Кто составляет договор купли продажи квартиры продавец или покупатель

Как оформить сделку купли-продажи квартиры

Для того чтобы правильно оформить сделку купли-продажи квартиры и зарегистрировать переход права собственности на неё от продавца к покупателю, необходимо убедиться, что продавец квартиры является её законным собственником. Для этого следует получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) непосредственно перед подписанием договора купли-продажи земельного участка.

Кроме того, желательно чтобы продавец представил правоустанавливающий документ, подтверждающий основания приобретения (получения) продавцом квартиры в собственность (договор купли-продажи, по которому ранее квартира приобреталась, или договор дарения, мены, договор передачи квартиры в собственность (приватизации), вступивший в законную силу судебный акт или свидетельство о праве на наследство).

Для государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю при личном обращении необходимо представить: 1) документ, удостоверяющий личность, а представитель физического лица — также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия; 2) на регистрацию перехода права собственности продавца и регистрацию права собственности покупателя; 3) договор купли-продажи квартиры.

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен в простой письменной форме и подписан обеими сторонами. Такой договор не требует обязательного нотариального удостоверения. В соответствии с законодательством нотариального удостоверения требуют сделки с недвижимостьюпо отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество.

Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов необходимо согласие другого супруга.

В случае, если такое согласие не представлено на государственную регистрацию перехода права, орган регистрации обязан сделать в Едином государственном реестре недвижимости отметку об отсутствии необходимого в силу закона согласия третьего лица.

Управление Росреестра по Тульской области проведет государственную регистрации перехода права по сделке об отчуждении имущества при отсутствии согласия супруга, но такая сделка может быть оспорена в судебном порядке.

Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления орган регистрации прав возвращает заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения.

Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН.

Как оформить договор купли-продажи квартиры?

› › Договор купли-продажи квартиры (далее – ДКП) оформляется продавцом и покупателем на завершающем этапе при выходе на сделку. Сразу после подписания можно идти в МФЦ и подавать документы на регистрацию перехода права собственности.

Рассмотрим, как правильно оформить ДКП, что для этого понадобится, сколько стоит заключение сделки у юриста или нотариуса, в какой срок Росреестр регистрирует переход права собственности и какие положения обязательно должны быть в договоре.

Автор, юрист 30.07.2020Актуальность 3759 Просмотров 10 мин Чтение Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону Бесплатный звонок для всей России.Задать вопросБесплатная консультация юристаВ статье расскажем:По ДКП продавец обязуется передать недвижимость, а покупатель – принять ее и своевременно оплатить.Согласно Расчеты обычно производятся так: до подачи документов на регистрацию продавцу перечисляется задаток, после перехода права собственности – оставшаяся сумма. Этот момент нужно отразить в договоре.Какие нюансы важно учитывать в зависимости от ситуации:

1. Продается доля в праве собственности. Остальные владельцы пользуются преимущественным правом выкупа. Сначала нужно уведомить их о намерении продать долю и предложить им выкуп по рыночной цене. При отказе или отсутствии ответа через месяц можно продать долю кому угодно. ДКП обязательно удостоверяется нотариусом, кроме случаев, когда все собственники одновременно продают свои доли.
2. Продается квартира, купленная в браке. Обязательно нотариальное согласие супруга на сделку. Если же оба супруга выступают продавцами, согласие не понадобится.
3. Продажа имущества ребенка или недееспособного гражданина. Понадобится разрешение органа опеки, обязательно удостоверение ДКП нотариусом.

Обратите внимание! Если при покупке квартиры или погашении ипотеки на нее использовался материнский капитал, обязательно выделяются доли всем членам семьи.

Продавцы зачастую нарушают требование .

В итоге человек, купивший недвижимость, приобретенную с маткапиталом без выделения долей, несет огромные риски. Эту сделку может оспорить орган опеки, прокуратура или сам ребенок по достижении совершеннолетия.

В договоре нужно указать, что маткапитал не использовался, или был использован, но все обязательства по закону продавец выполнил.Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случаеВы выступаете в роли продавца или покупателя?

1. Продавец
2. Покупатель

Квартира в новостройке или на вторичном рынке?

1. Первичное жилье
2. Вторичное жилье

Сделка планируете с привлечением кредитных средств?

1. Нет
2. Да

Нужна ли вам помощь по налоговому вычету?

1. Нет
2. Да

ИмяТелефон ОтветитьОсновная часть документов готовится продавцом еще до или в процессе поиска покупателя:

1. Выписка из ЕГРН.
2. Техпаспорт.
3. Ипотечный договор (для продажи квартиры в ипотеке).
4. Старый ДКП или иной документ, подтверждающий основание возникновения права собственности.

Когда покупатель найден и стороны собираются выходить на сделку, продавцу нужно заказать выписку из домовой книги, а также справки об отсутствии долгов по ЖКУ.

Это делается за один день. Заранее заказывать их смысла нет, они имеют ограниченный срок действия.Стороны перед оформлением ДКП должны согласовать способ оплаты:

1. через аккредитив,
2. наличными,
3. банковскую ячейку,
4. сервис безопасных расчетов.

Это отражается в договоре.

Елена ПлохутаЮрист-правовед.

Его можно составить самостоятельно или обратиться к юристу.Пошагово процедура выглядит так:

• Продавец готовит все документы, представляет их покупателю.
• Подаются документы в МФЦ или напрямую в Росреестр.
• Заключается ДКП, стороны обращаются в банк при безналичном расчете.

Важно!

1. Передача квартиры. Указывается наличие передаточного акта, он обязателен.
2. Предмет договора – квартира. Указывается адрес, кадастровый номер, площадь, этаж, дата регистрации права собственности продавца.
3. Подписи сторон.
4. Обязанности сторон. Продавец обязуется передать покупателю квартиру и представить документы на нее, нести все расходы при подготовке к продаже, сняться с регистрационного учета и выписать из жилплощади всех членов семьи в установленные сроки, а также принять оплату. Покупатель обязуется своевременно произвести оплату, принять квартиру на предусмотренных ДКП условиях, оплатить регистрацию в Росреестре.
5. Заключительные положения. Указывается количество экземпляров, ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств.
6. Стороны сделки. Это продавец и покупатель. Понадобится их Ф.И.О., адреса регистрации, даты рождения, паспортные данные. Желательно указать номера телефонов.
7. Гарантии. Вписывается, что продаваемая квартира не находится в залоге или под арестом, на нее не имеют прав третьи лица.
8. Цена (цифрами и прописью). Можно оформить ДКП с рассрочкой платежа, но нужно указать срок и график исполнения обязательств покупателем.

Обратите внимание!

ДКП оформляется минимум в трех экземплярах.

1. Паспорта сторон.
2. Выписка из домовой книги (подтверждает отсутствие зарегистрированных лиц).
3. ДКП или иной документ, на основании которого продавец стал собственником.
4. Выписка из ЕГРН на продавца.
5. Технический паспорт.

Проще всего составить договор самостоятельно.

в среднем, но все зависит от расценок конкретной компании и сложности сделки.Оформление ДКП нотариусом в большинстве случаев стоит дороже (около 10 000 руб.).

Такая услуга не включается в госпошлину: она платится только за удостоверение.Размер госпошлины для нотариуса равен 0,5% от суммы сделки, но не менее 300 и не более 20 000 руб. (). Она платится, когда удостоверение ДКП по закону обязательно.Если удостоверение не требуется, но стороны сами решают обратиться к нотариусу, вместо пошлины взимается нотариальный тариф ():

• При отчуждении третьим лицам: до 1 млн. – 3 000 +0,4% от стоимости. От 1 до 10 млн. – 7 000 + 0,2% от суммы свыше 1 млн. От 10 млн. – 25 000 + 0,1% от суммы свыше 10 млн., но не более 100 000 руб.
• При отчуждении в пользу детей, родителей, супругов в зависимости от суммы сделки: до 10 млн. руб. – 3 000 + 0,2%. От 10 млн. руб. – 23 000 +0,1% от суммы свыше 10 млн., но не более 50 000 руб.

ДКП действует до исполнения сторонами обязательств: получением недвижимости покупателем, а денег – продавцом. После этого он считается исполненным.

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы Запрос на обратный звонок Перезвоните мне Подать документы на регистрацию в Росреестр можно несколькими способами:

• Через нотариуса, если договор удостоверяется им. Он самостоятельно отправляет его в Росреестр.
• В МФЦ, лучше по предварительной записи.
• Почтой России. Отправляется заказное письмо с уведомлением о вручении и описью вложения, заявление на регистрацию удостоверяется нотариусом.
• Напрямую регистратору.
• Дома. В некоторых регионах сотрудники Росреестра сами приезжают для получения документов на регистрацию. Такая услуга доступна для ветеранов и инвалидов ВОВ, инвалидов 1 и 2 групп. Подробности лучше уточнить у регистратора по телефону.

Совет юриста: проще всего подать документы через МФЦ. По предварительной записи там принимают вовремя, и проблемы обычно не возникают.

Елена Плохута(Гражданское право, стаж 7 лет)Задать вопросДля регистратора понадобятся:

1. Техпаспорт.
2. Правоустанавливающий документ от продавца.
3. Паспорта продавца и покупателя.
4. Акт приема-передачи.
5. Квитанция об уплате госпошлины.
6. Договор купли-продажи.

Заявление заполняется на месте.При подаче документов в Росреестре регистрация занимает 7 рабочих дней, в МФЦ – 9. Если стороны обращаются к нотариусу, право собственности зарегистрируют уже на следующий день.

Это связано с тем, что регистратору не приходится проверять правомерность сделки.Госпошлину в размере 2 000 руб. платит покупатель. Если им выступает юридическое лицо, размер пошлины составит 22 000 руб.У покупателей не всегда есть собственные деньги для покупки квартир. Часть сделок на рынке проходит с использованием маткапитала или ипотеке, и это должно отражаться в договоре.Рассмотрим, как оформить ДКП в индивидуальных случаях, чтобы не допустить ошибок.Продать ипотечную квартиру можно, но понадобится согласие банка-залогодержателя.

Обычно кредиторы разрешают сделку только после предварительного погашения ипотеки.

Продавцу нужно найти покупателя, готового внести задаток в размере долга. После этого возможны два варианта:

• Оформление предварительного договора купли-продажи с задатком. Собственник погашает им задолженность, банк снимает обременения, затем оформляется основной ДКП и подаются документы на регистрацию.
• Оформление сразу основного ДКП с задатком и последующая подача в Росреестр. Сначала регистратор может приостановить процедуру из-за обременения, но, когда банк его снимет, все возобновится.

Возможно и переоформление ипотеки на покупателя, но банки идут на это крайне редко.Если ДКП уже оформлен, но до подачи в Росреестр условия сделки поменялись, стороны могут составить дополнительное соглашение к нему. Переоформлять договор заново необязательно.При использовании маткапитала для покупки квартиры часть суммы вносится любым способом покупателем, еще часть – Пенсионным фондом в форме безналичного платежа.

Это нужно указать в ДКП вместе со сроками расчета.Если квартира приобретается с использованием ипотеки, в сделке участвует банк – он перечисляет продавцу деньги.

Сроки и порядок оплаты отражаются в договоре. Часть суммы покупатель отдает самостоятельно в качестве первоначального взноса.Если стороны решили отменить сделку, они могут оформить соглашение о расторжении ДКП по взаимному согласию до подачи документов в Росреестр или в процессе регистрации.

В последнем случае регистрация прекращается, право собственности остается за продавцом. После регистрации расторгнуть ДКП не получится, проще составить обратный договор купли-продажи.Договор может быть признан оспоримым или ничтожным.

Все это влечет недействительность сделки, и стороны возвращаются в первоначальное положение.ДКП суд признает оспоримым, если он:

• Продавец или покупатель в момент подписания были в состоянии опьянения и не понимали последствий сделки.
• Заключен ребенком от 14 до 18 лет без согласия родителей.
• Оформлен от лица недееспособного человека или ребенка без согласия представителей или органа опеки.
• Заключен под угрозой насилия.
• Составлен одним супругом без согласия второго, если недвижимость приобретена в браке.

ДКП считается ничтожным, если он не соответствует требованиям законодательства, на нем есть поддельные подписи, заключен ребенком до 14 лет. Также есть мнимые и притворные договоры.

В первом случае подразумевается оформление ДКП без создания дальнейших правовых последствий, во втором – заключение одной сделки ради прикрытия другой.Обратите внимание! Признать ДКП недействительным можно только через суд.Продала квартиру. Нужно ли платить налоги?Все зависит от того, сколько лет она была в собственности.

Если квартира получена по наследству, дарению, приватизации или ренте, минимальный срок владения составляет 3 года.

В остальных случаях – 5 лет. НДФЛ не платится.

При несоблюдении указанных условий нужно заплатить 13%.

Плательщики НДФЛ могут воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 000 000 руб. Декларация 3-НДФЛ предоставляется в ИФНС до 30 апреля, налог платится до 15 июля года, следующего за датой заключения сделки.Что делать, если продавец потерял свой экземпляр договора, но документы в Росреестр еще не поданы?Нужно оформить еще один экземпляр, согласовав это с покупателем.Может ли оформить ДКП от лица покупателя или продавца другой человек?Да, участие представителя в сделке возможно, но понадобится нотариально удостоверенная доверенность ().

Сведения о представителе указываются в ДКП.Как отразить продажу квартиры вместе с мебелью в договоре?Нужно указать, что недвижимость продается с мебелью. Например, «Все имущество продавца, находящееся в квартире, переходит в собственность покупателя. его стоимость включается в стоимость квартиры».

Также наличие мебели отражается в передаточном акте.Как восстановить утерянный ДКП после регистрации?Можно получить только дубликат, обратившись в МФЦ или Росреестр.

Если договор оформлялся у нотариуса, дубликат выдаст он.

• ДКП нужно сохранить. В дальнейшем он может понадобиться новому собственнику для продажи квартиры, передачи в наследство или для других сделок.
• ДКП подается на регистрацию перехода права собственности вместе с остальными документами.
• В договоре должны отражаться все условия сделки в подробностях.
• Договор купли-продажи квартиры оформляется в письменном виде и подписывается обеими сторонами.
• Расходы на оформление ДКП распределяются сторонами по договоренности. Госпошлину за регистрацию платит покупатель.

Не нашли ответа на свой вопрос?

Звоните на телефон горячей линии: Бесплатная консультация для посетителей сайта Елена ПлохутаА вы оформляли договор купли-продажи квартиры? Поделитесь опытом Ваш ответ Ваше имя Ваш e-mail Комментировать Рекомендуем по теме Соцправ.ру © 2018-2023 Socprav.ru — правовой помощник.

Все права защищены Мы в соц. сетях: Бесплатный звонок по России Материал на сайте SOCPRAV.RU предоставлен исключительно в ознакомительных целях. Прежде чем принимать решение, обязательно проконсультируйтесь с юристом.

Почта для связи:

Договор купли-продажи квартиры

» » 33 969 просмотровСодержаниеВ преимущественном числе сделок по отчуждению имущества заключается стандартный договор купли-продажи. Для его составления можно прибегнуть к помощи специалиста — нотариуса, юриста или составить соглашение самостоятельно. Выбрав вариант оформления документа без сторонней помощи, нужно действовать последовательно и аккуратно: ознакомиться с законодательными актами, регулирующими вопрос составления договора купли-продажи, изучить тонкости процесса.Договор купли-продажи (ДКП) это письменный документ, который подписывается обеими сторонами и влечет юридические последствия.

В случае покупки квартиры, заключение договора повлечет отчуждение имущества у Продавца взамен на определенную денежную сумму, и возникновение права владения у Покупателя.Как только стороны подпишут соглашение, они несут ответственность за исполнение указанных в нем обязательств.Впоследствии Покупатель и Продавец должны обратиться в Росреестр за регистрацией перехода права собственности.

Основанием к обращению является заключение соответствующего договора. Если в документе будут обнаружены ошибки, несоответствия, регистрация окажется невозможна. Закономерно возникает вопрос о типовой форме договора купли-продажи на 2023 г., которую можно заполнить и гарантированно избежать проблем.

Увы, универсальной формы не существует, но есть ряд образцов, которые можно отредактировать с учетом сложившихся обстоятельств.Чтобы никто не усомнился в законности сделки, не мог ее оспорить, необходимо составить договор в соответствии с положениями норм права:Закон/статьяОсновные положенияО форме договора, Согласно документу, допустима только письменная форма соглашения о покупке-продаже имущества.О необходимости предоставления конкретной информации о предмете договора купли-продажи.Гласит о необходимости указания в договоре лиц, за которыми сохраняется право пользования.О содержании квартирыОсуществлять оплату коммунальных услуг должен собственник. При переходе права собственности обязанности по содержанию недвижимости переходят к новому владельцу.Об оплатеДо момента оплаты стоимости квартиры она может быть залоговым имуществом продавца, если иное не предусмотрено соглашением.В договоре обязательно указывается цена объекта.

Это позволяет идентифицировать предмет сделки.О передаче имуществаСтатья отражает правила передачи недвижимости.

Стороны должны подписать документ – передаточный акт, и указать это в одном из пунктов.О признании недействительности сделки, об ответственности продавца и покупателя, Призвание нормы права — обезопасить покупателя. Если квартира будет изъята третьими лицами, продавец должен возместить убытки, причиненные вследствие изъятия.

Исключение — осведомленность покупателя о неблагоприятных обстоятельствах сделки. Кроме того, если Покупателем будут обнаружены неустранимые недостатки, он может отказаться от исполнения договора и потребовать возврат суммы.О недействительности договораПри недействительности ДКП покупатель должен вернуть квартиру, а продавец — деньги.

Если возврат в натуре невозможен, возмещается стоимость имущества.О нотариальном заверении, госрегистрации, Регламентируют необходимость госрегистрации.Переход права собственности на объект недвижимость нужно зарегистрировать.

В результате регистрирующий орган выдает документ, где указан новый собственник.Ознакомление с основными положениями документов даст представление о том, как самостоятельно составить договор купли-продажи квартиры. Однако необходимо учитывать условия совершения сделки, сопутствующие обстоятельства.

Например, если отчуждение квартиры касается несовершеннолетних детей, супругов, следует учитывать их интересы, ссылаясь на статьи Семейного кодекса (, ).Соглашение о продаже жилья заключается в письменной форме. При этом оно может быть:

1. простым;
2. нотариально заверенным.

Простая письменная форма оправдывает свое название.

Она содержит только основные положения, дополнительные условия и подписи сторон.

Договор в простой письменной форме не требует нотариального заверения. Такое оформление оправдано, если контрагенты друг другу доверяют, исключают возможность недобросовестности.Даже если по законодательству не требуется нотариальное заверение, все же стоит обратиться к нотариусу.

Он несет ответственность за проверку документов, может быть привлечен в качестве свидетеля, подтверждающего дееспособность и вменяемость сторон.Вторая возможная форма — нотариальная. Вообще любой договор купли-продажи может быть заверен, но некоторые требуют обязательного заверения. В это число входят соглашения:

1. пожизненного содержания с иждивением ().
2. о продаже квартиры лица, не достигшего 18 лет, или недееспособного гражданина ();
3. которые составляются при продаже доли квартиры, или оформляемые между несколькими содольщиками, заключающими один договор ();

От того, является ли удостоверение добровольным или обязательным, зависит стоимость услуг нотариуса.

Дешевле обойдется заверение документа, предусматривающего обязательную нотариальную форму (0,5% от суммы, но не более 20 000 руб.).

Если можно заключить простой договор, стоимость услуг нотариуса зависит от цены квартиры и может достигать 100 тыс. руб. ().В документе отражено соглашение между физическими лицами — Продавцом и Покупателем квартиры, о возникновении, изменении и прекращении взаимных прав и обязанностей.

Договор считается заключенным, если стороны пришли к согласию по всем существенным условиям.В соглашении выделяют существенные и дополнительные условия. К категории «существенных» относят те, без наличия которых документ о купле-продаже квартиры считается незаключенным.Существенными условиями являются:

• Предмет. В данном случае — это квартира. В соответствии со необходимо указать сведения, позволяющие идентифицировать передаваемый объект недвижимости. Для квартиры — это соотнесение помещения к жилому фонду, наименование (квартира, комната, часть дома), адрес, этажность и прочие характеристики.
• Перечень граждан, которые могут пользоваться квартирой после ее отчуждения. Следует указать основания, по которым лица остаются проживать в объекте (). Продавец должен обозначить, кто из членов семьи и какое время будет проживать в квартире после ее продажи, и каковы конечные сроки их выписки.
• Цена. Это обязательное условие, предусмотренное . Если стороны не договорились о стоимости недвижимости, не указали ее в договоре, документ считается незаключенным. Цену можно обозначить за весь объект или за единицу площади. В последнем случае цена будет определяться исходя из фактического размера квартиры.
• Стороны. Указываются личные сведения о Покупателе и Продавце: ФИО, паспортные данные (серия, номер, дата и место рождения).
• Наименование «Договор купли-продажи». Ниже ставится дата, место (город, населенный пункт) заключения.
• Суть договора. В документе указывается характер сделки (купля-продажа).

Помимо основных существуют дополнительные условия, оговариваемые сторонами.В перечень дополнительных условий можно включить:

• Действия в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств.
• Состояние объекта. Можно перечислить, в каком состоянии передается квартира, устраивает ли ремонт покупателя, нет ли претензий по поводу планировки, расположения относительно соседних домов.

  Такие, казалось бы, незначительные пункты могут обезопасить от претензий покупателя в будущем, его требований признать сделку недействительной.

• Ответственность сторон. Продавец и покупатель должны знать, что их ожидает в случае нарушения обязательств. Это могут быть штрафы, санкции.
• Сроки передачи квартиры.

  Продавец и Покупатель оговаривают сроки подписания передаточного акта.

• Порядок разрешения споров. Как правило, разногласия разрешаются в судебном порядке.
• Основания для расторжения соглашения в одностороннем порядке либо по согласию сторон.
• Обеспечение обязательств.

  При оформлении договора купли-продажи квартиры чаще всего гарантией выступает залог или задаток.

  При этом составляется дополнительный .

• Пункт об отсутствии долгов. Желательно, чтобы продавец сослался на предоставление справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
• Способ расчета. В данном пункте отражается, каким способом будет производиться оплата продавцу (за наличный расчет, по безналу, через банковскую ячейку), в какие сроки (до подписания или регистрации соглашения, после совершения сделки).
• Обязанность по оплате госпошлины и прочих платежей, связанных с оформлением.

  Стороны могут поделить расходы между собой или один контрагент обязуется возместить расходы другому.

Дополнительные условия указывать не обязательно, но пренебрегать ими не стоит. Указанные в соглашении, они подлежат исполнению.

Расширяя круг взаимных обязанностей, каждая из сторон имеет возможность максимально обезопасить себя от риска потери имущества, денег.

Существует множество типовых договоров.

При самостоятельном составлении документа необходимо проанализировать представленные образцы, обратить внимание на существеннее и дополнительные условия, дополнить свой вариант новыми пунктами.

Необходимо произвести не только юридическую регистрацию перехода права собственности, но и фактическую.

Для этого оформляется акт приема-передачи. В нем указывается, какое имущество передано, в каком состоянии.

Этот документ фиксирует исполнение обязательств по договору и является его дополнением.Документ составляется с помощью юриста, но зная, как выглядит акт, можно подготовить его самостоятельно.После подписания передаточного акта вся ответственность за квартиру (в том числе оплата коммунальных платежей) переходит покупателю. Передаточный акт может быть подписан до или после регистрации перехода права собственности.

В некоторых регионах регистрационные действия без акта не производятся, поэтому в Основном договоре рекомендуется отдельным пунктом прописать возможность оформления акта после регистрации.Договор купли-продажи действителен до тех пор, пока не выполнены все перечисленные в нем условия. Это правило оговорено .Если деньги переданы продавцу, а покупатель получил все документы на квартиру и зарегистрировал переход права собственности, сделку можно считать завершенной.

Однако бывают курьезные ситуации, когда в документе содержатся условия, ограничивающие действия нового собственника. Например, одним из пунктов может быть условие не заводить собаку или не проводить ремонтные работы в выходные дни. Пока их выполнение будет актуально, соглашение считается действующим.Нюанс!

Даже после окончания срока действия договора стороны несут ответственность за нарушение его условий.Пока договор не выполнен, то есть, не произведена его регистрация, стороны могут отменить сделку в согласительном порядке.

После исполнения договора отменить его уже не получится. Придется либо обращаться в суд, либо проводить обратную сделку.Иск об отмене купли-продажи можно подавать в течение 3 лет с момента совершения сделки, однако срок обращения может быть продлен, если ранее сторона не знала о нарушении своих прав.Соглашение составляется как минимум в 3 экземплярах.

Один хранится в Росреестре, второй выдается на руки Продавцу, а третий — Покупателю.Если продавцов или покупателей несколько, то есть продается квартира, находящаяся в общей долевой собственности, количество договоров должно быть равно числу участников сделки.Согласно , договор считается заключенным, если:

1. имущество передано согласно оговоренным условиям.
2. оферта (предложение заключить соглашение) была принята другой стороной, были достигнуты договоренности по всем пунктам документа;

Отсутствие госрегистрации не может служить основанием для признания договора недействительным. То есть до регистрации покупатель уже является Владельцем имущества, но не может им фактически распоряжаться (Постановление Пленума ВС РФ 10/22 от 29.04.2010 г.).В большинстве случаев номер договора не обозначается.

Если номера нет, но необходимо его поставить, пишется «б/н».При необходимости указать регистрационный номер, следует обратить внимание на печать Росреестра.На ней будет указана дата и номер регистрации.Структура или «рыба» договора предполагает внесение ряда данных о квартире, поэтому ответственность за его заполнение возлагается на продавца. Это не значит, что покупатель остается безучастен. Он вправе потребовать предоставить готовый проект соглашения для предварительного изучения, внести коррективы, предложить пункты, обязательные к включению.Чтобы досконально изучить документ, внести коррективы, можно заключить предварительный ДКП.

Что он дает:

1. подтверждение серьезности намерения совершить сделку;
2. возможность оформить аванс (задаток);
3. возможность взять в банке кредит, получить разрешение органов опеки на совершение сделки, если в процессе затрагиваются интересы несовершеннолетнего ребенка.
4. право на покупку квартиры в будущем;

Предварительный договор — «репетиция» перед составлением Основного. Одно из его отличий — возможность корректировки некоторых пунктов.Составить договор можно одним из способов:

1. самостоятельно;
2. с помощью риелтора;
3. у нотариуса.
4. с помощью юриста;

Риелтор не должен иметь юридическое образование, поэтому в вопросах заключения договоров представитель агентства может быть некомпетентен. У риелтора обычно есть «заготовка» соглашения, которую он может отдать Продавцу и Покупателю, а заполняется документ уже непосредственно в юридическом отделе организации.Проверка нотариуса более тщательна, а значит стороны в большей безопасности.Если доверить оформление нотариусу, он проделает следующую работу:

• Выяснит обстоятельства совершения продажи. Оформит не типовой договор, а связанный с особенностями сделки с учетом интересов обеих сторон.
• Основываясь на собственном опыте, внесет пункты, необходимые для снижения риска расторжения соглашения.

Кроме перечисленного, нотариус может давать показания по поводу вменяемости, дееспособности лиц, так что оспорить документ будет невозможно.Одно из преимуществ оформления сделки через нотариуса — возможность произведения расчетов через его специальный депозитарный счет.Аналогичные услуги предоставляет юрист, с той лишь разницей, что поставить нотариальное удостоверение он не сможет.

Однако при оказании помощи юристом чистота сделки будет гарантирована.Рекомендуем почитать: Госрегистрация договора купли-продажи предусмотрена , однако в статье есть примечание. Если он был заключен после 01.03.2013 г., госрегистрация не требуется.Обратиться в Росреестр все же придется для регистрации перехода права собственности, о чем вносится запись в ЕГРН.

Вот тут договор пригодится, без него изменения не внесут.На данный момент для подтверждения права собственности необходимо получить выписку ЕГРН. Ранее выданные свидетельства о госрегистрации остаются действительными.Если один из контрагентов отказывается обращаться в Росреестр, можно подать жалобу в суд. В результате выносится решение о госрегистрации, а беспричинно уклоняющийся собственник будет обязан возместить второй стороне ущерб, вызванный задержкой.Каждая сделка имеет свои особенности, поэтому при составлении договора нужен индивидуальный подход.

Из возможных нюансов — проживание собственника не в России, продажа коммуналки. Для каждой «особенности» есть свое решение.Что делать, если собственник квартиры не может присутствовать при совершении сделки?

Конечно, оформить доверенность. Она может быть одноразовой, специальной или генеральной.При оформлении одноразовой доверенности возможности поверенного ограничены конкретными действиями, в данном случае — совершением купли-продажи.

Специальная доверенность выдается на ограниченный срок и содержит перечень действий, которые может выполнить поверенный.Наибольшими полномочиями располагает обладатель генеральной доверенности. Это человек, которому нужно доверять, как самому себе.

Он совершает любые юридически значимые действия от лица доверителя.Представителем по одноразовой доверенности может быть риелтор. Доверенность на совершение определенных действий заверяется у нотариуса.При заключении договора с доверенным лицом покупателю рекомендуется убедиться, что Продавец жив, дееспособен. Лучший из вариантов — пообщаться с Продавцом по скайпу.

Также следует изучить доверенность, обратить внимание на срок ее действия.Форма собственности «коммунальная квартира» почти изжита, однако такую недвижимость все еще можно купить. Особенность квартиры — наличие нескольких собственников, за которыми закреплена определенная территория.Договор купли-продажи в коммуналке должен иметь обязательное нотариальное удостоверение.При продаже комнаты ее собственник обязан предложить совершение сделки другим жильцам, поскольку они имеют право преимущественной покупки.

Ответ жильцов оформляется в письменном виде и содержит отказ или согласие совершить покупку.

Если в течение одного месяца соседи не дали ответ, продавец может больше не ждать и заключать договор о продаже с третьим лицом.

При этом важно сохранить доказательства обращения к совладельцам имущества.

Без соблюдения данной процедуры договор может быть признан недействительным по требованию заинтересованного лица.Один из вариантов «обойти» правило о праве преимущественной покупки — подарить часть недвижимости Покупателю, а затем продать остальную. При этом велик риск мошенничества со стороны Покупателя.

Кроме того, родственники могут заявить о притворности договора дарения, и разбирательств в суде не избежать.Нередко покупатель сталкивается с проблемой обременения на квартире.

или сдано в наем. Особенность договоров при подобных обстоятельствах — необходимость привлечения третьих лиц.Если продается квартира в ипотеке, следует получить согласие банка на продажу.Если квартира арендована, право на ее использование остается у нанимателей. При этом в ДКП следует указать, что до определенной даты в квартире будут проживать наниматели.Вступление в силу ДКП — не основание для прекращения найма. Лица, проживающие в квартире, вправе ею пользоваться на тех же условиях, что и при прежнем собственнике.Составить договор самостоятельно не составит труда.

Другой вопрос — гарантирует ли он безопасность сделки, будет ли принят на регистрацию сотрудником Росреестра.

Только практикующий юрист сможет учесть все «подводные камни» при формулировании пунктов соглашения.Почему нужен юрист при составлении договора купли-продажи, становится понятным при изучении судебной практики по делам об их расторжении. Неясное изложение пунктов-требований может стать причиной серьезных проблем.Например, если Покупатель не выплатит оговоренную сумму, а в документе указано

«…при невыполнении обязательств по уплате стоимости квартиры расторгнуть договор»

, и при этом регистрация перехода права собственности уже произошла, продавец рискует остаться без квартиры.

Важно, чтобы было указано: «… расторгнуть договор и вернуть имущество», причем конкретизировать, когда должен произойти возврат «… в течение 30 дней». О подобных нюансах знает только юрист.Если договор составляется между близкими людьми, родственниками, и риск недобросовестности исключен, можно воспользоваться типовым договором, распечатать его в 3 (как минимум) экземплярах, подписать, при необходимости — заверить у нотариуса и отнести в Росреестр.Чтобы не допустить ошибок при оформлении документа, лучше заранее заказать справку ЕГРН и выписать оттуда достоверные данные.

1. Если в договоре ошибка, будет ли он действителен?Если ошибка существенна, влечет неверное толкование основных положений, придется заменить договор. Более простой способ — составить дополнительное соглашение об изменении какого-либо пункта, его аннулировании или дополнении. Подписывать допсоглашение могут только Продавец и Покупатель или их законные представители. При этом им необходимо иметь при себе паспорт, а также документы, подтверждающие изменение обстоятельств. Впоследствии должным образом оформленное допсоглашение направляется в Росреестр с заявлением о внесении изменений в запись ЕГРН. Стоимость изменений составит 350 руб.
2. Мною был потерян договор купли-продажи. Можно ли его восстановить?Да, получить дубликат можно. Проще всего обратиться ко второй стороне сделки и сделать копию. Кроме того, можно сделать запрос нотариусу, если имело место нотариальное заверение документа. Получить договор можно в Росреестре, если сделка совершалась позже 1998 г. Для этого делается запрос архивных данных и оплачивается госпошлина в размере 200 р.Подробнее:

Если гражданин не знает нормативно-правовых актов, регулирующих заключение договора купли-продажи, не сталкивался с оформлением отчуждения недвижимости, необходимо обратиться к специалисту из области юриспруденции. Какие пункты обязательны в договоре при продаже квартиры?

Нужна ли госрегистрация соглашения?

Когда происходит передача прав собственности? При каких условиях можно самостоятельно заключить договор? Юристы сайта ros-nasledstvo.ru знают ответы на эти и другие вопросы.

Обращайтесь за бесплатной консультацией.

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (2 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Автор статьиЭксперт-юрист сайта.

Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право.

Рейтинг автораНаписано статей513 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Спасибо! Ваша заявка принятаОжидайте звонка специалиста в течении 5 минут Отправляя данные Вы соглашаетесь с , и 4 674 просмотров является основным документом при заключении сделки. Особенно.5 046 просмотров Покупка недвижимости — ответственный шаг, требующий серьезной подготовки и внимания.16 640 просмотров Сделка по возмездному отчуждению жилья всегда сопряжена с определенными рисками,.38 962 просмотров После заключения сделки купли-продажи жилого помещения покупателю еще рано вздыхать.22 483 просмотров Оформление купли-продажи квартиры сопряжено со сбором необходимого пакета документов.