Нужно ли делать межевание если есть кадастровый номер

Если есть кадастровый номер земельного участка, нужно ли межевание

> Нужно ли делать межевание если есть свидетельство о собственности? В большинстве ситуаций такой необходимости нет.

Часто при оформлении кадастрового паспорта межевание уже было выполнено. Тем не менее имел место ряд случаев, когда прожить без этой процедуры было вполне возможно.

Однако настоящие изменения в законодательстве ставят точку в этом важном вопросе. Теперь без межевания земельного участка нельзя будет распоряжаться имеющейся землёй. Для получения своих прав в полном объёме рассматриваемую процедуру теперь нужно провести в обязательном порядке.

Без межевания и кадастрового учёта теперь не обойтись. Права на недвижимость законодательно подтверждены только тогда, когда соответствующая запись имеется в Едином государственном реестре прав на недвижимость.

Для заполнения его новыми данными недостаточно брать только правоустанавливающие документы.

Необходимо получить кадастровый паспорт земельного участка, пройдя довольно непростой процесс регистрации.

Обязательно ли делать межевание земельного участка?

В течение некоторого времени было возможно иногда выполнить такую регистрацию без необходимости выполнения процедуры межевания.

Права на недвижимость подтверждались, но границы земель оставались не уточнёнными.

Проведение сделок с недвижимостью без занесения в данный реестр было невозможным.

С начала следующего года правила в этом вопросе существенно изменятся. Даже при наличии записи в Едином Госреестре не всегда будет возможно проводить сделки с земельной недвижимостью. Важным дополнительным условием для этого является проведение на рассматриваемом участке межевания.

Как провести межевание земельного участка?

Эта процедура является достаточно затратной, поэтому прежде, чем принять какое-либо решение в этом вопросе, важно разобраться в существе проблем, имеющих отношение к проведению процедуры межевания.

Как известно, получение кадастрового паспорта земельного участка по кадастровому номеру в большинстве случаев обязывает рассматриваемую процедуру выполнять в обязательном порядке. Кто же был на протяжении последних лет освобождён от этого?

Как поставить земельный участок на кадастровый учёт без межевания?

• Речь идёт не о регистрации права собственности на весь участок, а только на определённую долю его. Это возможно при общей долевой собственности на землю.
• При получении участков для садоводства, огородничества или, например, строительства гаража межевание ранее не требовалось. Межевание садового участка, дачного участка и других было необязательно.
• Произведён перевод на не межёванном участке права на бессрочное владение в право собственности.
• Право собственности на купленную землю было зарегистрировано ещё в те времена, когда межевание для этого не было обязательным.

Конечно, данные исключения потеряют свою юридическую силу после принятия новых изменений. Межевание и кадастр – оба важны для получения права собственности на землю в полном объёме.

Выполнение указанной процедуры выгодно всем собственникам. Настоящий собственник без проведения такой процедуры не сможет полноценно распоряжаться своим участком.

• Иногда существуют такие ситуации, при которых муниципалитет проводит комплексные, масштабные кадастровые работы. Обычно такое связано с выполнением запланированных комплексных застроек и массовых распродаж земельных угодий. В такого типа ситуациях выполнение работ по межеванию земельных участков принято выполнять бесплатно. Владельцам нужно межевание земельного участка — и оно предоставляется бесплатно.
• Существуют большие массивы земли в распоряжении муниципалитетов. При введении участков в хозяйственный оборот их распродают при помощи аукциона. Если при этом есть требования на кадастровый учёт земельного участка, для покупателя земли местные власти сделают это бесплатно.

Конечно, бесплатное проведение этой процедуры является выгодным для земельного собственника делом.

Для этого нужно будет обратиться в отдел по земельным отношениям в местном муниципалитете.

Местные власти, кроме всего прочего, рассылают владельцам земельных участков персональные уведомления о возможности проведения бесплатного межевания. Делается это с помощью адреса, находящегося в Реестре.

Важно отметить, что действия властей в этой сфере можно обжаловать.

При этом срок, в течение которого это возможно сделать, составляет 15 лет. Когда говорится о межевании, обычно все примерно понимают, о чём может идти речь.

Но зачем нужно межевание? Те, у кого земля в собственности, обычно довольно отчётливо понимают, где именно находятся его границы.

На первый взгляд, вся процедура межевания сводится к тому, чтобы эти границы, о которых все знают, просто внести в кадастровый паспорт.

На самом деле, всё обстоит совсем не так. Прежде всего, там, где заканчивается земля данного собственника, начинаются земли других собственников. При проведении межевания нужно получить письменное, официальное согласие соседей о том, где именно проводить соответствующую межующую границу.

Здесь возникает две проблемы:

• Иногда неопределённые границы между участками накладываются друг на друга, делая некий участок входящим сразу в два надела. Не исключена ситуация, когда между границами участков образуются пустоты, не принадлежащие никому. Так происходит, когда участки не вплотную прилегают друг к другу. Разумеется, кадастровый инженер, который производит межевание, должен посмотреть и внести в документы соответствующие коррективы.
• Часто в процессе оформления появляются разногласия между соседями по поводу тех или иных спорных участков. Такие конфликтные ситуации необходимо как-то рассудить и найти справедливое, законное решение. В частности, такие споры могут быть связаны с тем, что определённые ориентиры на местности на межевом участке, которыми руководствовались ранее, теперь разрушились или переместились на новое место.

Кроме сказанного, при проведении рассматриваемой процедуры нужно назначить общее собрание, где должны встретиться владелец данного участка и его соседи для обсуждения правильных границ участка.

А кадастровый инженер должен провести определение границ на местности.

Делается это с помощью определения спутниковых координат определённых точек на границе участка, если это не было сделано ранее.

На них будет основано точное описание всех его границ. В процессе указанных измерений поставлена привязка координат к спутниковым данным.

Кадастровые работы может проводить только тот, кто имеет специальную лицензию для их выполнения. Рекомендуем ознакомиться: Как известно, начиная с 2018 года без межевания нельзя будет провести никаких сделок с землёй. Это, разумеется, достаточная причина для того, чтобы сделать его в ближайшее время.

Однако существует также и ряд других причин в землеустройстве для проведения рассматриваемой процедуры.

Вот их краткий список.

• Иногда при получении земли в наследство участок приходится разделить между несколькими наследниками. Это также не получится сделать без проведения межевания.
• Иногда может производиться перераспределение земель по той или иной причине. Указанная процедура должна быть при этом проведена в обязательном порядке. Если есть кадастровый номер, но не делалось межевание, этого недостаточно.
• Может потребоваться и противоположная по смыслу операция. Речь идёт об объединении нескольких участков в один. Потребность в этом возникает тогда, например, когда одному хозяину принадлежат несколько соседних участков.
• Когда государственная или муниципальная земля передаётся в частное владение. Для этого межевание является обязательной процедурой. При этом речь необязательно идёт именно о продаже участка в частные руки. Межевание нужно сделать и перед сдачей в аренду, и при проведении приватизации, и при передаче участка земли в бессрочное пользование.
• Одной из типичных ситуаций является выдел доли земли в натуре. Например, если собственность на землю является долевой, с чётко зафиксированными размерами долей, один или несколько собственников могут захотеть выделить свои личные участки, принадлежащие только им. В этой ситуации без проведения межевания обойтись не получится. Это возможно при общей долевой собственности на участок.

Часто процедура межевания требуется в тех случаях, когда между владельцами соседствующих участков возникают споры насчёт находящихся здесь границ.

Владельцы ждут, что кадастровый инженер разберётся в ситуации на месте и решит спор по справедливости. На самом деле он только может провести требуемые измерения и выяснить, какое расположение границ соответствует документам о собственности. Что же касается разрешения поставленного вопроса, то это можно сделать двояким образом.

Самый простой вариант — это договориться между собой о межевальном процессе.

Это не только проще, но и гораздо дешевле.

Если же так сделать не получилось, то существующий конфликт может быть разрешён только в результате проведённого обращения в суд. Когда будет принято решение, спорные вопросы установления границ будут разрешены.

1. завершение полного юридического оформления земли, дающего возможность совершать с ней разнообразные сделки;
2. окончательное решение вопроса об установке границ участка;
3. существует возможность провести процедуру бесплатно, за счёт муниципальных властей.

Наряду с выгодами, при проведении межевания имеется также и ряд отрицательных моментов:

1. из-за изменчивости законодательства легко можно при оформлении нарушить те или другие правила;
2. процедура эта непростая, отнимает массу сил и времени;
3. кадастровые инженеры, которые работают от муниципалитета, не всегда имеют необходимый уровень компетентности.
4. если в регистрационных материалах уже есть информация о межевании, ещё раз это делать смысла нет;

Конечно, существование полюсов и минусов у рассматриваемой процедуры говорит о том, что их нужно учесть в максимальной степени, принимая решение о проведении межевания. Кадастровый паспорт без межевания недостаточен с учётом новых изменений в законодательстве.

Нет, это не допускается. Однако квалификация у разных специалистов может быть различная. Желательно выбрать для межевания кадастровых работ наиболее квалифицированного исполнителя.

• На третьем шаге составляется окончательный документ по всей форме.
• Внесение данных в Единый реестр недвижимости. Государственная пошлина на текущий момент составит 350 рублей.
• Теперь нужна постановка на кадастровый учёт, при этом участок получает кадастровый паспорт.
• На первом шаге необходимо выбрать специалиста и заключить с ним договор о проведении соответствующих работ. Для работы нужны будут два специалиста, имеющие соответствующую лицензию. Обращаться для этого можно не только в муниципалитет, но и в частную фирму. Конечно, в первом случае это будет бесплатно, а во втором придётся работу оплатить. Но, с другой стороны, как правило, в данном случае квалификация специалиста будет выше, если он работает в частной фирме.
• Далее происходит собственно сам процесс межевания. Владелец участка должен согласовать границы с соседями, представить нужные документы и показать, где находится искомый земельный участок. Обязанности кадастрового инженера здесь проявляются в полной мере. Кадастровый инженер проводит в это время большой объём работ, в течение которых он должен изучить регистрационные документы, осуществить подготовку данного проекта, встретиться с соседями и обговорить с ними расположение границ участка если нет претензий. В процессе своей деятельности он окончательно устанавливает границы участка, производит необходимые геодезические работы, подготавливает точный план земли с установленными на ней границами и производит окончательное оформление плана этой земли. На этом выполнение кадастровых работ заканчивается.

После этого размежевание земельного участка считается законченным, а земельный участок — полностью оформленным.

Как получить выписку из реестра?

Это делается обычным образом. Нужно ли делать межевание если участок стоит на кадастровом учёте?

Обязательно, если это ещё не выполнено.

Как узнать было ли межевание участка?

Для этого необходимо будет проверить регистрационные данные.

Если земля в долевой собственности, процедура проводится аналогично. Понравилась статья? Поделиться с друзьями: В некоторых случаях существует законная возможность определённым образом увеличить свой земельный участок за счёт Стандартные условные обозначения на топосъёмке позволяют определить характер находящих на местности недвижимых объектов.

Как План межевания является основным документом, удостоверяющим фактические сведения о земельных владениях, соотношении с соседними Нужно ли делать межевание, если дачные участки находятся в собственности?

И как регистрировать землю, Поиск: © 2023

Нужно ли межевание, если есть кадастровый паспорт?

» При межевании определяются и уточняются расположение участка, его площадь и границы.При этом границы согласуются с владельцами соседних участков. Результаты заносятся в Государственный Кадастр.Надо ли проводить межевание, если есть кадастровый паспорт? При вновь создаваемом участке межевание обязательно.

Он может выделяться как из существовавшего ранее участка, так и из неосвоенных земель. А при регистрации права собственности на участки, полученные до введения Земельного Кодекса (то есть до 2001 года) проводить его не обязательно.Тем не менее, многие собственники предпочитают проводить эту процедуру не задаваясь вопросом нужно ли межевание, если есть кадастровый паспорт, так как помогает уточнить границы между соседними участками.Вопрос, где именно должны проходить эти границы, может вызывать ожесточённые споры. Нередки и случаи «самозахвата» граничных территорий передвижением забора.Иногда встречается размещение хозяйственных построек, грядок и т.

п. частично или полностью на соседской земле.Смотрите полезное видео — нужно ли межевание земельных участков:Самостоятельно провести межевание земельного участка не получится.

Поэтому будет необходимость в приглашении специалистов с лицензией на проведение таких работ.Рассмотрим этапы процедуры:

• Сбор нужных документов. Обязательно нужно подготовить документ о праве собственности, договор купли-продажи или дарственную, паспорт владельца либо доверенность (при деятельности представителя).
• По полученным данным создается межевой план. Его составляют в бумажном варианте, закрепляют подписью работавшего инженера и печатью компании. Для подписания электронного варианта плана используют цифровую подпись.
• Подбор компании, которая будет проводить межевание и заключение с ней договора. Работа может осуществляться и отдельным ИП в лице кадастрового менеджера. Важно, чтобы у него была лицензия.
• Непосредственное осуществление межевания. Сначала получают информацию о ЗУ, рассматривают документы, анализируют адреса соседей.
• Далее собственнику нужно обратиться в Росреестр, чтобы отдать составленный межевой план. Это можно сделать при помощи почты или интернета.
• Затем создается межевой проект. Собственников соседствующих участков уведомляют о том, что будут проводиться работы. Далее осуществляют работу на участке — определяют границы территории, получаю акт о согласовании границ с соседствующими ЗУ. Затем проводят съемку, определяют координаты межевых знаков, рассчитывают площадь, создают чертеж с границами.

Для чего нужен кадастровый паспорт земельного участка и межевание? Кадастровый паспорт – это документ, в котором содержатся основные сведения о земле, а именно:

1. если проводилось межевание, и схематичное расположение участка.
2. сведения о собственнике;
3. категория и целевое назначение;
4. расположение и площадь;

Он выдаётся только на участки, поставленные на учёт в Росреестре и необходим при различных сделках:Он действителен до тех пор, пока указанные в нём сведения актуальные. Если какие-то изменились, придётся получать новый документ и сделать межевание .

Это происходит, например, при смене владельца.Для чего нужен кадастровый паспорт на участок смотрите видео:Прайс услуг невысок.Цена различается в зависимости от выбранного варианта:

1. бумажный вид. Для физических лиц это обойдется в 200 рублей, для юридических в 600;
2. электронный вид. Такой формат обойдется дешевле. Для физ. Лиц – 150 рублей; для юридических – 300.

Справка: по федеральному закону No 221-ФЗ кадастровый паспорт изготавливается до пяти дней с момента подачи документов.После получения документа важно проверить, чтобы были заполнены все поля.А именно:

• целевое назначение, площадь, расположение.
• Сведения об ограничениях.
• Схема участка, полученная при межевании.

Несмотря на то что по закону межевание считается необязательной процедурой, ее важность сохраняется.

Многие сделки и операции по передачи земли без ее данных становятся недействительными или вовсе не доступными.

Если есть неуверенность в правильности действий или нежелание заниматься сбором документов и другими нюансами оформления, можно воспользоваться услугами юридических фирм, которые за определенную сумму с удовольствием пройдут за вас все необходимые этапы.Межевание рекомендуется проводить, если уже есть споры с соседями по поводу границ между владениями или они возможны в будущем.Поскольку раньше при выделении участков точных измерений на местности не производилось, возможно наложение границ.

В таком случае тот, кто первым проводить их точное определение, получает преимущество.Некоторые участки на деле получились больше или меньше, чем «на бумаге».Больший размер, если он образовался за счёт неиспользуемой земли, можно официально зафиксировать.Если образуется новый участок, точная фиксация его границ обязательна. При этом он может выделяться из неиспользуемых земель, а также делением или объединением существующих.Нужно ли делать межевание, если участок стоит на кадастровом учете? В настоящее время межевание участков при уже оформленном кадастровом паспорте не обязательно.Но в 2020 году вступает в силу Распоряжение Правительства РФ №2236-р от 1 декабря 2012 года.

И с марта для любых сделок с землёй необходима отметка в паспорте, содержащая сведения о её точных границах.Из-за этого могут увеличиться цены, поэтому желательно провести её заранее. К тому же можно будет распоряжаться недвижимостью сразу.Если есть кадастровый номер земельного участка нужно ли межевание?

Рассмотрим все плюсы и минусы.

• Временные затраты. Это особенно актуально, если соседи не хотят подписывать соглашение о границах или не появляются. В таком случае провести определение границ тоже возможно, но процесс осложнится и растянется.
• финансовые затраты.

• В скором времени только участками, прошедшими межевание, можно будет распоряжаться.
• разрешение земельных споров.
• Возможность легального увеличения площади недвижимости.

Надо ли делать межевание, если есть кадастровый паспорт? Лучше провести межевание даже при наличии кадастрового паспорта. И лучше успеть до 2020 года, когда это станет обязательным.Вполне резонно может возникнуть вопрос: а нужно ли межевание, если есть кадастровый паспорт?

Рассмотрим варианты решения этой дилеммы. Землевладельцы в любой момент могут попасть в затруднительную ситуацию со своими владениями, даже если у них на руках есть внушительный пакет документов на право собственности.

Неприятности могут возникнуть из-за территориальных притязаний со стороны соседей, во время продажи всего надела или его части.

Если истец обратится в суд, то ему будет нужно подкрепить свой иск вескими аргументами. Для этого потребуется немало официальных бумаг.Не стоит предполагать, что выписка из государственной недвижимости и межевание, это одно и то же.

Понятия эти близки по смысловой нагрузке, но могут быть разными по содержанию. Что касается кадастрового паспорта: это документ, который свидетельствует о том, что определенная часть местности поставлена на учет в едином реестре, у этой местности есть номер и владелец, которым может быть физическая или юридическая особа.Кроме того, согласно законодательству РФ, в этом документе указываются такие данные:

1. поворотные точки и разграничительные линии;
2. площадь;
3. дата регистрации;
4. вид и категория надела;
5. ограничения, притязания и обременения на землю.
6. географические координаты;
7. основание передачи объекта в собственность;
8. подробное описание участка (округ, область, район, населенный пункт, адрес);

Но, это в идеале. Новое законодательство о земле, ее учете и регистрации, вступило в силу относительно недавно.

Многие собственники раньше получали паспорта без межевания, что привело к большим неточностям при определении границ участков непосредственно на местности.

Кроме того, многие наделы потеряли свои изначальные формы из-за эрозии почвы, незаконных переносов, изменения русла рек и прочих факторов. По сути, государственная выписка из кадастра без определения границ, является бумагой, которая несет информацию чисто организационного характера. Довольно часто в них написано о том, что граница надела не установлена.

Вполне понятно, что с такими данными доказать свою правоту при решении спорных вопросов будет просто невозможно.Если сегодня недвижимостью можно оперировать без предварительного межевания, но с этим паспортом, то уже с 2020 года это будет невозможно.

Для потенциального покупателя надела важно знать его точные границы и координаты.

Если они не указаны, то связываться с таким объектом никто не захочет, так как в любой момент нужно быть готовым к тому, что возникнут территориальные притязания от владельцев смежных наделов. На заметку: Государственная выписка земельного участка без измерения в таких случаях особой ценности не представляет.

Совсем по-другому строятся отношения к владениям, на которые оформлено дело.Межевание ЗУ является выгодным для каждого собственника.

Ведь если данная процедура не будет проведена, у владельца ЗУ не будет возможности полноценно им распоряжаться.

А потенциальный собственник данного ЗУ, который хочет его купить или арендовать, не получит данной возможности до определения границ.В основном за межевание требуют немалую сумму, но имеются возможности и бесплатного его проведения. К таким возможностям относятся:

• Вводя обширные территории земли, принадлежащей муниципалитетам в хозяйственный оборот, проводят аукцион для их продажи. При требованиях покупателем кадастрового учета, власти проведут процедуру бесплатно.
• Ситуации проведения муниципалитетами комплексных, масштабных кадастровых работ. В основном это бывает, когда требуется провести запланированные комплексные застройки и массовые распродажи угодий. При этом межевание делают бесплатно.

На заметку: Примечательно то, что проведение массовых кадастровых работ не держится в секрете. Это официальные мероприятия, освещаемые в местных СМИ.По адресам, имеющимся в Реестре, местные власти нередко делают рассылку сособственникам ЗУ о том, что можно провести процедуру межевания бесплатно.Деятельность властей относительно межевания может быть обжалована, что можно сделать в течение 15 лет.Межевание представляет собой сложный процесс, состоящий из практических, оформительских и юридических действий, целью которых является точное установление всех параметров конкретного участка.

В этой процедуре участвует большое количество специалистов различного профиля. К ней могут привлекаться все заинтересованные граждане и организации.Нужно ли измерение если есть государственный документ и в какой последовательности оно проводится:

• Составление акта межевания. К этому мероприятию привлекаются все особы, интересы которых могут быть затронуты во время пересмотра конфигурации участков. Результатом этого мероприятия является обозначение границ наделов на местности и фиксация этого факта кадастровым инженером в соответствующих документах.
• Составление детальной схемы объекта недвижимости с указанием мельчайших нюансов.
• Сбор информации об истории интересующей территории. Потребуются ее первоначальные координаты, сведения о владельцах соседних участков, история перехода права собственности.
• Проведение геодезической съемки. Определение точных координат и поворотных точек каждого надела. Проведение расчета площади земельных участков.
• Составление проекта проведения исследований на местности. Делается он в виде схемы, на которой максимально точно наносятся границы интересующего гражданина надела.
• Оформление межевого дела. В него подшиваются все бумаги, выполненные в процессе исследований, начиная с акта. Если в процессе согласования возникали разногласия, то протесты оформляются в письменном виде и приобщаются к остальным документам.

Закрытое дело сдается в соответствующий отдел Росреестра, где на основе проведенного измерения делается кадастровый документ, который выдается владельцу и свидетельствует о том, что участок зарегистрирован и имеет верные координаты. Имея на руках документ и дело нужно обратиться в Регистрационную палату.

После проверки их подлинности, владелец надела получает обратно документ, дело и свидетельство о праве на владение землей.Таким образом, утверждать, что кадастровый паспорт земельного участка без измерения является гарантией спокойствия за свое имущество, определенно нельзя. При любых разбирательствах компетентные органы будут требовать межевое дело, в котором есть заключения и расчеты специалистов.

Переоформляя участок, можно его несколько увеличить. Особенно это выгодно, если местность находится в тех районах, где земля в цене. Если нет возражений со стороны соседей и местных властей, то к своим владениям можно добавить до шести соток земли.

• После этого геодезист отправляется на ваш участок с такими целями:
  определяют, в каком состоянии находятся межевые знаки;
• Далее происходит фиксация межевых знаков, определение размера земли и опорной межевой сети, получают данные о границах.

  Из этого всего составляется межевой план, содержащий всю систематизированную информацию о проведении межевания:

  • результат собрания соседей;

  размер участка, его границы;

• наличие сервитута;
• иную информацию.
• исследуют пункты межевой сети;
• После этого проводится собрание соседей с целью оговорить установленные границы.

  Обязательно нужно предупредить за месяц до него владельцев соседних участков.Эту задачу выполняет инженер по кадастру.

  Его задача узнать информацию о соседях, чтобы иметь возможность связаться с ними для уведомления о грядущем собрании.

  Иногда для этих целей информацию публикуют даже в газетах (если иными способами связаться не удалось).Но это происходит редко и в большинстве случаев бессмысленно, так как немногие читают эти издания.

• определяют точные границы надела.
• Перед началом межевания детально изучается информация о земельном наделе и происходит ее систематизация.
• результат собрания соседей;

Ознакомьтесь ниже с комментариями экспертов по межеванию земель:Как мы выяснили, этим занимается в большинстве случаев организация, которая специализируется на геодезии, при этом обязательно наличие лицензии на проведение межевания.Справка!

Можно выразиться конкретнее, все действия выполняет кадастровый инженер, он чаще всего работает в такой организации.

Иногда происходит сотрудничество между инженером и организацией, занимающееся геодезией.Главное это отнестись к выбору серьезно. Бывает что кадастровый инженер не является отменным специалистом, работает долго и допускает много ошибок.Именно это может привести к плачевным последствиям, в виде невозможности поставить надел на кадастровый учет (чаще всего из-за неправильно установленных границ).

1. кадастровый паспорт;
2. документ, подтверждающий владение землей;
3. Паспорт;
4. иная документация касаемо участка (например, кадастровый план территории).

По срокам все достаточно недолго, если выбрать хорошую организацию либо частного кадастрового инженера. Срок выполнения работ — 2 недели.Если учесть то, что нужно провести собрание с соседями для согласования границ участка предупредив их за месяц, то в общем, получится около 1.5 месяца.Вот так вот происходит процедура межевания.

Если подойти к этому вопросу с умом — все пройдет в максимально короткие сроки и никаких проблем не возникнет.Необходимость межевания ЗУ обозначена в ст.19 и 20 закона №122-ФЗ.

Там говорится, что в случае, когда у такого ЗУ нет данных о координатах его границ, государственная регистрация ЗУ может быть приостановлена или в ней отказано.Однако там же приведены исключения из этого правила. К ним относятся следующие случаи:

1. участок зарегистрирован ранее в установленном порядке и у владельца имеются правоустанавливающие документы;
2. право на ЗУ возникает при переоформлении бессрочного пользования в собственность.
3. участок дается для садоводства, огородничества, а также для строительства гаража или ИЖС;
4. регистрируется право на собственность доли ЗУ;

Приведенные выше исключения перестанут действовать с 1.01.2018 г. (закон № 447-ФЗ).Кроме того, любые сделки (например, купля-продажа, передача в залог, дарение) с ЗУ, имеющими кадастровый паспорт и номер, но не пришедшими межевания производить будет невозможно.В общем, необходимость межевания для ЗУ, имеющего кадастровый паспорт, зависит от двух причин:

1. сделок, которые собирается совершить собственник с ЗУ;
2. времени проведения этих сделок (до 31.12.2017 или позже).

Если собственник не собирается совершать каких-либо сделок со своим ЗУ, то и проводить его межевание необязательно.

Тем более что процесс межевания довольно затратный. Если собственник собирается производить какие-либо сделки с ЗУ (куплю-продажу, дарение, передачу по наследству) после наступления 2020 года, то ему придется проводить межевания ЗУ.В некоторых случаях при продаже участка в 2020 году также желательно произвести межевание участка.

Это может потребоваться в следующих обстоятельствах:

1. если фактическая площадь ЗУ окажется меньше декларируемой, то этот факт надо узаконить с тем, чтобы не платить лишний налог на землю;
2. при продаже доли ЗУ.
3. если фактическая площадь ЗУ превысила площадь, декларированную в документах, то этот факт надо узаконить путем межевания;
4. для уточнения границ продаваемого участка и предотвращения споров с соседями;

В остальных случаях, когда у собственника ЗУ, имеющего кадастровый паспорт, отсутствуют намерения совершить какие-либо сделки с ЗУ и отсутствуют споры с соседями по границам ЗУ, межевания ЗУ можно не проводить.Возможны два варианта установления сервитута на ЗУ:

1. сервитут устанавливается на часть участка.
2. сервитут устанавливается на весь участок.

По ст. 27 закона №122-ФЗ при установлении сервитута на весь ЗУ предоставлять на него кадастровый паспорт, а, следовательно, и проводить межевание не требуется.При сервитуте на часть ЗУ для его регистрации потребуется кадастровый паспорт ЗУ, где отмечена сфера деятельности сервитута. Или выписка из кадастрового паспорта, в которой отмечены сведения о части ЗУ, на которую распространяется действие сервитута.

То есть, в таком случае потребуются кадастровые работы, с помощью которых должен быть сформирован участок, на котором установлен сервитут.На практике эти работы включают межевание и состоят в следующем:

1. определяют координаты этих точек;
2. на местности закрепляют поворотные точки части ЗУ, которая подлежит сервитуту (проезда, прохода);
3. на план общего ЗУ наносят границы участка сервитута.
4. вычисляют площадь участка с сервитутом;

На кадастровый учет ставятся весь ЗУ и ЗУ ограниченного пользования.

На каждый участок получают кадастровую выписку. В данном случае участок ограниченного пользования является обременением.Возможен вариант составления одного плана границ ЗУ, на котором будут показаны границы обоих участков. На нем также должна присутствовать таблица, в которой указаны геодезические данные границ, включающие углы и длины сторон участков.В садовых некоммерческих товариществах имеется довольно большая группа владельцем ЗУ, которые имеют выписку из ЕГРП о праве собственности на ЗУ, кадастровый номер на участок, который не прошел межевание.По «Свидетельству о праве собственности», выданного в 1993 году Администрацией Зарайского района в 2020 году, была выдана выписка из ЕГРП с кадастровым номером на право собственности 50:38:0050302:118.

Кадастровая стоимость ЗУ площадью в 600 кв. м равна 203540 руб. На публичной кадастровой карте приведены все параметры ЗУ с припиской «Без координат границ».В 2020 году с таким участком можно совершать сделки (продать, подарить, передать по наследству).

Начиная с 2020 года, для совершения каких-либо сделок необходимо будет провести межевание ЗУ, что должно быть отражено в документации на участок. Если никаких сделок не планируется, то межевание можно не проводить.

И после начала 2020 года ЗУ останется в собственности владельца.Условно процесс межевания можно разделить на несколько этапов.

• Изучение деятельности компаний, которые предоставляют услуги по межеванию. Стоит обратить внимание на отзывы клиентов, удостовериться в благонадежности структуры, оговорить сроки выполнения работ, их стоимость и планируемый выезд на местность для обмера. На основании этих данных принимается решение об исполнителе и заключается договор на оказание услуг.
• Сбор всей необходимой документации. Пакет бумаг в себя включает справку из ЕГРН или выписку, подтверждающую право собственности на недвижимость; документ, утверждающий покупку конкретного участка; удостоверяющий личность собственника либо правомерное обоснование представлять интересы владельца доверенному лицу.

ВАЖНО!!! Размежевывать участки могут как муниципальные органы и коммерческие компании, так и кадастровые инженеры, состоящие либо в штате фирмы, либо ведущие индивидуальную деятельность по межеванию на основании лицензии.

• Проведение комплекса работ. Он состоит из документального восстановления истории участка, анализа соседних территорий, разработки технического проекта процедуры на основании задания заказчика, обнародования информации о проведении работ перед всеми заинтересованными лицами, измерения территории, разметки границ, получения согласия соседей, расчета межевых точек, съемки местности, составлении чертежа, предоставления окончательного плана.
• Прием выполненных работ. План изготавливается на бумажном носителе, подписывается выполнявшим его уполномоченным лицом и скрепляется печатью организации. Если предоставляется документ в электронном виде, то он заверяется цифровой подписью.
• Передача данных в единую организацию, которая занимается вопросами землепользования – Росреестр.

После завершения всех этапов собственник земли может полноправно распоряжаться своим имуществом.

Следует помнить о таких нюансах:

1. При наличии кадастрового паспорта и кадастрового номера без проведения межевания ЗУ до окончания 2020 года можно продать, подарить или передать ЗУ по наследству.
2. С начала 2020 года запрещено распоряжаться ЗУ, для которых не проведено межевание и которые не имеют координат границ.
3. В некоторых случаях и в 2020 году для ЗУ, оформленных по облегченной системе, также требуется межевание. Это может случиться, например, при объединении участков, разделении участка или необходимости точно определить границы ЗУ в спорах с соседями.

За регулированием земельными вопросами в РФ отвечает Земельный кодекс.

В его первой главе имеется информация о том, как образуются УЗ. 114 глава повествует о разделе УЗ, а 115 — об их выделе. В 116 граве подробно расписано, как могут быть объединены разные участки.

А для ознакомления с информацией о правилах обращения с новыми и измененными УЗ, следует открыть 119 главу.В последней статье кодекса 11-10 рассмотрены требования к составлению схем ЗУ.Вообще отмена обязательного межевания произошла еще 01.03.2008 после выхода нового закона «О государственном кадастре недвижимости».

Далее в него вносили изменения и поправки.С начала 2020 года под запрет попали любые сделки с ЗУ без определения границ.

То есть продавать, покупать, дарить, наследовать и менять его стало невозможно в случае отсутствия межевания.То есть участок может быть использован владельцем, но полное распоряжение им неприемлемо по причине невозможности проведения сделок.Под нововведения попадают все участки земли, которые раньше использовались для таких нужд, как:

1. дачное и личное подсобное хозяйство;
2. садоводство;
3. ведение огорода;
4. строительство ИЖС или гаража.

При этом хозяева ЗУ также имеют право собственности.Регулирует проведение межевания по-прежнему Градостроительный кодекс РФ. Его 143 глава гласит о проведении, подготовке межевого проекта с предоставлением точного перечня всех необходимых процедур, включаемых в проект.( 2 оценки, среднее 4.5 из 5 )Понравилась статья?

Поделиться с друзьями: Поиск: © 2023 Юридический консалтинг

Еще раз о необходимости межевания земли

В последнее время у собственников и владельцев земли возникает множество споров по поводу границ земельных участков и даже самовольного занятия неизвестными людьми чужих земельных участков. Увеличивается количество обращений граждан за защитой своих прав в суд.

О том, как не попасть в «нехорошую» ситуацию, разъясняет начальник отдела государственной службы и правового обеспечения Управления Росреестра по Республике Мордовия Андрей Петрунин.

— Во-первых, — что означает понятие «межевание земельного участка»?

Говоря простым языком – это определение (установление) местоположения границ земельных участков на местности. При чем, термин «межевание» — разговорный термин. Сейчас это называется проведением кадастровых работ.

Участки с межеванием считаются «участками с границами», без межевания – «участками без границ». — Пару лет назад СМИ писали, что с января 2018 года объявят запрет на распоряжение земельными участками без границ, но он так и не состоялся. Действительно, такой закон был, но его отменили.

Законодатель хотел стимулировать собственников и арендаторов земли на установление границ принадлежащих им участков. К сожалению, необходимо отметить, что доля земельных участков с границами является как в целом по стране, так и в Мордовии, не достаточно высокой. В частности, из всех имеющихся в Республике Мордовия на начало декабря 2020 года 447 тысяч земельных участков только 185 тысяч имеют установленные границы, это около 41 %.

При чем из них 13 тысяч участков отмежеваны в «старой» системе координат.

За их минусом (185-13) получаем, что нормально отмежеваны у нас в республике только 172 тысячи участков, а это порядка 38 %.

— А в чем состоит проблема не отмежеванных участков? Их проблема в том, что данные участки по общедоступным данным никому не видны. Участок вроде бы есть: он стоит на кадастровом учете, у него есть кадастровый номер, площадь, может быть и адрес.

Даже на местности забор может стоять. Но при неустановленных юридически границах участка — он не отражен в реестре объектов недвижимости и, как следствие, не показывается на Публичной кадастровой карте.

Какую бы вы не запросили информацию из Единого государственного реестра недвижимости — вы не увидите где расположен данный земельный участок.

А на адрес и наличие забора сильно надеяться не стоит. Соответственно, появляется потенциальная опасность того, что третьи лица могут воспринять данное место пустующим, никем не занятым и оформить на вашем месте свой участок. Или еще проще: соседи вольно или невольно сдвигают границы своих участков в вашу сторону, имея при этом свою мотивацию и свои обоснования.

— И что – таких захватов много? Случаев захвата чужих земельных участков огромное количество. В основном, конечно, речь идет о частичном наложении границ соседями (у нас это называется пересечением границ).

Но есть и случаи полного расположения своих участков на чужой территории. — Что делать, если на Ваш участок кто-то «наложился» подобным образом, в частности, сосед?

Способа два. Первый – добровольное исправление ситуации.

Вы обращаетесь к соседу с обоснованием того, что его участок зашел на вашу территорию.

Если сосед согласен – то либо он, либо вы заказываете у кадастрового инженера межевой план, либо по уточнению местоположения границ, либо по исправлению реестровой ошибки (надо смотреть – что подходит в конкретной ситуации, кадастровый инженер подскажет).

И затем данный сосед (вы за него обратиться не сможете) должен обратиться к нам в Управление через МФЦ с заявлением о кадастровом учете изменений сведений о земельном участке с приложением межевого плана на диске. После проведения такого кадастрового учета граница участка соседа сдвигается и вам освобождается место для установления границ вашего земельного участка. Второй способ – это обращение в суд с иском об исключении границ земельного участка соседа из ЕГРН с исправлением реестровой ошибки или без.

В каждой ситуации необходимо смотреть – есть реестровая ошибка или нет.

— Что это за реестровые ошибки? Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» применительно к рассматриваемой теме под реестровой ошибкой понимается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной кадастровым инженером. Обращу внимание, что реестровая ошибка имеется далеко не во всех случаях, когда истец не согласен с границами земельного участка ответчика.

Фактически, реестровая ошибка имеет место лишь тогда, когда кадастровый инженер неверно провел межевание земельного участка, в результате чего границы участка (содержащиеся в ЕГРН) не соответствуют его границам на местности.

В иных случаях, когда спор между соседями происходит именно из-за границ участков на местности, имеет место спор о границах, часто не связанный с наличием реестровой ошибки в сведениях о том или ином земельном участке. — Говорят, что и с участками с установленными границами есть проблемы? К сожалению, да.

Дело в том, что сейчас на территории нашей республики используется новая система координат «СК-13». Каждая координата (или точка) имеет значения X и Y, при этом одна из них обозначается семью целыми цифрами с добавлением сотых, а вторая — шестью целыми цифрами.

Например, одна точка обозначается как X 394765,30 и Y 1292079,16. У правильного участка (в форме квадрата или прямоугольника) 4 точки, но бывает и много больше.

Государственный кадастр недвижимости начал формироваться в начале 2000-х годов. Указанная система СК-13 начала внедряться в Республике Мордовия в 2004 году. До нее и первое время в некоторых местах параллельно с ней использовались местные системы координат, точки X и Y имели 4 или 5 целых цифр.

В отличии от СК-13, имеющей единое, общереспубликанское значение, местные системы (что видно из названия) использовались только локально – по отдельным районам республики или даже по отдельным поселениям. И связи между ними не было. Поскольку сейчас реестр недвижимости ведется по другим параметрам и другим правилам – данные участки (отмежеванные в местных системах координат) – не отображаются на кадастровых картах, в том числе на Публичной кадастровой карте). До местных систем координат существовала условная система, еще менее точная (когда на территории поселения за основу бралась какая-то точка и в привязке к ней формировались границы всех участков).

— В чем опасность старых систем координат? Опасность огромная. Собственники таких участков спят спокойно, думая, что у их участков есть границы и никто их не захватит.

Между тем, по доступным информационным ресурсам данные границы никому не видны и потенциальные претенденты на данное место, а также кадастровые инженеры (которые готовят схемы расположения участков) и сотрудники администраций (которые утверждают эти схемы расположения участков) думают, что это место свободно. И производят формирование на данном месте других участков. То есть поверх одних, невидимых никому участков (заметим: формально на законных основаниях) производится формирование других, новых земельных участков.

Соответственно, после обнаружения такого факта истинному владельцу участка также придется обращаться в суд за признанием незаконным формирования нового земельного участка на его месте. При этом свою правоту придется доказывать и процесс этот нельзя назвать достаточно легким. — Что нужно делать, чтобы не допустить указанного двойного формирования участков?

Владельцам земельных участков, отмежеванных в старой системе координат (в условной или местной системах) рекомендуется внести в ЕГРН новые координаты земельных участков в соответствии с системой координат СК-13. Для этого необходимо обратиться к любому кадастровому инженеру для составления межевого плана об уточнении местоположения границ участка (при необходимости с исправлением реестровой ошибки в сведениях о координатах земельного участка или участков).

Кадастровый инженер подготовит межевой план, запишет его на диск и отдаст его вам для обращения в МФЦ. — Как людям узнать – в какой системе отмежеван их участок?

Первое – посмотреть на дату межевания и внесения сведений в соответствующий кадастр.

Если у вас межевание проведено несколько лет назад – у вас не может быть иной системы кроме СК-13. За ориентир можно брать 2004-2005 годы. При этом также надо иметь ввиду, где располагается участок – в городе Саранск или каком-то районе республики.

Если в Саранске с 2005 года использовалась только новая система координат, то районах могли продолжать использовать старую систему координат. Второе, что можно сделать – это войти в интернет, открыть общедоступный информационный ресурс, который называется Публичная кадастровая карта и вбить в поисковую строку кадастровый номер своего земельного участка. Если с левой стороны выйдет информация о земельном участке, а с правой стороны на карте участок отображаться не будет и при этом будет иметься надпись «Без координат границ», выделенная оранжевым фоном, то ваш участок или вообще не отмежеван, или отмежеван в старой системе координат.

При этом необходимо делать поправку на дату проведения межевания. Если вы провели межевание и внесли границы участка в ЕГРН недавно, а границы участка еще не появились на Карте (такое бывает), это не означает, что у вас старые координаты. Скорее всего это связано с задержкой выгрузки информации в Публичную карту.

В таком случае направьте соответствующее обращение в местный филиал Кадастровой палаты. Кроме того, если у вас проведено межевание в так называемый переходный период (2004-2005 годы) вы можете посмотреть на свои документы: как, а точнее – сколькими цифрами обозначены ваши координаты: если до запятой 4-5 цифр или еще меньше – у вас местная или условная система координат и вам следует уточнить свои границы.