После оплаты по соглашению о перераспределении

Перераспределение земельных участков между двумя собственниками за плату

Бесплатная консультация по телефону: Москва Горячая линия Содержание Перераспределение земельных участков является процедурой, которая позволяет получить новые площади на смежных границах надела. Данный процесс имеет законодательное подтверждение и некоторые нюансы во время непосредственного осуществления операции.Статья 11.7 ЗК РФ подробно описывает условия проведения процедуры перераспределения земельных участков.

В результате происходит образование новой площади, соответствующей всем правовым нормам закона.После непосредственного перераспределения старые участки перестают существовать, а частная собственность имеет новую площадь. Если же процедура осуществляется на на деле, который принадлежит государственному или муниципальному жилищному фонду, то процесс проводится в соответствии с нормами земельного законодательства РФ.Для того чтобы осуществить перераспределение на земельном участке необходимо наличие смежных границ и исключение наложения ареста на данный вид имущества.

При этом следует соблюдать нижеприведённые требования:

1. Отношение к одной целевой категории земель.
2. Регистрация участка в государственном кадастре по всем правилам осуществляемой процедуры;
3. Принадлежность участка только одному административному округу, так как при перераспределении границы муниципального надела не должны изменяться;

Процедура проводится довольно редко в тех случаях, когда собственника не устраивают установленные границы, и они пересматриваются по обоюдному согласию обеих сторон.Решение вопроса о перераспределении возможно в том случае, когда смежные земли объединяют и разделяют по собственному усмотрению.

Данная процедура требует более длительного времени для оформления и довольно затратная, поэтому наиболее выгодно разделение надела по смежным границам.Перед оформлением процедуры важно изучить случаи, при которых нельзя осуществить перераспределение:

1. Перекрытие доступа к проезжей части;
2. Нахождение земли в распоряжении государственного или федерального муниципалитета (исключение составляют ситуации, когда необходимо изменение кадастрового плана).
3. Наложение земель;
4. Изменение общей площади земельного участка не соответствующее правовым нормам закона;

В некоторых случаях перераспределение осуществляют только при наличии официального разрешения арендаторов, землевладельцев и граждан, выдавших залог на осуществление какой-либо деятельности на земле.Проведение перераспределения между собственниками земельного участка осуществляется при составлении специального соглашения, содержащего следующую информацию:

1. Технические характеристики земельных участков;
2. Права собственности обеих сторон;
3. Личные данные об обоих владельцах;
4. Причины для осуществления процедуры.

Составленный документ передаётся инженеру по составлению кадастровых планов, который будет проводить геодезические работы. Бумага также необходима для подачи заявления в исполнительные органы для переоформления земельного участка.Практика рассмотрения судебных дел, по данным вопросам показывает, что заключение данного соглашения позволяет разрешить спорные вопросы в законодательном порядке и провести перерегистрации земельного надела.Процедура перераспределения земельных участков проводится согласно действующему законодательству РФ и осуществляется в несколько этапов:

1. Регистрация новых участков в Росреестре (получение номера, паспорта в который вносятся новые сведения об изменённых площадях, формирование протокола об образовании земельной зоны);
2. Собственники земельных участков заключают между собой соглашение и собирают необходимый пакет документов;
3. Составление специального заявления и его подача в Росреестр и межевую компанию;
4. Осуществление всех необходимых работ кадастровым инженером (геосъёмка, межевое дело);
5. Получение решения исполнительного органа власти о проведении перераспределения между земельными участками;
6. Проведение регистрации права собственности новых земельных участков.

Осуществление перераспределения земельных участков требует предоставления следующего пакета документов:

1. Соглашение о возможности проведения данной процедуры;
2. Удостоверения личности (паспорта) обоих собственников жилья;
3. Другие документы, которые могут потребовать сотрудники госкадастра.
4. Технические документы на земельные участки;
5. Заявление в Росреестр с указанием просьбы о перераспределении и причины осуществления процедуры;
6. Бумаги, подтверждающие право собственности на земельные участки;

Стоимость перераспределения земельных участков зависит от проведения необходимых операций, которые представлены в нижеприведённой таблице.Услуги по составлению кадастрового планаОколо 50000 тысяч рублейОплата по межеванию новых участков15000–30000 рублейГосударственная пошлина2000 рублейРегистрация новых площадей2000 рублей (физическое лицо)22000 (юридическое лицо)Стоимость перераспределения также зависит от общей оценки земельного участка и его принадлежности к отдельной категории (частное или государственное владение).

Продолжительность осуществления процедуры 1,5–2 месяца.Для более подробного ознакомления с процедурой необходимо рассмотреть перераспределение земельного участка на нижеприведённом примере.Два собственника жилья заказали составление кадастрового плана для дальнейшего распределения смежной территории. После оплаты оказанной услуги обе стороны заключили соглашение и подали составленное заявление в Росреестр.Через некоторые время сособственники получили отказ, так как указанные земельные участки не соответствовали всем нормам действующего законодательства.

Перераспределение в данном случае приведёт к уменьшению общей площади надела, что противоречит установленным требованиям ЗК РФ.Собственники жилья потребовали проведение повторного замера земельных участков без повторной оплаты этих услуг.

После получения новых данных обе стороны смогли оформить новые права на собственность через 2 месяца.Отказ от перераспределения земельного участка возможен при возникновении следующих обстоятельств:

1. Максимально допустимое превышение или уменьшение размеров земельного участка после непосредственного перераспределения.
2. Отсутствие согласия на перераспределение одного из собственников жилья;
3. Передача соответствующего земельного надела другому лицу по приоритетному праву;
4. Земельные участки с наличием статуса ограниченного оборота;
5. Принадлежность земельного участка к государственному или муниципальному фонду;
6. Наличие на земельном участке построек, которые принадлежат государству;

Если при перераспределении земельного участка был получен отказ, то заявитель может подать повторную заявку после устранения всех недочётов по оформлению процедуры.Заявление о перераспределении земельного участка составляется в специальной форме, а образец документа должен содержать следующие данные:

1. Установление даты заполнения документа и подписи с расшифровкой инициалов.
2. Личные данные заявителя (ФИО, зарегистрированное место жительство, контакты);
3. Перечень приложенных документов;
4. Название исполнительного органа власти, куда направляется заявление с перечнем приложенных документов;
5. Указание характеристик земельных участков, которые будут участвовать в перераспределении;
6. Предоставление сведений, на основании которых необходимо проведение перераспределения земельного надела;

Скачать образец заявления о перераспределении земельных участков можно ЗДЕСЬ.При составлении документа в соглашении указывают информацию следующего характера:

1. Достижение согласия по поводу распределения земельных участков между двумя собственниками является основой данного соглашения.
2. Общие сведения о земельных участках (место расположения, номер кадастра, общая площадь, категория надела, отсутствие какого-либо обременения, право собственности);
3. Информация о собственниках земли (ФИО, паспортные данные, регистрация);

Документ составляется в трёх экземплярах и заверяется нотариально.

Бумага должна содержать исчерпывающую информацию об осуществлении процедуры перераспределения и исключении возникновения возможных спорных вопросов.Скачать образец соглашения о перераспределении земельных участков можно ЗДЕСЬ.Источник: https://seismofond.ru/zemlya/pereraspredeleniye-zemelnyh-uchastkov-mezhdu-sobstvennikami.htmlЮридическая база знаний › Земельное право 06.10.2023 1 661 просмотровНесмотря на то, что с 2014 года, законодатель утвердил порядок перераспределения земельных участков, до сих пор нередки случаи самовольного расширения площади собственного надела за счет чужих владений. Самозахват государственной и муниципальной земли является административным правонарушением, и соответственно карается штрафными санкциями.Чтобы легально присоединить дополнительную территорию к своему участку, следует обратиться к ст.

11.7 ЗК РФ. Исходя из смысла данного нормативно-правового акта, граждане вправе изменить границы и конфигурацию своего участка, за счет земли, находящийся в собственности государства или муниципалитета. Фактически процедура перераспределения земли подразумевает под собой совокупность кадастровых работ, позволяющих скорректировать границы смежных участков.При этом в силу ст.

11.7 ЗК РФ, образуются новые наделы, а исходные перестают существовать. Если территория принадлежала частному землевладельцу, то после прохождения процедуры перераспределения, соответствующие правомочия возникают согласно соглашениям, достигнутым между собственниками.С помощью данной процедуры землю можно не только увеличить, но и уменьшить, отдав участок или его часть другому лицу.

В силу ст. 39.28 ЗК РФ, перераспределение земли, которая принадлежит государству или муниципальному округу, допускается в пределах застроенных территорий, если было принято решение об их развитии и заключен соответствующий договор.Перераспределены могут быть не все земли, так как законодатель установил ряд ограничений. В частности, процедурой можно воспользоваться если:

1. Земля должна иметь одно целевое назначение;
2. Допускается передел только смежных участков;
3. Присоединяемая площадь является государственной или муниципальной собственностью;
4. Земли, участвующие в процедуре, должны относиться к одной административной территории, во избежание изменения границ муниципалитета;
5. Территория земли, находящаяся в собственности у частного землепользователя в результате перераспределения должна быть не больше предельно возможного размера;
6. Были проведены геодезические работы по межеванию земли. После установления четких границ, земельные наделы, согласно отечественному законодательству поставлены на кадастровый учет;

Следует учитывать, что в процессе перераспределения могут участвовать только граждане РФ, являющиеся собственниками земельных наделов.

При этом участок должен быть предназначен для ИЖЗ, ЛПХ, садоводства или огородничества.Чтобы осуществить перераспределение земли, владелец участка должен обратиться в компетентные органы.Процедура перераспределения земли неизменно начинается с посещения уполномоченной организации, например городской администрации, которая вправе принимать заявления о перераспределении земли. В заявлении, согласно ст. 32.29 ЗК РФ, указываются следующие сведения:

1. Реквизиты проекта межевания земли.
2. Наименование, местонахождение юридического лица, его регистрационные данные, если оно является участником перераспределения;
3. Кадастровая информация смежных земельных наделов;
4. Паспортные данные заявителя и координаты для связи;

К заявлению прикладываются документы необходимые для перераспределения, в частности:

1. Копия документа, подтверждающего право собственности;
2. Заверенный нотариусом перевод всей необходимой документации, свидетельствующей о государственной регистрации, на русский язык, если участником является иностранная организация.
3. Копии материалов удостоверяющих право на надел, в том случае, если у лица право собственности не зарегистрировано в ЕГРН;
4. Схема местоположения земли, если нет проекта межевания;
5. Доверенность представителя, уполномоченного блюсти интересы заявителя;

Обратите внимание!

Если проект межевания отсутствует, то заявить должен будет самостоятельно составить смеху расположения надела на кадастровом плане территории.По факту рассмотрения заявления, в течение 30 дней после его получения, и проверки всех предоставленных заявителем документов, компетентный орган может дать согласие на перераспределение территорий, согласно проекту межевания, так и направить мотивированный отказ в заключение соглашения.В том случае, если заявитель получил от уполномоченной организации согласие на перераспределение земель, то он за счет своих денежных средств организует проведение кадастровых работ, для того, чтобы поставить новообразованный участок на кадастровый учет. Кадастровый паспорт понадобится для последующего заключения соглашения.Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!

Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.В соответствии отечественным земельным законодательством, перераспределение земель происходит путем заключения добровольного соглашения между двумя собственниками, которыми являются государство или орган местного самоуправления, уполномоченный предоставлять участки и частный землевладелец. Документ, составленный в простой письменной форме, должен обязательно содержать следующую информацию:

1. Персональные данные о землевладельцах;
2. Идентификация земли, которая будет перераспределена;
3. Обоснование проведения процедуры;
4. Дату и место заключения соглашения;
5. Подписи сторон.

После подписания договора, за прирезаемый участок заявитель должен заплатить определенную денежную сумму.

Размер выкупа устанавливается компетентным органом, и зависит от кадастровой стоимости надела. Если земля является федеральной собственностью, то выкуп будет составлять 15 % от кадастровой цены.Здесь вы можете скачать образец соглашения о перераспределении земельных участков.Составленное по всем правилам и подписанное сторонами соглашение о перераспределении земли является основанием для оформления заявителем права собственности.

Для этого нужно будет подготовить необходимую документацию и обратиться непосредственно в Росреестр или в МФЦ.Основания отказа в перераспределении надела с муниципальной землей, а также с находящейся в государственной и частной собственности, перечислены в ст.

39.29 ЗК РФ, в частности они, сводятся к следующему:

1. Наделы различаются по своему целевому назначению;
2. Земельные владения относятся к различным муниципальным образованиям;
3. На земельном наделе, который будет образован в результате проведения перераспределения, будут находиться объекты недвижимости, относящиеся к государственной, муниципальной или собственности граждан;
4. Земельные наделы не являются смежными;
5. Земля была ранее зарезервирована для государственных нужд или муниципальных;
6. Схема надела не соответствует планировке территории, землеустроительным документам.
7. Если после проведения перераспределения новый участок будет превосходить максимально допустимую величину;
8. Участок является предметом аукциона, о проведении которого было надлежащем образом извещено;
9. В проект межевания входит земля, которая была изъята из гражданского оборота или ограничена в нем;
10. Необходимо уточнение границ надела, принадлежащего частному землевладельцу;
11. Участок относится к категории земель, в отношении которых запрещено перераспределение;
12. Не получено письменного согласия, если участки обременены правами третьих лиц;

Имейте в виду! Полученный отказ о перераспределении земельной территории должен быть обоснованным, с указанием причины запрета проведения данной процедуры.Таким образом, территорию можно перераспределить между соседями, для изменения кадастрового плана, если у них существуют разногласия по поводу границ смежных участков, а также законным способом увеличить владения за счет государственной или муниципальной земли. Существенным плюсом таких прирезок является их стоимость, представляющая небольшой процент от кадастровой цены земли.

Процедура перераспределения земельных участков Ссылка на основную публикациюИсточник: https://pravbaza.ru/zemelnoe-pravo/pereraspredelenie-zemelnyx-uchastkovЧасто у собственников земельных участков возникает необходимость уточнения границ и площади своего земельного участка в связи с изломанностью линий границ, вклиниванием смежных земельных участков, «прирезкой» части земельного участка, неудобным подходом или подъездом и др.В таких случаях оптимальным решением является перераспределение земельных участков, речь о котором и пойдет в данной статье.Действующим земельным законодательством определено несколько способов образования земельных участков. Одним из таких способов является перераспределение земельных участков ( ст. 11.2 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ)) Механизм перераспределения как способ образования земельных участков введен законодателем для удобства собственников, чтобы исключить дополнительную волокиту с документами и помочь устранить недостатки в землепользовании.

По своей сути, перераспределение земельных участков – это процедура их объединения, а затем раздела. То есть, перераспределение земельных участков – это упрощенный порядок образования смежных участков земли. При перераспределении земель существование исходных земельных участков прекращается и образуются один или несколько новых земельных участков ( абз.

2 п. 1 ст. 11.7 ЗК РФ). Регулирование процедуры перераспределения земель осуществляется двумя нормативными актами – Земельным и Гражданским кодексом.В зависимости от того, кто является собственником перераспределяемых земельных участков, условно можно выделить три вида изменения границ земельных участков путем перераспределения:

• перераспределение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой.
• перераспределение земельных участков, находящихся в частной собственности;
• перераспределение земель, находящихся в частной собственности с земельными участками, принадлежащими государству;

Рассмотрим каждый из видов перераспределения более подробно.Перераспределение земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется на основании соглашения ( п.

2 ст. 11.7 ЗК РФ). Указанное соглашение подтверждает желание сторон – участниц процедуры – внести изменения в размер (площадь) или территориальное расположение своих участков. Соглашение о перераспределении составляется в простой письменной форме и не требует обязательного нотариального удостоверения.Обязательных требований к такому соглашению законодательством не установлено, однако, исходя из общих положений гражданского законодательства, в тексте указанного соглашения должны содержаться следующие сведения:

1. данные о сторонах-участниках сделки (ФИО, паспортные данные, наименование юридического лица и сведения о лице, действующего от имени юридического лица, и документе, подтверждающем его полномочия);
2. данные об участках, которые подлежат изменению путем перераспределения (кадастровый номер, площадь, адрес).
3. сведения о документах-основаниях использования сторонами перераспределяемых земельных участков;

Кроме того, данный документ может содержать любые иные условия по усмотрению сторон.Необходимо также помнить, что к указанному документу предъявляются такие же требования, как и к любым иным гражданско-правовым сделкам (например, должны отсутствовать неоговоренные сторонами ограничения (обременения) в отношении перераспределяемых участков; если перераспределяемый земельный участок является совместной собственностью, то сделка должна быть заключена с согласия супруга и т.п.) Соглашение о перераспределении земельных участков после его подписания всеми сторонами передается кадастровому инженеру, который будет производить на основании внесенных в него сведений подготовку межевого плана, в котором будут зафиксированы производимые изменения.

Кроме того, указанный документ будет являться документом-основанием при осуществлении государственной регистрации произошедших изменений в Росреестре.Порядок и условия перераспределения земельных участков, находящихся в частной собственности с земельными участками, принадлежащими государству, подробно регламентированы нормами статьи 39.28 ЗК РФ.Подобное перераспределение допускается в следующих случаях:

1. при наличии законного договора о предстоящем развитии территории, которая была застроена жилыми или хозяйственными зданиями. Целью таких мероприятий является приведение границ земли в соответствие с утвержденным проектом межевания территории;
2. для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения, в том числе в целях изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.
3. земельные участки, которые используются гражданами для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства могут быть расширены до установленных предельных максимальных размеров земельных участков;
4. для исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы земельных участков, находящихся в частной собственности, с целью приведения границ таких земельных участков в соответствие с проектом межевания территории. Однако в данном случае площадь земельных участков не может увеличиваться более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков;

Подробнее Полный перечень объектов капитального строительства, при образовании которых возможно перераспределение, указан в статье 49 ЗК РФ.

Среди этих объектов можно выделить:

• объекты обороны,
• объекты транспорта, связи и т.д.
• автомобильные дороги,

Перераспределение осуществляется в соответствии с:Данный вид перераспределения также осуществляется на основании соглашения, заключенного между уполномоченными органами и собственниками земельных участков.Для заключения данного соглашения граждане или юридические лица, собственники участков должны обратиться с заявлением о перераспределении в муниципальную администрацию по месту нахождения земельного участка.Подробный перечень сведений, которые должны быть указаны в данном заявлении, а также документов, которые необходимо приложить к такому заявлению, содержится в п. 2 ст. 39.29 ЗК РФ.Такие документы могут предоставляться любым удобным для заявителя способом: лично или же с помощью интернет-ресурсов.Результатом подачи заявления и дополнительной документации должно стать соглашение сторон о проведении перераспределения, решение о заключении которого выносит уполномоченный орган в срок не более чем 30 со дня поступления заявленияВ случае заключения соглашения о перераспределении указанный документ в обязательном порядке должен содержать сведения о возникновении права государственной или муниципальной собственности и (или) права частной собственности на образуемые земельные участки ( п. 2 ст. 39.28 ЗК РФ).Обязательными приложениями к соглашению о перераспределении являются кадастровый паспорт земельного участка или кадастровые паспорта земельных участков, которые образуются в результате перераспределения ( п.

4 ст. 39.28 ЗК РФ).Увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения осуществляется за плату, размер которой определяется Правительством РФ, субъектом РФ или органом местного самоуправления, в зависимости от того, в чьей собственности находился земельный участок ( п. 5 ст. 39.28 ЗК РФ). Выполнение кадастровых работ обеспечивается лицом, по заявлению которого принято решение об утверждении схемы расположения земельного участка или которому направлено согласие на заключение соглашения о перераспределении земельных участков.

Кроме того данное лицо обращается с заявлением о государственном кадастровом учете таких земельных участков ( п. 11 ст. 39.29 ЗК РФ). Однако в определенных случаях органы власти могут принять решение об отказе в заключении соглашения. Основания для отказа в заключении соглашения установлены п.

9 ст. 39.29 ЗК РФ.Отсутствие сведений о местоположении границ земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и в отношении которого осуществляется перераспределение, не является основанием для отказа в заключении соглашения о перераспределении земельных участков.Земли, принадлежащие государству или муниципалитету, как и другие земельные участки, могут участвовать в процедуре перераспределения.Случаи и основания перераспределения земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой регулируются ст. 39.27 ЗК РФ.Перераспределение земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности допускается в следующих случаях:

1. все земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и перераспределение между которыми осуществляется, предоставлены на одном виде права одному и тому же лицу.
2. все земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и перераспределение между которыми осуществляется, не предоставлены гражданам, юридическим лицам, органам государственной власти или органам местного самоуправления и не обременены правами третьих лиц, за исключением сервитута, публичного сервитута;
3. земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и между которым и землями осуществляется перераспределение, не предоставлен гражданам, юридическим лицам, органам государственной власти или органам местного самоуправления и не обременен правами третьих лиц, за исключением сервитута, публичного сервитута;

В первых двух случаях перераспределение участков осуществляется на основании соглашений между уполномоченными органами, а в третьем случае на основании решения соответствующего органа (п. п. 2 и 3 ст. 39.27 ЗК РФ), являющихся соответственно основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости ( пп.

п. 4, 5 ст. 39.27 ЗК РФ). В соглашении прописываются такие обязательные моменты, как:

1. информация о правах, возникающих на образуемые земельные участки ( п. 6 ст. 39.27 ЗК РФ).
2. участники правоотношений;
3. данные о наделах, участвующих в образовании новых массивов;
4. распределение бремени расходов, связанных с выполнением кадастровых работ по образованию земельных участков;
5. обоснование прав сторон на перераспределяемые земельные участки;
6. полномочия и обязательства сторон, в рамках образования новых наделов;

Соглашение о перераспределении не может быть заключено, а решение о перераспределении не может быть принято в случае, если ( п. 7 ст. 39.27 ЗК РФ):

1. предусматривается перераспределение земельного участка, в отношении которого подано заявление о предоставлении земельного участка и не принято решение об отказе в этом предоставлении.
2. предусматривается перераспределение земельного участка, являющегося предметом аукциона, либо в отношении такого земельного участка принято решение о предварительном согласовании его предоставления, срок действия которого не истек;
3. отсутствует письменное согласие лица, которому принадлежат участки на одном виде права;
4. имеются законные основания для вынесения отказа в утверждении схемы размещения надела, установленные п. 16 ст. 11.10 ЗК РФ;
5. границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Законом о регистрации;

Источник: https://vladeilegko.ru/situations/pereraspredelenie-zemelnykh-uchastkov/Земельные участки, в соответствии со ст.11.7 Земельного кодекса могут быть перераспределены между собственниками. В статье подробно разберем, какой существует порядок перераспределения земельных участков с 1 января 2023 года.В соответствии с земельным кодексом (ст.11.2) существует несколько способов возникновения новых земельных наделов.

Вот так звучат общие правила образования земельных участков, в 2023 году:

1. Раздел (один участок делится на несколько)
2. Выдел одного, или наоборот, объединение нескольких участков
3. Перераспределение земельных участков

Но мы остановим свое внимание на образовании земельных участков путем перераспределения.

Уточним какова процедура и порядок перераспределения земельного участка в 2023 году. Также выясним куда стоит обращаться и какие документы следует собрать.Необходимость в перераспределении земельных участков возникает по разным причинам. Чаще всего, собственник обращается по этому вопросу тогда, когда возникает проблема, которую удобно решить путем перераспределения земельных участков.

Например, изломанная линия границы; вклинивания смежных участков; подвод коммуникаций; неудобный подход или подъезд; дом, который уже построен выходит за предельно допустимые границы от забора. Ведь по сути – перераспределение площади земельных участков – это процедура их объединения, а затем раздела. То есть, перераспределение создано для удобства собственников, чтобы исключить дополнительную волокиту с документами.Собственник земельного участка, может путем перераспределения земельных участков осуществить прирезку земельного участка за счет смежных земель и увеличить свою площадь.Какие существуют особенности перераспределения земельных участков с 1 января 2023 года?

Все просто – возникает новый участок (участки), с другими координатами и площадью. Насчет кадастрового номера – будет ли он изменен или нет, это решит кадастровая палата.Для начала собираем комплект документов.

Чтобы выяснить, какие именно документы понадобятся для перераспределения земельных участков именно в вашем случае, следует обратиться в органы местной власти. Статья 39.29 Земельного кодекса гласит, что для перераспределения земельных участков нужно заключить соглашение между собственниками, в целях заключения которого подается заявление.Заявление о перераспределении земельных участковЗаявление типовое, заполняется легко.

Примерную форму можно найти на просторах интернета, однако лучше поинтересоваться в местных органах власти, какой бланк заявления принят в вашем муниципалитете, так как форма заявления не является общепринятой.

Также заявление можно подать через госуслуги или по почте.В заявлении обязательно должно быть указано:

1. ФИО, адрес, паспортные данные (для физ.лиц)
2. Кадастровые номера участков
3. Наименование и реквизиты (для юр.лиц)

Неотъемлемой частью заявления будет пакет документов, необходимых при перераспределении между земельными участками:

1. выписка из ЕГРЮЛ или ЕГРИП (для юридических лиц).
2. схема расположения земельного участка (если нет проекта межевания)
3. выписка из ЕГРН, либо копии документов о собственности или ином правообладании на землю
4. проект межевания территории

Это не исчерпывающий список документов. При перераспределении земельных участков, находящихся, в частной собственности или в государственной собственности, могут понадобиться еще какие-нибудь уточняющие документы, все зависит от индивидуального случая.В соответствии со ст.39.29 (п.8) Земельного кодекса срок рассмотрения заявления о перераспределении земельных участков составляет 30 рабочих дней.Этот срок может быт увеличен до 45 рабочих дней в случае, если для рассмотрения заявления требуется получить дополнительную документацию или материалы.Если же заявление подано с нарушениями (в комплекте не хватает документов, подано в иной орган) – тогда оно возвращается в течение 10 дней со дня поступления. Рассмотрев заявление о заключении соглашения о перераспределении земель администрация принимает одно из следующих решений:

1. Утвердить схему расположения, либо основываясь на утвержденный проект межевания дать положительный ответ на подписание соглашения о перераспределении земельных участков;
2. Отказать в заключении соглашения о перераспределении земельных участков, указав при этом законные причины.

Если заявление рассмотрено, и дан положительный ответ, тогда следующим шагом будет Соглашение о перераспределении земельных участков.

Соглашение о перераспределении земельных участков заключается обязательно в письменном виде – это добровольное желание сторон с подробным описанием способов и мотивов перераспределения.Соглашение составляется между заинтересованными собственниками участков. Собственниками могут выступать как частники, так и государство или муниципалитет.Мы выяснили, что для перераспределения земельных участков требуется ряд документов. А кто оформляет перераспределение земельного участка?

Порядок перераспределения земельных участков предполагает участие не только собственников земель, в том числе муниципальных, государственных органов, но других структур и лиц.

Так, в результате перераспределения готовится межевой план, право подписи которого принадлежит только зарегистрированному кадастровому инженеру, кроме того, кадастровый инженер дает консультации и оказывает помощь как на этапе подготовки документов (схем, проектов), так и после заключения соглашения.https://www.youtube.com/watch?v=nPEjmI-NikwДля того, чтобы оформить межевание следует выбрать кадастровую компанию или кадастрового инженера в своем регионе. Мы подготовили для этого бесплатный и удобный онлайн сервис – калькулятор цен на кадастровые услуги, с помощью которого можно выбрать исполнителя кадастровых работ.Диск с межеванием, а также пакет документов для регистрации вновь созданных перераспределенных земельных участков, передается в местный МФЦ, для последующей регистрации в органах Росреестра.Когда вновь созданные участки будут поставлены на кадастровый учет, тогда старые прекратят свое существование.Таким образом, за счет перераспределения земельных участков возможно увеличение или уменьшение площади таковых.

Увеличение площади (прирезка земельного участка) может быть как за счет государственных (муниципальных) земель, так и за счет частной собственности.

Как правило, при таком раскладе, в соглашении обычно прописывается денежная компенсация.Источник: https://geostart.ru/post/428Схема перераспределения кратко описывается так:

1. к земельному участку гражданина добавляется часть граничащей с ним муниципальной или государственной земли
2. перераспределение выполняется соответствии с неким порядком, установленным законом

При распределении участков необходимо:

1. провести межевание
2. у исходных смежных участков перераспределить:

Изменение границ и площади происходит по причине:

1. увеличения площади надела гражданина
2. уменьшения размеров муниципального или государственного участка:
   • за счёт выделения из него части территории площади, прилегающей к участку гражданина
3. за счёт выделения из него части территории площади, прилегающей к участку гражданина

Когда можно приступить к межеванию?

На сколько можно увеличить площадь своего участка? Нужно ли платить за это деньги и сколько? Получить ответы на все вопросы поможет закон.Порядок перераспределения ЗУ описан в Земельном кодексае РФ (статья 39.29)Стартом процедуры является подготовка к подаче заявления о перераспределении частного надела.

«Финишная ленточка» будет считаться пересечённой, когда претендент на добавление земли (заявитель) заключит Соглашение о перераспределении земельных участков с собственником прирезаемой земли, то есть с конкретным органом власти.С подробностями о работе над самим Соглашением будет рассказано в следующей статье, а пока нужно зафиксировать очерёдность выполнения работ до заключения этого Соглашения:

1. ВРИ
2. категория земель
3. установить совпадение правовых характеристик смежного и собственного участка:
   • ВРИ
   • категория земель
   • территориальная зона
4. убедиться в том, что смежный участок относится к муниципальной или государственной собственности
5. территориальная зона
6. выявить собственника смежного участка, из которого планируется выделение части площади

Несоответствие друг другу правовых характеристик участков может стать причиной отказа администрации в заключении Соглашения об их перераспределении.Расположение добавляемого куска земли в том же кадастровом квартале, что и собственный исходный участок, – одно из главных условий для проведения перераспределения. Не допустима для перераспределения ситуация, когда вид использования участков один и тот же, но расположены они в разных территориальных зонах.Далее нужно убедиться в том, что при планируемом увеличении площади надела не нарушатся требования:

1. градостроительных регламентов в части предельных размеров для увеличенного участка
2. по доступу к смежной территории
3. по расположению образованного участка

Потребуется также выяснить, разработан или нет проект межевания территории (ПМТ).При отсутствии ПМТ придётся подготовить схему расположения образуемого участка на кадастровом плане территории (КПТ).

Она показывает присоединение к существующим границам исходного надела добавляемого куска муниципальной или государственной земли земли.Для подготовки схемы нужно обратиться к кадастровому инженеру землеустроительной организацииОбратиться в орган власти с заявлением о прераспрелении участка может только собственник земли, предназначенной для ИЖС, ведения ЛПХ, огородничества, садоводства. К заявлению необходимо приложить ряд правоустанавливающие документы и карту расположения образуемого участка на КПТ.Заявление подаётся в орган власти, но в какой конкретно? О способе выявления собственника земли уже было рассказано в разделе 1 настоявшей статьи, но, как гласит народная мудрость, «повторение – мать учения», а потому имеет смысл остановиться на главных моментах.Собственниками земли, из состава которой планируется сделать выделение земли, могут выступать:

1. муниципальная администрация – в случае расположения участка и дополнительно надела на землях муниципалитета
2. Правительство РФ – если земля относится к государственной (федеральной) собственности
3. областные и региональные власти – когда они является владельцами земли

Чтобы самостоятельно узнать конкретного правообладателя смежного участка, из которого предполагается провести добавку к своему наделу, можно воспользоваться такими вариантами:выполнить заказ необходимых сведений.Должно быть понятным, что обращение к официальному порталу Росреестра, позволяет уточнить любого собственника земельного участка, а не только тех, кто представляет публичные правовые образования.Заказ платной услуги по получению сведений о правообладателе земли (выписки из ЕГРН) является правом любого гражданина, подавшего заявление на получение сведений и оплатившего государственную пошлину.Увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения таких земельных участков и земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, происходит:

• на возмездной основе (пункт 5 статьи 39.28 Земельного кодекса РФ)
• Правительством РФ – в случае принадлежности земли государству
• субъектом РФ – когда прирезаемый земельный участок является собственностью субъекта
• органом местного самоуправления, когда «добавка» находится в муниципальной собственности
• в соответствии с порядком и правилами, установленными:
  • Правительством РФ – в случае принадлежности земли государству
  • субъектом РФ – когда прирезаемый земельный участок является собственностью субъекта
  • органом местного самоуправления, когда «добавка» находится в муниципальной собственности

Расчёт платы выполняет орган власти.

Произвести оплату за добавленную муниципальную или государственную землю обязан главный интересант (заявитель).Возможность регулирования муниципальными и региональными властями размера платы за прирезки к частным участкам установлена:

1. ФЗ «О местном самоуправлении»
2. Земельным кодексом РФ

Во всех субъектах РФ и муниципалитетах действуют порядок и правила расчёта платы.Несколько примеров:

• в Каладжинском сельском поселении Лабинского района Краснодарского края – смотреть здесь
• в сельском поселения Назарьевское Одинцовского муниципального района Московской области – смотреть здесь
• в Иркутской области – смотреть здесь
• в Московской области – смотреть здесь
• в Ленинградской области – смотреть здесь
• в сельском поселении Ищеинский сельсовет Краснинского муниципального района Липецкой области – смотреть здесь
• в Псковской области – смотреть здесь

В расчёте размера платы (P) за добавленный муниципальную или государственный участок фигурируют следующие показатели:

• КСИСХ.УЧ.– кадастровая стоимость исходного участка
• КСобр.уч. – кадастровая стоимость образуемого при распределении участка гражданина
• Sобр.уч.

  – площадь участка, образуемого в результате перераспределения

• Sдоб.уч.– площадь добавленной муниципальной или государственной земли
• Sисх.уч.- площадь исходного участка, к которому производится добавка из состава муниципальных и государственных земель

Вопрос определения кадастровой стоимости участка образуемого в результате перераспределения земельных участков (КСобр.уч.), законодатель и региональные власти разрешили следующим образом:

1. Плата за «добавку» из федеральной земли

Р = 0.15 х (КСИСХ. ФЕД.УЧ. / SИСХ. ФЕД.УЧ) х SДОБ.УЧ.то есть размер платы составит 15% от кадастровой стоимости земельного участка, находящегося в федеральной собственности, рассчитанной пропорционально площади части участка, подлежащей передаче в частную собственность путём перераспределения.Так установлено Правилами (пункт3).

1. Плата за добавку земли субъекта РФ

Р = (КСИСХ.УЧ. / SИСХ.УЧ) х SДОБ.УЧ.то есть размер платы за добавленный участок, находящийся в собствености субъекта РФ, определяется как кадастровая стоимость земельного участка.

подлежащего перераспределению, рассчитанная пропорционально площади части участка, подлежащего передаче в частную собственность.Отдельные примерыПостановлением Правительства Тюменской области

«Об установлении порядка определения размера платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате их перераспределения»

(№180-п от 30 апреля 2015 года) утверждён такое правило для расчётов:P = КСобр.уч. – КСИСХ.УЧ.Постановлением Правительства Ярославской области №119-п от 11.02.2015 г. утверждены Правила определения размера платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате их перераспределения с земельными участками, находящимися в собственности Ярославской области, землями или земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена:P = 0.15 (КСобр.уч.

– КСИСХ.УЧ.)Оплата за добавление к исходному участку дополнительной муниципальной или государственной земельной площади должна быть произведена в течение того срока, что указан в соглашении, а отсчитывается он со дня подписания Соглашения о перераспределении земельного участка.Внесение платы на счёт органа власти, являющегося стороной этого Соглашения, должно быть выполнено в полном объёме.После проведения оплаты заявителю необходимо предъявить в администрацию копию платёжного поручения с отметкой банка об уплате.Межеванием нужно заняться после получения от администрации:

1. или согласования расположения участка в соответствии с проектом межевания территории (ПМТ) поселения
2. или решения об утверждении схемы расположения образуемого участка на кадастровом плане территории (КПТ)

Для проведения межевания нужно вновь обратиться к кадастровому инженеру за подготовкой межевого плана на увеличенный участок, образованный в результате перераспределения.

По итогу выполнения межевания, кадастровый инженер подготовит межевое дело и проведёт постановку образованного участка на кадастровый учёт, отправив материалы в Кадастровую палату.После этого заявитель должен предъявить в администрацию кадастровый план увеличенного участка. Это этап завершения процедуры заключения Соглашения.После заключения Соглашения происходит следующая трансформация:

1. прекращается существование исходного ЗУ заявителя
2. появляется право частной собственности заявителя на земельный участок с увеличенной площадью
3. образуется ЗУ с увеличенной площадью
4. ЗУ, из которого произведена вырезка земли, продолжает существовать в изменённых границах

Вы ознакомились с разделом №3 статьиНачало статьи:Продолжение статьи:

1. С условиями оформления в собственность захваченной земли можно ознакомиться здесь
2. Что можно строить на участках для осуществления крестьянского (фермерского) хозяйства (КФХ) – читать здесь
3. Как используются и застраиваются участки в охранных зонах объектов культурного наследия, можно узнать здесь

Источник: https://www.zemvopros.ru/page_12603.htm Поделиться: ЗаписиРубрикиРубрикиПопулярноеКонтактыг.