Как сдать приватизированную комнату в общежитии

Возможно ли сдавать в аренду комнату в общежитии без согласия соседей

> > 11 Янв 2015 02:54 Здравствуйте. Купил комнату в общежитии, комната на две семьи. Хочу комнату сдавать в аренду без согласия, могу ли я сдать без согласия соседей, или прописать в ней граждан иностранной национальности, что бы жили в этой комнате, и какие у них будут права на места общего пользовагия Автор: оксана Просмотров (7958) Город: москва г.

Москва Если она приватизирована, то согласия соседей не нужно, т.к. комната принадлежит хозяину на правах собственности. А вот с местами общего пользования огромная неувязка, т.к.

они принадлежат жильцам на правах общей долевой собственности (даже если у всех-всё приватизировано).

Именно это факт требует получить письменное согласие соседей на то, чтобы Ваш арендатор мог пользоваться туалетом, кухней, ванной и коридором (элементарно заходить в квартиру).

То есть комнату, без согласия соседей сдавать можно, а вот МОП — нельзя. Ст. 247 ГК РФ. Маленькая хитрость — оформляется не договор найма, а разрешение на проживание в форме:

«Я ФИО разрешаю гражданину ФИО в мое отсутствие проживать в моей комнате с целью обеспечения сохранности моего имущества.»

Юридически на эти действия не требуется согласия соседей, т.к. не будет договора найма. Но и зарегистрировать жильца без договора не сможете.

Но опять коллизия налицо, т.к.

есть ст.135 ГК РФ. И она гласит, что общая долевая собственность в коммуналке предназначена для обслуживания комнаты в собственности, и без оной не будет иметь должного удобства и выполнять свое назначение. Это означает, что передавая в найм комнату, вы передаете и право пользования долей общей собственности.

Сами понимаете, что «добрые» соседи могут выжить из квартиры кого угодно, если постараются.

23/03/2015 19:17 Ответ юриста был полезен?

+0 -0 г. Нижний Новгород Здравствуйте, Оксана. Если Вы ведете речь о правах Ваших арендаторов, стоит определиться каким образом Вы предоставляете указанную жилую площадь. Речь идет о том, что Вы также должны соблюдать требования закона.

В описанной Вами ситуации они будут определяться условиями заключенного Вами и арендаторами (вне зависимости от их национальной принадлежности) договором аренды комнаты. В свою очередь, установленный договором режим пользования не может быть шире тех прав, которые есть у Вас лично.

30/01/2018 21:31 Ответ юриста был полезен? +0 -0 г. Арзамас Здравствуйте Оксана. В том случае если комната приватизирована, то вы можете распоряжаться ей по своему усмотрению, в т.ч.

без согласия соседей сдавать данную комнату и прописывать в нее иных жильцов (вселять).

Но поскольку комнаты в общежитии передается в пользование или найм вместе с местами общего пользования, то здесь применимы нормы гражданского права, регулирующие общую долевую собственность. А именно, распоряжение долевой собственностью происходит по соглашению всех ее участников.

Единого мнения о том, требуется ли получения согласия соседей на передачу комнаты в найм нет, но по аналогии с продажей комнаты, когда требуется согласие соседей, целесообразно заручаться им и при передаче в найм жилья. 15/03/2018 19:20 Ответ юриста был полезен? +0 -0 г. Арзамас Здравствуйте Оксана.

Если комната находится у вас в собственности, то как собственник вы имеете право рапоряжаться ей по своему усмотрению.

Но это только в том случае если установлена собственность именно на комнату, а не долевая собственность. В тоже время общее имущество общежития является общей собственностью всех лиц.

В соответствии же со ст. 253-254 Гражданского кодекса РФ пользование такой собственностью возможно каждым из ее участников если это не нарушает права остальных собственников.

03/08/2018 09:40 Ответ юриста был полезен? +0 -0 Задать вопрос бесплатно!

Я хочу сдать в аренду комнату в общежитии нужно ли согласие соседей чтобы сдать ее?

| Вологда

29.01.2017, 22:31• г. Вологда • Вопросов:13Вопрос №12073764Я хочу сдать в аренду комнату в общежитии чтобы сдать ее?

Юрист • г. Москва • отзывов: 6 890 • ответов: 17 275 29.01.2017, 22:33 Я хочу сдать в аренду комнату в общежитии нужно ли согласие соседей чтобы сдать ее? Законом запрещено сдавать жилые помещения в аренду, ТОЛЬКО КОММЕРЧЕСКИЙ НАЙМ, согласие зависит от статуса комнаты.Задать вопросВам помог ответ?ДаНет

Юрист • г.

Челябинск • отзывов: 42 587 • ответов: 93 373 29.01.2017, 22:34 ДмитрийЕсли собственность долевая, то согласие других собственников требуетсяЖелаю Вам удачи и всех благ!Задать вопросВам помог ответ?ДаНет

Юрист • г. Краснодар • отзывов: 20 319 • ответов: 47 253 29.01.2017, 22:34 Если Вы являетесь собственником помещения в таком случае согласия соседей вам не нужно.

Всего хорошего приятного вечера.УточнитьВам помог ответ?ДаНет

Сибгатуллина А.

Р. Юрист • г. Казань • отзывов: 1 722 • ответов: 3 347 29.01.2017, 22:37 Дмитрий. Нет, такой обязанности у Вас нет.В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ комната относится к жилым помещениям. Статья 288 Гражданского кодекса РФ закрепляет, чтоСобственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.Статья 209 Гражданского кодекса РФ -«Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.» Вот если бы у Вас с вашими соседями была долевая собственность или совместная, тогда бы Вам необходимо было получать согласие других собственников в соответствии со статьями 247 и 253 ГК РФ.Задать вопросВам помог ответ?ДаНет

Семенов В.

С. Юрист • г. Череповец • отзывов: 2 175 • ответов: 5 361 30.01.2017, 07:54 Если у Вас комната не является совместным имуществом, а находится в собственности, то ни кто Вам не может запретить ею пользоваться в полном объеме.

Если возникнет спор, то решайте через суд.

Если же Вы проживаете в общежитии и хотите в аренду сдать, то можете лишиться койко-места в общежитии.УточнитьВам помог ответ?ДаНет

13.06.2017, 18:47• г.

Вологда • Вопросов:1Вопрос №12687209Произошла такая ситуация: получили наследство (прошло менее 6 месяцев).

2 й наследник начал делать ремонт без моего письменного согласия. Сейчас в наследство вступили, ремонт окончен и наследник просит с меня соразмерно долям. Меня эта ситуация смущает, т.к.

Юрист • г. Москва • отзывов: 24 294 • ответов: 61 234 13.06.2017, 19:08 Ели ремонт сделан в квартире или в доме, который у Вас в общей долевой собственности и порядок пользования помещениями не определен-второй собственник не вправе был начинать ремонт без согласования с Вами и согласования сметы на ремонт.УточнитьВам помог ответ?ДаНет Юрист • г. Вологда • отзывов: 10 835 • ответов: 17 010 13.06.2017, 19:15 В Вашей ситуации, чтобы не спорить, предложите ему решить вопрос через суд.

В данной ситуации шансы выиграть суд у второго собственника крайне малы.Задать вопросВам помог ответ?ДаНет Адвокат • г. Миллерово • отзывов: 81 965 • ответов: 208 169 13.06.2017, 19:45 Наследник мог делать ремонт без вашего согласия, ибо что сделано, то сделано, однако в данном случае Вы не обязаны ничего ему возмещать, поскольку данный ремонт не был согласован с вами.

Вот такая вот конструкция.Задать вопросВам помог ответ?ДаНет13.06.2017, 20:57• г.

Вологда • Вопросов:5Вопрос №12687992Скажите, пожалуйста, можно ли в многоэтажке водить гулять собаку породы бернский зенненхунд без намордника? Юрист • г. Белово • отзывов: 21 434 • ответов: 37 459 13.06.2017, 21:06 Правила выгула домашних животных а также их содержание регулируется местным законодательством или региональным. Если вы считаете что в нарушают эти правила обращайтесь жалобы в прокуратуру чтобы провели проверку и приняли меры.Задать вопросВам помог ответ?ДаНет13.06.2017, 21:25• г.

Вологда • Вопросов:3Вопрос №12688118Можно ли в судебном порядке изменить условия кредитного договора?

Родственник взял в начале 2016 года в банке кредит 280 тыс. под 29, 6% годовых. В итоге выплатить должен будет 895 тыс. Оказалось, что к взятой сумме добавили «небольшую» страховую премию в размере 108 тыс.

и ещё какие-то суммы. В итоге кредитный лимит составил 417 тыс. Он полагал, что это сумма долга с процентами.

Уверена, что ему преднамеренно не обратили внимание на итоговую сумму.

При этом срок выплаты растянули на 72 месяца без права на сокращение срока при .

В результате племянник (инвалид 3 группы по слуху) теперь оказался фактически в финансовом рабстве.

Юрист • г. Новосибирск • отзывов: 123 453 • ответов: 329 002 13.06.2017, 21:26 «В вашем случае, либо напишите заявление о реструктуризации кредита, если банки отказывают в реструктуризации и у вас есть просрочки, ждите когда банки обратятся в суд. В суде согласно ст. 333 ГК РФ вы вправе заявить ходатайство о снижении неустойки, тем самым снизив задолженность перед кредитором.

Юрист • г. Ульяновск • отзывов: 18 359 • ответов: 33 881 07.06.2017, 20:51 Пишите жалобу их вышестоящему руководству а также в прокуратуру района Спасибо за ваше обращение на наш сайт удачи вам и всего хорошего.УточнитьВам помог ответ?ДаНет Юрист • г.

Санкт-Петербург • отзывов: 24 509 • ответов: 51 614 07.06.2017, 20:52 На действия следователя следственного комитета следует написать жалобу в прокуратуру. Жалоба составляется в произвольной форме.

Изложите ваши доводы и требования.Задать вопросВам помог ответ?ДаНет Юрист • г. Вологда • отзывов: 10 835 • ответов: 17 010 07.06.2017, 20:56 В данном случае Вы будете обжаловать действия не конкретного следователя, а организации.

Поэтому жалобу лучше подавать вышестоящему руководству или в прокуратуру. При этом жалоба пишется в свободной форме.Задать вопросВам помог ответ?ДаНет07.06.2017, 21:06• г.

Вологда • Вопросов:161Вопрос №12658791Почему тогда в полиции дали ознакомиться материалами дела? Разве полиция это не государственный орган? Не частная собственность ведь.

И в следственном комитете ей хотели дать ознакомиться с делом, но его не нашли, но отказ пришёл в возбуждении УД, после этого она написала заявление. Юрист • г. Пермь • отзывов: 70 715 • ответов: 208 834 07.06.2017, 21:09 Можете написать на основании ст. 125 УПК РФ.

«Уголовно-процессуальный кодекс Российской Федерации»

от 18.12.2001 N 174-ФЗ (ред.

от 17.04.2017) (с изм. и доп., вступ.

В силу с 01.06.2017)УПК РФ, Статья 125.

Судебный порядок рассмотрения жалоб1. Постановления органа дознания, дознавателя, следователя, руководителя следственного органа об отказе в возбуждении уголовного дела, о прекращении уголовного дела, а равно иные действия (бездействие) и решения дознавателя, начальника подразделения дознания, начальника органа дознания, органа дознания, следователя, руководителя следственного органа и прокурора, которые способны причинить ущерб конституционным правам и свободам участников уголовного судопроизводства либо затруднить доступ граждан к правосудию, могут быть обжалованы в районный суд по месту совершения деяния, содержащего признаки преступления. Если место производства предварительного расследования определено в соответствии с частями второй — шестой статьи 152 настоящего Кодекса, жалобы на действия (бездействие) и решения указанных лиц рассматриваются районным судом по месту нахождения органа, в производстве которого находится уголовное дело.

(часть 1 в ред. Федерального закона от 30.12.2015 N 440-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)2.

Жалоба может быть подана в суд заявителем, его защитником, законным представителем или представителем непосредственно либо через дознавателя, начальника подразделения дознания, начальника органа дознания, орган дознания, следователя, руководителя следственного органа или прокурора. (в ред. Федеральных законов от 24.07.2007 N 214-ФЗ, от 30.12.2015 N 440-ФЗ) (см.

текст в предыдущей редакции)3.

Судья проверяет законность и обоснованность действий (бездействия) и решений дознавателя, начальника подразделения дознания, начальника органа дознания, органа дознания, следователя, руководителя следственного органа, прокурора не позднее чем через 5 суток со дня поступления жалобы в судебном заседании с участием заявителя и его защитника, законного представителя или представителя, если они участвуют в уголовном деле, иных лиц, чьи интересы непосредственно затрагиваются обжалуемым действием (бездействием) или решением, а также с участием прокурора, следователя, руководителя следственного органа. Неявка лиц, своевременно извещенных о времени рассмотрения жалобы и не настаивающих на ее рассмотрении с их участием, не является препятствием для рассмотрения жалобы судом. Жалобы, подлежащие рассмотрению судом, рассматриваются в открытом судебном заседании, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 241 настоящего Кодекса.

(в ред. Федеральных законов от 08.12.2003 N 161-ФЗ, от 24.07.2007 N 214-ФЗ, от 02.12.2008 N 226-ФЗ, от 30.12.2015 N 440-ФЗ) (см.

текст в предыдущей редакции)4. В начале судебного заседания судья объявляет, какая жалоба подлежит рассмотрению, представляется явившимся в судебное заседание лицам, разъясняет их права и обязанности. Затем заявитель, если он участвует в судебном заседании, обосновывает жалобу, после чего заслушиваются другие явившиеся в судебное заседание лица.

Заявителю предоставляется возможность выступить с репликой.5. По результатам рассмотрения жалобы судья выносит одно из следующих постановлений:1) о признании действия (бездействия) или решения соответствующего должностного лица незаконным или необоснованным и о его обязанности устранить допущенное нарушение;2) об оставлении жалобы без удовлетворения.6.

Копии постановления судьи направляются заявителю, прокурору и руководителю следственного органа. (в ред. Федерального закона от 24.07.2007 N 214-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)7.

Принесение жалобы не приостанавливает производство обжалуемого действия и исполнение обжалуемого решения, если это не найдет нужным сделать дознаватель, начальник подразделения дознания, начальник органа дознания, орган дознания, следователь, руководитель следственного органа, прокурор или судья. (в ред. Федеральных законов от 24.07.2007 N 214-ФЗ, от 30.12.2015 N 440-ФЗ) (см.

текст в предыдущей редакции)УточнитьВам помог ответ?ДаНет Юрист • г.

«Методические рекомендации по организации работы по планированию расследования уголовных дел, подследственных Федеральной службе судебных приставов»

УточнитьВам помог ответ?ДаНет Юрист • г.

Казань • отзывов: 17 423 • ответов: 35 671 07.06.2017, 21:11 Вам можно обжаловать данный отказ в порядке статьи 125 УПК РФ в суд, так же можно обжаловать действия полиции и следственного комитета в прокуратуру.УточнитьВам помог ответ?ДаНет07.06.2017, 22:58• г.

Вологда • Вопросов:2Вопрос №12659312По мне рассматривается имеют ли право сотрудники придти ко мне домой и забрать меня в отдел до суда!? Моих знакомых по этому делу пришли домой в 9 вечера увезли в отдел и продержали до 14 часов следующего дня в ожидании суда.

Спасибо! Юрист • г. Краснодар • отзывов: 20 319 • ответов: 47 253 07.06.2017, 23:14 Никто вас из своего домовладения не имеет права забирать это запрещено законодательством в первую очередь Пускай пишут заявление в прокуратуру и признают незаконные действия в судебном порядке.

Хорошего приятного вечера.Задать вопросВам помог ответ?ДаНет07.06.2017, 23:47• г.

Вологда • Вопросов:8Вопрос №12659488Жку отключили Эл. Энергию за , при этом квитанция за электричество отдельно оплачиваю и долга не за Эл. Энергию. Юрист • г. Родники • отзывов: 6 262 • ответов: 16 447 07.06.2017, 23:52 Обращайтесь в жилищную организацию с претензией и приложением соответствующих документов (квитанция об оплате), в связи с отключением электроэнергии.УточнитьВам помог ответ?ДаНет Юрист • г.

Архангельск • отзывов: 29 312 • ответов: 59 391 07.06.2017, 23:53 Обратитесь с жалобой на незаконные действия управляющей компании в жилищную инспекцию. Приостанавливается предоставление только той услуги, за которую имеется двух и более месячная задолженность. ПП РФ от 06.05.2011 № 354.Долги за содержание можно только взыскивать, никакие ком.

услуги не должны приостанавливаться.Задать вопросВам помог ответ?ДаНет08.06.2017, 00:27• г.

Вологда • Вопросов:8Вопрос №12659575Как правильно обратиться в жилищных инспекцию, за незаконное отключение электроэнергии жку. Юрист • г. Барнаул • отзывов: 7 980 • ответов: 22 320 08.06.2017, 04:20 Роман,вы можете направить жалобу в электронном формате. Требования и реквизиты приведены ниже.Государственная жилищная инспекция Вологодской областиНачальник инспекции: Токарев Виктор ВасильевичПочтовый адрес: 160035, Россия, г.

Вологда, ул. Предтеченская, д. 19, каб. 230Сайт: http://gzhi.gov35.ru/E-mail: закон от 02.05.2006 N 59-ФЗ (ред. от 03.11.2015)

«О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации»

Статья 7.

Требования к письменному обращению1. Гражданин в своем письменном обращении в обязательном порядке указывает либо наименование государственного органа или органа местного самоуправления, в которые направляет письменное обращение, либо фамилию, имя, отчество соответствующего должностного лица, либо должность соответствующего лица, а также свои фамилию, имя, отчество (последнее — при наличии), почтовый адрес, по которому должны быть направлены ответ, уведомление о переадресации обращения, излагает суть предложения, заявления или жалобы, ставит личную подпись и дату.Задать вопросВам помог ответ?ДаНет Юрист • г. Вологда • отзывов: 10 835 • ответов: 17 010 08.06.2017, 08:11 Самое главное, чтобы в этом заявлении Вы подробно изложили суть и адресат его получил под роспись.

Удачи Вам и всего доброго.Задать вопросВам помог ответ?ДаНет08.06.2017, 02:00• г. Вологда • Вопросов:6Вопрос №12659703Я живу в Вологде и постоянно меня садя на 10 суток за то что опаздываю к 22 м часам вот опять недавно вышел а у меня дома маленький ребенок и мать пенсионерка а батальон ездит каждую ночь и иногда бывает приезжают даже в 4 утра я то ладно что у меня нет уже нормального сна и нервов на них уже осталось мало но чем виноваты мои близкие и соседи у которых тоже маленькие дети-рация ночью на весь подъезд орет.

Как мне можно снять ночные проверки.

Я не отказываюсь являться два раза в месяц. Юрист • г. Долгопрудный • отзывов: 60 101 • ответов: 161 212 08.06.2017, 06:16 Если имеете в виду, обязано ли командование в отношении военнослужащего, при наличии указанных обстоятельств, прекратить проверки — тогда законом не обязывается.Задать вопросВам помог ответ?ДаНет Юрист • г. Казань • отзывов: 15 624 • ответов: 36 929 08.06.2017, 06:28 Так не опаздывайте к 22 часам, и никто не будет ездить, и будить весь подъезд.

Никто же,кроме вас, не виноват в сложившейся ситуации.Задать вопросВам помог ответ?ДаНет09.06.2017, 06:34• г. Вологда • Вопросов:6Вопрос №12666100Дело в том что ездят они всегда вне зависимости от того опаздываю или нет.

т.е. не потому что нарушаю к примеру а потому что область эксперимент опять придумала в других регионах нет такого. А здесь я каждую ночь расписываюсь. Юрист • г. Казань • отзывов: 15 624 • ответов: 36 929 09.06.2017, 06:40 В таком случае пишите жалобу руководству патруля, что они, приезжая с проверкой, нарушают закон о тишине, действующий в регионе своей «орущей » рацией.УточнитьВам помог ответ?ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетЮристов онлайн Вопросов за суткиВопросов без ответовПодписаться на уведомленияПартнёр МобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2023 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб. р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:Администратор печатает сообщение

Как сдать в аренду комнату в общежитии блочного типа?

Добрый день!

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом. Согласно части 2 статьи 76 Жилищного кодекса Российской Федерации для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

Из положений статей 30 и 76 Жилищного кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи следует, что собственник жилого помещения в коммунальной квартире вправе передавать его по договору найма иным лицам только с согласия других лиц, проживающих в этой квартире, — как нанимателей, так и собственников жилого помещения, а также членов их семей. Согласно части 1 статьи 41 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Из содержания данных норм в их взаимосвязи следует, что правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире собственники комнат в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению между собой.

Таким образом, Ваши соседи вправе требовать определения порядка пользования общим имуществом в коммунальной квартире путем заключения соглашения. Если собственники комнат не могут договориться, то порядок пользования определяется в суд. порядке. Однако, необходимо также учитывать, что передача комнаты в поднаем третьим лицам должна производиться с согласия всех остальных собственников.

В случае вселения гражданина без согласия остальных собственников, последние вправе требовать его выселения.

Как сдать комнату в аренду по закону

Согласно статье № 608 ГК РФ, арендодателями могут быть не только сами собственники, но их доверенные лица. То есть, владельцу жилья необязательно самому заниматься его сдачей в аренду.

Он может написать нотариальную доверенность на любое третье лицо.

Наша статья посвящена одному из аспектов аренды жилья – сдаче в наем отдельной комнаты. Мы расскажем, как совершить данную сделку правильно. То есть, не нарушая закон, и одновременно не рискуя стать жертвой нарушения закона со стороны контрагента.

Ответ за 15 минут 89 консультаций сегодня 98% довольных клиентов Гарантируем конфиденциальность ваших персональных данных!

Задать вопрос Вопрос риторический.

Выгода взаимна. Владелец квартиры, состоящей из нескольких комнат, может нуждаться только в одной.

Остальные же «стоят мертвым грузом», лишь требуя дополнительных усилий на подержание чистоты и затрат на коммунальные услуги.

Ведь они все равно нуждаются, как минимум, в отоплении. Сдача «ненужных» комнат в аренду позволяет сократить расходы, да еще и получить прибавку к доходу. Кроме того, при удачном стечении обстоятельств, одинокий человек (а именно такие, как правило сдают комнаты) получает «живого человека в доме», который, в случае чего, может оказать необходимую помощь.

Например, вызвать врача. Снимают же комнаты молодые люди, еще не имеющие собственного жилья, но стремящиеся «съехать от родителей», приезжие, еще не решившие, «пускать ли им корни» на новом месте, студенты, командированные. Одним словом, люди, которым надо где-то жить, а комната – более выгодный вариант, чем отдельная квартира. Так что «съемные» комнаты – вполне востребованный товар на рынке недвижимости.

Впрочем, то же самое касается и отдельных квартир. Сдавать что бы то ни было в аренду имеет право, безусловно, лишь тот, кому это «что-то» принадлежит. То есть, собственник данного имущества.

Но есть один нюанс. Согласно статье , арендодателями могут быть не только сами собственники, но их доверенные лица. То есть, владельцу жилья необязательно самому заниматься его сдачей в аренду. Он может написать нотариальную доверенность на любое третье лицо.

Если же собственник не один, а несколько, то возможны два варианта:

1. Нотариально заверенные доверенности от каждого из них, на имя того, кто непосредственно занимается сделкой
2. Личное присутствие всех собственников недвижимости при совершении сделки

Бывает так, что собственник у жилого помещения один, а прописаны на ней несколько человек. Например, члены его семьи, которые отказались от долевой собственности, руководствуясь тем или иным мотивом.

Если в квартире прописан не только собственник, каждый, зарегистрированный на жилплощади, должен дать согласие на заключение собственником договора аренды на помещение. Над этим вопросом часто размышляют люди, которые сдают жилье на постоянной основе. По сути – это постоянный источник дохода для них.

Так может нужно зарегистрировать статус ИП? Это совсем необязательно. Любой гражданин вправе получать доход со сдачи внаем своего жилья, платя налог НДФЛ. Другое дело, что регистрация ИП дает возможность выбирать вариант налогообложения.

И налог, который платит индивидуальный предприниматель, может быть меньше, чем 13% НДФЛ. Однако у ИП свои недостатки:

1. Необходимость не только платить взносы в фонд социального страхования и ПФР, но и составлять регулярные отчеты по ним
2. Сложность оформления статуса
3. Необходимость вести бухгалтерскую отчетность
4. Наконец, в случае продажи недвижимости, дающей доход, благодаря аренде, придется сполна заплатить все налоги с продажи. Граждане же освобождаются от налога за продажу своей недвижимости, если она находилась у них в собственности больше трех лет.

Другими словами, отсутствие статуса ИП упрощает сдачу недвижимости в аренду, а также позволяет в любое время продать комнату или квартиру, получив налоговые льготы. Наличие же – уменьшает налоги на стабильно получаемый с аренды доход.

Так что регистрировать ИП или нет, каждый должен решать сам, исходя из собственных выгод и предпочтений. Прежде, чем составлять текст объявления, обдумайте, каких именно жильцов вы хотите видеть «в своих стенах»: студентов, молодую пару (с детьми или без), одиноких работающих людей средних лет? Имеет ли для вас значение их пол, возраст, национальность, образовательный уровень?

Допускаете ли вы наличие у жильцов домашних питомцев (от собаки до аквариумных рыбок).

Есть ли у вас особые требования? Объявление должно быть универсальным.

1. Свои контактные данные и время, удобное для обращения
2. Кому вы готовы сдать жилплощадь (например «Сдам комнату одинокой девушке-студентке» или «Молодой семье без детей и животных»)
3. Размер комнаты, количество комнат в квартире, этажность дома, наличие коммунальных услуг (электрическая или газовая плита, централизованное горячее водоснабжение или бойлер и т.д.)
4. Наличие или отсутствие мебели
5. Расстояние (в минутах ходьбы или метрах) до ближайшей станции метро или другого транспорта
6. Цену

Перегружать объявление подробностями не стоит. При звонке потенциальный квартиросъемщик сам задаст уточняющие вопросы, а придя на просмотр, увидит все, что его интересует, собственными глазами.

Чем лаконичнее и четче объявление, тем больше шансов, что его прочтут и быстро отреагируют не предложение. Если планируете развесить свое объявление «на столбах» — не забудьте про «хвостики» с номером телефона. А в самом тексте напишите контактный телефон крупно и разборчиво – для тех, кому удобнее будет снять объявление на смартфон.

Разделения труда еще никто не отменял, так что хозяин комнаты может поступить двумя способами:

1. Поручит это дело специальному агенту или агентству
2. Самостоятельно заняться поиском жильцов

Современные занятые люди чаще предпочитают действовать через агентов.

Причем, как арендодатели, так и жильцы. Участие в деле «официального лица» дает людям ощущение безопасности и законности сделки.

И не только ощущение. Агенты действительно берут на себя все официальные хлопоты, связанные с оформлением документов.

Договор аренды, заключенный агентом примут в любой инстанции, как доказательство того, что гражданин действительно проживает по данному адресу. Как правило, договор заключается на год. Впоследствии его можно автоматически продлить на тех же или измененных условиях.

А затем зарегистрировать в Росреестре. За помощью в этом вопросе также можно обратиться к риэлтору или в агентство.

Однако за помощь придется платить.

С арендаторов агент обычно берет комиссию, равную плате за один месяц, а с арендодателя несколько отдельных платежей:

1. За заключение договора
2. За поиск жильцов
3. За регистрацию сделки в Росреестре

Так что каждый арендодатель, опять же, сам должен решать, что ему выгоднее – заплатить специалисту, либо тратить на все эти операции свое время и силы.

«Предпродажная подготовка» при сдаче квартиры не менее важна, чем при ее продаже.

Риэлторы уверяют, что грамотная подготовка увеличивает цену аренды в среднем на 30-50%. Не говоря уже о том, что желающих снять ее становится значительно больше.

А значит, у арендодателя расширяется выбор. Перед сдачей комнаты следует:

1. Поставить мебель, бытовую технику, повесить плафоны и занавески.
2. Привести в порядок правоустанавливающие документы на жилье (их обязательно будут проверять, либо агент, либо сами потенциальные жильцы, чтобы убедиться в том, что сделка законна)
3. Убрать из помещения ценные или памятные для хозяина вещи, а также лишние предметы
4. Сделать косметический ремонт или генеральную уборку
5. Погасить долги по квартплате
6. Проверить сантехническое оборудование, отремонтировать или заменить его при необходимости

В принципе, сдача в аренду комнаты в квартире, которую семья занимает на основании договора социального найма, возможна с согласия собственника квартиры. Необходимо подать собственнику (муниципалитету) письменное обращение и приложить к нему согласие всех, кто прописан и проживает в квартире.

Но нужно помнить, что муниципалитет вправе, как разрешить, так и отказать вам.

Если же, несмотря на отказ, комната все-таки будет сдана, и это станет известно собственнику, квартиросъемщика могут наказать, вплоть до расторжения договора социального найма. Поскольку любые операции с недвижимостью имеет право производить лишь собственник, либо его доверенное лицо.

У нанимателя такого права нет.

Здесь собственник в своем праве.

Если он является единственным владельцев квартиры и прописан в ней один (либо не прописан вообще никто) – ему вообще не требуется ничье разрешение. И согласие тоже. Если же собственников несколько (что чаще всего случается в результате бесплатной приватизации семьей, давно проживающей на жилой площади), то согласны на аренду должны быть все.

Выразить согласие они могут двумя способами:

1. Оформить доверенности на одного из членов семьи, который будет фигурировать в договоре об аренде
2. Всем вместе принимать участие в заключении договора аренды и вписать свои имена в договор найма. В этом случае в роли наймодателей будут выступать все собственники сразу.

ВНИМАНИЕ! Не забывайте, что, если вы сдаете комнату в квартире, где одновременно живете сами, с семьей, то, по сути, превращаете отдельную квартиру в коммунальную.

Поскольку, хотя вы и не сдаете нанимателю напрямую кухню, санузлы, прихожую, вы неизбежно предоставляете ему право пользоваться ими.

Ведь жилец вполне законно полагает, что, снимая комнату, одновременно получает полное право приготовить себе ужин, принять душ, постирать белье, воспользоваться туалетом, наконец. Поэтому желательно согласовать порядок пользования совместными помещениями заранее.

Надежда на то, что «по ходу дела все как-нибудь утрясется», может впоследствии привести к серьезным конфликтам и досрочному расторжению договора аренды одной из сторон. Это невыгодно ни арендатору, ни арендодателю.

Все потенциальные арендаторы прекрасно отдают себе отчет, что, обращаясь в агентство, они «теряют» арендную плату за целый месяц.

Именно такой размер вознаграждения обычно требуют себе риэлторы. А поскольку съемщики комнат обычно люди небогатые, они предпочли бы избежать этих затрат.

То есть, снять комнату напрямую от хозяина.

Поэтому потенциальному наймодателю совсем нетрудно найти клиента, в свою очередь, минуя агентство. Для упрощения процедуры нужно снабдить объявление фотографией сдаваемого помещения. А затем разместить его на любой электронной площадке – от «Авито» до тематических пабликов в соцсетях.

Или даже на обычной доске объявлений. Кстати, местоположение «аналоговой» доски объявлений может помочь охватить именно ту, «целевую аудиторию», которой вы рассчитываете сдать комнату. Например, если вы ищете студентку/студента – размещать объявления целесообразно вблизи учебных заведений.

При самостоятельной сдаче особенно важно публиковать достоверные данные.

Попытки «приукрасить продаваемый товар» приведут только к лишней потере времени на бесплодные осмотры.

Важно также корректно описывать инфраструктуру района: наличие рядом магазинов, детских и леченых учреждений, зон отдыха, транспортную систему.

Для крупных городов вопросы транспорта особенно важны. Когда дело дойдет до личных переговоров, необходимо обсудить:

1. Срок сдачи
2. Наличие или отсутствие так называемого «залога» — обычно это плата вперед за последний месяц проживания
3. Размер и порядок арендной платы
4. Правила пользования общими помещениями или особые требования. Например, условие, что квартирант не будет собирать в своей комнате шумных вечеринок.

После того, как стороны все обсудили и пришли к согласию, следует оформить договор.

Его образец можно найти в интернете. Скачать пустой бланк не составит труда. При составлении договора аренды строгую форму соблюдать необязательно.

Договор в любом случае будет иметь законную силу, если в нем будут отражены:

1. Подписи сторон и дата заключения
2. Размер арендной платы
3. Способ передачи платы за аренду
4. Срок проживания
5. Паспортные данные обеих сторон
6. Способ оплаты коммунальных расходов
7. Права и обязанности каждой из сторон
8. Условия, при которых договор может быть расторгнут в одностороннем порядке любой из сторон

Деньги за аренду квартирант может платить любым удобным для арендодателя способом: наличными, либо перечислением на карточку или банковский счет. При безналичном расчете сведения о поступлениях средств сохраняются в банке (хотя хранить чеки все-таки будет не лишним). Если происходит оплата наличными, следует предусмотреть систему взаимных расписок.

Это исключит возникновение, как случайных недоразумений, так и злонамеренных материальных претензий в будущем.

Договор оформляется в трех экземплярах. По одному для каждой из сторон и еще одни – для регистрации в Росреестре.

Договор можно написать от руки или набрать на компьютере.

Нотариального заверения он не требует. Если договор аренды оформлен официально и зарегистрирован в Росреестре, арендодатель обязан заплатить налог за полученный от сдачи жилья доход — НДФЛ.

Он составляет 13% (столько же вычитается с каждой официальной зарплаты).

Но в отличие от наемного работника, который платит НДФЛ ежемесячно и автоматически, владелец арендуемой недвижимости обязан оплатить налог однократно – за весь год сразу. Необходимо до 30 апреля того года, что следует за отчетным, заполнить и сдать в ФНС декларацию 3-НДФЛ. И оплатить рассчитанную по ней сумму не позднее 15 июля того же года.

За не поданную вовремя декларацию или задержку оплаты ФНС оштрафует налогоплательщика. Доказательством размера полученного дохода, считается копия арендного договора и выписка с расчетного счета.

Если оплата производилась наличными – расписки.

Заполнить декларацию нетрудно. В ней указываются полученный доход, понесенные расходы и собственно сумма налога. Если комната сдавалась не полный год, а лишь несколько месяцев, в графе, куда вносится сумма арендной платы проставляется ноль.

Во избежание недоразумений, взаимных претензий или даже судебных разбирательств, стороны договора аренды должны уделить особе внимание разделу, касающемуся досрочного расторжения договора.

В принципе, необходимость расторгнуть договор раньше срок может возникнуть, как у жильца, так и у наймодателя. Понятно, что сторона, которая была заинтересована в соблюдении условий договора до конца срока, будет чувствовать себя обиженной, и может начать неконструктивно протестовать.

Чтобы этого не произошло, следует заранее прописать, например, возможность расторжения договора по инициативе квартиранта, если ему понадобилось переехать на новое место жительства (например, за какой срок наймодатель должен быть предупрежден, и как будет происходить окончательный расчет).

Сам же наймодатель может испытать настоятельную потребность «прогнать» жильца, если проживание с ним под одной крышей стало невыносимым.

Причинами досрочного расторжения договора с его стороны могут стать:

1. Нанесение ущерба имуществу арендодателя (в этом случае необходимо прописать и условия его возмещения)
2. Аморальное поведение квартиранта
3. Отказ оплачивать коммунальные услуги
4. Задержка арендной платы

Все возможные жизненные ситуации, конечно, предусмотреть нереально. Но самые распространенные причины досрочного разрыва деловых отношений стоит учесть при подписании договора аренды. Подытоживая все вышесказанное, мы хотим дать нашим читателям несколько полезных практических советов:

1. Заключайте договоры с жильцами только при наличии у них паспорта. Желательно дополнительно попросить дополнительное удостоверение личности, если оно есть (водительские права, студенческий билет)
2. Не забывайте о залоге. Если все пойдет по плану – он станет платой за последний месяц. Если возникнут сложности вы, по крайней мере, уменьшите свои материальные потери.
3. Перед тем, как принять решение о сдаче комнаты, хорошенько все взвесьте и обдумайте
4. Когда сдаете комнату в первый раз – лучше сделать это с помощью агента. Один раз внимательно понаблюдав за процедурой, в дальнейшем вы сможете успешно сделать все сами. Заодно составленный специалистом договор в будущем послужит вам образцом.
5. Подавайте налоговые декларации и платите налоги вовремя

Честный ответ на этот вопрос звучит: «Никак».

Хотя на практике сдача комнат в коммунальных квартирах – чрезвычайно распространенное явление. Поскольку они являются, как правило «дополнительной недвижимостью» — достаются от родственников по наследству.

В перспективе их планируют продать, или поселить туда детей, когда те окончат школу и захотят жить отдельно, но пока эти комнаты висят «мертвым грузом», являясь при этом потенциальным источником дополнительного дохода. Если комната приватизирована (о сдаче неприватизированных комнат мы даже говорить не будем, нелегко сдать даже комнату в отдельной неприватизированной квартире), согласие соседей на въезд нового жильца-арендатора не требуется. По закону. А по жизни – недовольные соседи могут не только моментально «выжить» жильца из коммунальной квартиры, но и устроить «веселую жизнь» самому арендодателю.

Жильцу могут постоянно предъявлять вздорные претензии («слишком громко топаешь», «долго сидишь в туалете», «от твоей сковородки воняет весь дом», «твой телевизор не дает мне спать»), закрывать дверь на цепочку после полуночи, вызывать полицию по надуманному поводу. В таких условиях не согласится жить ни один человек, тем более тот, который чувствует себя в чужой квартире «на птичьих правах». На арендодателя также могут писать кляузы во всевозможные инстанции.

Пока разберутся в их необоснованности – нервы уже будут безнадежно испорчены. Поэтому единственный способ сдать комнату в «коммуналке» (особенно, если вы сами в этой квартире не живете) – договориться с соседями добром. Например, заранее познакомить будущего арендатора с соседями, чтобы они убедились в том, что неприятностей от нового жильца не будет.

Можно даже «схитрить», предложив, например, на выбор, студента-иностранца, который к тому же овладевает игрой на скрипке (вымышленный персонаж) и одинокую девушку-служащую без вредных привычек (реальный кандидат). Выбор соседей очевиден. Но оба варианта возможны, только, если жильцы коммунальной квартиры не хотят нового соседа из опасений, что тот окажется «асоциальным типом». Если же им просто нравится, что в квартире «меньше народа – больше кислорода», личные качества арендатора соседей не волнуют.

Им просто надо, чтобы в комнате не жил никто. Таких можно попытаться «подкупить» — например, предложить покрыть часть расходов на так называемый «общий ремонт». Как правило, это одна из самых «больных тем» в коммуналках.

Никто не хочет из своего кармана оплачивать ремонт мест общего пользования. Перспектива разделить траты на большее число участников может показаться соседям соблазнительной. Одним словом – пытаться сдать комнату в коммуналке, если соседи против, совершенно бессмысленно.

Жильцы просто не будут «держаться» больше месяца, и вы получите больше хлопот, чем дохода от сдачи недвижимости.

Нужно постараться, чтобы они были «за».

Подобные объявления встречаются, но это незаконно и ненадежно.

Правом проживания в общежитии на законных основаниях пользуются только те, кто вступил в трудовые или иные договорные отношения с владельцем здания. Арендатор же, въехавший, допустим в комнату жильца, который сам пока перебрался к родственникам, может быть выселен в любой момент.

Никаких прав договор аренды ему не дает.

Исключение составляют лишь те редкие случаи, когда бывшее ведомственное общежитие поступает в распоряжение муниципалитета, и его жильцы получают право приватизировать свои комнаты на общих основаниях.

Тогда действуют те же правила, что и при сдаче прочих комнат, находящихся в собственности граждан. При долевой собственности собственник каждой доли владеет не конкретными «квадратными метрами», а лишь набором определенных прав. Например, получить указанную долю средств при продаже квартиры или использовать ее совместно с другими собственниками, согласно достигнутым между ними договоренностям.

Если владельцы долей договориться не могут, они вправе обратиться в суд, согласно статье . Чтобы сдать комнату в квартире, у которой насколько собственников, одни должны договориться между собой.

Если же один «дольщик» сдаст условно говоря «свою» комнату в аренду самовольно, остальные вправе оспорить его действия в суде.

Согласно судебной практике, в таких случаях чаще всего суд признает договор аренды недействительным, и выселяет арендатора Если же собственники договорились между собой, они либо все вместе выступают в роли арендодателей, либо пишут доверенность на одного из них. Итак, подведем итоги:

1. Легальной сделка сдачи комнаты становится благодаря регистрации договора в Росреестре и уплате налога
2. Гражданин вправе также написать доверенность на любое физическое или юридическое лицо, позволяющую тому заключать арендные договоры от его имени
3. К составлению договора следует подходить ответсвенно
4. Нелегальные сделки и неуплата налога наказываются административными штрафами, согласно ГК РФ
5. Сдать комнату можно самостоятельно или с помощью риэлторов
6. Если недвижимость находится в совместной собственности граждан, собственники перед сдачей должны договориться между собой. Если же один подписывает договор только по собственной инициативе – остальные вправе оспорить его действия в суде и отменить сделку.
7. Сдать в аренду принадлежащую ему комнату может любой гражданин. При этом неважно, является комната самостоятельным объектом недвижимости, либо частью квартиры, находящейся у гражданина в собственности

Если у вас остались вопросы, касающиеся сдачи личной недвижимости в аренду и других аспектов жилищного права, вы можете в любое время суток получить на них ответы на юридическом портале Prav.io.

БЕСПЛАТНАЯ консультация! Звоните! Москва, МО, Россия Судебная практика 16 лет. Специализируюсь на жилищных, семейных, трудовых спорах.

Также в сфере интересов, земельное право и градостроительство.

Рейтинг: 9.85502 Консультируйтесь с юристом онлайн Задайте вопрос прямо сейчас, и его увидят сотни профессионалов со всей России.

Первый ответ вы получите уже через 15 минут! Юридическая помощь предоставляется на бесплатной и платной основе.

Ответ за 15 минут 89 консультаций сегодня 98% довольных клиентов Гарантируем конфиденциальность ваших персональных данных! Задать вопрос Похожие записи из категории

2020-11-12 17:48:29

2020-11-21 17:36:35

2020-11-21 18:02:27

2020-11-25 16:42:14

2020-08-05 16:08:08

2023-04-09 21:10:31 Комментарии и вопросы (0) Комментариев нет, ваш может быть первым Добавить О проекте

1. —
2. —
3. —
4. —

Услуги

1. —
2. —

Юристы

1. —
2. —
3. —
4. —
5. —

Адреса организаций

1. —
2. —
3. —
4. —

1. |

Главный офис: г.

Москва, Каширский пр-д., д. 21, ком. 2, пом. 1, тел. +7 (495) 40-777-55, круглосуточно © 2020 — 2020 «Prav.io» Все права защищены.