Как приватизировать квартиру если против другие

Разногласия с родными — не беда. Как можно приватизировать квартиру без согласия одного прописанного жильца?

» Главная » Жилищные споры » Приватизация квартиры, если один из жильцов не согласенПриватизация квартиры зачастую является одним из немногих способов получить собственную недвижимость, не влезая в долги. Но что делать, если один из жильцов категорически отказывается от приватизации? Ставит ли это крест на дальнейших планах или приватизация все же будет возможна?

Рассмотрим данный вопрос подробнее в этой статье.Существует два понятия отказа:

1. Отказ от участия в приватизации. В этом случае человек просто не хочет участвовать в самой процедуре, однако не против, чтобы остальные приватизировали недвижимость. Все что нужно от него – отказ в письменном виде, заверенный нотариально.
2. Отказ от приватизации. Человек категорически отказывается как участвовать в приватизации, так и давать отказ, и уж тем более подписывать согласие на данную процедуру. Преимущественно именно об этом варианте и поговорим в данной статье.

Сколько займет по времени весь процесс приватизации?

Сроки индивидуальны, если считать поиск и подготовку документов, уговоры не согласных… однако средняя продолжительность у рассмотрения и последующей выдачи документов от Росреестра – где-то 2 месяца.

Это включает оформление, закрепляющее право овладения имуществом.Собирая циркуляры, стоит помнить, что некоторые требуемые бумаги имеют определенный срок:

1. справка из домовой книги – всего 14 дней.
2. предписание, отражающее общее состояние лицевого счета (это уплата и долги всех коммунальных платежей) – всего 30 дней;
3. выписка ЕГРП, характеризующая объект жилплощади – всего 30 дней;

Если у какого-нибудь документа вдруг истек срок, нужно обновить его.

Стоимость приватизации. Сам процесс относительно бесплатный. Если соотносить его к стоимости приватизируемого объекта конечно. В общем, цену приватизации составляет количество и размер обязательных пошлин, которые собственники должны оплачивать, пока готовят документы.Расценки услуг (в рублях):

1. 200 – возможный штраф, если была ранее проведена незаконная (без оформления документов) перепланировка;
2. 100-200 – это с человека, это стоимость подготовки справки, закрепляющей его неучастие в будущей приватизации;
3. 500 – составит выписка с ЕГРП.
4. 500 – составит госпошлина, которую вносят за саму регистрацию в Росреестре;
5. 984 – обойдется подготовка требуемого технического паспорта;
6. 500 – составит оформление письменного отказа жильца, кто не хочет никак участвовать в планируемой приватизации, его заверяет нотариус;

Всего 3-5 тысяч.Зато потом участники становятся все полноправными собственниками.

Такова стоимость «чистой» приватизации, когда стороны обходятся без споров и судебных исков.Да, нужно. Без согласия всех жильцов квартиры приватизация невозможна.

Это прямо следует из ст.2 закона №1541-1. В ней сказано, что приватизация возможна только при наличии согласий всех обитателей квартиры. Как следствие, отсутствие согласия хотя бы одного из них – повод для отказа в приватизации.Вместо согласия допускается подписание отказа от участия в приватизации, однако в такой ситуации человек автоматически теряет право на свою долю.

Вполне логично, что на такой шаг идут лишь в редких случаях.Другое дело, что согласия требуются только от тех людей, которые имеют право на постоянной основе проживать в помещении.Ошибочно считается, что если человек, имеющий право на проживание в социальной квартире там фактически не живет – это отличный повод произвести приватизацию без его согласия.

Но это не так. Приведем наиболее распространенные заблуждения:

1. Студент. Далеко не всегда получается найти подходящий ВУЗ (высшее учебное заведение) в городе проживания, где человек прописан. Как следствие, приходится уезжать в другие населенные пункты и делать там временную регистрацию (например, в общежитии). Однако постоянная, в социальной квартире, от этого не становится недействительной. А это значит, что студент тоже должен давать согласие или отказ.
2. Вахтовый рабочий. У некоторых людей работа носит вахтовый характер. Их по нескольку месяцев нет дома, после чего обычно идет достаточно длительный отпуск. Иногда для такой работы требуется временная регистрация по месту работы (например, в служебной квартире). Тут, как и в случае со студентами, постоянная прописка в социальной квартире никуда не девается. И это значит, что приватизировать жилье в обход таких лиц тоже не получится.
3. Военнослужащий. Тут ситуация аналогична с заключенными, разве что получить согласие или отказ бывает значительно проще.
4. Заключенный. Лица, отбывающие наказание в тюрьме, несмотря на тот факт, что они могут не появляться в квартире долгие годы (до окончания срока заключения), все равно сохраняют за собой право на проживание и, как следствие, от них тоже требуется согласие либо отказ от участия в приватизации. Получить их достаточно сложно, однако вполне реально. А вот попытка обойти закон приведет к тому, что человек, вернувшись из тюрьмы, с легкостью оспорит факт приватизации. При условии, разумеется, что приватизация вообще состоится. Обычно сотрудники муниципалитета очень внимательно проверяют все данные для того, чтобы не допустить как раз именно таких ситуаций.

Как известно, приватизировать жилье может любой гражданин России, жилец она была приобретена им согласно официальному договору соцнайма. Однако сделать это можно лишь раз в жизни.Приватизация – добровольный процесс. Люди могут спокойно жить и без этого.

Тогда жилье остается собственностью государства. Почему для многих это неплохой вариант? Жильцы муниципального жилья не платят обязательных взносов, когда требуется капремонт дома, а капремонт внутри квартиры обязан делать сам собственник – муниципалитет.

Более того, жильцы не платят обязательного налога, которым облагаются собственники недвижимости. Притом, государство не может вынудить людей приватизировать жилье.Однако, если жилец наоборот, желает стать собственником, для начала нужно попросить других жильцов прописать его. Те, кто спокойно занимают квартиру, не имея регистрации, к сожалению, лишены права приватизации.

Поэтому закон требует письменного разрешения всех, кто прописан и живет в жилье.

Если же один или двое против, нужно искать правовые варианты решения возникшей проблемы.С одной стороны, каждый жилец квартиры имеет право на приватизацию на основании того же закона №1541-1. С другой стороны, это право нужно реализовать так, чтобы не помешать правам других обитателей квартиры. Именно для того, чтобы доказать тот факт, что права всех жильцов соблюдаются и требуются отказы от участия либо согласия.Но есть определенные категории лиц, согласия которых не требуются, хотя фактически они обитают в той же жилой недвижимости:

1. Проживающие в квартире без всяких на то оснований. Нередко молодые пары не задумываются не только над тем, чтобы узаконить свои отношения, но даже над тем, чтобы прописаться в квартире.

Пример: Парень может привести девушку домой и заявить родителям, что она теперь будет жить с ним.

Если родители не против, то никаких проблем нет, однако с большой долей вероятности официально прописывать ее никто не будет.

1. Жильцы с временной регистрацией. Крайне редко, но возникают такие ситуации, когда какое-то лицо получает временное, но ограниченное право на проживание в социальной квартире. В такой ситуации человек не получает никаких дополнительных прав на недвижимость и потому от него согласие на приватизацию не требуется.
2. Лица, проживающие в квартире по договору субаренды. Еще реже муниципалитет позволяет жильцам сдавать в субаренду часть помещений квартиры (например, 1 комнату из 3-х). Если подобное все же произошло, то от таких арендаторов также не требуются согласия. Нередко этот и предыдущий варианты возникают одновременно, ведь по закону, если с человеком заключен договор аренды на проживание в комнате/квартире, его сразу же нужно временно в ней зарегистрировать.
3. Несовершеннолетние в возрасте до 14 лет. Дети зачастую не могут решать самостоятельно и потому согласия или отказ вместо них дают родители. Следует учитывать, что в данном случае дополнительно потребуется разрешение на приватизацию от органов опеки.

Наиболее простой вариант узнать от кого нужны согласия и от кого они вообще не требуются – посмотреть на перечень лиц, указанных в договоре социального найма.

Если человек в нем вписан – значит он должен давать согласие или отказ от участия в процедуре. Если его там нет, то с большой долей вероятности согласие от него не требуется.Это специфическая процедура, сложность которой будет зависеть скорее от внутренних личных взаимоотношений, существующих между родственниками.

Вот, проведена приватизация и список собственников наконец определен.

Теперь приватизируемый объект можно поделить, так собственники смогут юридически обозначить и закрепить свои доли.Для начала необходимо собрать определенные документы:

• Соглашение о дальнейшей выдаче собственнику его закрепленной доли. Также порядок пользования общей недвижимостью. Оно оформляется и заверяется при участии всех владельцев приватизированного жилья. Если заверить соглашение не получилось, используется решение суда.
• Заявление, которое собственник пишет самостоятельно, прося определить, затем выделить ему долю собственности. Там основанием выступает соглашение или же решение суда.
• Техпаспорт БТИ, где описано подробно техническое состояние рассматриваемой недвижимости.
• Копии паспортов собственников.
• Квитанция госпошлины.
• Разрешение, выданное органами опеки, это необходимо, когда один собственник пока несовершеннолетний.

Важно: если определение всех долей для семьи не является срочным вопросом, его можно откладывать.

Например, пока дети не достигнут все совершеннолетия.Если не все согласны в необходимости приватизации, первым делом нужно попробовать убедить человека/людей в том, что собственное жилье намного выгоднее и удобнее, чем муниципальное. Нужно понимать, что тут есть свои недостатки, типа повышенных коммунальных платежей и налога на недвижимость, однако если именно это смущает отказывающееся лицо, самый простой вариант – договориться, что человек будет платить столько же, сколько и раньше, а все остальные расходы другие жильцы разделят между собой. Обычно этого бывает достаточно.

Если нет, придется пробовать решить проблему другим способом.Каждая ситуация индивидуальна и потому готового решения на все случаи жизни не существует. Тем не менее на практике доказано, что практически с любым человеком можно договориться, было бы только на это желание.Первый вариант приватизации без согласия одного из жильцов – отделить свою долю (например, комнату) от остальных помещений.

Несмотря на то, что данный вариант вполне очевиден, на практике он встречается очень редко.Во-первых, на такие действия требуется разрешение муниципалитета, а он его давать обычно не хочет. Кроме того, далеко не все квартиры можно разделить по подобному принципу.

Чаще всего это доступно только в тех случаях, когда квартира изначально и была коммунальной и лишь позже стала обычной.Тем не менее если это получилось, все документы оформлены и квартира получила коммунальный статус, придется еще договорится с родственниками о том, как будут использоваться общие площади. Впрочем, это уже не столь важно. Если у человека будут на руках документы о том, что его жилье является изолированным и отдельным, значит он может заниматься приватизацией без оглядки на остальных.Нередко значительно проще выделить отдельную комнату для того, кто отказывается от приватизации, а все остальное жилье приватизировать на общих основаниях.

Правда, это будет возможно только в том случае, если отказывающийся человек не против подобного варианта. Следует учитывать, что раздел на доли обычно не предполагает их физического выделения.

То есть, после приватизации не может быть такого, что один жилец будет владеть залом, третий кухней, а четвертый ванной.Альтернативный вариант приватизировать квартиру при отказе одного из жильцов – выписать его по решению суда. Это достаточно сложно и возможно лишь в том случае, когда для подобных действий есть все основания:

1. Не участвует в оплате коммунальных платежей.
2. Не помогает в бытовом плане и так далее.
3. Отказывающееся лицо имеет другое жилье.
4. Долгое время не появляется в социальной квартире.

Пример: Социальную квартиру получила семья из 3-х человек. Через некоторое время произошла ссора, в результате которой муж съехал, купил собственную квартиру и больше в жизни своей первой семьи участия не принимает.

Однако формально он остался прописан в социальной квартире, и потому без его согласия приватизировать ее невозможно. Если получится доказать, что этот человек действительно тут не проживает, не помогает и не платит за коммуналку, тогда суд выдаст постановление о выселении.Итак, какие действия нужно предпринять собственникам жилья.

• Далее определяется общий порядок для использования квартиры. Обычно «яблоком раздора» становятся комнаты, которые нужны всем жителям (кухня, санузел). Кроме того, собственники обсуждают коммунальную плату. Как и сколько все будут платить. Законодательство здесь не вправе как-то вмешиваться. Справедливо будет соотнести размер платежей с размером долей от общей собственности.
• Если же определение долей произошло не мирно, т. е. без согласия, то собственникам стоит заручиться помощью судебной инстанции. Стоит помнить, что процедура требует уплаты обязательной госпошлины.
• Для начала собраться и обсудить вопрос о будущем разделении. Важно прийти к справедливому соглашению, которое удовлетворит всех. Зачастую требуется ряд компромиссных решений. Если же мирные переговоры не помогают, крайняя мера – судебное решение.
• Документы поданы, нужные заявления написаны, все верно. Росреестр вынесет свое решение в течении 30 дней.
• Когда среди собственников фактически имеются дети, нужно заручиться официальным согласием и одобрением письменным органов опеки. Ведь ребенок – полноправный собственник. Также согласие опеки нужно, если родители соберутся продавать приватизированную ими квартиру. Это механизмы, позволяющие защищать детей.
• Обсудив все и придя к необходимому консенсусу, собственники собирают все нужные документы, после чего посещают Росреестр. Кстати, список бумаг стоит уточнять дополнительно у специалистов. Заявление пишет отдельно каждый собственник (кроме детей).

Важно: уже после завершения официального юридического разделения, дольщики могут дополнительно требовать выделение доли от общего имущества.

Любые подобные действия можно осуществлять только после согласия всех законных дольщиков. Или же согласно решению суда.Главная особенность приватизации квартиры без согласия одного или нескольких жильцов – определить, на каком основании это будет происходить.

Одно дело, если согласие не требуется в принципе (например, при наличии договора субаренды), тогда все можно производить на общих основаниях. И совсем другое, когда требуется принудительное выселение или фактически раздел жилья на несколько изолированных помещений.

• Уточнить, требуется ли согласие (или отказ) от данного лица в принципе.
• Реализовать вариант.
• Выбрать один из вариантов: разделить квартиру либо выселить человека.
• Произвести приватизацию на общих основаниях.
• Попытаться добиться согласия (или отказа) от такого лица.

Если согласие лица не требуется в принципе, то никаких проблем нет – просто нужно провести приватизацию квартиры на общих основаниях. Если же такое согласие (или отказ от участия в приватизации) все же нужны, тогда рекомендуется переговорить с данным лицом и убедить его в необходимости данной процедуры.Если получилось – опять же проблем нет никаких.

И только в том случае, когда человек категорически отказывается от данной процедуры, придется пробовать решить проблему другим способом.Несмотря на то, что раздел квартиры выглядит наиболее очевидным вариантом, на практике его реализовать почти невозможно (муниципалитет просто не даст согласия). Как следствие, начинать нужно с изучения вопроса о возможном выселении жильца.

Однако в теории это вполне возможно, потому опускать руки не стоит.Суд следует привлекать только в том случае, когда требуется принудительно выписать человека из квартиры.

Самый важный этап тут – собрать доказательства.

Нередко это бывает очень сложно, ведь доказать, что именно этот человек не платить за коммунальные платежи и не появляется в квартире бывает достаточно сложно. Но при помощи видеозаписи это все же реально.Исковое заявление о выписке одного из жильцов коммунальной квартиры составляется на основе статьи 131 ГПК РФ. Собственно, как и любые другие аналогичные иски.

В данном документе очень детально следует расписать суть проблемы и предоставить веские доказательства. Нет никакого смысла подавать заявление в суд без доказательств, так как решение будет не в пользу заявителя.

К исковому заявлению следует прикладывать:

1. Квитанцию об оплате госпошлины.
2. Паспорт истца
3. Данные об ответчике.
4. Доказательства фактического отсутствия человека в квартире на протяжении долгого времени без веских на то оснований.

Ответчик может согласится на мировое соглашение либо просто написать отказ от участия в приватизации в любой момент, до принятия судом окончательного решения.

Главной особенностью данного документа является необходимость нотариального заверения. А это платная услуга. В среднем она обходится в сумму до 1 тысячи рублей. Иногда для того, чтобы склонить человека к подобному решению приходится согласиться на оплату данного отказа.

Суд рассматривает подобные дела примерно 2 месяца.

Реже больше или меньше. После принятия решения о выселении и до момента, когда его можно будет реализовать должен пройти еще 1 месяц, который дается ответчику на апелляцию.Данный вопрос относится с неимущественным и потому госпошлина при подаче документов в суд оплачивается исходя из требования ст.333.19 НК РФ (пп.3, п.1).

Сумма составит всего 300 рублей.

Однако могут потребоваться дополнительные расходы на оплату отказа (при согласии на него ответчика) либо другие платежи, связанные с договоренностями между истцом и ответчиков.Рассмотрим основные причины отказа от приватизации и варианты решения этих проблем:

1. Слишком сложная и/или долгая процедура. Можно предложить человеку оформить доверенность на приватизацию и выполнять все действия от его лица.
2. Продажа квартиры. Если после приватизации квартиру предполагалось продавать, а отказывающееся лицо не соглашается на процедуру именно по этой причине, можно заключить договор о том, что сразу после продажи данный человек получит свою часть суммы либо даже ему будет куплено отдельное жилье.
3. Утеря права на бесплатную приватизацию. Нужно разъяснить, что это заблуждение, ведь если человек просто откажется от участия в процедуре, он не потеряет это свое право.
4. Слишком высокие платежи. Можно взять их на себя, разделив между остальным жильцами.

В целом, как было сказано выше, каждая ситуация индивидуальна и подходить к решению проблемы следует очень внимательно.Приватизация квартиры без согласия одного (или нескольких) жильцов – практически бесперспективный процесс. Тут слишком много нюансов для того, чтобы человек без специального образования смог полноценно разобраться в проблеме.

На бесплатной консультации наши опытные юристы прояснят основные моменты, а если использовать их в качестве представителей (для приватизации или решения вопроса через суд), то шансы разрешить ситуацию в пользу клиента значительно увеличатся.Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

1. позвоните Москва и Московская область
2. напишите вопрос в форме ниже;
3. опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
4. позвоните Санкт-Петербург и область

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях(3 оценок, среднее: 5,00 из 5) Автор статьиНаталья ФомичёваЭксперт-юрист сайта.

Стаж 10 лет. Наследственные дела.

Семейные споры. Жилищное и земельное право.Задать вопрос Рейтинг автораНаписано статей513-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением

Как выглядит документ о приватизации квартирыПо состоянию на [current_date format=’Y’] году, в качестве основного документа,…

Как выселить бывшую жену из квартирыНе все семьи живут долго и счастливо, многие разводятся. За…

Приватизация квартиры через МФЦПриватизация квартиры – процесс сложный и длительный, однако для многих…

Приватизация садового участкаСадовый земельный участок, при условии расположения на нем дома, может…

Справка о неучастии в приватизацииСправка о неучастии в приватизации на данный момент заменена выпиской…

Что значит приватизированная квартира?Практически сразу после распада СССР началась эпоха приватизации государственного и…Почему суд пришел к такому решению?

Можно ли заставить к принудительной приватизации квартиры?

Ведь ситуация явно свидетельствует о том, что с жильем необходимо что-то решать. Допустим, на взаимоотношения взрослых еще можно смотреть сквозь пальцы, это их личное дело. Но речь идет о малолетнем ребенке, который действительно не может проживать в таких условиях.

Что об этом говорит законодательство? Вопросы приватизации жилищных помещений регламентируются Законом Российской Федерации

«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

. В соответствии с ним, а именно статьями 1 и 2, под приватизацией жилых помещений подразумевается бесплатная передача на добровольной основе в собственность гражданам жилые помещения, которые они занимают.

При этом эти жилищные помещения должны находиться в муниципальном или государственном жилищном фонде.

Даже если этот член семьи – несовершеннолетний.

Поэтому, исходя из анализа вышеупомянутого закона, можно сделать следующий вывод.

Жилье, которое находится в государственном жилищном фонде, можно приватизировать только с согласия всех проживающих в этом жилом помещении членов семьи. При этом члены семьи должны изъявить желание его приватизировать и сделать это они должны добровольно. Принудительная приватизация квартиры недопустима.

Стоит также понимать, что законодателем не были определены и оговорены причины, по которым кто-то из членов семьи может отказаться от приватизации жилья.

Его мотивы могут быть абсолютно любые. Проще говоря, если один член семьи в суде будет заявлять, что он не желает приватизировать, ему не нужно объяснять причину отказа.

Именно из такого положения в законодательстве Российской Федерации и из соблюдения принципа добровольности исходил суд в рассмотренном выше случае. Несогласие одного из члена семьи, а в нашем случае ответчика, делает приватизацию квартиры невозможным.( 2 оценки, среднее 5 из 5 )Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Поиск: © 2021 Недвижимое имущество

Как приватизировать жилье, если один против?

Вы попали в ситуацию, когда Вы не можете приватизировать квартиру, поскольку ваш родственник, также вписанный в ордер или просто зарегистрирован в квартире на правах члена семьи нанимателя — против этого.

Сейчас мы кратко разберем эту ситуацию и дадим несколько советов адвоката по данной проблеме. Содержание статьи: ВНИМАНИЕ: наш адвокат по жилью поможет разобрать не только проблему с приватизацией, но и решить иной вопрос: профессионально, на выгодных условиях и в срок. Звоните нам уже сегодня! В квартире, которую хочет приватизировать наниматель, могут проживать с ним иные члены семьи.

В случае приватизации квартиры по общему правилу требуется согласие иных членов семьи. А чье согласие не требуется при приватизации?

1. Если в квартире проживает временно лицо, которое не является членом семьи нанимателя, то согласие такого лица на приватизацию также не требуется.
2. Не нужно получать согласие при приватизации от бывших членов семьи собственника, если конечно соглашением между указанными лицами не установлено иное.
3. Не требуется согласие на приватизацию от недееспособного лица, поскольку в силу обстоятельств такое лицо не может понимать значение своих действовать и в его интересах действует опекун.

Несмотря на то, что выше обозначены лица, чье согласие не требуется на приватизацию, следует все-таки в каждом конкретном случае проконсультироваться по своей ситуации, поскольку могут иметь место обстоятельства, при которых указанные правила не действуют.

Однако, лицо, которое против приватизации, может написать отказ от приватизации Также необходимо учитывать случаи, когда возможно провести приватизацию без согласия лица, которое против, а именно:

• ранее уже являлся участником приватизации в совершеннолетнем возрасте
• если лицо проживает в жилом помещении, но не зарегистрировано в нем
• если лицо зарегистрировано в спорном жилом помещении, но не проживает в нем и не платит коммуналку. В такой ситуации лицо следует снять с регистрации в судебном порядке

Если же ни один из приведенных способов невозможно использовать, то заставить лицо, возражающее против приватизации, нельзя и провести приватизацию соответственно не получится. ПОЛЕЗНО: , подробнее по ссылке Для начала разграничим указанную ситуацию на два различных обстоятельства: лицо не дающее согласие на приватизацию проживает в спорной квартире, и не проживает.

В случае, если лицо не проживает в спорной квартире.

Нужно решать вопрос через суд, но выходить не с требованием обязать Ответчика разрешить приватизацию, такие исковые требования не будут удовлетворены, поскольку приватизация дело добровольное. Подавайте иск о признании лица утратившим право пользования на жилое помещение. Так, существенным доводом для этого и победы в суде является:

1. отсутствие попыток вселения в спорное жилье
2. неисполнение обязательств по оплате коммунальных платежей, взносов за капитальный ремонт
3. сам факт не проживания в нанимаемом жилье за достаточно продолжительный отрезок времени
4. отсутствие личных вещей в квартире, которую лицо против приватизировать

Утрату жилищного права необходимо доказать в суде, предоставив все возможные доводы и доказательства.

К таким спорам суды относятся как к особо важным, поэтому истцу необходимо предоставить картину, позволяющую бесспорно определить утрату права лица на приватизацию и проживание в квартире в будущем. Положительное решение суда будет являться основанием снятие лица с регистрационного учета, даст зеленый свет в приватизации жилого помещения без того, кто не давал свое согласие на совместную приватизацию ранее. ВАЖНО: читайте также про на сайте Вторая ситуация, как уже сказано выше — тот случай, когда лицо проживает и прописано в нанимаемом жилье.

В случае же, если лицо исполняет по обязательствам нанимателя жилья, необходимо определить причину в не предоставлении согласия на приватизацию.

Реальные причины, конечно, Вам могут и не сказать, тем не менее попытаться выяснить это необходимо. Часто вопрос можно решить договорившись о совместной продаже квартиры в будущем, размере жилья, выплате компенсации стороне за добровольный отказ от жилищного права. С лицом, которое против приватизации, можно попробовать договориться без суда несколькими способами, все зависит от того, какое лицо против приватизации и почему.

Если участвовать приватизации не хочет пожилой член семьи, чтобы не платить большие налоги, тогда следует рассчитать примерную сумму налога для такого лица и объяснить ему, что на самом деле налог не такой большой будет.

Если лицо не хочет участвовать в приватизации конкретного помещения, но и съезжать с него не хочет, тогда необходимо объяснить такому лицу, что он имеет право отказаться от приватизации спорного жилья, при этом он сможет в будущем воспользоваться своим правом на приватизацию, а также за ним сохраниться право пользования спорным жилым помещением, которое может быть прекращено только в случае его выезда в другое место жительство. Таким образом, с учетом того, почему то или иное лицо не хочет участвовать в приватизации, можно попытаться разъяснить ему его права и показать плюсы для него в приватизации жилья или отказа от приватизации. Если самостоятельно выяснить решение проблемы у Вас не получается, вы можете совместно с лицом, злоупотребляющим своим правом, или самостоятельно обратиться к адвокатам нашего Адвокатского бюро «Кацайлиди и партнеры» г.

Екатеринбург для проведения процедуры медиации или инициирования судебного спора между сонанимателями. В рамках консультации наш адвокат всесторонне рассмотрит Вашу ситуацию, а также определит правильный законный способ разрешения конфликта с соблюдением интересов обратившейся стороны.

Автор статьи: © адвокат, управляющий партнер АБ «Кацайлиди и партнеры» Метки: Наш адвокат по жилищному праву в Екатеринбурге разъяснит, как выплачивается компенсация сиротам за найм жилья, а также ответит на любые вопросы. Читайте подробнее на сайте АБ «Кацайлиди и партнеры» прямо сейчас Адвокат по жилью в Екатеринбурге поможет Вам разобраться, когда очередь на жилье не двигается и остается без изменения, читайте на нашем сайте как быть в такой ситуации и куда обращаться прямо сейчас Наш жилищный адвокат поможет в процедуре предоставление социального жилья : профессионально, на выгодных условиях и в срок.

Читайте инструкцию на сайте АБ «Кацайлиди и партнеры» г. Екатеринбург прямо сейчас Наш адвокат по жилищным вопросам поможет в улучшении жилищных условий, восстановлении в очереди на жилье в случае отказа и иной жилищной проблеме: профессионально, на выгодных условиях и в срок. Наш адвокат по жилищным вопросам поможет получить сертификат на жилье ветеранам ВОВ, субсидии ветеранам ВОВ на жилье в т.ч.

через суд: профессионально, на выгодных условиях и в срок. Наш адвокат по жилищным спорам не раз участвовал в процессах сохранения права пользования жилым помещением, готов помочь и Вам: профессионально, на выгодных условиях и в срок. Отзыв по уголовным делам Отзыв по гражданским делам Отзыв по банкротству физических лиц Отзыв по сопровождению бизнеса г.

Екатеринбург, пер. Отдельный, 5 остановка транспорта Гагарина Трамвай: А, 8, 13, 15, 23 Автобус: 61, 25, 18, 14, 15 Троллейбус: 20, 6, 7, 19 Маршрутное такси: 70, 77, 04, 67

Приватизация муниципального жилья если один против

1. /
2. /

15 июля 2020 2018 Рейтинг 5.00 (1 Голос) Одним из вариантов получения частной собственности служит приватизация жилья, в котором граждане проживают на основании договора соцнайма.

Право приватизировать собственность распространяется на всех жильцов муниципального или государственного жилья, если будут соблюдены определенные правила. Приватизировать квартиру, если один из прописанных против можно помощью определенных действий, изложенных в данной статье.Чтобы определить наиболее подходящий сценарий действий, стоит подробнее изучить особенности приватизационного процесса, как правильно оформить и какие перспективы ждут будущих собственников.По сравнению с муниципальным жильем владельцы частной собственности имеют массу преимуществ. Жилплощадь, перешедшая в собственность физлицу, не может быть отобрана в пользу муниципалитета или государства, за исключением принудительного изъятия по судебному решению.Собственник приватизированного жилья вправе:

1. использовать для дохода от аренды;
2. передавать на возмездной основе.
3. менять;
4. дарить;
5. передавать недвижимость в наследство;
6. регистрировать на постоянной основе новых жильцов;

Наличие недвижимого имущества предусматривает налоговые обязанности.

Каждый собственник, если он не относится к категории льготников, ежегодно уплачивает имущественный налог.Муниципальная собственность передается в руки частных владельцев через договор приватизации, подписываемым между всеми прописанными на жилплощади гражданами и администрацией. Основанием для участия в переоформлении жилья станет:

• по указанному адресу.
• Общее согласие прописанных жильцов получить долю в общем объекте.

Администрация не согласует перевод имущества в частные руки, если не выполнены два основных условия:

• Право на приватизацию уже использовано и повторно не применяется.
• Человек проживал в квартире без регистрации.
• Граждане согласились совместно принять квартиру в равную долевую собственность.

Важно! В постсоветские времена многие семьи массово переоформляли жилье в личную собственность, наделяя правами несовершеннолетних жильцов, за которых принимали решение их родители.

Граждане сохраняют право на повторную приватизацию уже в зрелом возрасте, действуя самостоятельно и от собственного имени.Право на участие в приватизации теряется, если жильца выписали в принудительном порядке, на основании судебного постановления. Однако для исключения из списка претендентов у заинтересованных сторон должны быть серьезные причины. Бывают случаи, когда человек отказывается использовать право приватизировать объект, но и не подписывает отказ от участия.

Поскольку закон требует, чтобы все прописанные граждане согласились с решением приватизировать жилье, такое поведение значительно осложняет переоформление недвижимости.Ниже представлены три способа, как обойти запрет на приватизацию, когда один из жильцов не хочет участвовать в мероприятии.Не нужно спрашивать разрешения у жильцов на переоформление недвижимости, если:

• Написан отказ.
• Ранее уже получали жилье в период совершеннолетия.
• Человек не имеет постоянной прописки. Временная регистрация таких прав не дает.
• Потеря прописки через суд.

Если жильцы столкнулись с противодействием одного прописанного человека, стоит рассмотреть способы переоформления жилого фонда, лишив отказавшегося от участия в праве на приватизацию.Часто решение о неучастии продиктовано субъективными соображениями.

Одни граждане хотели бы получить лучшее жилье от муниципалитета и потом подавать заявление на переоформление в частную собственность. Другие просто не хотят, чтобы все члены семьи получили доли на общей жилплощади.На семейном совете стоит обсудить совместно дальнейшие перспективы человека, который останется прописанным в муниципальной квартире:

1. если на территории квартиры окажутся жильцы, не имеющие прописки, остальные вправе потребовать выселения в судебном порядке.
2. невозможность распорядиться и сохранить право собственности;
3. сложности с пропиской новых жильцов. ;

Выходом из ситуации может стать выписка человека, отказавшегося от недвижимости, и постановка на регучет заново, после завершения приватизационных действий. Вопрос:Можно ли на законных основаниях провести приватизацию без участия одного из прописанных?Ответ:Если человек не планирует получать собственность от государства или муниципалитета, он вправе написать отказ от приватизации.

Список кандидатов на приватизируемое жилье сокращается, увеличивая долю каждого из оставшихся. Отказавшийся человек сохраняет право проживания в квартире пожизненно, но не получает имущества.Важно! Продать квартиру сложно, если в ней будет проживать человек, отказавшийся от муниципальной собственности.Когда разговоры оказались безрезультатными, стоит попробовать избавиться от нежелательного жильца, мешающего остальным получить недвижимость.Основанием для принудительного выселения станет решение суда.

Исковое заявление подают по месту расположения недвижимости. Причиной выселения может стать:

• Признание человека безвестно отсутствующим. Если местонахождение гражданина неизвестно, можно в судебном порядке выписать человека как пропавшего без вести. Если в момент судебного разбирательства появится пропавшее лицо, иск будет отклонен.
• Фактическое отсутствие жильца по адресу регистрации и наличие иного места для проживания. Необходимо подтвердить, что прописанный гражданин давно не пользовался жилплощадью и проживает на другой территории. Есть опасность, что в случае подачи такого иска ответчик заявит. что остальные жильцы создали невыносимые условия для жизни. Это повлечет привлечение к разбирательству работников прокуратуры и органов опеки, если среди заинтересованных участников разбирательства есть несовершеннолетние.

Инициатором подачи иска будут заинтересованные граждане. Иногда сам муниципалитет инициирует выселение, основываясь на нарушении подписанного договора соцнайма.

Перед направлением иска требуется пройти досудебное разбирательство, направив нарушителю претензию.

Основанием для выселения станет:

• Нецелевое использование жилья. Муниципальная квартира предназначена для проживания граждан. Ведение коммерческой деятельности, оборудование под склад, производственную площадку, для содержания животных – доказательство факта такого использования приведет к принудительной выписке человека.
• Просроченная задолженность по коммунальным платежам. Чтобы муниципалитет подал в суд, необходимо образование 6-месячного долга по оплате. Если платежи носят несистематический характер, выселить жильца не получится.

Лишив гражданина регистрации в муниципальной квартире, оставшиеся прописанные жильцы смогут завершить процесс приватизации.Когда ни один из предыдущих вариантов не привели к успеху, остается более сложный и менее выгодный способ получить квадратные метры. Если не удается приватизировать весь объект, предстоит выделить доли в муниципальной недвижимости в судебном порядке, и лишь потом подавать заявление с просьбой приватизировать часть коммунальной квартиры.Решая вопрос переоформления муниципального жилья, используют следующую схему действий:

• После получения решения проводят приватизацию частей квартиры (выделенных комнат).
• Предварительно заказывают экспертизу, подтверждающую выдел доли части в натуре.
• Если сторонам не удалось достигнуть взаимопонимания, готовится иск с требованием о выделении доли.
• В досудебном разбирательстве жильцы заключают соглашение и заверяют его у нотариуса. На основании достигнутой договоренности в БТИ переоформляют технические документы и выделяют на плане доли жильцов. Наличие прописки на отдельной части квартиры дает право обращаться в администрацию для проведения приватизационных мероприятий.

Если нет препятствий для выделения долей в натуральном виде, судья выносит положительное решение, на основании которого завершают переоформление жилья в частную собственность.

Даже если один из прописанных граждан препятствует проведению приватизационных мероприятий и не хочет писать отказ, выделение долей позволяет решить вопрос в судебной инстанции.Для подачи иска потребуется подготовить внушительный пакет бумаг, доказывающий законность требований истцов.К обязательному перечню бумаг относят:

1. техпаспорта, документация на недвижимость;
2. гражданские паспорта и свидетельства о рождении всех прописанных граждан;
3. справка о неучастии граждан в приватизации ранее.
4. справка о составе зарегистрированных на муниципальной жилплощади лиц;

Остальной пакет приложений зависит от требований и оснований, которые будут указаны в иске.

Например, при принудительном выселении прилагают выписки о сумме коммунальной задолженности и вносимых на протяжении 6 месяцев платежах. Если выделяется доля, прикладывают экспертизу о возможности отделения и преобразования единого объекта в коммунальную квартиру.Приватизировать объект, если нет единого согласия прописанных жильцов, будет сложно, однако есть несколько способов, как решить вопрос в обход мнения одного из жильцов. Ситуация решается в индивидуальном порядке, с учетом располагаемых возможностей по выселению или написанию отказа противодействующим лицом.

Добавить комментарий Подписаться на уведомления о новых комментариях 09.02.2020 24.02.2020 25.02.2020 30.03.2020 11.04.2020 13.03.2020 18.02.2020 Наши юристы обладают большим опытом работы и безупречной репутацией.

Мы предлагаем простой стиль изложения, доступный каждому. Вы можете рассчитывать на бесплатную консультацию, помощь в решении проблем, разъяснение норм закона. Руководство сайта не несет ответственности за использование размещенной на сайте информации.

Федеральный номер, доб. 423 Москва/Московская обл.