Налоговый вычет при кредите приобретение готового жилья

​Как получить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку

Отвечаем на самые популярные вопросы о налоговом вычете на покупку жилья в ипотеку и рассказываем, как проще всего вернуть свои деньги.Претендовать на налоговый вычет по ипотеке имеет право любой россиянин, доходы которого облагаются налогом по ставке 13%. Налоговые вычеты по НДФЛ предоставляются по окончании налогового периода (календарного года), а подать документы можно в любой момент в течение года. Если недвижимость приобретается в ипотеку, то, помимо вычета по расходам на ее покупку, заемщик может получить вычет по расходам на погашение процентов по целевому кредиту.Таким образом, максимальная сумма вычета (13%) в первом случае составит 260 тыс. рублей, во втором — 390 тыс. рублей.

В какой момент возникает право на использование вычета?При покупке готового жилья — в момент регистрации права собственности. При покупке строящегося жилья — в момент получения акта приема-передачи.При приобретении земельного участка (доли) под ИЖС право на вычет предоставляется после получения свидетельства о праве собственности на жилой дом.Допускается вычет по расходам на покупку нескольких объектов недвижимости (порядок действует с 2014 года, до 2014-го — только на один объект).Налоговый вычет распространяется только на те доходы, с которых был уплачен НДФЛ в год покупки недвижимости (исключение составляют пенсионеры, они могут оформить вычет за три предыдущих года). Однако если вычет не полностью использован в текущем налоговом периоде, его остаток можно перенести на последующие налоговые периоды.Допустим, вы приобрели квартиру за 6 млн рублей.

Из них первоначальный взнос — 3 млн рублей, остальная сумма (3 млн рублей) — ипотечный кредит на 10 лет под 11% годовых.

1. если жилье оплачено за счет работодателя, средств материнского капитала, бюджетных средств;
2. если договор купли-продажи заключен с гражданином, являющимся по отношению к налогоплательщику взаимозависимым: супруг или супруга, родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный).

1. Если жилье было приобретено по договору мены с доплатой, то право на имущественный вычет сохраняется.
2. Если имущество приобретается супругами во время брака, то оно является их совместной собственностью, поэтому оба супруга имеют право на вычет, в том числе право распределить его по договоренности (если квартира стоит 4,5 млн рублей, то каждый из супругов может получить вычет с 2 млн; если квартира стоит 3 млн рублей, то вычет можно распределить, например, так: один супруг получит вычет с 2 млн, второй — с 1 млн рублей).

1. При покупке имущества в общую долевую собственность до 1 января 2014 года размер вычета распределяется между совладельцами согласно их доле.

С 2014 года каждый из собственников вправе получить имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных расходов, но не более 2 млн рублей.Многие знают, что при покупке недвижимости физическому лицу положен налоговый вычет, но не всем известно, что его можно оформить через специальный сервис nalog.ru, использование которого исключает посещение налоговой. Чтобы подать заявление на налоговый вычет на сайте Nalog.ru, необходимо иметь доступ в

«Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц»

. Получить доступ можно одним из трех способов:

1. с помощью регистрационной карты (можно получить в инспекции ФНС России);
2. с помощью учетной записи реквизитов доступа в «Госуслуги» (только для пользователей, которые обращались для получения реквизитов доступа лично в одно из мест присутствия операторов ЕСИА — Единой системы идентификации и аутентификации (отделения Почты России, МФЦ и др.);
3. с помощью квалифицированной электронной подписи.

Заполняем налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ.

Данные для заполнения можно взять в бухгалтерии по месту работы (заказать справку о суммах начисленных и удержанных налогов за соответствующий год).Заполнение декларации проходит в несколько этапов: указываются личные данные налогоплательщика, сведения о доходах, затем информация о вычетах, которые планируется получить.

Когда декларация заполнена и исчислена сумма налога к возврату из бюджета, необходимо подать в налоговый орган заявление на возврат. В заявлении указываются реквизиты счета, на который будет перечислена сумма вычета.

К заполненной декларации необходимо приложить список документов, которые должны быть отправлены в инспекцию в электронном виде. Список документов включает в себя: — документы, подтверждающие право на жилье;— платежные документы, подтверждающие расходы налогоплательщика при приобретении имущества;— документы, свидетельствующие об уплате процентов по целевому кредитному договору или договору займа, ипотечному договору (получить соответствующие справки можно в банке);— при приобретении имущества в общую совместную собственность предоставляется копия свидетельства о браке и заявление о распределении размера имущественного налогового вычета между супругами.Полный список документов, которые необходимо приложить к декларации, можно посмотреть на портале Читаемые Обсуждаемые

1. 10.06.2023 19488
2. 13.06.2023 18890
3. 15.06.2023 21217
4. 12.06.2023 16640
5. 10.06.2023 26754

1. 16.06.2023
2. 10.06.2023
3. 16.06.2023
4. 12.06.2023
5. 12.06.2023

Показать еще Скрыть Деньги находятся здесь ООО ИА «Банки.ру» использует файлы cookie для повышения удобства пользователей и обеспечения должного уровня работоспособности сайта и сервисов.

Cookie называются небольшие файлы, содержащие информацию о настройках и предыдущих посещениях веб-сайта. Если вы не хотите использовать файлы cookie, то можете изменить настройки браузера.

Условия использования . © 2005—2023 ИА «Банки.ру».

Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку

Квартиры в ипотеку с каждым годом покупают все большее число людей.

руб., то есть за покупку квартиры вы можете получить не больше 260 000 руб. (2 млн. руб. * 13 %).Лимит дополнительного вычета по уплаченным ипотечным процентам равен 3 млн.

руб., это значит, что вернуть за уплаченные проценты банку вы можете не более 390 000 руб. (3 млн. руб. * 13 %).При покупке квартиры в ипотеку вы можете оформить два имущественных вычета и получить до 650 000 руб.Во-вторых, возврат ограничен суммой налога, который вы заплатили со своего дохода.

Вся сумма долга в него не включается!При покупке квартиры в новостройке с черновой отделкой вы сможете включить в вычет также расходы на покупку стройматериалов для ремонта и отделку вашего нового жилья.

Но проследите, чтобы в договоре обязательно была запись о том, что недвижимость куплена без отделки.Как сказано в Налоговом кодексе оформить налоговый вычет может только тот, кто:

1. платит с полученного дохода налог по ставке 13 %.
2. является налоговым резидентом, то есть проживает в РФ более 183 дней в году

С 2023 вы сможете получить вычет не со всех доходов, облагаемых по ставке 13%, а только с некоторых из них.Например, в расчет будут входить доходы, полученные по трудовым договорам и договорам ГПХ, оплаты за оказание различных услуг, от сдачи имущества в аренду или его продажи и некоторых других.Если вы планируете получить налоговый вычет за покупку квартиры в ипотеку за предыдущие годы, то вы вправе получить возврат налога, уплаченного с любых доходов, облагаемых по ставке 13% (за исключением дивидендов).

По закону вы можете подавать документы для оформления имущественного налогового вычета только после того, как:

1. вами будет подписан акт приема-передачи квартиры (если вы купили ее по договору долевого участия (ДДУ));
2. вы оформите «покупку» в собственность (если вы купили квартиру по договору купли-продажи).

Есть два способа оформления налогового вычета:

• Через своего работодателя (налогового агента). Ждать окончания года при этом не нужно, можно подавать документы сразу же после подписания акта приема-передачи или оформления жилья в собственность.
• Через вашу ИФНС по месту прописки. Обратите внимание, что подавать документы для оформления вычета вы можете только на следующий год после того, как вы подписали акт приема-передачи или оформили квартиру в собственность.

: Теги: Пост написан пользователем Это авторский материал.

Создайте свой блог, выскажитесь и станьте суперзвездой «Клерка»

1. 13

Вычет при покупке квартиры: 5 изменений, о которых вы должны знать

Напомним, что при покупке квартиры в ипотеку можно получить до 650 000 руб. Государство вернет вам ранее уплаченный подоходный налог. В этой статье — последние изменения по имущественному вычету.Чтобы претендовать на возврат налога, вы должны его сначала заплатить.

Практически весь доход облагается НДФЛ (по разным ставкам), но вернуть можно только тот, что вы платите по ставке 13 % с доходов:

1. и некоторых других.
2. от оказания различных услуг;
3. от сдачи имущества в аренду;
4. по трудовым договорам и договорам ГПХ;

Если вы заполняете 3-НДФЛ на вычет за 2020 год, то вам не нужно подавать заявление о возврате налога отдельным документом. Форма заявления включена в состав самой декларации. При подаче декларации за более ранние годы, заявление подается на отдельном бланке вместе с декларацией и документами.В настоящее время лимит имущественного вычета ограничен:

1. по приобретению жилья — 2 млн. руб.;
2. по уплаченным ипотечным процентам — 3 млн. руб.

Но в Госдуме предлагают увеличить этот лимит до 3 и 4 млн.

руб. соответственно. Значит, общая сумма возврата при покупке квартиры в ипотеку может вырасти до 910 000 руб. А это почти миллион рублей! Если вы купили квартиру в 2020 году или позже, и у вас есть личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС (nalog.ru), то вы можете в один прекрасный момент получить из ИФНС предзаполненное заявление на получение вычета по упрощенной схеме.Действует она следующим образом, вам нужно будет дозаполнить заявление, отправить его через личный кабинет и через 1,5 месяца получить деньги. Но предварительное получение «приглашения» от ИФНС обязательно.

Самим начать оформлять вычет по упрощенной схеме не получится.Что касается жилья, купленного по ДДУ, то по нему получить возврат по упрощенному порядку можно будет только с 2023 года (по расходам 2023 года).Сейчас, при оформлении вычета через налогового агента нужно 2 раза приехать в инспекцию. Первый — документы передать, второй — забрать уведомление о праве на вычет. Но с 2023 года ИФНС будет сама информировать вас о результатах рассмотрения заявления и передавать налоговому агенту (работодателю) подтверждение вашего права на вычет.

: Теги: Пост написан пользователем Это авторский материал. Мнение редакции «Клерка» может не совпадать с тем, что в нем написано.

Создайте свой блог, выскажитесь и станьте суперзвездой «Клерка»

1. 13

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку

Все официально работающие люди, которые отчисляют в бюджет НДФЛ, могут получить налоговый вычет при приобретении жилья в ипотеку. В этой статье мы подробно расскажем об этой процедуре, ее особенностях и необходимых документах. Содержание Ипотека — такая форма кредитования, при которой банк предоставляет заемщику кредит на покупку недвижимости под залог этого недвижимого объекта.

Ипотечный договор целевой, он содержит указание на конкретный жилой объект. Соответственно, уплаченные по ипотеке проценты можно учесть в составе налогового вычета.

То, что купленная в ипотеку квартира до полного расчета с банком находится в залоге, на порядке вычета не сказывается.

Имущественный вычет — установленная законом сумма, снижающая ваши издержки на приобретение жилья, будь то дом, квартира, или участок под индивидуальную застройку. Алгоритм применения имущественного налогового вычета регулирует ст.

220 НК РФ, а ФНС и Минфин регулярно выпускают письма с пояснениями для спорных ситуаций. Право получить возмещение НДФЛ могут все налогоплательщики, оформившие ипотечную недвижимость, и в течение прошедшего периода отчислявшие средства по 2-НДФЛ, независимо от наличия российского гражданства.

Вернуть часть налогов может каждый, кто платит НДФЛ. Это сотрудники организаций и предприниматели, работающие по основной системе налогообложения.

Полный список выглядит следующим образом:

1. иностранные граждане-резиденты РФ (проводящие в нашей стране свыше 180 дней в году и уплачивающие здесь НДФЛ)
2. работающие пенсионеры
3. неработающие пенсионеры, работавшие в год начала платежей процентов по ипотеке. Пенсионеры не платят подоходный налог, но тоже могут оформить возврат, если с момента выхода на пенсию прошло не более трёх лет
4. граждане РФ, уплачивающие НДФЛ (работающие по трудовому или по гражданско-правовому договору

Не имеют права на получение налогового вычета по ипотеке юридические лица и «взаимозависимые» лица при покупке недвижимости друг у друга (например, когда муж продает квартиру жене, работодатель – работнику и т.д.), а также не могут рассчитывать на вычет ИП, безработные граждане и люди, занятые в теневом секторе экономики (с зарплатами «в конверте»), поскольку не платят НДФЛ.

Существует четко определенный перечень условий получения вычета при покупке квартиры в ипотеку:

1. Недвижимость может быть как готовая, так и строящаяся.
2. Претендент должен быть совершеннолетним дееспособным гражданином Российской Федерации и иметь официальный доход, облагаемый налогами.
3. Вычет не может быть оформлен на те средства, которые выплачиваются в счет погашения ипотеки из бюджета.
4. Подать документы на оформление налогового вычета необходимо в течение трех лет с момента вступления в право собственности на недвижимость.
5. Рассчитывать на получение вычета может также лицо, являющееся иностранцем-резидентом, то есть официально проживающее и работающее на территории России не менее 183 дней в году. Вычет в каждом случае рассчитывается индивидуально.
6. Нельзя оформить налоговый вычет на квартиру в ипотеке, если она была куплена у близкого родственника – у супруга, родителей, брата, сестры и т.д.
7. Приобретаемое имущество должно находиться на территории Российской Федерации.
8. Вычет может рассчитываться на первый взнос и на уже выплаченные долг и проценты.

Всего их два типа: Покупка недвижимости в кредит:

1. квартиры в многоквартирном доме (готовой или строящейся)
2. строящегося индивидуального жилого дома
3. изолированной комнаты в квартире или в индивидуальном жилом доме
4. земельного участка под жилым домом
5. индивидуального жилого дома – на стадии строительства или уже введенного в эксплуатацию

Проценты по ипотечному кредиту, взятому для покупки вышеперечисленных объектов.

Расходы на ремонт и отделку жилья, если оно куплено в состоянии черновой отделки (вычет на проценты по кредиту не предоставляется, поскольку на ремонт берут потребительский, а не жилищный заём).

Принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенного дома или отделку приобретенной квартиры или комнаты возможно только в том случае, если в соответствующем договоре указано приобретение незавершённых строительством жилого дома, либо квартиры или комнаты (прав на них) без отделки. Основной вычет при приобретении квартиры в ипотеку ничем не отличается от вычета при обычной покупке:

1. право на вычет возникает после получения акта приема-передачи квартиры (при покупке по договору долевого участия) или даты оформления права собственности согласно выписке из ЕГРН (при покупке по договору купли-продажи). Подавать документы на вычет в налоговый орган можно по окончанию года, когда возникло на него право
2. максимальный размер вычета составляет 2 млн. руб. (вернуть можно 13% от этой суммы — 260 тыс. руб.)
3. в вычет можно включить как свои так и заемные средства (с юридической точки зрения кредитные средства также считаются Вашими расходами).

При покупке жилья в ипотеку кроме основного вычета Вы также можете получить вычет по уплаченным кредитным процентам (вернуть 13% от фактически уплаченных процентов по ипотеке).

При этом:

1. Право на вычет по ипотечным процентам возникает только в момент возникновения права основного вычета. При этом если ипотека оформлена ранее года, в котором была получена выписка из ЕГРН (или акт приема-передачи), то в состав вычета все равно можно включить все уплаченные Вами проценты с первых платежей ипотеки.
2. Максимальный размер вычета по ипотечным процентам составляет 3 млн. руб. (к возврату 390 тыс.руб.).

Вычет не имеет срока годности и право на него возникает с даты регистрации права собственности на недвижимость. Даже если вы не знали про вычет, все равно можно его получить, хоть через 10 лет после покупки квартиры. Но возвратить сразу можно только за предыдущие 3 года.

И если за эти 3 года недобрали до положенной суммы, оставшаяся часть будет выплачена в последующие годы (п.7 ст.78 НК РФ).

Например: если квартира куплена в 2013 году, а документы на вычет поданы только в 2018, то в этом же 2018 году вернут в качестве вычета уплаченные НДФЛ за 2015, 2016 и 2017 года. Предельный размер регулируется налоговым кодексом РФ п.4 ст.220 НК РФ. Размер имущественного вычета не может превышать 2 000 000 рублей, соответственно максимальный возврат подоходного налога при покупке квартиры в ипотеку не может превышать 260 000 рублей.

Так же в отношении фактически уплаченных процентов по ипотеке, можно получить вычет и вернуть налог. По кредитам, взятым после 01.01.2014 года максимальный налог, который можно вернуть, составляет 390 000 рублей. Ограничение суммы уплаченных по целевым займам (кредитам) процентов, принимаемых к вычету, применяется к займам (кредитам), полученным после 1 января 2014 года.

Суммы уплаченных процентов по целевым займам (кредитам), полученным до 2014 года, могут быть включены в состав имущественного вычета в полном размере без каких-либо ограничений. Если налогоплательщик воспользовался правом на получение имущественного налогового вычета не в полном размере, остаток вычета может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования (пп.

2 п. 1 ст. 220 НК РФ). Гражданин Алексеев Игорь Владимирович в 2014 взял ипотеку в банке на приобретение жилья.

Он приобрел квартиру за 1 700 000 рублей. Спустя год, в 2015, он также приобрел комнату в общежитии за 570 тыс. рублей. Таким образом, о итогам 2015 года Алексеев И.

В. сможет получить возмещение в размере 260 тыс. руб. (2 млн. руб. * 13%). Несмотря на то, что общая стоимость приобретенного имущества составила 2 млн.

270 тыс. руб., ввиду законодательных ограничений базой для вычета в данном случае является сумма 2 млн. руб. Гражданка Дмитриева Алефтина Григорьевна приобрела небольшую квартиру в 2009 году. Ее стоимость составила 1 615 000 рублей.

Согласно законодательству, Алефтина Григорьевна может претендовать на возврат налога в сумме не более 130 тыс. руб. (1 млн. * 13%). Это обусловлено тем, что в данном случае базой для вычета является сумма, не превышающая 1 млн.

руб Гражданин Петров Алексей Степановик. приобрёл квартиру в апреле 2014 года с помощью кредитных средств банка, общая стоимость составила 8 700 000 руб

1. Размер кредита составил 7 700 000 руб.;
2. собственных средств 1 000 000 руб.;
3. срок кредита 5 лет, ставка 14%.

К апрелю 2020 года сумма уплаченных процентов составит 3 042 000 руб. К возврату можно было бы заявить 3 042 000 × 13% = 395 460 рублей.

Но, т.к. имеется ограничения максимум можно будет заявить 390 000 руб., остальное к возврату не подлежит. Налоговый кодекс не ограничивает количество кредитных договоров, главное — чтобы они были целевыми.

Если вдобавок к ипотеке у гражданина имеется также и целевой заем, вычет можно заявить на проценты по обоим договорам. Однако для использования «нового» вычета договоры ипотеки и договоры на покупку квартиры должны быть заключены позднее 1 января 2014 года. Следует учитывать, что сумма будет получена не сразу.

Сам механизм выплат лучше разбирать на примере. Рассмотрим покупателя жилья с зарплатой 60 000 рублей в месяц.

То есть ежемесячный подоходный налог, выплачиваемый им в бюджет государства – 7 800 рублей (60 000 минус 13%), за год эта сумма увеличивается до 93 600 рублей. Следовательно, возвращаться деньги будут в течение трех лет – 187 200 рублей в первые два года и 72 800 рублей в дальнейшем. Поскольку у большинства граждан ежегодный доход не превышает 430 000 рублей (исходя из заявленной Росстатом средней з/п примерно в 36 тысяч рублей), возврат НДФЛ по основному вычету может растянуться на 4-5 лет.

Несмотря на то, что срока давности по заявлению на вычет по ипотеке в законодательстве нет, к возврату принимается только НДФЛ, уплаченный в последние три года. Допускается вычет по расходам на покупку нескольких объектов недвижимости (порядок действует с 2014 года, до 2014-го — только на один объект).

Налоговый вычет распространяется только на те доходы, с которых был уплачен НДФЛ в год покупки недвижимости (исключение составляют пенсионеры, они могут оформить вычет за три предыдущих года). Однако если вычет не полностью использован в текущем налоговом периоде, его остаток можно перенести на последующие налоговые периоды. Чтобы получить возврат процентов по ипотечному кредиту вам потребуется:

1. сначала полностью получить основной вычет в размере 2 000 000 руб. и вернуть 260 000 руб.;
2. после этого Вы можете обратиться за возвратом 13% от выплаченных процентов.

Вычет по покупке жилья не применяется в следующих случаях:

1. если сделка купли-продажи заключена с гражданином, являющимся по отношению к налогоплательщику взаимозависимым.
2. если оплата строительства (приобретения) жилья произведена за счёт средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, а также за счёт бюджетных средств;

Для получения вычета за приобретение жилья вам понадобится собрать следующий пакет документов:

1. Справка по форме 2-НДФЛ.

   Эта справка подтверждает ваши доходы – они должны совпадать с цифрами в 3-НДФЛ

2. Подтверждение факта приобретения недвижимости (договор купли-продажи квартиры, долевого участия в собственности новостроя и т.п.). К договору прилагаются платежные документы, которые удостоверяют, что именно вы являетесь плательщиком за приобретенное имущество.

   Также в налоговые органы подается заверенная копия акта приема-передачи недвижимости

3. Свидетельство о браке – если имущество покупается в совместную собственность супругов
4. Документ, удостоверяющий личность.

   В органы налоговой службы Вам необходимо передать копию паспорта, заверенную вашей подписью

5. Декларация 3-НДФЛ – в ней вы фиксируете данные о доходах за налоговый период и произведенных расходах на покупку жилплощади в ипотеку
6. Документ, подтверждающий ваше право собственности на квартиру (свидетельство, выданное органами Росреестра)
7. Кредитный договор с банком. Предметом договора может выступать только получение ипотечных средств на покупку (строительство) жилья.

   В противном случае права претендовать на имущественный вычет вы не имеете.

8. Заявление на получение имущественного вычета с указанием реквизитов
9. Документ, подтверждающий уплату процентов за пользование ипотекой.

   Он оформляется в виде справки, получить его можно в банке, обратившись туда с запросом. В справке указывается сумма процентов, которая была уплачена в течение года. В органы налоговой службы необходимо подать оригинал справки.

В этом случае сумма налогового вычета будет переводиться гражданину на личный счет общим платежом один раз по окончании календарного года.

Перевод будет осуществлять налоговая инспекция.

По условиям этого варианта гражданин может получить ежегодно сумму вычета, не превышающую сумму, перечисленную им в бюджет в качестве налога.

Порядок получения вычета через налоговую инспекцию следующий: Сбор документов Перечень требуемых бумаг указан выше. Все документы должны иметься на руках. Подача документов в налоговую инспекцию Пакет документов вам необходимо передать в ИФНС по месту вашей регистрации.

Есть нюанс: если вы прописаны в одном населенном пункте, а живете в другом (в зоне ответственности другой налоговой инспекции), придется все равно обращаться в свою ИФНС – лично или письменно.

Подача заявление через Личный кабинет на сайте налоговой В Личном кабинете на сайте ФНС необходимо заполнить налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ. Данные для заполнения можно взять в бухгалтерии по месту работы.

Заполнение декларации проходит в несколько этапов: указываются личные данные налогоплательщика, сведения о доходах, затем информация о вычетах, которые планируется получить. Когда декларация заполнена и исчислена сумма налога к возврату из бюджета, необходимо оформить заявление на возврат. В заявлении указываются реквизиты счета, на который будет производится выплата.

К заполненной декларации необходимо приложить список документов, которые должны быть отправлены в инспекцию в электронном виде.

После того, как вашу декларацию приняли к рассмотрению, 90 дней отводится на ее камеральную проверку.

В этот период налоговики сравнивают информацию в декларации с цифрами в приложенных документах, и, если нужно, запрашивают у банков и работодателей уточняющую информацию. Возмещение по ипотечным процентам и основной задолженности может выплачивать не только через ИФНС (с подсчетом итоговой годовой суммы), но и через фирму-работодателя. В последнем случае используется метод начисления ежемесячных выплат.

Чтобы воспользоваться такой схемой, нужно заказать в налоговой справку о наличии права на компенсацию и подать ее бухгалтеру по месту работы вместе с другими документами.

В отличие от пакета, подаваемого для получения вычета через налоговую, при оформлении вычета через работодателя не понадобится декларация по форме 3-НДФЛ, а также справка о доходах 2-НДФЛ. Также есть особенности в написании заявления: в нем вы просите не вернуть переплату по налогу, а выдать уведомление для работодателя.

ИФНС проверит документы и подтвердит право гражданина получить вычет через работодателя.

Документы передаются в налоговую инспекцию по месту вашей регистрации теми же способами, что и при оформлении возврата налога через ИФНС: лично, по почте, в электронной форме через личный кабинет на nalog.ru или через доверенное лицо.

ИФНС должна выдать вам уведомление для работодателя о наличии у вас права на налоговый вычет не позднее, чем через 30 дней. Рефинансирование ипотеки — по сути это новый целевой кредит взамен предыдущего, обычно на более выгодных условиях. Согласно пп.4 п.1 ст.220 НК, получить налоговый вычет после рефинансирования ипотечного кредита Вы сможете за оба, но есть обязательное условие — в новом кредитном договоре обязательно должно быть целевое назначение на перекредитование предыдущего.

Максимальная сумма вычета такая же, как и у первичного кредита – 3 000 000 (вернуть можно до 390 000 рублей). В случае совместной долевой собственности вычет (и по стоимости квартиры, и по ипотечным процентам) распределяется в соответствии с размером доли каждого владельца. Аналогичный принцип срабатывает в отношении долей мужа и жены.

Предоставить свою долю возмещения другому правообладателю владелец не может. Компенсация между супругами распределяется так:

1. если купленная недвижимость находится в долевой собственности, вычет распределяется согласно размеру доли каждого правообладателя
2. если жилье оформлено в общую собственность, вычет определяется пропорционально распределению между ними жилищного вычета (например, 60% и 40%, 70% и 30% и т. д.)

Если приобретено не готовое жилье, а строящееся, право на вычет появляется после подписания акта приема-передачи квартиры.

С этого момента, не дожидаясь внесения в ЕГРН записи о вашем праве собственности, можно обращаться в налоговую инспекцию для оформления возврата налога у работодателя.

Для получения денег через ИФНС обращаться к налоговикам нужно по окончании года подписания акта приема-передачи. Особое внимание стоит уделить возможности использования налогового вычета при государственной программе «Военная ипотека», благодаря которой семьи военнослужащий приобретают квартиру за счет государственных средств.

Несмотря на то, что покупка жилья для военнослужащий финансируется из бюджета, в данном случае также возможен имущественный вычет.