то по 18 метров на каждого.

Полученную площадь умножают на нормативную стоимость одного квадратного метра — это и есть расчетная стоимость жилья. Притом купить квартиру меньше нормативной площади программа не позволит.

Это делается для того, чтобы после участия в программе молодая семья уже не могла считаться нуждающейся в улучшении жилищных условий.

Для того чтобы принять участие в этой программе, необходимо соответствовать не только возрастным требованиям, но и некоторым другим:

1. супруги должны иметь российское гражданство;
2. доход семьи должен позволять выплатить две трети стоимости жилья;
3. супруги должны быть прописаны в регионе, где получают субсидию;
4. семью должны поставить на учет как нуждающуюся в улучшении жилищных условий;
5. супруги не должны ранее получать аналогичную материальную помощь.

Исходя из этого списка, понятно, что начинать сбор документов для получения субсидии необходимо с постановки на учет. Для этого нужно обратиться в местные органы самоуправления, уточнить, какие документы придется собрать. Нуждающейся могут признать семью, проживающую в квартире площадью менее 10 квадратных метров на человека.

Для того чтобы доказать свою платежеспособность, можно предоставить в администрацию один из следующих документов:

1. копию кредитного договора с банком.
2. выписку из лицевого счета, из которой видно, что накоплений молодой семьи достаточно для оплаты жилья;
3. справку по форме 2-НДФЛ за 2 года от каждого из работающих супругов;

Для того чтобы встать на очередь, потребуются и другие документы. В частности:

1. справка из банка с реквизитами счета.
2. паспорта обоих супругов;
3. свидетельство о рождении всех несовершеннолетних детей;
4. выписка из домовой книги;
5. свидетельство о заключении брака;
6. заявление на участие в программе;

Более точный список можно узнать в администрации по месту жительства. Туда же подаются документы на получение субсидии.

В текущем году формируется очередь на следующий год.

Ипотеку изначально придумывали именно для того, чтобы решить жилищный вопрос. Первое время она в России выглядела не слишком привлекательно из-за чрезмерно высоких процентов.

Однако последние годы процентная ставка по ипотеке постоянно снижается, что делает этот кредит гораздо более привлекательным.

Кроме того, многие крупные банки охотно идут на то, чтобы сделать ипотечные программы еще более привлекательными для незащищенных слоев населения, в том числе для молодых семей. Ипотеки молодым это целый класс кредитов, отличающихся особо выгодными условиями.

Как правило, подобные программы носят соответствующие названия, так что вычленить их из общего фона достаточно легко.

А вот дальше начинается целое искусство выбора, потому что, к сожалению, привлекательное название далеко не всегда является синонимом привлекательных условий.

Да и ситуации в каждой конкретной семье свои, а значит, и параметры подходящего кредита будут выглядеть по-разному. Основные отличия ипотеки для молодых семей от аналогичных программ заключаются в одном из трех параметров:

1. процентная ставка;
2. платежные каникулы.
3. первоначальный взнос;

Важными условиями являются также максимальный лимит и срок кредита, однако эти параметры, как правило, мало отличаются в различных программах.

Выбирая кредит, молодые семьи прежде всего обращают внимание на первоначальный взнос.

И это вполне резонно, в среднем он составляет от 20 до 30% от суммы кредита. Если вдуматься, сумма это внушительная, и накопить ее немногим легче, чем полную стоимость квартиры.

К счастью, в качестве взноса многие банки разрешают использовать материнский капитал или государственную субсидию, как правило, их размера как раз хватает. Тем семьям, которые не получили ни того, ни другого в некоторых случаях предлагают более низкий первоначальный взнос в размере 10%.

Многое зависит и от процентной ставки.

Прежде всего, это общий размер переплаты.

В среднем, по ипотеке процентная ставка составляет 10-16%. Это много, для многих молодых семей такое решение неприемлемо.

Именно поэтому ипотеку молодым семьям чаще всего отличает процентная ставка в диапазоне от 6 до 10%. Наличие так называемых платежных каникул очень важно, поскольку в жизни могут произойти самые разные ситуации. Некоторые из них делают ежемесячные платежи затруднительными, а то и вовсе невозможными.