Квартиры от банка залоговые

Недвижимость под залогом: где искать конфискат со скидкой

Еще не конфискат: ипотечную квартиру можно купить напрямую у заемщика Заемщик, который оказался в сложной финансовой ситуации, может самостоятельно продать свое жилье и на вырученные средства погасить остаток задолженности. «Залоговое имущество, пока оно не перестало быть частной собственностью и просто находится в залоге у банка, банками не продается. Такое имущество в случае дефолта заемщика продается самим заемщиком с согласия банка», — объясняет руководитель департамента по информационной политике АО «Российский аукционный дом» Алина Куберская.

Если должник не может или не хочет платить кредит, обе стороны заинтересованы погасить долг в кратчайший срок.

«Происходит сделка купли-продажи между должником и покупателем, расчет между должником и банком и снятие обременения.

В результате покупатель приобретает квартиру, банк получает деньги, а должник избавляется от долга», — рассказывает юрист адвокатского бюро «А2» Дени Мурдалов. При таком варианте потенциальный покупатель получает большое преимущество — он может лично осмотреть квартиру или пригласить экспертов для оценки технического состояния жилья.

Кроме того, есть хороший шанс получить скидку.

«В данной ситуации заемщику необходимо как можно быстрее найти покупателя и получить денежные средства в счет оплаты своего долга перед банком, поэтому он готов пойти на существенное снижение цены»

, — считает Иван Лабека из «Инкома».

Перерегистрировать собственность по закону можно только после полного погашения долга. Только в этом случае банк снимет с имущества все обременения.

А вот бывший должник тем временем может передумать продавать свою квартиру. В результате покупатель не сможет ни получить у банка уплаченные по договору деньги, ни принудить продавца оформить переход права собственности.

Кроме того, нечестные заемщики иногда берут задатки сразу у нескольких заинтересованных лиц. Самый простой способ обезопасить себя — заключить всестороннюю сделку между покупателем, продавцом и залогодержателем, уверен член совета при председателе Совета Федерации по взаимодействию с институтами гражданского общества Евгений Корчаго.

«Погашение залога происходит одновременно с переходом права собственности. При этом денежные средства закладываются в банковскую ячейку, и доступ к ним получает уже не продавец, а залогодержатель.

Если сумма от продажи квартиры больше, чем сумма по залогу, то денежные средства могут быть заложены в две ячейки. Этот способ действительно работает, нам нередко приходится сопровождать подобные сделки», — говорит он.

Покупка конфискованной квартиры: как стать владельцем собственного жилья

Согласно статистике, о собственном жилье мечтает каждый второй соотечественник. А вот приобретает его только каждый десятый. И связано это с тем, что не всем удается заработать или получить крупное наследство, которые позволили бы купить квартиру мечты.

По этой причине все чаще молодые люди решаются на ипотеку.

Как правило, кредит берется не на один год, а жизнь непредсказуема.

И порою наступает момент, когда заемщик не может выплатить долг по кредиту, и финансовая организация конфискует имущество. Для одних – это плохо, а для других же – шанс стать владельцем квартиры, сэкономив при этом немалую сумму.

Согласно правилам, продажа залоговых квартирв Москве и других городах России осуществляется уполномоченными финансовыми учреждениями. Данные организации владеют всей информацией о лоте и пакетом документов на реализуемую недвижимость.

А теперь представьте, насколько велик ваш регион и сколько банков придется обойти, чтобы найти подходящий вариант.

Согласитесь, не всегда свободное время имеется в таком большом объеме.

Провести поиск недвижимости поможет наш ресурс, который собрал воедино все конфискованные квартиры страны. Работа с ним не займет много времени, благодаря удобному и функциональному поиску.

Достаточно обозначить регион, в котором интересует продажа залоговых квартир от банков, и выбрать продавца.

При изучении лотов, специалисты рекомендуют тщательно узнавать причины ареста имущества, чтобы избежать возможных осложнений после его приобретения.

Если вас интересует продажа квартир в залоге у банков, необходимо подать заявку на участие в аукционе. Финансовая организация принимает ее и просит заплатить залог.

Последний начисляется исходя из того, во сколько оцениваются конфискованные квартиры.

Важно знать, что эти деньги возвращаются в полном объеме: • При победе в аукционе залог станет задатком.

• При проигрыше торгов, сума поступит на ваш банковский счет в течение трех дней. Принимая участи в аукционе по продаже залоговых квартир банков стоит помнить, что полностью оплатить лот придется в течение 10 дней с момента оглашения результата.

Малокто знает, но в течение этого же срока можно произвести оценку купленной единицы, если ее качество вызывает сомнение. Решив купить залоговую квартиру у банка, не лишним будет узнать о возможных рисках.

Отметим, что описанные ниже ситуации встречаются крайне редко. Но все же, они возможны. А потому лучше знать о них заранее.

Так, бывший владелец квартиры или его родственники могут подать жалобу на финансовую организацию по двумя причинам: 1. Потому что продажа залоговых квартир была осуществлена по заниженной стоимости.

Потраченные деньги банк также обязан вернуть.

Вот только придется набраться терпения, ведь процедура занимает несколько месяцев.

Чтобы продажа ипотечной квартиры в залоге у банка прошла быстро и без лишних хлопот, необходимо заранее подготовить документы, необходимые для оформления сделки. Если покупку будет совершать физическое лицо, то достаточно предоставить паспорт гражданина Российской Федерации с ксерокопиями, квитанцию об уплате государственной пошлины для участия в аукционе, а также не забыть взять с собой идентификационный номер участника торгов. Также советуем внимательно изучить документы, прилагающиеся к лоту: • Документы на квартиру.

• Техническая документация. • Заключение эксперта по независимому оцениванию имущества.

Также поинтересуйтесь, в порядке ли все разрешительные бумаги на продажу у финансового учреждения, которое проводит аукцион.

Сегодня залоговые квартиры от банков в Москве являются отличной возможностью решить вопрос с индивидуальным жильем, не прибегая к взятию ипотеки и не мучаясь на съемных жилых площадях. Чаще всего банки осуществляют продажу имущества на 25 процентов ниже рыночной стоимости.

Безусловно, учитывая тенденцию немалых цен на недвижимость, такой подход в состоянии помочь существенно сэкономить семейный бюджет.

Сегодня есть большой риск стать жертвой мошенников, которые предлагают быстро выкупить залоговые квартиры, представляясь банковскими приставами. Чтобы не стать жертвой обмана сотрудничайте только с проверенными реализаторами.

Подходите к решению вопроса о покупке недвижимости рационально. Приобретайте собственное жилье по низкой стоимости.

Конфискат недвижимости: квартиры и дома со скидкой 25%

Наверняка, каждый знает, что банки способны забрать недвижимость за долги.

Но при этом мало кто скажет, куда же дальше девается конфискат недвижимости. А между тем, это отличная возможность стать владельцем собственного жилья, не переплачивая при покупке. Каким образом? Приняв участие в специальном аукционе, на котором происходит продажа залоговой недвижимости.

Заплатить же за приобретение придется на 25-30 процентов меньше стоимости аналогичного объекта на рынка.

Покупая конфискат недвижимости, вы действуете в рамках законодательства. Ознакомиться с перечнем выставленных на продажу объектов можно непосредственно в офисе любой финансовой организации региона.

А можно более рационально подойти к покупке и внимательно изучить ресурс «Конфискатор», который, по сути, является электронной базой данных всех продаваемых объектов в стране: • Здесь залоговая недвижимость банков отыщется всего за секунды, стоит лишь предварительно обозначить регион торгов и категорию товаров.

• А если подписаться на рассылку сайта, то можно будет в числе первых получать информацию о свежих поступлениях. Итак, после того, как интересующая позиция найдена, необходимо подать заявку на участие в аукционе.

Обратите внимание на тот факт, что неверно написанный документ может быть отклонен, лишив вас возможности стать счастливым обладателем новой квартиры.

Поэтому внимательно сверяйтесь с образцом заявления, предоставленным в банке. Приобретая залоговую недвижимость ВТБ и других банков, вы имеете шанс получить собственное жилье за небольшие деньги.

После от вас потребуется внесение залога. Его сумма является небольшим процентом стоимости товара. Следует знать, что эти деньги возвращаются в полном объеме при любом исходе торгов.

Обратите внимание на то, что после успешного аукциона, законодательство предусматривает предоставление срока в десять дней для полной оплаты покупки или же проведения независимой оценки качества приобретения, если оно вызывает сомнения.

Невзирая на то, что реализация залоговой недвижимости банков осуществляется в соответствии с законодательством, последние не обязаны информировать покупателя о всех нюансах, связанных с недвижимостью.

Поэтому покупатель должен сам выяснить историю лота и нивелировать таким образом возможные проблемы. Трудности же с покупкой недвижимости, как вы уже догадались, могут быть связаны только с предыдущим хозяином.

Он имеет полное право усомниться в адекватной оценке квартиры при продаже или вовсе узнать об аукционе только после его завершения, что дает ему полное право подать в суд на банк. Но данные случаи единичны. Выбрав добросовестную финансовую организацию, вы сможете избежать подобных проблем.

Пока заявление находится в обработке, доступ к покупке ограничивается. Хотим напомнить, что в случае проигрыша аукциона, все потраченные средства будут возмещены в полном объеме.

Чтобы продажа залоговой недвижимости банками прошла гладко и быстро, необходимо подготовить документы, которые потребуются при оформлении сделки. Обратите внимание, что для физических и юридических лиц важные бумаги разнятся.

Так, для первых необходимо иметь: • Паспорт гражданина РФ с необходимым количеством ксерокопий. • Идентификационный номер, присвоенный финансовой организацией, для участия в аукционе.

• Подтверждение об уплате сбора на участие в торгах.

Юридическим же лицам важно предоставить нотариально заверенные копии учредительных документов и свидетельства о регистрации организации.Подтверждением финансовой состоятельности выступает бухгалтерская справка за отчетный период.

А допуском к участию в торгах служит решение уполномоченного органа.

Покупка конфискованного имущества позволит решить проблему собственного жилья быстрее, чем вынужденное обращение к ипотеке.

Покупка арестованной квартиры: дешево, но очень сердито

9 декабря 202016 тыс. прочитали3 мин.22 тыс. просмотра публикацииУникальные посетители страницы16 тыс.

прочитали до концаЭто 72% от открывших публикацию3 минуты — среднее время чтенияOnline47 выяснил, какие сюрпризы ждут покупателей при приобретении залогового имущества.Купить квартиру в 1,5 или 2 раза дешевле, чем на рынке можно, если это жилье продается, как залоговое имущество. Его забрали у предыдущего владельца за долги и теперь выставляют на торги или продают напрямую банки.

Выгодна есть, но, как оказалось, такая покупка имеет свои существенные минусы.Что такое залоговое имуществоЗалоговое имущество — это вещи (недвижимость, автомобили, техника и т.д.) заемщика или должника, которые становятся гарантией того, что человек выплатит долг банку или государству.

Самый распространенный пример: вы приходите в банк, чтобы взять кредит на крупную сумму, и указываете в договоре машину или квартиру, как залог. Если по каким-то причинам вы не сможете погасить кредит, ваше имущество придется продать или отдать банку в счет долга. Имущество также могут описать и забрать приставы, если человек задолжал деньги государству (штрафы, налоги, алименты и т.д.).

Но, это возможно только по суду, когда вынесено судебное решение и начато исполнительное производство.кредит-под-залог24.рф/Как имущество попадает на рынокСамый простой и безболезненный вариант погасить кредит — добровольно продать квартиру или машину с согласия и при участии банка.

Госорганы также следят за этой процедурой.Если имущество таким образом не продается, тогда банк обращается в суд, и залоговым объектом торгуют в рамках исполнительного производства или банкротства должника. В этом случае для продажи квартиры проводится специальный аукцион. Реализацией по суду занимается либо Росимущество, либо арбитражный управляющий.

Здесь и начинается самое интересное для тех, кто хочет купить имущество должника.

На таких аукционах торги начинаются со скидкой 10-15% от рыночной стоимости.Если же и на аукционе имущество не удается продать, оно переходит в собственность банка и продается с его баланса по прямому договору купли-продажи, и тоже по сниженной цене.Дешевле, чем на рынкеАукционы и продажа от банков — это достаточно привлекательная перспектива для тех, кто ищет недвижимость подешевле или хочет вложить куда-то деньги.

Возьмем, к примеру, квартиру, которую выставил на торги один из известных банков в Петербурге.

Однушка на проспекте Наставников в Красногвардейском районе в 32 метра от банка продается за 2 278 400 рублей. А стоимость такой же по метражу квартиры и на той же улице в обычном агрегаторе “Яндекс.

Недвижимость” от собственника начинается от 3 600 000. Выходит невероятная экономия от 36%.вам-кредит-дадим.рф/А стоит ли покупать?Помимо низкой цены есть еще пара хороших новостей.

При покупке чужого имущества банк может предоставить вам дополнительные скидки на другие объекты, снижение процента по кредиту и т.д.Также банки проверяют имущество еще до подписания кредитного договора, а также перед обращением в суд, при торгах. То есть вы всегда будете владеть достоверной информацией об объекте.

Кроме того, вы всегда можете рассчитывать на юридическую чистоту сделки, но только с банком.Подводные камни при покупке у банкаЕсли, например, квартира стоит на балансе банка, то вы заключаете прямой договор купли-продажи и становитесь собственником. При этом в квартире может быть кто-то прописан.Цитата“Проблем с документами в этом случае нет.

Обращения в суд идут по всем объектам. Поэтому мы можем продавать их сейчас и передавать вам правоприемстование в суде.

То есть люди выпишутся и в положенный срок”, — отмечает представитель одного из известных банков региона.Вполне вероятно, что в таком случае вы не сможете сразу заехать в новое жилище. Но при этом недвижимость на балансе банка оказывается самым простым способом приобрести залоговое имущество, хотя таких вариантов очень мало.

Судя по базам данных известных банков и комментариям сотрудников, таких квартир на балансе может быть всего пара штук. Причем в основном они находятся в области, а не в городе.vk.comПокупка арестованной квартиры через аукционС недвижимостью, которую отобрали у должника по суду дела обстоят сложнее.Если вы все же решились на приобретение такого жилья, вы должны принять участие в аукционе.Для этого надо:Зарегистрироваться онлайн через банк или организацию, которая проводит аукцион.Дождаться даты проведения торгов.Внести задаток (обычно около 10% от первоначальной стоимости квартиры) и так называемый шаг — (в среднем от 5%).

Шаг — это сумма, на которую можно повышать стоимость квартиры в торгах.

То есть на аукционе, когда все будут биться за квартиры и предлагать свой вариант стоимости, вы не будете предлагать для выкупа свою сумму, вы будете повышать стоимость на конкретный процент.Онлайн или присутствуя лично принять участие в торгах.

Если кто-то вас опередит или предложит за квартиру больше, чем можете дать вы, и покупка не состоится, тогда деньги за залог вернут в течение 30 дней.Подводные камни аукционаЕсли же покупка состоялась, здесь, вполне вероятно, начнутся проблемы с бывшим собственником жилья.

Банк в данной сделке с аукционом выступает посредником. То есть ключи находятся только у собственника жилья — должника, а значит, и посмотреть квартиру вживую вы не сможете. Да, и вряд ли он горит желанием выселяться.

Поэтому, прежде чем заселиться и отметить новоселье, вам придется пройти ряд судебных процедур по выписке должника из квартиры с последующим выселением.Цитата“Квартиру у него отобрали по суду. То есть должник является собственником, он там прописан и может на данный момент там проживать.

Поэтому уже новый собственник, то есть вы, должны будете выписать и выселить должника. Если человек добровольно не захочет этого делать, то это возможно опять же только через суд.

Ключей у нас нет. Продавцом вообще выступает Росимущество, поэтому зайти и посмотреть ее нельзя”, — рассказал сотрудник банка в разговоре с Online47.Залоговое имущество, безусловно, может стоить дешевле, чем на рынке. Но, так или иначе, получить его сразу, без судебных тяжб и проволочек, как выяснилось, очень часто бывает невозможно.Анастасия Заливухина

Где посмотреть дешевые квартиры, которые банки продают за долги?

17 января3,9 тыс.

прочитали1,5 мин.7,1 тыс. просмотра публикацииУникальные посетители страницы3,9 тыс. прочитали до концаЭто 56% от открывших публикацию1,5 минута — среднее время чтенияРеализацией квартир по цене ниже рыночной на публичных торгах занимается государство и банки. ФССП также изымает недвижимость за долги, но не занимается продажами.

Приставы передают имущество государству, а Росимущество реализует ее на торговых площадках в интернете.Если вы желаете купить дешевую квартиру, которую банки забрали за долги, вам нужно просматривать предложения на электронных площадках. Информация обо всех торгах хранится на одном сайте — . Также можно найти такую информацию на страницах фирм-посредников, организующих аукционы.Государственный сайт для размещения информации о торгах не очень удобен для простых пользователей, так как, чтобы узнать, на какой именно площадке проходит аукцион с нужной квартирой, нужно просматривать аукционную документацию.

Поэтому имеет смысл рассмотреть другие варианты, например, посмотреть арестованные квартиры можно на сайте «Сбербанк-АСТ» — на нем чаще всего выставляют жилье, арестованное за долги, или то, которое было получено государством по договору пожизненного содержания пожилого человека.Банки продают залоговые квартиры тремя основными способами:

1. · Должник по кредиту сам может найти покупателя на свою квартиру.

В этом случае есть некоторые риски, так как нет гарантии, что продавец после получения денег от покупателя действительно погасит задолженность перед банком. В результате с квартиры не будет снято обременение.

Такую ситуацию можно исключить, если проводить сделку при участии банка с использованием банковской ячейки. Если говорить о цене, то такая квартира обойдется покупателю по обычным рыночным расценкам, так как продавец заинтересован продать дороже. В данном случае также есть возможность переоформить ипотеку на залоговую квартиру на себя, но тогда речь о дешевизне, конечно же, не идет, так как ипотека – это существенная переплата.

1. · Банк реализует жилую недвижимость на аукционе.

С покупкой квартиры на аукционе все предельно понятно.

Покупатель выбирает лот, вносит задаток, ждет результатов торгов, оформляет договор купли-продажи. Здесь можно купить квартиру по скидке в 10-15%, а иногда даже за половину начальной стоимости, если банку долго не удается продать эту недвижимость. Также есть риск – бывший владелец может оспорить решение банка выставить жилье на торги.

Посмотреть лот можно заранее, для этого нужно просто подать заявку на просмотр по электронной почте. Пример публичных торгов – .

1. · Человек покупает квартиру у самого банка через его витрину.

Данный вариант предполагает возможность купить квартиру на 30-50% ниже рыночной. Банки стараются поскорее продать недвижимость, так как это непрофильные активы.

Посмотреть дешевые квартиры, которые банки продают за долги можно тут:

1. ·
2. ·
3. ·

Также банки реализуют квартиры через . К примеру, много вариантов жилья из активов Сбера.Есть смысл задуматься, почему квартира не была реализована на торгах, а продается самим банком.

Возможно, с ней что-то не так. В любом случае у вас будет возможность осмотреть ее лично и поговорить с соседями.

Что касается состояния квартиры, то обычно это ликвидные варианты, так как крупные банки выдают ипотеку только на хорошее жилье в районах с развитой инфраструктурой.Читайте также:

Выгода с риском: как купить залоговую квартиру у банка

24 октября 20188,2 тыс. прочитали4,5 мин.13 тыс. просмотров публикацииУникальные посетители страницы8,2 тыс.

прочитали до концаЭто 62% от открывших публикацию4,5 минуты — среднее время чтения Как попасть на банковский аукцион и сколько можно сэкономить В распоряжении банков есть не только деньги, но и залоговое имущество, в том числе иквартиры, которые может выкупить любой желающий. Цена такого жилья зачастую ниже похожих вариантов той же площади и в том же районе.

ЖурналистN1.RU выяснил, как приобрести залоговую квартиру и в чём особенности такой покупки.Залоговая недвижимость вызывает интерес у покупателей потому, что такие квартиры редко бывают «убитыми» и зачастую располагаются в новостройках.

К тому же история жилья уже тщательно проверена банком при оформлении ипотеки.После того как суд вынес решение о продаже залоговой недвижимости, он определяет её цену. Обычно стоимость квартиры устанавливается двумя способами: либо по соглашению банка и заёмщика, либо определяется оценщиком. Средства от реализации жилья должны погасить долг заёмщика перед банком.

Обычно сумма задолженности складывается из тела кредита (денег, которые выдал банк), процентов, неустойки и судебных издержек.Если ипотечный договор не расторгнут, он продолжит действовать даже после вынесения судебного решения.

Это значит, что проценты будут начисляться до момента реализации квартиры и погашения за счёт её стоимости основного долга.Продажей залогового жилья занимается либо заёмщик, либо банк, который организует публичные торги. По правилам аукциона, банк обязан анонсировать торги не ранее чем за десять дней до их старта.

Обычно покупателям удаётся получить объекты по заявленной цене либо чуть дороже: на 20–150 тысяч рублей.«Пару лет назад я столкнулась с такой ситуацией: ко мне обратились люди с просьбой продать квартиру.

Объект был выставлен по рыночной цене, несмотря на то, что владельцы торопились с продажей.

Как оказалось, квартиру продавал уже банк, через своих риелторов», — рассказывает эксперт центра жилой недвижимости агентства недвижимости «Респект» Майя Исаева.Чётких правил, определяющих цену залогового имущества на рынке недвижимости, не существует. К тому же в объявлениях никак не отображается особый статус, клиент может узнать все подробности о квартире только в процессе общения с представителями продавца. Залоговая квартира может быть продана тремя способами:1) если в качестве продавца выступает заёмщик, который продаёт квартиру после соглашения с банком, недвижимость можно приобрести по среднерыночной цене.

Стоимость может быть снижена на 10–15 %, если продажа срочная (обычно заёмщику необходимо рассчитаться с банком в течение трёх месяцев). Процесс и условия сделки такие же, как и при покупке обычной квартиры. Однако необходимо помнить, что обременение с недвижимости снимается после полного погашения долга по кредиту;2) если продавцом выступает банк, интересы которого представляет риелтор.

В этом случае должник передаёт банку права на залоговое имущество, квартиру продают, погашают долг и штрафы, а остаток средств достаётся заёмщику. Зачастую хорошие квартиры по заниженной цене уходят «своим», на открытый рынок попадают менее привлекательные варианты. Возможен вариант, когда банк продаёт залоговую квартиру своему клиенту, обратившемуся за ипотекой (в таких случаях ипотечная ставка может быть снижена на 1–2 %);3) также банк может выставить квартиру на аукцион.

Самая существенная выгода для покупателя именно при таком варианте продажи залоговой недвижимости.

Квартира может попасть на торги только по решению суда.

Стартовую цену «лота» определяет также суд, с помощью оценочной комиссии и банка-кредитора.

При такой продаже цена квартиры может быть снижена на 25–30 % по сравнению с рыночной стоимостью.Федеральный закон «Об ипотеке» определяет порядок и основные правила проведения публичных торгов. Аукцион должен обязательно проходить в том городе, где расположены залоговые квартиры.Сообщения о проведении публичных аукционов по реализации залогового имущества публикуются на официальных сайтах Федеральной службы судебных приставов, на сайтах банков, крупных риелторских порталах и порталах, специализирующихся на продаже конфиската и залогового имущества.Участвовать в торгах могут частные лица, индивидуальные предприниматели и компании.

Сначала необходимо отправить в банк заявку, копию паспорта и нотариально заверенное согласие супруга на участие в аукционе. Затем нужно внести на счёт банка задаток, который составляет примерно 10 % от стоимости лота.

Также для участия в электронном аукционе следует получить электронную подпись в одном из центров Минкомсвязи.«Есть специальные источники, в которых можно отслеживать все факты о продаже имущества с помощью публичных торгов. Существует определённая группа людей, которая на этом зарабатывает. Они отслеживают имущество, которое продаётся на торгах.

В силу своего опыта они понимают, какая недвижимость продаётся по заниженной стоимости, скупают её, а потом перепродают», — резюмирует юрист коллегии юристов «Правое дело» Даниил Бычин.Чтобы торги считались состоявшимися, нужно, чтобы была предложена стартовая цена и аукцион посетили не менее двух участников.

Если аукцион считается несостоявшимся, то через месяц проводятся повторные торги, и цена лота снижается ещё на 15 %. Это как раз тот случай, когда можно приобрести залоговую квартиру по заниженной цене.Даже если вы участвуете в аукционе, не факт, что у вас получится купить объект. Например, существует практика проведения фиктивных аукционов: на них присутствуют один настоящий покупатель и несколько подставных, которые специально завышают цену.Другая проблема таких объектов — владельцы квартир, которые отказываются выезжать из своего жилья.

Если взыскание признают необоснованным, новому владельцу придётся возвращать жильё.«Иногда после приобретения залоговой квартиры прежние жильцы отказываются съезжать, могут забаррикадироваться. В такой ситуации необходимо обращаться в суд с исковым заявлением о выселении данных лиц из жилого помещения.

Эта процедура может длиться до нескольких месяцев.

Бывают случаи, когда прежний собственник приводит квартиру в ненадлежащее состояние: вывозится сантехника, вырывается проводка, на стенах даже проклятия иногда пишут. Соответственно, одна и та же квартира на стадии торгов и на стадии въезда в неё может значительно различаться в цене. За счёт ремонта вся прибыль «съедается», и покупатели уходят в минус», — рассказывает Даниил Бычин.К тому же жильё может быть обременено либо в нём могут быть прописаны несовершеннолетние дети или люди с инвалидностью.

Во избежание таких проблем нужно заранее обратиться в ЖЭУ и убедиться, что в квартире никто не прописан.

Также необходимо удостовериться, что имущество конфисковали у прежнего владельца по решению суда и что он не собирается оспаривать это решение.Полина КвасенкоФото:N1.RU,depositphotos.com

Как дешево купить залоговую квартиру у банка

25 февраля 20208,3 тыс. прочитали4,5 мин.18 тыс. просмотра публикацииУникальные посетители страницы8,3 тыс. прочитали до концаЭто 44% от открывших публикацию4,5 минуты — среднее время чтенияДалеко не всем ипотечникам удается погасить взятый кредит.

Квартиры могли покупаться в одних экономических условиях, пять лет назад наступили совсем другие.

Уровень доходов в стране даже по официальной статистике падает каждый год. Людям, взявшим ипотеку, никогда не было легко.

Сейчас — тем более. Крайний метод, на который приходится идти банкам, если клиент не справляется с ипотекой и не может выплачивать платежи по кредиту — лишение его жилья и продажа квартиры на торгах. Залоговые квартиры выставляются по цене на 10-15% ниже рыночной с тем, чтобы такая недвижимость быстрее сбывалась, а деньги возвращались кредитной организации. — вопрос, который будет интересен предприимчивым покупателям недвижимости, которые хотели бы воспользоваться подобной возможностью.Фото: pxhere.comНикакого дефекта у залоговых квартир нет.

Это могут быть прекрасные объекты недвижимости в хорошем районе города.

Дом может быть достаточно новым, а все соседи — приличными людьми. Квартира продается дешевле просто потому, что банку важна срочность в этом вопросе.Банк сохраняет за собой право требовать принудительной продажи квартиры в случае неуплаты по кредиту.

Это одно из требований ипотечного договора.Банк — не риэлторская компания, ему неинтересно держать недвижимость на своем балансе. Для него это — только дополнительные убытки.

Как минимум банку как новому собственнику нужно оплачивать коммунальные платежи, налоги и т.п.

Задача кредитной организации — максимально быстро избавиться от квартиры, вернув свои деньги.Соответственно, для покупателя, который хотел бы купить залоговую квартиру, такой вариант — это экономия 10-15% от рыночной цены, плюс отпадает нужда в оплате услуг риэлторов.Фото: pixabay.comСуществует два основных варианта покупки залоговой квартиры: у банка или у заемщика, который не справился с ипотекой.Если речь идет о банках, то практически у любого из них можно найти список объектов недвижимости, выставленных на продажу.

Это могут быть объекты коммерческой недвижимости и жилые квартиры.Имеет смысл изучить подобные предложения во всех банках вашего города.

Из крупных кредитных организаций прежде всего нужно обращать внимание на Сбербанк, ВТБ, Дельта Кредит, Альфа-Банк.

В этих банках процесс продажи залогового жилья налажен очень хорошо.Что касается варианта с покупкой квартиры у собственника, который еще не передал все права на недвижимость банку, то этот вариант также существует.

В такой ситуации нужно будет помнить о некоторых важных нюансах.Фото: pxhere.comВариант приобретения залогового жилья у банка — наиболее безопасный.

Окончательно рассчитавшись с банком и подписав все документы, вы становитесь полноправным собственником своего жилья.Если вы рассчитываете купить залоговую квартиру в ипотеку, такой вариант также может быть рассмотрен. Разумеется, нужно предупредить об этом банк заранее. Если в банке не будут против, а ваша кредитная история окажется хорошей, вам могут оформить ипотеку там же.Главное, на что стоит обратить особое внимание в данном варианте — два принципиальных момента.Во-первых, прежний собственник должен подписать согласие на продажу квартиры.

Во-вторых, среди зарегистрированных жильцов не должно быть детей младше 18 лет. Нарушение любого из этих двух условий (тем более, обоих сразу) — повод оспорить сделку в суде.Фото: pixabay.comДля покупателя этот вариант менее предпочтительный. Конечно, может возникнуть ситуация, когда ипотечник и сам понимает, что не справляется с кредитом, он морально готов расстаться с квартирой и даже договорился об этом с банком.Для банка такой вариант не самый плохой — кредитной организации не приходится судиться со своим клиентом, тот самостоятельно продает жилье и гасит свою задолженность.С недостатками такого способа покупки сталкивается приобретатель квартиры.Во-первых, купить квартиру по цене заметно ниже рыночной вряд ли удастся.

Недвижимость продает собственник, который не хочет терять деньги.

Скорее всего, ему при этом не так важно, как долго продается квартира.Во-вторых, в такой ситуации вы покупаете квартиру, которая находится под залоговым обременением. Обременение должно будет сняться банком только тогда, когда сделка полностью пройдет.

По этой причине не стоит давать продавцу никакого аванса.

Лучше отдать всю сумму сразу во время сделки.Покупая залоговое жилье у собственника, вы рискуете нарваться на мошенников. Поэтому для полной безопасности стоит придерживаться следующей схемы проведения сделки:

1. для расчетов используется две ячейки: одна для внесения суммы в пользу банка за аннулирование долга и снятие обременения, вторая — остаток, который достается продавцу.
2. квартиру нужно покупать на условиях самостоятельного погашения долга перед банком вами (через переуступку долга),

Фото: pixabay.comПоиск и покупка залогового жилья подразумевает три основных этапа:Не стоит искать залоговое жилье на сайтах объявлений.

Ни на любимом всеми аферистами Авито, ни на специализированных порталах по продаже недвижимости. Риск нарваться на мошенническую схему слишком велик.Для поиска информации о таких объектах нужно пользоваться двумя официальными каналами — сайтами самих банков и местными СМИ. По закону информация о предстоящих торгах публикуется в местных газетах за один месяц до их проведения.Помимо городских СМИ, стоит изучить сайт судебных приставов.

На сайте ФССП также сообщается о таких аукционах.При подготовке к торгам нужно понимать некоторые нюансы. Во-первых, вам предстоит внести авансовый взнос в сумме 5% от начальной стоимости лота.

Во-вторых, заявку нужно подать вовремя — не позднее 5 дней до торгов.

В третьих, имейте в виду — если вы окажетесь единственным участником или участников будет только двое, торги отменят. Начальная цена будет снижена на 15%, и аукцион переназначат на новую дату.Торги — это обычный аукцион, который проводится по определенным правилам.

Тот покупатель, который предложит максимальную цену, выигрывает торги и сможет купить залоговую квартиру по названной цене.Стоит заранее определить для себя, за какую наивысшую цену вы согласны купить данное жилье. Как минимум, для того чтобы не увлечься торгами и не купить квартиру по неприемлемой для вас стоимости.Все те, кто проиграл торги, забирают полную сумму авансового платежа.

Победитель получает копию протокола о проведении торгов и на основании этой бумаги может оформлять сделку через Росреестр.Фото: mil.ruПокупая залоговую квартиру дешево, вы в некоторых моментах этой сделки рискуете.

Впрочем, так же, как и при совершении любой другой сделки на крупную сумму.Если вы покупаете квартиру у банка, риск ниже, чем при покупке у прежнего собственника. Почему — мы объясняли выше.Тем не менее, даже в случае с приобретением жилья напрямую у кредитной организации, стоит самостоятельно проверить некоторые детали.Да, банк берет на себя юридическую чистоту сделки, но заинтересованы в том, чтобы все прошло безупречно, именно вы. Обязательно нужно убедиться, что у собственника отсутствует задолженность по коммунальным платежам, что сам он согласен на сделку, а на жилплощади не зарегистрированы несовершеннолетние и другие недееспособные лица.Еще один минус залогового жилья — чаще всего у вас нет возможности лично убедиться в состоянии, в котором находится квартира.

Об этом вы знаете только со слов банка.Покупка залоговой квартиры позволяет сэкономить около 10-15% рыночной стоимости объекта недвижимости.

Но и проверка многих нюансов здесь требуется особенно тщательная.� Если вам понравилась статья,поддержитееелайком� (ПАЛЕЦ ВВЕРХ). Это поможет другим людям узнать о ней⚡Будем признательны, если выподелитесь статьей в соцсетяхсо своими друзьями!✅на нас, чтобы получать новые статьи наших авторовпервыми!

Стоит ли покупать квартиру в залоге у банка?

Часто жилье, которое вам нравится, может иметь обременение или находиться в залоге. Стоит ли рисковать, покупая такую квартиру или нет, вы узнаете из нашей статьи. Расскажем о рисках и подводных камнях подобных сделок.

Если клиент не вернул долг, а жилье находится в ипотеке, владельцем недвижимости является сам банк, как кредитующая сторона. Вся информация об этом содержится в ЕГРН – реестре недвижимости.

Однако законодательство РФ не позволяет просто так купить жилье с задолженностями по кредиту.

Сначала потенциальному новому владельцу придется погасить долг. Тогда в Росреестр поступит информация об отсутствии долга и запись удалят. Снять обременение с залоговой квартиры иногда выгоднее, чем купить ее у застройщика.

Разница в цене может превышать 25 – 30% от рыночной стоимости жилплощади. Действительно, некоторые банки предпочитают, составляя договор купли-продажи, прописывать в нем, что средства, полученные от клиента, пойдут на погашение долга. По факту погашения регистрируются права собственности на квартиру.

Однако такие сделки могут нести финансовые риски для покупателя, и чтобы обезопасить себя, стоит обратиться к опытному юристу. Он проанализирует условия договора, убедится, что банковские работники составили документ честно, а главное – юридически грамотно.

Иногда случайно допущенная ошибка или один пункт может привести к потере собственности, а доказать что-либо в суде будет сложно.

Для банка нет разницы, на ком будет договор.

В подобных случаях залог просто переоформляется на покупателя. Банковские сотрудники сами проводят все процедуры.

По времени они займут столько же, сколько и стандартное оформление ипотечного кредитования. Вы подаете заявку — ее одобряют.

Далее идете собирать документы. Часть из списка необходимых бумаг менеджер по ипотечным кредитам собирает сам в Росреестре.

После чего вам останется лишь подписать договор купли продажи, и жилье ваше. Также при покупке нужно будет подготовить отчет об оценке недвижимого имущества.

Его также можно заказать у ипотечных менеджеров. В некоторых случаях от вас потребуется сбор дополнительных документов.

Перечень вам сообщат в банке. Предположим, вы решили выкупить ипотечное жилье у Сбербанка, нашли интересное предложение.

Однако, вам следует знать важную деталь – выкуп залоговой недвижимости может осуществляться только в том же населенном пункте, где вы проводите оформление ипотеки. Законодательство пока не допускает сделки на межрегиональном уровне, если речь идет о наличии обременений.

Комплексный ремонт квартир под ключ

1. Без вашего участияПосле согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.
2. Цена известна заранееСтоимость ремонта фиксируется в договоре.
3. Всё включеноВ стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.
4. Фиксированный срок ремонтаРемонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Главный страх покупателя – ответственность за чужие долги. Что будет, если предыдущий владелец задерживал платежи по ипотеке, у него были штрафы и другие проблемы?

Закон в этом случае на вашей стороне.

Обязательства прежних собственников не переходят на новых. По сути, это проблемы банка. Также не всегда продажа залоговой квартиры связана с какими-то конфликтами. Иногда люди просто переезжают и продают жилье, которое еще не успели оплатить до конца.

Это нормальная практика в нашей стране. Помните, что все сделки проводятся только через банк, выдавший ипотечный кредит. Если с вами общаются какие-то посредники, требуют залог в несколько сотен тысяч, это должно наводить на подозрения.

Важно! Обязательно смотрите документы, которые являются основанием для продажи жилья, вместе с юристом.

Он точно не упустит детали. Например, стоит проверить, что в бумагах указан пункт о выселении жильцов. Иначе их придется выселять в судебном порядке, что затянет процесс получения квартиры. Еще один простой, но важный совет касается цены.

Нет смысла покупать проблемную жилплощадь в залоге, если разница между предложенной стоимостью и средней по рынку составляет около 300 тысяч рублей. Выгода начинается только в тех случаях, когда предложение ниже рынка.

Бывает и так, что банк отказывает новому покупателю.

Обычно это происходит в случаях, когда у последнего есть проблемы с кредитной историей. Иногда банковские сотрудники устанавливают дополнительные условия. Например, требуют залогодателя внести 50% стоимости ипотеки.

Если у вас есть нужная сумма, можно договориться, подписать соглашение у нотариуса, внести требуемую часть.

После этого передача прав собственности ведется по стандартной схеме – с подписанием договора купли-продажи.

В таком случае подводных камней обычно нет. Вам нужен ремонт? Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам Не забывайте, что после покупки квартиры вам придется заниматься отделкой, покупать мебель, технику, устранять возможные недостатки. Нередко, заселяясь, можно обнаружить, что прежние жильцы что-то сломали, были затоплены соседями, или жилплощади требуется серьезная замена канализации.

Вот тут тоже следует посчитать, в какую сумму вам обойдется ремонт, и насколько ценовой зазор позволяет решить вопрос без существенной нагрузки на бюджет.

Лучшим решением для приведения жилья в порядок станет капитальный ремонт квартиры под ключ.

Этот вариант имеет важные преимущества:

1. Фиксированные сроки и стоимость.
2. Экономия, так как все работы выполняет одна бригада.

1. Комфорт.

   Вы просто передаете рабочим ключи, а потом въезжаете в готовую к заселению квартиру.

2. Гарантия на всю работу после окончания ремонта.

Многие предпочитают покупать залоговое жилье через систему аукционов, тем самым сэкономив деньги и вложив их в хороший ремонт — купить квартиру «с молотка» очень часто можно ощутимо дешевле. При соблюдении элементарных правил и строгому следованию букве закона подобная сделка не несет в себе никакой опасности и является возможностью стать владельцем недвижимости на выгодных условиях и с качественным ремонтом.

Аукционы конфиската, Санкт-Петербург, Квартира или часть квартиры

govtorgi

1. Санкт-Петербург

2. Санкт-Петербург, Квартира или часть квартиры

Общее количество в категории Квартира или часть квартиры — 309.

Поиск по всем аукционам в регионе Найти Сортировать по цене Россия, Санкт-Петербург, Белградская улица, 26к8, подъезд 2

1. Собственность: Частная
2. запрет рег.действий
3. Прием заявок до: 07.07.2021
4. Аукцион: Объявлен
5. Обременение

Цена: 6 320 600 p Депозит: 948 000 p Объявлен: 11.06.2023 Россия, Санкт-Петербург, Заневский проспект, 9/8

1. Прием заявок до: 25.06.2021
2. Арест, запрет регистрационных действий, залог
3. Собственность: Частная
4. Обременение
5. Аукцион: Объявлен

Цена: 5 372 000 p Депозит: 53 720 p Объявлен: 11.06.2023 Россия, Санкт-Петербург, Малый проспект Петроградской стороны, 74, подъезд 5

1. Арест, запрет регистрационных действий, залог.
2. Собственность: Частная
3. Прием заявок до: 25.06.2021
4. Обременение
5. Аукцион: Объявлен

Цена: 5 003 830 p Депозит: 50 038 p Объявлен: 11.06.2023 Россия, Санкт-Петербург, улица Верности, 42

1. Прием заявок до: 25.06.2021
2. Собственность: Частная
3. Аукцион: Объявлен
4. Обременение
5. Арест, запрет регистрационных действий.

   залог (ипотека в силу закона).

Цена: 1 062 500 p Депозит: 10 625 p Объявлен: 11.06.2023 Россия, Санкт-Петербург, Псковская улица, 34

1. залог в силу закона, запрет на совершение регистрационных действий
2. Собственность: Частная
3. Обременение
4. Аукцион: Объявлен
5. Прием заявок до: 28.06.2021

Цена: 1 000 000 p Депозит: 45 000 p Объявлен: 10.06.2023 Россия, Санкт-Петербург, Тимуровская улица, 19

1. Аукцион: Объявлен
2. ипотека
3. Собственность: Частная
4. Прием заявок до: 28.06.2021
5. Обременение

Цена: 2 500 000 p Депозит: 110 000 p Объявлен: 10.06.2023 Россия, Санкт-Петербург, проспект Культуры, 31к2, подъезд 1

1. Обременение
2. Прием заявок до: 28.06.2021
3. ипотека
4. Собственность: Частная
5. Аукцион: Объявлен

Цена: 848 000 p Депозит: 40 000 p Объявлен: 10.06.2023 Россия, Санкт-Петербург, улица Верности, 16

1. залог в силу закона
2. Аукцион: Объявлен
3. Прием заявок до: 28.06.2021
4. Собственность: Частная
5. Обременение

Цена: 2 696 000 p Депозит: 120 000 p Объявлен: 10.06.2023 Россия, Санкт-Петербург, проспект Культуры, 29к1, подъезд 10

1. ипотека
2. Аукцион: Объявлен
3. Прием заявок до: 28.06.2021
4. Обременение
5. Собственность: Частная

Цена: 1 306 400 p Депозит: 60 000 p Объявлен: 10.06.2023 Россия, Санкт-Петербург, улица Костюшко, 9

1. Аукцион: Объявлен
2. Обременение
3. Прием заявок до: 21.06.2021
4. Собственность: Частная

Цена: 3 400 000 p Депозит: 170 000 p Объявлен: 07.06.2023 Россия, Санкт-Петербург, проспект Большевиков, 59к4, подъезд 4

1. Прием заявок до: 18.06.2021
2. Аукцион: Объявлен
3. Обременение
4. залог в пользу взыскателя ПАО «Сбербанк России»
5. Собственность: Частная

Цена: 3 069 000 p Депозит: 15 345 p Объявлен: 04.06.2023 Россия, Санкт-Петербург, проспект Стачек, 192Д, подъезд 4

1. ипотека, залог в пользу взыскателя ПАО «МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ БАНК»
2. Обременение
3. Собственность: Частная
4. Прием заявок до: 18.06.2021
5. Аукцион: Объявлен

Цена: 4 586 070 p Депозит: 22 931 p Объявлен: 04.06.2023 Россия, Санкт-Петербург, Светлановский проспект, 78, подъезд 1

1. Прием заявок до: 18.06.2021
2. Собственность: Частная
3. залог в силу закона в пользу взыскателя БАНК ВТБ (ПАО)
4. Обременение
5. Аукцион: Объявлен

Цена: 2 768 000 p Депозит: 13 840 p Объявлен: 04.06.2023 Россия, Санкт-Петербург, проспект Культуры, 29к1, подъезд 6

1. Прием заявок до: 18.06.2021
2. Обременение
3. Аукцион: Объявлен
4. Собственность: Частная
5. ипотека, залог в пользу взыскателя АО КБ «Москоммерцбанк»

Цена: 3 263 200 p Депозит: 16 316 p Объявлен: 04.06.2023 Россия, Санкт-Петербург, улица Орбели, 16

1. Собственность: Частная
2. Обременение
3. ипотека, залог в пользу взыскателя Гадишаускаса Дмитрия Миндаугасовича
4. Аукцион: Объявлен
5. Прием заявок до: 18.06.2021

Цена: 3 300 000 p Депозит: 16 500 p Объявлен: 04.06.2023

1. 1
2. «

Андрей 2020-12-18 в 13:47:33 Отличный сервис! Ответить 34 26 Добавить отзыв Наверх Категории © 2023 gov-torgi.ru Любое использование материалов допускается только с согласия редакции.