Кто должен платить за ячейку в банке при покупке квартиры

4 риска потерять деньги при заключении сделки с недвижимостью

Даже у безопасных способов передачи денег продавцу есть свои нюансы Фото: DPA/TASS Передача денег — самый главный этап покупки недвижимости. И самый ответственный, поскольку речь идет о крупных денежных суммах.

Сегодня мало кто приходит на сделку с чемоданом наличных и просто передает их под расписку. Есть другие, гораздо менее рискованные способы, но и их нельзя назвать на 100% безопасными. Рассказываем об основных способах взаиморасчетов между продавцом и покупателем, уязвимых местах и о том, на что нужно обратить внимание.

Аккредитив — это, по сути, безналичная форма расчета покупателя с продавцом.

Банк выступает в некоторой степени гарантом правильных взаиморасчетов по сделке. «Во-первых, можно не использовать наличные и, следовательно, легче избежать связанных с ними рисков — краж, фальшивых купюр и т.

п., — поясняет управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

— Во-вторых, поступление денег на аккредитив, их полную сумму и подлинность удостоверяет банк, а не физическое лицо. В-третьих, при оформлении аккредитивного договора защищена вся сумма, тогда как количество наличных в ячейке никому не известно». В то же время безналичные расчеты на вторичном рынке жилья не распространены, отмечают эксперты: многие люди вообще не знают, что это такое, и боятся прибегать к такому способу передачи или получения денег.

Они зачастую скептически относятся к банковской системе, ведь банки по-прежнему «лопаются», и даже лидеры отрасли подвергаются санации.

Поэтому, как отметил брокер агентства недвижимости Century 21 Panorama Realty Константин Ламин, в настоящее время сделки с использованием аккредитива в основном проводятся в крупных банках с государственным участием (Сбербанк, ВТБ).

«При банкротстве финансовой организации люди теряют средства, лежащие на счету в этом банке, а вот содержимое банковских ячеек принадлежит их арендаторам, — добавил директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость»

Михаил Куликов.

— К тому же многие клиенты хранят свои накопления в валюте, и они не собираются использовать безналичный расчет, так как опасаются, что колебания валютных курсов могут привести к изменению стоимости недвижимости».

Чаще всего (в 90% случаев) на вторичном рынке Москвы при сделках купли-продажи квартир используют банковские ячейки. Передача денег происходит следующим образом.

Стороны заключают договор купли-продажи, после этого покупатель закладывает деньги в банковскую ячейку. Как только право собственности зарегистрировано, продавец берет экземпляр договора, едет в банк, открывает ячейку и забирает деньги.

«Договор аренды ячейки может быть и двух-, и трехсторонним, соответственно, в договоре участвуют банк и покупатель или банк, покупатель и продавец, — рассказала управляющий партнер компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости»

Татьяна Саксонцева.

— В договоре аренды ячейки прописываются условия, при которых может быть открыта ячейка и кто может ее открыть. Чаще всего ячейка арендуется на один-два месяца. В этот срок договор купли-продажи недвижимости проходит процедуру государственной регистрации».

Каковы риски При проведении таких расчетов банк не контролирует закладываемую в ячейку сумму, не проверяет, какие там купюры и сколько их.

Существует дополнительная услуга по описи вложения в банковскую ячейку, она платная и ее оказывают не все банки.

«Теоретически здесь возможны мошеннические действия при передаче средств: подмена пакета с деньгами, закладка фальшивых купюр, — пояснил Константин Ламин. — Даже не исключен сговор с сотрудником банка, когда мошенники незаконным путем получают доступ к ячейке. За последние несколько лет подобные случаи были в Москве и Санкт-Петербурге.

Поэтому во избежание подобных неприятностей следует выбирать надежные банки, зарекомендовавшие себя, и обязательно заказывать там услугу по проверке подлинности денежных знаков перед их закладкой в ячейку». Стоимость такой услуги составляет от 0,1% от объема проверяемой суммы.

Кроме того, есть компании, предлагающие в аренду счетные машины с возможностью проверки купюры на подлинность.

Цена услуги — от 6 тыс. руб. за два часа. «При сумме сделки более 10 млн руб. уже есть смысл взять в аренду счетную машину, а не пользоваться услугами банка», — советует Мария Литинецкая.

Это еще одна из форм безналичных расчетов, где, в отличие от аккредитива, счетом, с которого происходит перечисление денежных средств по сделке, является специальный счет нотариуса, открытый в банке.

«По законодательству, счета нотариусов не входят в конкурсную массу при банкротстве банка. Тем не менее перспектива затягивания процедуры возврата денежных средств со счета нотариуса при банкротстве банка вполне реальна», — считает Константин Ламин.

Это самый старый, простой и при этом самый небезопасный способ передачи крупной суммы денег.

В этом случае по договоренности сторон наличные передаются продавцу сразу после подписания договора купли-продажи или после оформления всех документов. На заре рынка недвижимости именно таким образом осуществлялось большинство взаиморасчетов между продавцами и покупателями.

Наконец, есть риск того, что после передачи денег продавца ограбят. Это может случиться и с покупателем, приехавшим на сделку с большой суммой наличных.

Поэтому такой способ передачи денег эксперты настоятельно советуют не использовать совсем.

Как не остаться с носом: безопасная сделка через банковскую ячейку

21 февраля 20205,9 тыс. прочитали2,5 мин.7,6 тыс. просмотров публикацииУникальные посетители страницы5,9 тыс.

прочитали до концаЭто 78% от открывших публикацию2,5 минуты — среднее время чтенияПроцедура купли-продажи квартиры вызывает у многих волнение. Безусловно, никто не хочет стать жертвой обмана.

Продавцу важно получить свои деньги после продажи имущества.

Покупатель должен быть уверен в том, что никто не заберёт его «кровные», пока он не станет собственником. Именно такие гарантии предоставляет сделка через банковскую ячейку.

На сегодняшний день специалисты сходятся во мнении, что передача денег через банковскую ячейку является самым безопасным способом совершения сделки. Однако необходимо знать несколько нюансов.Банки предлагают своим клиентам два типа сейфового хранения денег:

1. ответственное. Осуществляется на основании договора и дополнительного документа. В нём прописываются данные лица, которое получит возможность изъять сумму из депозитария после сделки.
2. индивидуальное. Денежные средства находятся в сейфовой ячейке на основании индивидуального договора. Он заключается между кредитной организацией и продавцом недвижимого имущества;

Существует общее правило, согласно которому банк производит все расчёты с тем, кто приобретает недвижимое имущество.

Деньги в ячейку могут быть заложены обоими участниками сделки. Но забор средств осуществляет только продавец недвижимости.

1. Дополнительно. Банки осуществляют пересчёт денежных средств, а также проверку их на подлинность. Услуги предоставляются за дополнительную плату.
2. Сроки. Ячейка арендуется на срок от 30 до 60 суток. Обычно этого времени хватает, чтобы заключить и зарегистрировать сделку.
3. Стоимость. Цена будет зависеть от конкретного банка, обычно начинается от 1500 руб. Оплата может осуществляться посуточно или помесячно.

1. Бронирование банковской ячейки.

   Следует забронировать место в депозитарии за пару дней до момента совершения сделки. Помните, что в банках ограниченное число ячеек.

   Поэтому найти её лучшее заранее.

2. Помещение суммы в ячейку.

   Тут возможны два варианта:

• наличные деньги.

  Деньги пересчитываются, проверяются на подлинность (при необходимости) и помещаются в ячейку;

• деньги на банковском счёте.

  Средства заказываются за 2-3 дня до сделки.

  Затем их необходимо получить в кассе и поместить в ячейку. При этом нет необходимости дополнительно оплачивать пересчёт и проверку на подлинность.

1. Заключение трёхстороннего договора аренды. В нём будут указаны условия изъятия денег из сейфовой ячейки.

2. Оформление договора купли-продажи.

   После этого сделка регистрируется в Росреестре.

3. Изъятие купюр из депозитария.

   Бывший владелец недвижимого имущества приходит в банк со своим экземпляром договора после регистрации в Росреестре, отдаёт документы на проверку сотрудникам кредитной организации и, если всё в порядке, получает доступ к депозитарию. Ключ от бокса может находиться на хранении в банке или у покупателя недвижимости.

4. Помещение денежных средств в бокс.

   Продавец и покупатель в сопровождении банковского сотрудника проходят в депозитарий и помещают купюры в ячейку.

1. Безопасность обоих участников сделки.
   Банковская организация – это гарант того, что оба участника сделки купли-продажи выполнят свои обязательства. Даже если сделка сорвётся, деньги останутся в полной сохранности. Все отношения между участниками сделки защищаются гражданским кодексом (ГК РФ статья 922).
2. Гарантия сохранности. Если банк обанкротится или потеряет лицензию, деньги останутся в полной сохранности.

   Все средства, хранящиеся в депозитариях, не являются собственностью кредитной организации. Поэтому они не могут быть арестованы в отличие от счетов.

3. Удобство. Сразу после регистрации сделки в Росреестре продавец может забрать денежные средства.

   При этом привязка к конкретной дате отсутствует.

   Ещё один плюс – продавец может положить всю сумму на счёт, не покидая банк.

   Это обеспечивает дополнительную безопасность. Нет необходимости перемещаться по городу с внушительной суммой денег.

4. Практичность. Место в депозитарии позволяет хранить любое количество денег. Какие-либо ограничения по сумме отсутствуют.

   При необходимости можно всегда продлить срок аренды ячейки в депозитарии.

5. Контроль. Проверка, пересчёт и закладка денег происходят на территории банка в присутствии сотрудника. Это гарантирует высокий уровень безопасности.

   Во всех банках присутствуют камеры видеонаблюдения и охрана.

Единственный минус такого способа передачи денег – необходимость оплаты банковской ячейки. Однако эта сумма не столь значительна.

Вы потеряете существенно большее количество денег, если свяжетесь с мошенником.

Как продать квартиру и не остаться без денег: расчёты через банковскую ячейку

Журнал недвижимостьЦИАН — база объявлений о продаже и аренде недвижимости

1. Тенденции рынка

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агентаЧастный маклер11 сентября 2010 19 45700Участники сделки уже договорились о том, в каком банке будет происходить закладка денег, под какие условия допуска, сколько необходимо ячеек и кто за это будет платить.

День сделки начинается с закладки денег покупателя в банковскую ячейку.

После подписания всех бумаг и оплаты услуг банка можно отправляться в хранилище, где имеется возможность в конфиденциальной обстановке спокойно пересчитать деньги и проверить подлинность купюр на специальной аппаратуре.

После того, как в ячейку будет заложено её содержимое, она закрывается и допуск к ней блокируется до тех пор, пока не будут выполнены сроки и условия повторного допуска. Любая ячейка закрывается на ключ. Банк, страхуя себя, помимо документов требует предъявить оригинал ключа.

Ключ, как правило, один. Он может остаться на руках либо покупателя, либо продавца. Чаще – покупателя. С него берётся либо расписка, либо его представитель пишет гарантийное обязательство – в случае государственной регистрации они обязуются передать ключ продавцу в течение одного дня. Нередко ключ оставляют на ответственное хранение в банке – он предоставляет такую услугу.

А также может быть передан посреднику, который при наступлении определённых обстоятельств, передаёт его той или другой стороне. А что делать если покупатель потеряет ключ? Как в этом случае продавец квартиры получит свои деньги?

Все зависит от конкретного банка и содержания договора аренды депозитарной ячейки. В некоторых банках при утере ключа доступ к банковской ячейке возможен только в присутствии всех участников сделки, указанных в договоре аренды ячейки. В некоторых банках на случай утери ключа берут залог, который используется для компенсации стоимости демонтажа замка ячейки и его замены.

Всё это нужно уточнять при выборе конкретного банка. Что может случиться, если Вы неправильно заполнили договор аренды ячейки? Ячейка была зарезервирована на двухнедельный срок, в течение которого лицо, уже наполовину ставшее собственником после заключения договора купли-продажи, предполагало получить документ, официально подтверждающий его право собственности.

Но, к сожалению, оформление документации затянулось. В результате продавец по истечении срока аренды пришел и взял свои деньги.

А покупатель не получил квартиры. Самое обидное, что регистрационная палата так и не выдала ожидаемого документа, так как в последний момент объявился временно отсутствовавший родственник, имеющий законные права на свою часть продаваемой квартиры… В этом случае допущена грубейшая ошибка со стороны покупателя: он позволил получить свои деньги без предъявления документа, подтверждающего переход права собственности.

Еще одна ситуация. Срок аренды истек, а покупатель все не мог получить документ, подтверждающий право собственности. В тот момент, когда он его получил, продавец по причине истечения срока доступа к ячейке не смог взять причитающиеся ему деньги.

Поскольку в договоре была указана сумма меньшая, чем реально участвующая в расчетах, покупатель мог смело забрать часть денег себе, и никто бы потом не смог доказать его нечестность. Рассчитывать на порядочность сторон при операциях с недвижимостью крайне непредусмотрительно. Чтобы такая ситуация не случалась, следует предварительно внести в договор пункт о его пролонгации в случае затягивания оформления необходимых документов.

Кроме того, часть денег или же вся сумма могут быть упакованы в так называемый ценный пакет (об этом будет сказано ниже), и тогда банк хранит его. Нарушать целостность пакета покупатель не имеет права.

Единственное ограничение в этом случае – передача сразу полной суммы по сделке. Нелишним будет и оформление доверенности на получение денег.

В случае временного отсутствия (командировка, пребывание в больнице), а также смерти продавца причитающуюся ему сумму сможет получить доверенное лицо. В ряде случаев право пользования ячейкой может распространяться не только на продавца и покупателя, но и на риелтора, сопровождающего сделку. Права пользования ячейкой риелтором оговариваются отдельно и возникают обычно в случае наступления внештатной ситуации.

Насколько это хорошо и разумно? В ряде случаев, конечно, удобно. Например, между покупателем и продавцом на последнем этапе возникли разногласия, а доводить дело до судебного разбирательства явно не хочется.

Уж больно «волокитные» у нас разбирательства. В этом случае риелтор может выступить в роли судьи, которому стороны доверяют. Он, например, может возвратить деньги продавцу и тем самым приостановить завершение сделки.

Однако столь высокое доверие со стороны участников сделки – явление не часто встречающееся. Ведь существуют же мошенники среди специалистов в области операций с недвижимостью. Поэтому передача права на пользование банковской ячейкой должна быть серьезно обоснована.

Кстати, третьим лицом, обладающим правом доступа к ячейке, может быть и юридическое лицо, например, агентство недвижимости.

В этом случае риелтор является представителем третьей стороны и при этом может выполнить все вышеперечисленные функции, а риск утраты денежных средств снижается.

Кстати, банковская ячейка может быть открыта для доступа как одному, так и нескольким лицам одновременно.

Например, участники сделки решат оформить допуск к ячейке только в случае их совместного присутствия. Возможно, для кого-то такой вариант окажется наиболее безопасным.

Одной из проблемных ситуаций при проведении взаиморасчетов является фактор времени. Никто не знает, как именно сложится рыночная ситуация и что произойдет с ценами на недвижимость. Конечно, сегодня обстановка более менее стабильна, не то, что несколько лет назад, когда цены росли чуть ли не ежедневно.

И все-таки риск продешевить (или потерять) сохраняется. Представим себе, что сделка заключена, деньги или часть денег вложены в банковскую ячейку, идет процесс оформления документации на собственность. И вдруг цены стали стремительно расти.

Продавец в отчаянии, ведь он теряет свои деньги. Возможен вариант, когда продавец пытается нарушить течение сделки. Конечно, изменить что-либо в этой ситуации крайне сложно (раньше надо было думать), но все-таки неприятности могут быть.

Поэтому реальную продажную цену следует исчислять в условных единицах, с привязкой к определенному валютному курсу. В этом случае возможен вариант, когда покупатель сможет восстановить реально потерянную выгоду продавцу.

Разумеется, подобное развитие событий – не самый распространенный случай, но всё же участникам сделки лучше оговорить и его.00Подпишитесь на рассылкуПри подписке вы принимаете условия и редакция

1. Тенденции рынка

1. Кирилл Шматков14 декабря 2020 1 263
2. 19 апреля 2023 1 280
3. 21 марта 2018 10 981
4. Кирилл Шматков11 февраля 2023 1 200
5. 28 декабря 2020 2 254

Продажа квартиры через банковскую ячейку: риски продавца, расчет при продаже

» Продажа квартиры, это ответственная, серьезная сделка, связанная с передачей большой суммы денег. Независимо от того, насколько трудно было семье собрать средства, покупатели стараются предпринять определенные меры для безопасности процедуры.

И в таком случае, когда предстоит покупка и продажа недвижимости, банки предлагают пользоваться банковской ячейкой.Она сделает расчет при продаже более безопасным и спокойным.

Уже выработана определенная схема действий покупателей, продавцов, работников банка, составлен образец договора аренды банковского имущества.Действительно ли банковская ячейка при расчетах с недвижимостью – это удобный и безопасный вариант, как правильно воспользоваться им? Информацию по данному вопросу можно получить и в любом банке, от его специалистов. Многие банковские учреждения оказывают такую услугу.Как правило, банковские ячейки на сделки по купле-продаже квартир арендуются по договору покупателями, они оставляют там деньги, а доступ продавцу передают уже после полного оформления продажи и регистрации недвижимости.Ячейка представляет собой небольшой выдвижной сейф.

Находится он в банковском хранилище.

В нем можно хранить любые ценные вещи на усмотрение клиента. Это могут быть ценные бумаги, деньги, драгоценности, документы.Перед помещением содержимого в ячейку банкиры знакомят клиента с перечнем предметов, которые нельзя хранить в такой ячейке – наркотики, ядовитые и взрывчатые вещества и тому подобного.

При аренде ячейки банк гарантирует сохранение полной конфиденциальности. Никто кроме арендатора ячейки не будет знать о том, что именно оставлено на хранение. Банк, в свою очередь, гарантирует неприкосновенность и полную сохранность содержимого ячейки.В большинстве случаев банковская ячейка имеет два замка.

Ключ от первого хранится у сотрудника банка, от второго – у клиента.

Это служит дополнительной гарантией сохранности.Хранение может быть ответственным и индивидуальным. Различия этих видов в той ответственности, которую берет на себя финансовое учреждение.

В первом варианте сотрудник банка перед закрытием ячейки проводит опись всех вложений.В этом случае при пропаже хотя бы одного вложения банк берет на себя полную ответственность за произошедшее, обязуясь возместить материальную стоимость пропажи. Такого рода хранение стоит достаточно дорого, поэтому на практике к таким договорам прибегают реже, чем ко второму виду.Важными преимуществами являются:

• Сохраняется конфиденциальность проводимых расчетов.
• Содействие банком таким сделкам (предоставление счетной машинки, комнаты для переговоров и т.д.).
• Сотрудники банка не имеют права контролировать содержимое.
• Гарантии для обеих сторон в выполнении условий договора.
• В случае банкротства банка, на имущество находящейся в ячейках не может обращаться взыскание.
• Дополнительная преграда в виде предъявления документов подтверждающих осуществление перерегистрации.
• Нахождение под круглосуточным наблюдением и вооруженной охраной.
• В случае разрыва предварительного соглашения покупатель сохранит за собой всю сумму.
• Не высокая стоимость услуги.
• Возможность покупателю в присутствии продавца осуществить закладку денег.

При оформлении сделки с недвижимостью в ней принимают участие минимум две стороны: покупатель и продавец.

Каждая сторона, желая обезопасить себя от мошеннических действий, ищет оптимальные пути расчета.Что такое банковская ячейка при покупке квартиры и как происходит закладка денег:

• Перед тем, как заложить оговоренную сумму средств на хранение, клиенту банка предоставляется отдельная комната, в которой он может спокойно провести перерасчет всех закладываемых средств. Для личного удобства клиент может воспользоваться калькулятором, предоставленным сотрудниками банка.
• После получения новых документов о собственности ключ от банковской ячейки переходит от покупателя продавцу.
• Участники сделки на свое усмотрение выбирают банк и ячейку для дальнейшей аренды. Лучше всего выбрать надежное финансовое учреждение, зарекомендовавшее себя многолетней работой и имеющее надежную репутацию. Заказать ячейку можно как при личном визите в банк, так и по телефону. Лучше выбрать первый вариант, так как придется заполнять бланк договора и дополнительного соглашения.
• В допсоглашении прописаны все нюансы работы с арендованной ячейкой. В обязательном порядке проговариваются условия доступа к ячейке. Оговаривается срок аренды.
• Оба участника сделки в лице продавца и покупателя отправляются к нотариусу для оформления договора. После заверения он вступает в силу и документы на переоформление права собственности отправляются дальше.
• Процедура регистрации документов в Росреестре по регламенту занимает до 1,5 месяца. Но это в том случае, если в процессе оформления возникли непредвиденные ситуации, требующие сбора дополнительных бумаг. Чаще всего этот период не превышает 2-3 недели.
• Продавец с документами на ячейку и ключом отправляется в финансовое учреждение. Но возможность открыть ячейку он получит только после того, как предъявит сотрудникам банка договор купли-продажи, зарегистрированный в Росреестре. В качестве подтверждения факта проведения сделки может быть предъявлена домовая книга или единый жилищный документ.
• После этого вносится сумма за аренду ячейки. Она будет напрямую зависеть от срока аренды. Некоторые банки также вносят в расчетную стоимость страховку от потери ключа.
• Продавец также присутствует при процедуре закладывания средств. Только после того, как оба убедятся в том, что сумма в полном объеме лежит в ячейке, она закрывается на ключ, который переходит на дальнейшее хранение покупателю.

Не имеет значения, какой банк будет выбран для передачи денег через банковскую ячейку при продаже квартиры, порядок перечисленных процедур сделки будет везде одинаковым.Пример. Гражданка Рыбина (покупатель) оформила аренду ячейки в банке. Вместе с продавцом Копейкиным она пришла в банк и оставила в ячейке оговоренную сумму сделки в размере 6 млн.

рублей. В дополнительном соглашении было указано, что продавец Копейкин сможет иметь доступ к ячейке с 1 августа 2020 года на протяжении 20 дней. То есть до 20 августа продавец должен забрать оставленные покупателем в ячейке средства.После того, как все нюансы оформления документов были выполнены и стороны подписали договор купли-продажи, ключ от ячейки был передан покупателем продавцу.

При получении продавец подписал расписку о том, что средства за квартиру им получены в полном размере. Подписание этого договора состоялось 14 числа. По договору оставалось 6 дней для получения средств из ячейки.Продавец отправился в банк только 19 августа.

В том случае, если сделка бы сорвалась, покупатель смог бы после 20 августа забрать оставленные на хранение средства.Рассмотрим пошаговый алгоритм расчетов при сделке купли-продажи:

• Составляется договор о продаже недвижимости.
• Происходит проверка денег и их закладка в присутствии всех участников процесса. Сейф закрывается на 2 замка. Один ключ остается в банке, а другой передается продавцу. Он сможет извлечь денежные банкноты только в присутствии сотрудника банка, после предъявления документа,который подтверждает, что сделка завершена.
• Арендуется банковская ячейка с предъявлением договора купли-продажи.
• Участники процесса получают на руки документ, в котором прописаны условия доступа и срок аренды.
• Выемка денег из сейфа происходит с помощью двух ключей.

Не стоит переживать,если ключ будет утерян. Получить деньги продавец сможет и в этой ситуации,только придется оплатить комиссию за потерю ключа от ячейки.В большинстве своем все банковские ячейки имеют стандартные размеры, они составляют 32×34 см.

В высоту такой ящик может быть от 4 до 60 см. Стоит принять в расчет, что в ящик высотой 6 см может войти не более 30 пачек по 100 купюр.Поэтому, перед тем, как заключить договор на аренду сейфа, имеет смысл убедиться, что все ваши купюры поместятся в выбранном ящике.Например, если квартира стоит 4 миллиона рублей и все пачки укомплектованы 5-тысячными купюрами по 100 штук, это составит всего 8 пачек.

Вполне достаточно взять самый маленький сейф.

В том случае, если пачки укомплектованы тысячными купюрами, то потребуется сейф выше, чем 6 см.

Так как в 6-сантиметровый войдет только 30 пачек из 40.Даже если вы уверены, что документы вам оформят быстро, рекомендуется заключить договор аренды банковской ячейки для сделки с недвижимостью не меньше, чем на месяц. Но в том случае, если документы пойдут через органы опеки и попечительства, лучше подстраховаться, и заключить договор аренды не меньше, чем 1,5-2 месяца. Арендует ячейку тот, кто оставляет средства в ней, а значит эта графа расходов ложится на плечи покупателя.

Именно он оплачивает ячейку.Продавец также может арендовать сейф, в котором оставит расписку о получении средств.

Забрать ее покупатель сможет только после того, как продавец получит содержимое ячейки с деньгами.Сумма аренды ячейки напрямую зависит от территориального местонахождения данного отделения банка. В одном и том же банке, но в разных его отделениях стоимость аренды может значительно отличаться.Отчего зависит расчет стоимости:

• Стоимость аренды будет напрямую зависеть от срока, на который будет оформлен договор.
• За контроль за допуском заинтересованных лиц к ячейке также придется платить.

Разные банки представляют различные цены. Для сравнения приведем цифры.

Аренда ячейки высотой 5-6 см на месяц будет стоить чуть больше 1 000 рублей в Альфа-банке, в Сбербанке она составит около 2 000 рублей. Росбанк и ВТБ 24 за аренду ячеек просят в два раза больше – около 4 000 рублей. Эти цены могут отличаться в регионах.Кроме того, банк может взимать фиксированную сумму при проведении расчета через банковскую ячейку при покупке квартиры.

Отдельной суммой может идти плата залога за сохранность ключа.Этот процесс проходит следующим образом: участники сделки (и физические, и юридические лица), до двух с каждой стороны, решают вопрос о необходимости аренды хранилища на стадии передачи денег за объект, когда другие договоренности по оформляемой недвижимости уже завершены.

Для оформления соглашения участники сделки лично приходят с паспортами в кредитное учреждение. Адреса отделений, предоставляющих банковскую ячейку при купле-продаже квартиры, выставлены на официальном сайте Сберегательного банка России, там же и информация о наличии свободных ячеек.

Перед оформлением определитесь с объемом хранилища, чтобы быть уверенным, что войдут все наличные средства.Размеры ячеек составляют 31 – 62 см по ширине и 4 – 60 см по высоте.В тексте договора аренды индивидуального сейфа содержатся следующие пункты:

1. стоимость аренды;
2. условия допуска к сейфу;
3. порядок аренды сейфа;
4. права сторон;
5. права и обязанности банка.

После подписания каждый участник получит следующий пакет:

• Договор аренды;
• 2 карточки на право доступа к сейфу (по одной для каждой стороны).
• Акт приёма-передачи индивидуального сейфа в пользование;

Ключ от хранилища выдается только одному участнику, по соглашению сторон, при утере банку выплачивается компенсация.Как покупатель, так и продавец вправе иметь доверенных лиц или отозвать доверенность, предоставив в банк письменное заявление, с указанием даты выдачи и ФИО доверенного лица.Сроки аренды обсуждаются индивидуально, составляют от 1 дня до 3 лет.

Регистрация права на квартиру в Росреестре составляет от 3 до 25 дней, но организация вправе приостановить регистрацию сделки, запросив дополнительные справки по недвижимости. Поэтому заключать договор с банком стоит не менее чем на один месяц. Возможно и продление срока. Днём начала аренды считается день подписания договора.Оплата вносится единовременно за весь период.

Сделать это можно разными способами: наличными и безналичным путем ― списанием с вклада, открытого в Сбербанке России или с банковской карты.Заплатить за услугу временного хранения разрешается и из кредитных средств банка.

Каждый банк предоставляет клиентам уже готовые формы для заполнения договора и допсоглашения об аренде ячейки.

Но для их заполнения клиенту необходимо будет предоставить пакет документов:

1. при отсутствии гражданства необходимо будет предоставить вид на жительство;
2. если клиент – военнослужащий, нужно предоставить документ, подтверждающий этот факт.
3. документ удостоверяющий личность – паспорт;

После заполнения всех бумаг на руки клиенту будет предоставлен типовой договор с указанием всех нюансов договоренности:

1. права и обязанности всех сторон, принимающих участие в сделке, также должны быть прописаны форс-мажорные обстоятельства.
2. номер;
3. срок действия аренды;
4. внесенная за использование сейфа сумма;
5. номер арендованного сейфа;

В том случае, если продавец также арендовал ячейку для закладки в нее расписки о получении денег, в договоре должно быть прописано условие доступа к этому сейфу. В случае возникновения форс-мажорных обстоятельств проговаривается возможность доступа к ячейке с деньгами.Если в сделке участвует больше двух сторон, то договор должен предусматривать систему взаиморасчета между всеми заинтересованными сторонами.

Рядовой гражданин вряд ли сможет самостоятельно разобраться во всех тонкостях и составить грамотный договор, отражающий все стороны процесса. В этом случае имеет смысл обратиться к опытным риэлторам или юристам, которые осуществляют юридическое сопровождение такого рода сделок.Как дополнительный способ гарантий платежеспособности и намерений при заключении договоров купли-продажи используют аренду банковской ячейки.

Для понимания что это такое нужно дать определение.Полезно знать!

И так, банковская ячейка — это специальное индивидуальное хранилище небольшого размера, которое находится под круглосуточным наблюдением и охраной внутри банковского учреждения. На сегодня, они часто применяются для проведения операций с недвижимостью.Как же она работает?

В данном случае покупатель и продавец арендуют секцию сейфа, в которую, в последующем, будут помещаться деньги в счет оплаты недвижимости.При этом:

• Позволяет скрыть реальную стоимость объекта недвижимости.
• Гарантирует покупателю, что деньги будут уплачены только после покупки.
• Относительно не высокая цена аренды, при несопоставимых рисках.
• Этот способ является гарантией и подтверждением платежеспособности клиента.
• Сохраняется конфиденциальность сделки.

Отметим! На сегодня, данный способ расчета с недвижимостью стал традиционным и является наиболее удобным для всех участников правоотношений.Аренда банковской ячейки позволяет одной стороне (покупателю) оставить средства на покупку недвижимости подписав договор аренды.Вторая же сторона (покупатель) получит доступ к её содержимому только после выполнения требований, предусмотренных сторонами в договоре при взятии ячейки во временное пользование.Отметим!

Получив возможно осуществления действий с ней, стороны сразу проводят все необходимые действия. Обычно, срок договора составляет 2 месяца, так как указанного периода хватает для завершения процедуры купли-продажи и проведения государственной регистрации права собственности.Чтобы реализовать возможность аренды нужно предоставить:

• Доверенность. Если от имени одной из сторон, либо от обоих уполномоченным лицом является представитель.
• Оригиналы документов, удостоверяющих личность. Предоставляются как продавцом, так и покупателем.

Далее стороны подписывают договор аренды ячейки с банком и проводят его оплату.Полезно знать! В случае, когда арендатор выступает в единственном числе, то ему также необходим оригинал паспорта либо доверенность для представителя с оригиналом документа подтверждающего личность.В договоре четко прописано, что доступ к ячейке могут иметь только продавец или покупатель.

Но случаются внештатные ситуации, когда ячейка может быть вскрыта сотрудниками финансового учреждения:

• Срок аренды ячейки закончился. Регламент дальнейших действий со стороны сотрудников различен в каждом банке. Например, в Сбербанке ячейка будет вскрыта только чрез 20 дней после окончания срока аренды. Вскрыть ячейку сможет только специально созданная комиссия. Все изъятое содержимое будет тщательно переписано и перемещено в мешок. На него накладывается пломба и мешок убирают в хранилище. Арендатор все еще может получить свои ценные вещи. Но при этом он обязан оплатить сумму аренды за все просроченные дни.
• Неисправность сейфа, но в этом случае при вскрытии должен присутствовать арендатор ячейки.
• В случае смерти арендатора.
• Другие ситуации, требующие вскрытия банковской ячейки.
• Если из ячейки пойдет неприятный запах или появятся любые другие признаки неполадок, сейф также может быть вскрыт созданной комиссией.
• При наличии документа на проведение взыскания имущества, принадлежащего арендатору. Бумагу должны предоставить приставы-исполнители.

В любом случае банк обязан информировать клиента о намерении провести данной действие. В том случае если до обозначенного срока арендатор не заявил о себе, ячейка будет вскрыта без него.Основания для вскрытия ячейки должны быть вескими и проводиться на законных основаниях.Многие банки предоставляют не только возможность провести расчет через банковскую ячейку при покупке квартиры, но оформить сделку путем предоставления ипотечного займа.В этом случае финансовое учреждение гарантирует сохранность всех средств, вместе с этим клиент получает ряд других услуг, входящих в комплекс:

1. конфиденциальность;
2. сохранность средств благодаря охранной и противопожарной системам;
3. любой срок аренды на усмотрение клиента, от нескольких дней до нескольких лет;
4. выбор размера сейфа на собственное усмотрение.

Стоимость аренды мини-сейфа для сделок с недвижимостью, в Сбербанке рассчитывают персонально для каждого клиента.Точную цену называют сотрудники финансовой организации, после проведения необходимых расчетов.Стоимость аренды зависит от:

1. габаритов ячейки;
2. условий безопасности.
3. периода использования;
4. места, где расположено отделение банка;

Для экономии времени рекомендуется рассчитывать стоимость аренды непосредственно при оформлении договора.Итоговая цена рассчитывается на основе тарифной сетки банка и состоит из двух частей:

1. платы за пользование сейфом;
2. платы за осуществление контроля доступа к сейфу (это фиксированная цифра, она равна 2000 рублей за весь период).

Плата за пользование — это переменная величина, которая определяется несколькими факторами:

1. длительностью использования;
2. тарифной зоной.
3. правовым статусом (физическое или юридическое лицо);
4. размером сейфа;

В условиях высокой конкуренции и борьбы за новых посетителей, финансовые организации предлагают все новые ценовые варианты.Для повышения лояльности, в Сбербанке действуют различные скидочные программы и поощрения:

1. снижение тарифа при увеличении числа дней использования — для всех;
2. отсутствие залога за ключ — для всех.
3. скидка 30 % от платы за распоряжение — для приобретателей пакета «Сбербанк Первый»;
4. бесплатный поиск не занятой ячейки — для всех;
5. скидка 20% от платы за распоряжение — для обладателей пакетного продукта «Сбербанк Премьер»;
6. бесплатное предоставление приспособлений для автоматического пересчёта купюр и анализа их подлинности — для всех желающих;

Метод расчета через банковскую ячейку предельно понятен и прозрачен, но и здесь не обошлось без подводных камней и рисков со стороны продавца:

• При закладывании средств у участников процесса нет возможности проверить сумму на месте. При заключении договора аренды в документе не прописывается, что именно кладется под замок в сейф.

  Узнать, что именно и какими купюрами была заложена сумма продавец сможет только тогда, когда придет его очередь вскрывать данный ящик.

  Это большой риск для продавца. Так как если после вскрытия выяснится, что в ячейке меньше средств, чем было заявлено покупателем, доказать это будет невозможно. Стоит также обратить особое внимание на наличие пункта, в котором говорится об ответственности банка в случае обнаружения фальшивых купюр в ячейке сейфа.

• После окончания срока аренды к ячейке может быть свободный доступ, не каждый банк берет на себя гарантийные обязательства сохранности средств после окончания срока действия договора.
• Риск открытия ячейки по поддельным документам присутствует всегда, к нему также нужно быть готовым.

В договоре того же Сберабанка есть пункт, в которым прописано, что банк не несет ответственность за содержимое ячейки, а это значит, что оформить страховку в этом случае не получится.

Чтобы минимизировать риски обеих сторон, имеет смысл проводить закладку денежных средств в присутствии обеих заинтересованных сторон: продавца и покупателя. На этом этапе также будет не лишним проверить подлинность всех купюр.При продаже недвижимости в оборот идут крупные средства, проверка каждой купюры в ручном режиме займет массу времени.

Поэтому имеет смысл воспользоваться услугой банка по проверке купюр. Так как данная процедура весьма востребована, то банки предоставляют ее за определенную плату.В среднем стоимость такой проверки составит 0,3% от проверяемой суммы.

В том случае, если проверить необходимо иностранную валюту, процедура будет стоить 15 рублей за купюру.Сразу же поясню, проблема в том, что если у покупателя нет и не будет на руках расписки от продавца, о которой мы говорили выше, то юридически покупатель как бы не оплатил купленную квартиру и юридически он всё ещё должен деньги продавцу не смотря на то, что по факту деньги на руках у продавца. И по жизни получается, что все честно и справедливо, однако, юридически – точнее на бумаге – все наоборот.

То есть приобретенная покупателем квартира не оплачена…А это значит, что покупатель рискует, попав в лапы недобросовестного, но грамотного продавца, получить от него иск о взыскании денег или о расторжении договора…, то есть потерять и деньги, и квартиру…Данный вид расчета при приобретении недвижимости по популярности лидирует по сравнению с расчетом у нотариусов. Данный вид расчета имеет и свои положительные стороны:

• Аренда ячейки – доступная процедура.
• Вероятность столкнуться с обманом близка к нулю.
• Хранилище всегда охраняется.
• Продавец забирая средства может заранее подстраховаться и заказать охрану в сопровождение.
• Мошенники не рискуют связываться таким видом расчетов, стараясь проводить все операции с глазу на глаз.
• Пользоваться банковской ячейкой может каждый, для этого не нужно обладать специальными знаниями.
• Факт передачи денежных средств легко доказуем, а значит исключает разбирательства, связанные с этим моментом.

Если приобретается жилплощадь в новостройке, надежность сделки не вызывает сомнений, деньги просто переводятся на расчетный счет компании-застройщика, имеющего статус юридического лица. Но когда речь идет о покупке объектов недвижимости на вторичном рынке, участником договора становится физическое лицо и вопрос надежности способа передачи финансовых средств приобретает важное значение.Оплата наличными является предпочтительной формой для многих, потому что в подобном случае финансы не фиксируются в контролирующих органах и не облагаются налогом.

Она доступна двумя способами:

1. передача наличных от одного участнику другому после подписания контракта либо проведения регистрирующих действий;
2. использование банковской ячейки при купле-продаже квартиры.

Когда наличные передаются при личной встрече и без свидетелей, риск стать жертвой мошенника возникает у обеих сторон. Если покупатель расплачивается сразу после заключения соглашения, у настоящего владельца недвижимости появляется возможность обмануть его, не подписав соглашение о смене права собственности.

Это значит, сделка не будет юридически завершена и объект недвижимости останется у нынешнего хозяина.Если же финансовые средства передаются после посещения регистрирующего органа, продавец рискует не получить оговоренную оплату.По этим причинам желательно производить расчет через банковскую ячейку.

Это выгодно всем сторонам контракта, несмотря на необходимость дополнительных действий.Как происходит продажа квартиры через банковскую ячейку?Она арендуется будущим владельцем недвижимости, который кладет в нее установленное количество денежных средств, а нынешний хозяин получает возможность забрать их только в случае успешного завершения сделки. Последний забирает деньги из ячейки только в случае действительной продажи квартиры.Таким образом, риск махинаций с жильем в случае покупки квартиры через банковскую ячейку минимальный.

( 1 оценка, среднее 4 из 5 )Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Поиск: © 2023 ЖилПраво

Аренда банковской ячейки при продаже квартиры

В настоящей статье рассматривается способ оплаты по договору купли-продажи квартиры посредством аренды банковской ячейки, в которую помещаются деньги, предназначенные для оплаты за приобретаемую недвижимость.

Полезно: в настоящее время распространены следующие способы оплаты по договору купли-продажи квартиры:

1. наличный/безналичный расчет;
2. банковский аккредитив;
3. эскроу счет.
4. аренда банковской ячейки;

Договор аренды банковской ячейки Суть договора аренды банковской ячейки сводится к следующему: Банк предоставляет, за отдельную плату, во временное пользование сейф (ячейку, камеру и т.п.), при этом сейф непременно находится на территории банка. Арендатор в свою очередь обязуется вносить арендную плату, а взамен вправе по своему свободному усмотрению, в период действия аренды, в любое время помещать и забирать вещь (деньги, ценные бумаги, драгоценности и т.п.) из сейфа.

Под свободным усмотрением понимается, отсутствие обязанности у арендатора перед кем-либо отчитываться за помещенную на хранение вещь, а также сроках хранения.

Полезно: в договоре аренды банковской ячейки арендатор обычно именуется клиент (поклажадатель).

В настоящей статье употребляется термин «арендатор» исключительно с целью удобства и изложения информации.

Важно: недопустимо помещать в сейф: наркотические вещества, предметы бытовой химии, радиоактивные, взрывчатые, отравляющие вещества, продукты питания и т.п. Для доступа к ячейки в числе прочего нужен ключ.

Обычно, покупатель передает ключ продавцу от банковской ячейки, после регистрации договора купли-продажи квартиры в Росреестре. По факту принятия ключа продавец выдает покупателю расписку. Особенность условий договора аренды банковской ячейки при продаже квартиры Действующим законодательством в основу договорного права заложен принцип свободы договора, подразумевающий условную свободу сторон при заключении договора, поэтому на практике условия договора аренды банковской ячейки могут быть значительно усложнены, вместе с тем при аренде банковской ячейки при продаже квартиры непреложным выделяют следующие условия: — вещь (наличные деньги), помещенную в ячейку, вправе забрать третье лицо (продавец квартиры), при соблюдении всей совокупности следующих условий:

1. арендатор в договоре однозначно определит право третьего лица забрать вещь;
2. истечение определенного срока (обычно необходимого для регистрации перехода права собственности).
3. третье лицо предоставит подтверждение перехода права собственности на квартиру (выписка из Росреестра) в пользу продавца (арендатор банковской ячейки);

— арендатор лишается доступа к ячейки на определенный срок.

Если хотя бы одно из указанных условий не было соблюдено, то третьему лицу не будет предоставлен доступ к ячейки, а значит, по прошествии определенного времени, деньги из ячейки сможет забрать арендатор (покупатель квартиры). Полезно: нередко стороны прибегают к аренде банковской ячейки, когда хотят формально занизить в договоре размер цены (оптимизация налогообложения), так как никто кроме этих сторон фактически не знает о реальной цене сделки. Но как показывает практика последних лет, такие манипуляции с ценой контракт могут привести к весьма плачевным результатам.

Содержание договора аренды банковской ячейки при продаже квартиры: Срок аренды Размер арендной платы Банк Арендатор, сторона, поместившая вещь на хранение; Третье лицо, лицо, уполномоченное забрать вещь; Условия, при которых третье лицо уполномочено забрать вещь из ячейки; Полномочия и обязанности банка при проверке документов, на основании которых третьему лицу будет предоставлен доступ к ячейке; Срок по истечении которого арендатору предоставляется доступ к ячейки (если сторонам не удалось реализовать сделку по купле-продажи квартиры). Ответственность банка по договору аренды банковской ячейки при продаже квартиры Весьма распространённым заблуждением является убеждение, коль скоро деньги помещены в банковскую ячейку — значит банк за них отвечает. Нет, банк, по общему правилу, отвечает за соблюдение условий предоставления доступа к ячейки и сохранность ячейки!

Проиллюстрируем сказанное на следующем примере: Покупатель в договоре аренды банковской ячейки предусмотрел следующее условие: банк предоставляет доступ продавцу к банковской ячейке покупателя, если продавцом будет предоставлено подтверждение перехода права собственности на квартиру в пользу покупателя. Продавец предоставил в банк поддельную выписку о переводе права собственности на квартиру. Работник банка после того как визуально изучит, представленную выписку, обязан будет допустить продавца к банковской ячейки продавца.

Формально банк не нарушил условия договора, так как сотрудник банка проверил наличие выписки. Полезно: сотрудник банка только визуально оценивает подлинность выписку, на банке не лежит обязанность проверять, предоставленные документы, с применением какого-либо оборудования или с привлечением специалиста.