Надо ли оформлять гараж в собственность 2023 году

Как оформить гараж в собственность с 2023 года

К оформлению документации на гаражи люди относятся не настолько внимательно, как к приобретению права владения на жилплощадь или машину. Очень часто случается так, что владельцы не могут продать гараж или сдать его в аренду, потому что постройка возведена очень давно, не по правилам или же является частью кооператива. Сведения о том, как с 2023 года можно оформить гараж в собственность, если у владельца нет документов, содержатся в Гражданском Кодексе РФ. А учитывая принятие в скором времени нового закона, процедура их приватизации может стать обязательной для всех граждан.

Содержимое Юридическое обоснование и процедура приватизации земли и построек представлены в Гражданском кодексе. В «Государственная регистрация недвижимости» указано, что все имущество граждан подлежит обязательной регистрации, а также в документе описаны полномочия органов власти в данном вопросе.

В федеральном законе

«О приватизации государственного и муниципального имущества»

детально описан процесс принятия права собственности на каждую из разновидностей имущества (земельные участки, объекты культурного наследия, социально-культурная собственность и др.), указаны детали проведения такого рода процедур. В можно ознакомиться со способами приватизации имущества гражданами РФ.

Читайте также Налог с продажи гаража в 2020 году: новый закон Выплата обложения с продажи гаража является обязательной для всех граждан, если тот находился в использовании не менее… По предварительным оценкам в ходе гаражной амнистии будет легализировано около 4 млн подобных построек по всей территории Российской Федерации. После легализации они будут подлежать налогообложению на общих условиях. Причиной для создания законопроекта об амнистии послужили неоднократные жалобы от владельцев гаражей о том, что у них возникают проблемы с проведением купли-продажи построек.

Сейчас в России происходит массовая урбанизация, а большие города расширяют количество жилплощади за счет сооружения многоэтажек на местах гаражных кооперативов. Если случится так, что оформленная постройка находится на месте, которое отдадут под застройку, владельцу строения возместят сумму убытка (согласно рыночным ценам).

Важно! Если же гараж был не оформлен и фактически является нелегальным сооружением, владелец не сможет получить компенсацию. Также часто бывают ситуации, когда недвижимость стоит на земле, которая принадлежит третьему лицу. Такие детали нередко всплывают очень неожиданно, к примеру, когда владелец земли решает ее продать.

Читайте также Можно ли поменять права раньше срока их окончания в 2020 году Госавтоинспекция достаточно часто вводит новые правила.

Особенно важными являются изменения, касающиеся оформления… Вся недвижимость на территории Российской Федерации должна быть занесена в ЕГРН – реестр недвижимости.

Даже если сооружение нежилое, оно должно быть оформлено, иначе его нельзя ни продавать, ни передавать кому-либо и в целом проводить юридические сделки относительно этой постройки. Перед началом приватизации нужно разобраться с типом гаража.

Это может быть постройка таких типов: «ракушка», комплексный, металлический, капитальный. В целом, для внесения недвижимости в единый реестр владельцу нужно предъявить документы о праве владения, паспорт или кадастровый план, справку о легальном использовании земли. В процессе оформления могут возникнуть сложности с получением технического паспорта.

Однако это совершенно не страшно: решение БТИ можно обжаловать и постараться устранить нарушения, на которые укажут сотрудники службы.

В этом случае процесс оформления собственности будет достаточно простым.

Если участок уже оформлен на владельца, никаких дополнительных разрешений на постройку брать не придется. Владелец должен изготовить технический паспорт на гараж, а затем подать в службу регистрации недвижимости такие документы:

1. кадастровый паспорт;
2. декларацию;
3. копию домовой книги, где должна быть указана цель предоставления земли;
4. паспорт гражданина РФ;
5. квитанцию об уплате пошлины.
6. заявление;
7. документы, подтверждающие право собственности;

Из-за того, что чаще всего кооператив представляет собой просто ряды с гаражами, персонально оформить право собственности не получится.

Для начала нужно обсудить вопрос с владельцами всех построек в линейке, потому что оформлять нужно будет не один гараж, а сразу все. Затем нужно раздобыть документ, подтверждающий право на эксплуатацию построек. После получения разрешения на эксплуатацию можно начинать процедуру:

1. обратиться в отделение ЕГРН с заявлением и пакетом документов;
2. сделать кадастровый паспорт;
3. самостоятельно забрать свидетельство.
4. получить справку от председателя кооператива о полной выплате цены пая;

Земля под кооперативом является неделимой, поэтому каждый из совладельцев должен оформить право на долю от кооператива.

Чтобы избежать лишних проблем, нужно убедиться в том, что все кооперативные взносы были внесены своевременно и в полном объеме.

Читайте также Госпошлина за замену водительского удостоверения — стоимость в 2020 году Внесение госпошлины в государственный бюджет – это оплата услуг, которые государство предоставляет физическим лицам… Этот способ подойдет для тех, кто открыто пользуется имуществом, как своим собственным, больше 15 лет, при этом не имея документов на землю и само строение.

В этом случае получить право на владение имуществом можно только через суд. При этом необходимо соблюдение ряда условий, прописанных в .

Таким путем могут пойти либо наследники, которые никак иначе не могут доказать свое право на строение, либо же лицо, пользующееся имуществом, истинного владельца которого установить невозможно.

В таком случае процедура оформления гаража начинается с составления искового заявления. Запомните! Данные о новом собственнике вносятся в ЕГРН только на основании решения суда. Если гараж был построен на чужом участке земли (или земле, имеющей какое-то конкретное предназначение) или постройка велась с нарушением правил безопасности, он будет считаться самовольным сооружением.

Это усложнит процесс оформления права на владение.

В таких случаях можно либо обратиться в службу по борьбе с незаконными постройками, чтобы они сохранили гараж, либо подать иск на признание прав на самовольное сооружение. В каждом из случаев далее нужно предпринять такие меры:

1. удостовериться в том, что на самовольное строение больше нет претендентов;
2. доказать, что гараж был построен заявителем (сметы, договоры, показания свидетелей);
3. оформить кадастровый паспорт;
4. сделать справку об отсутствии нарушений техники безопасности;
5. доказать, что гараж не мешает другим жителям.

Процесс оформления будет долгим и, скорее всего, не лишенным препятствий, но это обеспечит отсутствие проблем в будущем.

Бывают ситуации, когда землю и постройку невозможно приватизировать.

К примеру, если она стоит на чужой земле и ее владелец категорически не желает продавать участок. В таком случае можно попробовать установить право владения через суд, но чаще всего решение выносится не в пользу истца. Однако, если обратиться к хорошему юристу, можно уладить даже такое запутанное дело.

Процесс вступления в право собственности может быть абсолютно бесплатным, если землю купили или получили в наследство до конца 2001 года, участок был приобретен исключительно для личных целей (а не для создания частной мастерской, к примеру), у претендента есть документы на получение земли. Читайте также Замена водительского удостоверения в связи с окончанием срока в 2020 году — перечень документов Каждые десять лет, согласно законодательству РФ, производится замена водительского удостоверения, утратившего свою… Есть гараж с документами, но на землю под ним документы остались у предыдущего хозяина, а он умер. Как переоформить землю на себя?

Необходимо искать наследников бывшего хозяина, после вступления их в наследство выкупить участок.

Хочу купить гараж, он является собственностью владельца, но о земле под ним хозяин ничего не говорит.

Как узнать, приватизирована ли она?

У хозяина должно быть свидетельство о праве на землю. Если он его предоставить не может, скорее всего, земля не его. Что нужно, чтобы оформить гараж в ГСК, который не имеет документов на аренду земли?

Можно попробовать обратиться в суд, но скорее всего, это не даст результата, так как без права на аренду постройки вообще считаются самовольными. Как оформить гараж в собственность, если нет документов, и неизвестно, кто владеет землей.

Подобная небрежность чревата большими убытками, так как постройка может быть снесена без возмещения ее стоимости.

К тому же, незарегистрированное имущество невозможно продать или легально приобрести. Данные о недвижимости россиян хранятся в ЕГРН, где и нужно будет зарегистрировать сооружение.

Провести процедуру приватизации можно, даже не имея полного пакета документов, но для этого нужно будет потратить достаточно много времени и денег. Процесс приватизации и затраты на него зависят от того, когда и на какой земле было возведено строение.

(Пока оценок нет)

Загрузка.

Как приватизировать гараж в 2023 году?

быстрее.

Это бесплатно! Время на чтение: 10 минутАА Большинство гаражей в России построено в советское время в гаражных кооперативов.

Собственники пользуются строением, считая, что оно находится в его собственности.

Однако, его нельзя продать, подарить, передать по наследству. Распоряжаться строением по своему усмотрению можно только после того, как сделана приватизация гаража.

Процедура имеет свои особенности, отличающие ее от оформления другой недвижимости в собственность. Содержание По разным данным в России от 3 до 5 млн. незарегистрированных гаражей.

Многие не оформляют строение в собственность из-за сложности процедуры. В России рассматривается законопроект о «гаражной амнистии».

Премьер-министр М. Мишустин уже его, а глава Росреестра , что начинают отрабатываться технические вопросы по оформлению строений под гараж в собственность. Упрощенная система приватизации гаража будет действовать с 2023 и до 2025 года. Допускается, что в дальнейшем сроки могут быть продлены.

Справка! Гаражи встречаются в гаражно-строительных кооперативах, индивидуальные и самострои. Закон, в основном, касается первого типа построек.

Это связано с тем, что индивидуальные гаражи просто оформляются в собственность и сейчас, а самострои регистрироваться не будут даже после вступления нормативно-правового акта в силу.

Гаражом считается одноэтажное здание, предназначенное для хранения и обслуживания транспортного средства. Приватизировать можно только капитальные строения, имеющие фундамент. Оформить право собственности необходимо не только на гараж, но и на земельный участок, где он расположен.

Исключение составляют индивидуальные строения.

1. акт о предоставлении земли от органов муниципальной власти;
2. акт о праве на участок;
3. свидетельство о наследстве.
4. выписка из похозяйственной книги;

Для строений предусмотрена упрощенная схема регистрации, которую можно выполнить через МФЦ или Росреестр.

В настоящее время в законодательстве нет четких указаний на то, как должен работать гаражный кооператив, что призван исправить новый закон. На данный момент в соответствии со , если дольщик полностью выплатил свою часть пая в ГСК, то гараж переходит в его собственность.

Для того, чтобы закрепить права на объект недвижимости, необходимо провести приватизацию.

Она выполняется как для строения, так и для земельного участка, на котором оно находится. В органы местного самоуправления должна быть подана коллективная заявка от всех участников ГСК.

Документ рассматривается в течение месяца, после чего муниципалитет решает, отдать землю в собственность кооператива или оставить в аренде.

Если участок передается во владение ГСК, то это оформляется договором купли-продажи. Члены кооператива могут владеть участком в режиме долевой собственности или выкупить свою часть.

Металлический гараж, в том числе «ракушки», не подлежат приватизации. Нельзя оформить в собственность разборные и переносные конструкции, так как они не считаются объектом недвижимости в законодательных актах. Приватизацию можно начинать в случае, если земля, на которой построен гараж, предназначена для этого.

Участок может быть в собственности или использоваться по договору аренды.

Если гараж построен в ГСК, то документы должны быть у председателя.

Перед началом процедуры необходимо уточнить следующие данные:

1. законность строения;
2. регистрация кооператива в качестве юридического лица;
3. введение гаражей в эксплуатацию;
4. стоит ли гараж на кадастровом учете.

Гаражно-строительный кооператив должен быть зарегистрирован в качестве действующего юридического лица. Эту информацию можно узнать на сайте ФНС, заказав выписку из ЕГРЮЛ.

Чтобы поставить гараж на кадастровый учет, нужно обратиться в Росреестр со следующими документами:

1. выписка из ЕГРН (кадастровый паспорт) ГСК;
2. справка о выплате пая;
3. квитанция об оплате госпошлины.
4. документы, подтверждающие членство;
5. удостоверение личности;

В государственной организации необходимо заполнить заявление по установленному образцу о регистрации. Если у земельного участка отсутствуют кадастровый паспорт, то его понадобится заказать в учреждении, оказывающем подобные услуги. Порядок оформления гаража в собственность зависит от особенностей объекта недвижимости.

Процедура может быть выполнена во внесудебном порядке или через суд.

Для того, чтобы приватизировать гараж необходимо:

• Зарегистрировать документ в Росреестре.
• Оформить право владения земельным участком.
• Подать документы для регистрации права собственности в соответствующую инстанцию.
• Получить сертификат на объект недвижимости.

Место, где располагается гараж, может быть зарегистрировано как собственность владельца. Допускается использование земли по бессрочному договору аренды.

После того, как гараж оформлен в собственность, владелец обязан будет оплачивать имущественный налог ().

Зарегистрировать право собственности можно через МФЦ или Росреестр. Для этого необходимо подать в государственную службу заявление и пакет документов. Обращение в муниципальные органы через Портал госуслуги доступно не во всех регионах.

Для того, чтобы воспользоваться услугой в режиме онлайн может потребоваться ЭЦП, которым необходимо подписать ходатайство. Для регистрации объекта недвижимости в Росреестре необходимо подготовить следующие документы:

1. кадастровый и технический паспорт на объект недвижимости;
2. квитанция об оплате госпошлины;
3. удостоверение личности владельца;
4. протокол общего собрания членов ГСК, если строение располагается на территории кооператива.
5. документ о выплате пая;
6. справка о членстве в кооперативе;

Когда документы подаются через представителя, требуется нотариальная доверенность.

В случае, когда собственник первый выполняет приватизацию в ГСК, список дополняется бумагами:

1. документы на право собственности или владение земельным участком.
2. устав ГСК;
3. выписка из ЕГРЮЛ о регистрации кооператива как юридического лица;
4. распоряжение органов местного самоуправления о введении объектов недвижимости в эксплуатацию;

Сотрудники государственной организации могут включить в список дополнительные документы.

От собственника потребуется написать заявление, образец которого можно посмотреть здесь. В ходатайстве нужно указать сведения:

1. сведения о ГСК;
2. наименование госструктуры;
3. данные об объекте недвижимости;
4. просьба зарегистрировать право собственности;
5. дата и подпись.
6. информацию о собственнике;

Если соблюдены все условия, то в течение 10 дней право на собственность будет зарегистрировано, и владелец может получить документ об этом. Причины отказа в регистрирующих органах встречаются следующие:

1. местность относится к лесному или водному фонду, охраняемым государством;
2. проблемы с документами;
3. земельный участок находится на землях общего пользования;
4. собственником участка является не муниципалитет.

Отказ в приватизации можно оспорить в судебном порядке.

Для этого понадобится предоставить весомые доказательства правоты собственника. Обращение в суд понадобится в следующих ситуациях:

1. на постройку гаража отсутствуют разрешающие документы;
2. представители администрации отказали в регистрации права собственности.

В судебном порядке узакониваются самовольно возведенная постройка, если не подтверждено или другое основание владения участка, на котором она установлена.

В таком случае понадобится представить выписку из Росреестра о том, что отсутствуют претензии на землю или объект недвижимости.

Если стоимость недвижимость менее 50 000 руб., то дело будет рассматривать мировой судья. Когда сумма больше, требуется обратиться в районный суд по месту нахождения объекта недвижимости.

При подаче иска понадобится приготовить следующие документы:

1. удостоверение личности собственников.
2. договор об аренде земельного участка;
3. свидетельство о праве собственности;
4. технический паспорт на строение;
5. квитанция об оплате госпошлины;

В исковом заявлении необходимо указать обстоятельства дела и основания того, что гараж должен находиться в собственности владельца.

При положительном судебном решении необходимо обратиться с документами в Росреестр. Гражданин станет полноценным владельцем только после того, как получит свидетельство о праве собственности из регистрирующей организации.

Общая сумма выводится из следующих составляющих:

1. выдача техпаспорта в БТИ – 10 000 руб.;
2. госпошлина за регистрационные действия с объектом недвижимости составляет 2000 руб. ().
3. цена услуг кадастрового инженера (зависит от региона);

Дополнительно могут потребоваться услуги нотариуса, оплачивающиеся по установленным тарифам, оплата юридических услуг. Владелец неприватизированного гаража может столкнуться со следующими проблемами:

1. отсутствие права распоряжаться недвижимостью по собственному усмотрению, в том числе продать, подарить, оставить в наследство;
2. административный штраф;
3. исключение возможности изъятия земельного участка без выплаты компенсации владельцу строения.
4. получение предписания о принудительном сносе незаконной постройки;

Внимание!

У собственника больше шансов выиграть дело в случае, если строение возведено без нарушений безопасности и градостроительных норм.

На основании всего сказанного можно сделать выводы:

• Приватизация гаража дает право распоряжаться объектом недвижимостью по своему усмотрению, в рамках законодательства.
• Члены ГСК должны оформлять строения в собственность коллективной заявкой.
• В некоторых ситуациях оформление недвижимости возможно только через суд.
• С 2023 года в силу вступает закон о «гаражной амнистии». Нормативно-правовой акт предусматривает упрощенный режим регистрации права на недвижимость.
• Приватизация предусматривает регистрацию права собственности в Росреестре.

Приватизация гаража достаточно длительный и непростой процесс, особенно, если строение было возведено с нарушениями.

Поэтому часто требуется хорошее знание законов, чтобы доказать свое право на недвижимость, особенно через суд. Наши помогут в этом непростом процессе, правильно оформят документы и будут сопровождать на всех этапах регистрации собственности. Внимание! Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.

Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат 2.

Позвоните на горячую линию: Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней Полезная статья 6 Автор статьиДипломированный, практикующий юрист.

Окончила МГЮА по специальности «Правоведение». Прошла курс магистратуры, получив специальность «Юрист». Специалист в области решения вопросов, связанных с имуществом: признание права на недвижимое имущество, признании незаконными сделок с имуществом, раздел имущества, имущественные права и обязанности.Написано статей72 Остались вопросы?

Задавайте! Похожие публикации Рубрики

1. (56)
2. (67)
3. (74)
4. (94)
5. (71)
6. (75)

Популярные статьи

Право на налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку, доступное. 19.09.2019

Приватизация квартиры в 2023 году: cуть процедуры, основные правила,отдельные случаи. 11.01.2020

Условия для продажи доли в квартире.

Пошаговая инструкция, перечень документов. 15.09.2020

В сентябре в России запустят гаражную амнистию.

Что важно знать

Амнистия распространяется на гаражи, построенные до 30 декабря 2004 года. В эту дату начал действовать новый Градостроительный кодекс.

С кодексом вступили в силу требования, по которым права собственности на недвижимость регистрируются сразу после ее постройки. Большое количество гаражей строилось до принятия этих изменений, и права собственности на них зачастую вообще никак не оформлены, хотя гаражи строились легально, объясняет управляющий партнер юридической компании «Иккерт и партнеры» Павел Иккерт. Точных данных, сколько гаражей может попасть под амнистию, нет.

Но в пояснительной записке к законопроекту приводятся данные Росреестра, по которым на государственный кадастровый учет поставлено более 5,6 млн объектов гаражного назначения (зданий, сооружений, помещений), из них права зарегистрированы только на 3,5 млн объектов. Читайте на РБК Pro При этом количество существующих неофициально, то есть не оформленных в установленном порядке, гаражей значительно больше, указано в пояснительной записке. Сейчас фактический владелец не может зарегистрировать права собственности на такой гараж, потому что формально он не является вновь построенным сооружением, но и выкупить не может, потому что земля под гаражом передана

«на непонятно каких условиях неизвестно когда и неведомо кому»

, говорит Иккерт.

«В итоге фактический собственник гаража использует его на птичьих правах, рискуя лишиться его в любой момент, а местные бюджеты не получают от этого никакого дохода, хотя могли бы, например, включать гараж и землю под ним при расчете налога на имущество физлиц»

, — добавляет юрист. Во время амнистии, если гараж построен до 30 декабря 2004 года, человек, который им пользуется, или его наследники смогут бесплатно приватизировать землю под ним.

Но есть условия:

1. если гараж представляет собой некапитальное строение (то есть у него нет уходящего в землю фундамента и его можно переместить на другой участок без потерь в конструкции), то приватизировать участок можно, только если он был образован из участка, ранее предоставленного на праве бессрочного пользования гаражному кооперативу, в котором состоял этот человек, и кооператив, в свою очередь, распределил гараж этому человеку;
2. участок под капитальным гаражом может быть как предоставлен человеку гаражным кооперативом, так и выделен любой организацией (например, там, где он работал) или государством. Капитальные гаражи могут быть как отдельными зданиями, так и быть блокированы общими стенами, стоя в один ряд, иметь общую крышу, фундамент и коммуникации.

Какие гаражи не попадут под амнистию Земля под гаражом, как и сам гараж, не может быть приватизирована, если гараж признан самовольной постройкой, подлежащей сносу.

Под амнистию также не попадают:

1. гаражи, которые являются вспомогательными объектами по отношению к частным жилым домам, объектам производственного, промышленного или коммерческого назначения. В том числе если гаражи используются для предпринимательской деятельности — для услуг по ремонту, техническому обслуживанию и мойке автомобилей;
2. гаражи, находящиеся в многоквартирных домах и объектах коммерческого назначения, а также подземные гаражи.
3. гаражи, предназначенные для хранения техники и оборудования, необходимых для обеспечения деятельности органов власти и транспортных организаций;

Также власти не раз , что под амнистию не попадут гаражи-ракушки: они относятся к некапитальным строениям, но находятся не на территории гаражных кооперативов. Под гаражную амнистию попадут две трети существующих неоформленных гаражей, оценивает член координационного совета Федерации автовладельцев России Сергей Канаев.

«Это колоссальная цифра, — признает эксперт.

— Но и с оставшимися нужно будет со временем что-то решать.

Даже если там, например, ведется предпринимательская деятельность, их нужно узаконивать. Но сейчас начальная стадия, главное — амнистию запустить, а эти нюансы могут быть урегулированы в дальнейшем». Пользователь гаража должен написать заявление о предоставлении ему земельного участка.

В таком заявлении нужно указать, что гараж построен до 30 декабря 2004 года. Также к заявлению нужно приложить:

1. технический план гаража.
2. документ, по которому у заявителя возникло право пользования участком;
3. схему расположения участка на кадастровом плане территории (если участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории);

Если у заявителя нет документа, который подтверждает выделение ему в пользование участка, то он может приложить по крайней мере один из следующих документов:

1. документ, подтверждающий проведение государственного технического учета или технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года. В этом документе заявитель должен быть указан в качестве правообладателя гаража или заказчика работ.

   В документе также должна быть указана дата постройки гаража — не позже 30 декабря 2004 года.

2. заключенный до декабря 2004 года договор о подключении гаража к инженерным сетям, договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг;

Для участков, входящих в гаражные кооперативы, нужно приложить также следующие документы:

1. выписка из Единого государственного реестра юридических лиц о гаражном кооперативе. Если гаражный кооператив прекратил существование, пользователь гаража все равно имеет право на землю, в таком случае в заявлении нужно указать, что кооператив ликвидирован.
2. решение общего собрания членов кооператива о распределении гражданину гаража и участка или документ, подтверждающий выплату таким гражданином паевого взноса в кооператив;
3. документ, подтверждающий предоставление земли гаражному кооперативу или подтверждающий приобретение кооперативом права на использование участка;

После согласования заявления право собственности (или аренды, если участок нельзя приватизировать) на землю оформляется одновременно с государственным кадастровым учетом гаража и регистрацией прав собственности на него.

После того как одобрена передача участка в собственность пользователю гаража, власти должны в течение пяти рабочих дней передать документы в Росреестр.

Если за это время они не подали такое заявление, то обратиться с ним может сам пользователь гаража.

Всего с момента направления заявителем технического плана гаража до оформления его в собственность, при условии одобрения заявления, должно пройти не более 20 рабочих дней. Опыт земельных амнистий в России С 1 сентября 2006 года начала действовать дачная амнистия, по которой можно в упрощенном порядке оформить права на землю, дачные и садовые дома, гаражи и хозпостройки. Для этого не требуется разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.

С начала действия дачной амнистии, по информации Росреестра, в упрощенном порядке зарегистрированы права собственности более чем на 13,5 млн объектов недвижимости. В прошлом году Госдума продлила дачную амнистию до 1 марта 2026 года. В августе 2017 года была запущена лесная амнистия.

Она нужна, чтобы исправить ошибки при двойном учете лесных участков.

Из-за того что раньше электронного учета земель не велось, одни и те же территории могут относиться и к землям лесов, и к землям сельхозназначения или населенных пунктов.

К 1 января 2023 года по лесной амнистии из реестра недвижимости были исключены дублирующие сведения о 43 тыс. лесных участков, устранены пересечения границ 5,5 тыс.

лесных участков. Всего с момента начала лесной амнистии площадь лесных участков уменьшилась на 158 млн га, в том числе в границы населенных пунктов включена 1,1 тыс. га. Ко второму чтению в законопроекте «О гаражной амнистии» особо прописали права инвалидов на место для стоянки рядом с домом.

Инвалиды получат внеочередное право на получение участков из государственной и муниципальной собственности для строительства капитальных или некапитальных гаражей вблизи места жительства или для обустройства стоянки около дома без предоставления участка.

До того как выделять участки для стоянок и гаражей, местные власти должны заранее утвердить схему размещения таких объектов.

Инвалиды смогут получить участки для строительства гаражей или для стоянки бесплатно, остальные — за плату, ее размер в законопроекте не указан. Также право внеочередного получения земельных участков для строительства гаражей для собственных нужд получат люди, пострадавшие от радиации из-за аварии на Чернобыльской АЭС.

О нюансах закона о гаражной амнистии

23.03.2023 Государственной Думой РФ принят закон по «гаражной амнистии», который направлен на установление возможности оформления в упрощенном порядке прав граждан на гаражи и земельные участки, на которых они расположены. Закон вступает в силу с 01.09.2023 и продлится до 01.09.2026.

Новый закон позволит легализовать гаражи, построенные на принадлежащих муниципалитетам земельных участков до 30.12.2004, то есть до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ. Гражданам будут бесплатно предоставлены в собственность земельные участки. Закон предусматривает механизм оформления прав на земельные участки, на которых возведены частные гаражи, а также на машино-места, расположенные в коллективных гаражах и позволяет гражданам без лишних сложностей оформить свои права на гаражи и земельные участки под ними, предоставляет возможность распоряжаться этими объектами по своему усмотрению: продать, подарить, сдать в аренду, передать по завещанию, а при необходимости – защитить свои права на данные объекты.

В настоящее время государственная регистрация прав на гаражи, расположенные в соответствующих ГСК, осуществляется на основании справок о выплате паевых взносов. Кроме того, для оформления гаражей необходимы землеотводные документы на земельный участок в ГСК (например, договор аренды), а также разрешительная документация в предусмотренных законом случаях.

Зачастую, ввиду отсутствия землеотводных документов у владельцев гаражей и отсутствует возможность оформления их в собственность. Данные обстоятельства послужили толчком к принятию данного закона.

Гаражная амнистия будет интересна владельцам строений, которые приобрели их до 2004 года, как членам ГСК (гаражно-строительных кооперативов), в том числе граждан, прекративших членство в ГСК, в частности ввиду его ликвидации и исключения из ЕГРЮЛ, так и лицам, не являющимся членами ГСК, но которым были предоставлены земельные участки для размещения гаража в советский или постсоветский период. При этом указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства. Кроме того, блокированные одноэтажные гаражи, сведения о которых внесены в ЕГРН как о помещениях в здании, в соответствии с законом признаются самостоятельными зданиями.

Упрощение процедуры регистрации позитивно скажется на легализации строений законными владельцами. Следует отметить, что под амнистию не попадают гаражи в многоквартирных домах, подземные гаражи, а также как называемые «ракушки» (разборные металлические гаражи).

Закон предусматривает для каждой конкретной ситуации свой перечень документов, которые гражданин должен приложить к своему заявлению, представляемому в органы местного самоуправления, в целях предоставления земельного участка в собственность, расположенный под гаражом. В данном случае предоставляется документ, подтверждающий предоставление гражданину земельного участка. В случае отсутствия у гражданина документа, подтверждающего предоставление или иное выделение ему земельного участка к заявлению может быть приложен, например, договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения и (или) договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг; документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года в соответствии с требованиями законодательства и т.п.

В рамках гаражной амнистии предусматривается одновременный государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности — на гараж, возведенный до введения в действие Градостроительного кодекса, и на земельный участок под гаражом.

Это будет осуществляться по заявлению органа государственной власти или органа местного самоуправления, предоставившего указанный земельный участок. Соответствующие заявления должны быть поданы уполномоченным органом в течение пяти рабочих дней с момента принятия им решения о предоставлении земельного участка гражданину.

В случае если в указанный срок заявление не подано, гражданин вправе обратиться в орган регистрации прав самостоятельно.

Для оформления в собственность гаража и земельного участка, расположенного под данным гаражом достаточен документ о предоставлении земельного участка в собственность гражданину, выданный органом государственной власти либо органом местного самоуправления и технический план гаража (межевой план земельного участка). В случае самостоятельного представления документов гражданином в орган регистрации прав необходима оплата государственной пошлины.

В случае направления документов уполномоченным органом государственной власти либо органа местного самоуправления государственная пошлина не уплачивается.

Росреестр рассказал, как подать заявление на «гаражную амнистию»

Закон о «гаражной амнистии» президент РФ Владимир Путин.

Гражданин, использующий капитальный гараж, построенный до 30 декабря 2004 года (до дня введения в действие Градостроительного кодекса) получает право на бесплатное предоставление в собственность участка, на котором гараж находится.

Если участок является ограниченным в обороте, он может быть предоставлен в аренду.

Такой порядок будет действовать до сентября 2026 года. Фото: Антон Денисов/РИА Новости В законе перечислены документы, которыми можно подтвердить право на участок, но регионы смогут устанавливать и свои, дополнительные перечни документов.

Участок под гаражом также может быть предоставлен наследнику.»Чтобы оформить гараж в собственность, граждане должны будут обратиться в орган местного самоуправления (в том числе через МФЦ) с заявлением о предоставлении участка под существующим гаражом с приложением любого документа, который подтверждает факт владения гаражом. Заявление на регистрацию и участка, и гаража должен будет подать орган местного самоуправления», — поясняет руководитель Росреестра Олег Скуфинский.Участки для возведения некапитальных гаражей могут предоставляться за плату в соответствии со схемой, утверждаемой муниципалитетом. Региональные власти могут определять категории льготников, которые имеют право на бесплатное использование земли для размещения таких гаражей.

Участки для стоянки автомобилей инвалидов около их дома предоставляются бесплатно.В период рассмотрения заявления гражданина о предоставлении участка под гаражом муниципалитет не вправе принимать решение о сносе гаража как самовольной постройки.Сейчас существует множество неоформленных гаражей, отмечает руководитель Росреестра Олег Скуфинский. Это, по сообщениям регионов, создает социальную напряженность среди граждан, так как зарегистрировать свои права до сих пор можно было только по решению суда.Как уточняют в Росреестре, под капитальными гаражами подразумеваются те, у которых есть фундамент и стены. Они должны быть одноэтажными, без жилых помещений, могут входить в состав гаражно-строительных кооперативов или быть отдельно стоящими постройками.

Земля, на которой расположен гараж, должна находиться в ведении государства.