Отмена решения общего собрания о заключении сделки

Анализ вопросов, возникающих при судебном оспаривании решений ОСС

Анализ вопросов, возникающих при судебном оспаривании решений ОСС Проведение ОСС • 11 марта 2020Президиум Свердловского областного суда 19 декабря 2018 года утвердил постановлением информационное письмо, в котором рассмотрел актуальные вопросы, связанные с оспариванием решений общих собраний собственников. Расскажем об основных.Могут ли собственники отменить ранее принятое ими на ОСС решение 26157 11 Что должно сделать лицо, оспаривающее решение ОСС?Лицо, которое хочет оспорить решение собрания, должно уведомить других участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с иском в суд (п.

6 ст. 181.4 ГК РФ).Уведомление нужно подтвердить, например, актами, подписанными собственниками квартир, расположенных в доме, о размещении на информационных стендах дома информации об ОСС. Если не предоставить доказательств уведомления, суд оставит исковое заявление без движения (п.

115 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25).Кто может обжаловать и оспаривать решения ОСС?Обжаловать решения ОСС могут органы ГЖН и муниципального жилищного надзора, собственники помещений (ст. 20, п. 6 ст. 46 ЖК РФ). Управляющие организации обжаловать решения ОСС не могут, потому что не являются собственниками помещений.До вынесения решения участники гражданско-правового сообщества могут присоединиться к иску об оспаривании решения (п.

117 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25). Собственники, проголосовавшие «за» принятие решения, имеют право вступить в дело на стороне ответчика в качестве третьих лиц без самостоятельных требований.Если ни те, ни другие этого не сделали, они теряют право на новое оспаривание решения ОСС, даже по не заявленным в иске основаниям.

Собственники, проголосовавшие «за» принятие решения, имеют право вступить в дело на стороне ответчика в качестве третьих лиц без самостоятельных требований.Если ни те, ни другие этого не сделали, они теряют право на новое оспаривание решения ОСС, даже по не заявленным в иске основаниям.

Исключение – случаи, когда суд признаёт причины неприсоединения уважительными (п. 6 ст. 181.4 ГК РФ).Уважительной причиной будет считаться неуведомление участника о первоначальном иске в порядке, установленном пунктом 6 статьи 181.4 ГК РФ.Суд может привлечь других собственников помещений в МКД к участию в деле только в двух случаях: истец должным образом уведомил других участников гражданско-правового сообщества о своём намерении обратиться в суд и они откликнулись и если кто-то захотел вступить в дело в качестве третьих лиц без самостоятельных требований на стороне ответчика.Если истец уведомил других собственников помещений в МКД о том, что хочет обратиться в суд, а те не захотели присоединиться к иску или отказались вступить третьими лицами, суд не привлекает их к участию в деле.О праве органа жилнадзора сомневаться в достоверности протокола ОСС 24319 17 Кто считается надлежащим ответчиком по иску?Надлежащим ответчиком по иску о признании недействительным решения ОСС выступают граждане и юридические лица, по инициативе которых было проведено собрание или руководившие собранием (ст.

ст. 44–46 ЖК РФ).Если подпись «инициатора ОСС» в протоколе поддельная, в качестве ответчика суд может привлечь управляющую организацию, которая получила МКД на основании оспариваемого решения.

Если оспаривается решение ТСЖ, ответчиком будет товарищество.Что является предметом оспаривания?В суде оспаривается не протокол собрания, а решения, принятые ОСС, членами товарищества собственников жилья (ч.

6 ст. 46, ч. 1.1 ст. 146 ЖК РФ).Когда решение ОСС нельзя признать недействительным?Критерии существенности допущенных нарушений для того, чтобы решение собрания было признано недействительным, установленные Гражданским кодексом РФ, отличаются от установленных Жилищным кодексам РФ.

Последний предусматривает необходимость устанавливать факт причинения убытков лицу, оспаривающему общее собрание.Нельзя признать недействительным решение ОСС, если голосование лица, права которого затрагиваются, не могло повлиять на принятие решения и решение не влечёт существенных неблагоприятных последствий для этого лица (п.

4 ст. 181.4 ГК РФ). В таких случаях суд вправе оставить в силе обжалуемое решение (ч.

6 ст. 46 ЖК РФ).Как определяется кворум оспариваемого собрания?В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, согласно п.

2 ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ, должны быть указаны сведения о документе, подтверждающем право собственности участника голосования на помещение в доме.Если таких сведений в бюллетени нет, это является основанием для исключения такого бюллетеня из подсчёта голосов. Если у суда возникают сомнения в подаче бюллетеней в срок проведения голосования, он предлагает сторонам представить дополнительные доказательства или ставит на обсуждение сторон вопрос о допросе собственников, подписавших бюллетени.Само по себе отсутствие даты заполнения бюллетеня при наличии прочих доказательств, подтверждающих подачу бюллетеней в установленный срок, не считается основанием для признания решения недействительным.Если стороны не предоставили доказательства соблюдения требований закона, кворум оспариваемого собрания определяется исходя только из тех решений собственников помещений данного многоквартирного дома, в которых указана дата их заполнения (определение ВС РФ от 17.07.2018 № 5-КГ18-51).Каким количеством голосов собственников принимаются решения на ОСС 216063 85 Как правильно применять сроки исковой давности?Срок исковой давности для признания ничтожного решения ОСС недействительным исчисляется по аналогии с п. 5 ст. 181.4 ГК РФ (п. 112 постановления Пленума от 23.06.2015 № 25).Это значит, что решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены, узнало или должно было узнать об этом.

Но не позднее двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников собрания.Общедоступной считается информация о принятом решении, которая размещена:

на официальном сайте соответствующего органа;
Сервисы и услуги
B2B-магазинИнтернет-служба для УО/ТСЖ
- О нас
- Сервисы и услуги
- Часто задаваемые вопросы
- Материалы для СМИ
- —>АДС на 100%Современная диспетчерская и CRM для управляющих организаций, городских и сервисных службУзнать подробнее, войдите в свою учётную запись или зарегистрируйтесьВойти на сайт Зарегистрироваться Спасибо! Мы сообщим вам о запуске сервиса.Произошла ошибка! Попробуйте, пожалуйста, позже.Узнать о запуске Подписаться Восстановить подпискуВыберите причину нарушения: Спам/Введение в заблуждение Проявление нетерпимости и дискриминация Нарушение моих прав ОтправитьМы работаем с УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК и расчётным центрами и не оказываем услуги собственникам и потребителям жилищно-коммунальных услуг. Вы представитель управляющей организации или расчётного центра? Да, я представитель УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК или расчётного центра Нет, я представляю собственника (потребителя ЖКУ) Подтвердить Я принимаю условия передачи информации Спасибо!С вами свяжутся наши специалисты.Произошла ошибка! Попробуйте, пожалуйста, позже.Вступить в Ассоциацию «Р1» Я принимаю условия передачи информации Спасибо!С вами свяжутся наши специалисты.Произошла ошибка! Попробуйте, пожалуйста, позже.Продлить членство в сообществе Ассоциации «Р1» Получать на Получать на Получать на Подпишитесь на рассылку Получайте новости сферы ЖКХ, присоединяйтесь к 57 135 подписчикам! Мы используем файлы cookie для сбора статистики, которая поможет нашему сайту стать лучше и удобнее для вас. Продолжая использовать сайт, вы принимаете условия пользовательского соглашения.
Если в бюллетене нет сведений о документе, подтверждающем право собственности на помещение в МКД, это считается основанием для исключения такого бюллетеня из подсчёта голосов.
Часто задаваемые вопросы
Предмет оспаривания – принятые решения, а не протокол ОСС.
Участники ОСС, голосовавшие за принятие решения, могут вступить в дело в качестве третьих лиц без самостоятельных требований на стороне ответчика, а их оппоненты имеют право присоединиться к иску в качестве соистца до момента вынесения решения.
на доске объявлений;
Редакция
Подпишитесь на рассылку Еженедельно получайте новости сферы ЖКХ, советы по управлению МКД и заполнению ГИС ЖКХ. Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 57 135 подписчикам Получать на Получать на Получать на Получать на мою почту Подписаться Восстановить подписку Статьи по теме

Психология ОСС: секреты проведения успешного собрания 20 марта в рамках онлайн-семинара «Психология ОСС: секреты успешного собрания» с Еленой Шерешовец, мы рассказали, как управляющим организациям добиться поставленных целей при взаимодействии с собствен… 22 марта 2018 12208 1

Как провести собрание собственников по выбору УО в новостройке Федеральный закон от 31.12.2017 № 485-ФЗ разрешил дольщикам голосовать на общем собрании наравне с собственниками помещений в новом МКД.

Теперь жители новостроек могут организовать первое ОСС сразу по… 18 сентября 2018 50567 4

Что Минстрой РФ изменил в требованиях к оформлению протоколов ОСС 5 марта 2020 года прекращает действие № 937/пр, в котором зафиксированы требования к оформлению протокола общего собрания собственников в МКД. Читайте о том, какой документ придёт на смену приказу № 9… 27 февраля 2020 32327 46 Вопросы по темеО Ольга Журавлева После проведения общего собрания собственников, на котором было принято реш… 5 дней назад 238 5 А Ангелина Иванова Здравствуйте, интересует правомочность участия в ОСС жильцов, которые длите… 18 марта 903 2 В Виктор Романов Инициатор ОСС предоставляет в УК явную копию комплекта протокола ОСС, заявл… 16 марта 1316 12 Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal.ru Статьи Новости Обсуждения База знаний Мероприятия По запросу «» ничего не найдено.

Уточните, пожалуйста, запрос, например, напишите «Стандарт раскрытия информации» или «ГИС ЖКХ».Последние публикации 15 часов назад Вправе ли УО ввести отдельную плату за содержание нежилых помещений 19 часов назад Телеграм-бот и миниэлектростанция улучшат сферу предоставления ЖКУ 2 дня назад Как УО реализовать право на капитальный ремонт: алгоритм 2 дня назад В ближайшие два года рост коммунальных тарифов не превысит 4% в год 2 дня назад Зачем УО помогать жителям проводить обязательное годовое ОСС 2 дня назад ФНС России обновила онлайн-сервис для госрегистрации ИП и юрлиц 3 дня назад Регионы проконтролируют внесение в ГИС ЖКХ графиков отключений ГВС 3 дня назад Что учесть УО для повышения санитарной безопасности людей в офисе 3 дня назад ВС РФ: вывоз ТКО нужно оплачивать даже за пустующие квартиру или дом 4 дня назад «IoT в ЖКХ 2023»: роль властей и IT-компаний в цифровизации отрасли 4 дня назад ФАС РФ разъяснила, какая реклама относится к наружной 5 дней назад Неделя в ЖКХ: соглашение Минстроя со Сбером и проекты в сфере ТКО 6 дней назад Законопроекты недели: расчёт платы за отопление и ограничение КУ 4 июня Инициативы весны, часть 2. Что их авторы предложили изменить в ЖКХ 4 июня В новом сервисе Госуслуг отражаются данные ГИС ЖКХ об отключении ГВС Все новости Политика защиты персональной информации пользователей сайта и сервисов Правила использования портала 18+Портал для УО/ТСЖ
- О портале
- Редакция
- Форум
- Мероприятия
- Партнёрство
- B2B-магазинИнтернет-служба для УО/ТСЖ
  - О нас
  - Сервисы и услуги
  - Часто задаваемые вопросы
  - Материалы для СМИ
  - —>АДС на 100%Современная диспетчерская и CRM для управляющих организаций, городских и сервисных службУзнать подробнее, войдите в свою учётную запись или зарегистрируйтесьВойти на сайт Зарегистрироваться Спасибо! Мы сообщим вам о запуске сервиса.Произошла ошибка! Попробуйте, пожалуйста, позже.Узнать о запуске Подписаться Восстановить подпискуВыберите причину нарушения: Спам/Введение в заблуждение Проявление нетерпимости и дискриминация Нарушение моих прав ОтправитьМы работаем с УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК и расчётным центрами и не оказываем услуги собственникам и потребителям жилищно-коммунальных услуг. Вы представитель управляющей организации или расчётного центра? Да, я представитель УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК или расчётного центра Нет, я представляю собственника (потребителя ЖКУ) Подтвердить Я принимаю условия передачи информации Спасибо!С вами свяжутся наши специалисты.Произошла ошибка! Попробуйте, пожалуйста, позже.Вступить в Ассоциацию «Р1» Я принимаю условия передачи информации Спасибо!С вами свяжутся наши специалисты.Произошла ошибка! Попробуйте, пожалуйста, позже.Продлить членство в сообществе Ассоциации «Р1» Получать на Получать на Получать на Подпишитесь на рассылку Получайте новости сферы ЖКХ, присоединяйтесь к 57 135 подписчикам! Мы используем файлы cookie для сбора статистики, которая поможет нашему сайту стать лучше и удобнее для вас. Продолжая использовать сайт, вы принимаете условия пользовательского соглашения.
—>АДС на 100%Современная диспетчерская и CRM для управляющих организаций, городских и сервисных службУзнать подробнее, войдите в свою учётную запись или зарегистрируйтесьВойти на сайт Зарегистрироваться Спасибо!
Мы сообщим вам о запуске сервиса.Произошла ошибка! Попробуйте, пожалуйста, позже.Узнать о запуске Подписаться Восстановить подпискуВыберите причину нарушения: Спам/Введение в заблуждение Проявление нетерпимости и дискриминация Нарушение моих прав ОтправитьМы работаем с УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК и расчётным центрами и не оказываем услуги собственникам и потребителям жилищно-коммунальных услуг.

Вы представитель управляющей организации или расчётного центра? Да, я представитель УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК или расчётного центра Нет, я представляю собственника (потребителя ЖКУ) Подтвердить Я принимаю условия передачи информации Спасибо!С вами свяжутся наши специалисты.Произошла ошибка! Попробуйте, пожалуйста, позже.Вступить в Ассоциацию «Р1» Я принимаю условия передачи информации Спасибо!С вами свяжутся наши специалисты.Произошла ошибка!

Попробуйте, пожалуйста, позже.Продлить членство в сообществе Ассоциации «Р1» Получать на Получать на Получать на Подпишитесь на рассылку Получайте новости сферы ЖКХ, присоединяйтесь к 57 135 подписчикам! Мы используем файлы cookie для сбора статистики, которая поможет нашему сайту стать лучше и удобнее для вас.
Мы используем файлы cookie для сбора статистики, которая поможет нашему сайту стать лучше и удобнее для вас. Продолжая использовать сайт, вы принимаете условия пользовательского соглашения.
О портале
Материалы для СМИ
Партнёрство
в СМИ;
ссылкой в платёжном документе, направленном участнику, оспаривающему решение.Сведения считаются общедоступными, пока лицо, чьи права были нарушены, не докажет иное.Подведём итогиВот что нужно запомнить, прежде чем идти оспаривать решение ОСС в судебном порядке:
Форум
Суд предложит сторонам предоставить дополнительные доказательства и обсудить вопрос о допросе собственников, если усомнится, что бюллетени подавались в срок проведения голосования.

Ксения Терлецкая Главный редактор интернет-службы «РосКвартал» 11 марта 2020 43976 4 Полезная статья?34Поделитесь с коллегами и друзьями
- Подпишитесь на рассылку Еженедельно получайте новости сферы ЖКХ, советы по управлению МКД и заполнению ГИС ЖКХ. Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 57 135 подписчикам Получать на Получать на Получать на Получать на мою почту Подписаться Восстановить подписку Статьи по теме
  
  Психология ОСС: секреты проведения успешного собрания 20 марта в рамках онлайн-семинара «Психология ОСС: секреты успешного собрания» с Еленой Шерешовец, мы рассказали, как управляющим организациям добиться поставленных целей при взаимодействии с собствен… 22 марта 2018 12208 1
  
  Как провести собрание собственников по выбору УО в новостройке Федеральный закон от 31.12.2017 № 485-ФЗ разрешил дольщикам голосовать на общем собрании наравне с собственниками помещений в новом МКД. Теперь жители новостроек могут организовать первое ОСС сразу по… 18 сентября 2018 50567 4
  
  Что Минстрой РФ изменил в требованиях к оформлению протоколов ОСС 5 марта 2020 года прекращает действие № 937/пр, в котором зафиксированы требования к оформлению протокола общего собрания собственников в МКД. Читайте о том, какой документ придёт на смену приказу № 9… 27 февраля 2020 32327 46 Вопросы по темеО Ольга Журавлева После проведения общего собрания собственников, на котором было принято реш… 5 дней назад 238 5 А Ангелина Иванова Здравствуйте, интересует правомочность участия в ОСС жильцов, которые длите… 18 марта 903 2 В Виктор Романов Инициатор ОСС предоставляет в УК явную копию комплекта протокола ОСС, заявл… 16 марта 1316 12 Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal.ru Статьи Новости Обсуждения База знаний Мероприятия По запросу «» ничего не найдено. Уточните, пожалуйста, запрос, например, напишите «Стандарт раскрытия информации» или «ГИС ЖКХ».Последние публикации 15 часов назад Вправе ли УО ввести отдельную плату за содержание нежилых помещений 19 часов назад Телеграм-бот и миниэлектростанция улучшат сферу предоставления ЖКУ 2 дня назад Как УО реализовать право на капитальный ремонт: алгоритм 2 дня назад В ближайшие два года рост коммунальных тарифов не превысит 4% в год 2 дня назад Зачем УО помогать жителям проводить обязательное годовое ОСС 2 дня назад ФНС России обновила онлайн-сервис для госрегистрации ИП и юрлиц 3 дня назад Регионы проконтролируют внесение в ГИС ЖКХ графиков отключений ГВС 3 дня назад Что учесть УО для повышения санитарной безопасности людей в офисе 3 дня назад ВС РФ: вывоз ТКО нужно оплачивать даже за пустующие квартиру или дом 4 дня назад «IoT в ЖКХ 2023»: роль властей и IT-компаний в цифровизации отрасли 4 дня назад ФАС РФ разъяснила, какая реклама относится к наружной 5 дней назад Неделя в ЖКХ: соглашение Минстроя со Сбером и проекты в сфере ТКО 6 дней назад Законопроекты недели: расчёт платы за отопление и ограничение КУ 4 июня Инициативы весны, часть 2. Что их авторы предложили изменить в ЖКХ 4 июня В новом сервисе Госуслуг отражаются данные ГИС ЖКХ об отключении ГВС Все новости Политика защиты персональной информации пользователей сайта и сервисов Правила использования портала 18+Портал для УО/ТСЖ
  - О портале
  - Редакция
  - Форум
  - Мероприятия
  - Партнёрство
  - B2B-магазинИнтернет-служба для УО/ТСЖ
    - О нас
    - Сервисы и услуги
    - Часто задаваемые вопросы
    - Материалы для СМИ
    - —>АДС на 100%Современная диспетчерская и CRM для управляющих организаций, городских и сервисных службУзнать подробнее, войдите в свою учётную запись или зарегистрируйтесьВойти на сайт Зарегистрироваться Спасибо! Мы сообщим вам о запуске сервиса.Произошла ошибка! Попробуйте, пожалуйста, позже.Узнать о запуске Подписаться Восстановить подпискуВыберите причину нарушения: Спам/Введение в заблуждение Проявление нетерпимости и дискриминация Нарушение моих прав ОтправитьМы работаем с УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК и расчётным центрами и не оказываем услуги собственникам и потребителям жилищно-коммунальных услуг. Вы представитель управляющей организации или расчётного центра? Да, я представитель УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК или расчётного центра Нет, я представляю собственника (потребителя ЖКУ) Подтвердить Я принимаю условия передачи информации Спасибо!С вами свяжутся наши специалисты.Произошла ошибка! Попробуйте, пожалуйста, позже.Вступить в Ассоциацию «Р1» Я принимаю условия передачи информации Спасибо!С вами свяжутся наши специалисты.Произошла ошибка! Попробуйте, пожалуйста, позже.Продлить членство в сообществе Ассоциации «Р1» Получать на Получать на Получать на Подпишитесь на рассылку Получайте новости сферы ЖКХ, присоединяйтесь к 57 135 подписчикам! Мы используем файлы cookie для сбора статистики, которая поможет нашему сайту стать лучше и удобнее для вас. Продолжая использовать сайт, вы принимаете условия пользовательского соглашения.
Лицо, оспаривающее решение ОСС МКД, должно сперва сообщить остальным собственникам помещений в доме о своём намерении обратиться с иском в суд.