Пример заявления отказа от выигранной квартиры по соципотеке

Можно ли выйти из договора социальной ипотеки?

Содержание

1. 1.8 Размер квартиры, который покрывается социальной ипотекой
2. 1.2 Виды и формы cоциальной ипотеки
3. 3.3 Социальная ипотека в Москве
4. 1 Социальная ипотека
   • 1.1 Подробнее о социальной ипотеке
   • 1.2 Виды и формы cоциальной ипотеки
   • 1.3 Для молодой семьи
   • 1.4 Для военных
   • 1.5 Для молодых специалистов
   • 1.6 Характерные особенности
   • 1.7 Льготные условия
   • 1.8 Размер квартиры, который покрывается социальной ипотекой
   • 1.9 Требования к заемщику
   • 1.10 Требования к недвижимости
   • 1.11 Как получить социальную ипотеку?
   • 1.12 Что потребуется
   • 1.13 Куда обращаться
   • 1.14 Пошаговые действия
   • 1.15 Изменения в социальной ипотеке 2018 года
   • 1.16 Социальная ипотека в Москве
   • 1.17 Социальная ипотека в регионах
   • 1.18 Преимущества и недостатки социальной ипотеки
5. 3.4 Как оформить социальную ипотеку?
6. 1.16 Социальная ипотека в Москве
7. 2.4 Кто может участвовать в проекте
8. 1.18 Преимущества и недостатки социальной ипотеки
9. 1.5 Для молодых специалистов
10. 1.17 Социальная ипотека в регионах
11. 2.8 Банки-партнеры
12. 1.11 Как получить социальную ипотеку?
13. 1.7 Льготные условия
14. 2.3 Где можно получить жилье
15. 1.6 Характерные особенности
16. 2.7 Плюсы и минусы президентской ипотеки
17. 4 Должников-соципотечников переведут на аренду
    • 4.1 12 лет с вечными долгами
    • 4.2 Чтобы заплатить за жилье, рожали всей семьей
    • 4.3 Непризнанный долг Сафиуллиной
    • 4.4 ГЖФ: взнос возвращаем, а долг исчезает
18. 1.12 Что потребуется
19. 2.5 Оформление жилищного кредита
20. 1.1 Подробнее о социальной ипотеке
21. 1.14 Пошаговые действия
22. 3.1 Отличия между обыкновенной и социальной ипотекой
23. 1.13 Куда обращаться
24. 1.15 Изменения в социальной ипотеке 2018 года
25. 2.1 Основные понятия
26. 4.3 Непризнанный долг Сафиуллиной
27. 3.2 Кто имеет право оформить социальную ипотеку?
28. 2.2 Как получить
29. 3 Что такое социальная ипотека и как ею воспользоваться?
    • 3.1 Отличия между обыкновенной и социальной ипотекой
    • 3.2 Кто имеет право оформить социальную ипотеку?
    • 3.3 Социальная ипотека в Москве
    • 3.4 Как оформить социальную ипотеку?
30. 1.3 Для молодой семьи
31. 2.6 Какие документы готовить
32. 4.2 Чтобы заплатить за жилье, рожали всей семьей
33. 1.10 Требования к недвижимости
34. 1.4 Для военных
35. 1.9 Требования к заемщику
36. 4.4 ГЖФ: взнос возвращаем, а долг исчезает
37. 4.1 12 лет с вечными долгами
38. 2 Что такое социальная ипотека при президенте РТ и как её получить?
    • 2.1 Основные понятия
    • 2.2 Как получить
    • 2.3 Где можно получить жилье
    • 2.4 Кто может участвовать в проекте
    • 2.5 Оформление жилищного кредита
    • 2.6 Какие документы готовить
    • 2.7 Плюсы и минусы президентской ипотеки
    • 2.8 Банки-партнеры

Социальная ипотека Приобретение жилья требует наличия серьезных финансовых ресурсов. Как следствие, далеко не все категории российских граждан могут себе позволить подобную покупку.

Именно поэтому государство активно разрабатывает и реализует различные программы социальной ипотеки.

Они предусматривают оказание помощи из федерального или регионального бюджета, которая предоставляется наименее обеспеченным слоям населения. Подробнее о социальной ипотеке Механизм социальной ипотеки предполагает выделение государственных средств для улучшения жилищных условий определенным категориям россиян, доходы которых не позволяют самостоятельное приобретение квартиры или дома.

Еще одной целью подобных программ выступает стимулирование рождаемости, когда деньги выделяются семьям, в которых появился второй или третий ребенок, независимо от уровня их доходов. Социальная ипотека предусматривает использование трех вариантов помощи:

1. Дотирование процентной ставки по ипотеке. В этом случае из федерального или государственного бюджета осуществляются целевые выплаты. Они направляются на погашение части процентов, которые начисляются коммерческим банком, оформившим ипотеку.

1. Продажа жилья государством на льготных условиях.

   Этот вид социального ипотечного кредитования заключается в выделении жилья за счет бюджетных средств некоторым группам граждан, например, военнослужащим.

2. Компенсация определенной части стоимости приобретаемого жилья.

   Популярный сегодня вариант социальной ипотеки. Он предусматривает выплату на основании жилищного сертификата или другого документа конкретной суммы.

   При этом деньги зачисляются сразу на счет кредитной организации, которая выдала ипотечную ссуду, минуя заемщика.

Виды и формы cоциальной ипотеки В последние годы количество государственных программ, предоставляющих социальную ипотеку, постоянно увеличивается.

При этом некоторые из них успешно действуют уже не один десяток лет, доказав эффективность и постоянно совершенствуясь при этом. Наиболее востребованными и популярными на сегодня являются три вида социальной ипотеки, предназначенные для молодых российских семей, военнослужащих и отдельных категорий специалистов.

Для молодой семьи Для участия в этой программе социальной ипотеки один из родителей должен быть младше 35 лет, а семья — находиться в очереди на улучшение жилищных условий. В этом случае они имеют право на получение компенсации в размере от 30% (если в семье нет детей) до 40% (при наличии двух и более детей).

Выделение соответствующей суммы подтверждается выдачей сертификата, который может быть использован при оформлении ипотеки в банке. При этом денежные средства поступают непосредственно на счет кредитной организации, что гарантирует целевое их использование.

Для военных Механизм военной ипотеки, которая также является федеральной социальной программой, был запущен в 2005 году.

Он предусматривает постепенное накопление на личном счете военнослужащего, который стал участником программы, средств для последующей покупки им жилья.

Максимальный размер выдаваемого по военной ипотеке кредита зависит от банка, оформляющего кредит. Например, в 2017 году он составил в Сбербанке 2,33 млн. рублей. Важной особенностью военной ипотеки выступает тот факт, что накопленные средства используются как для первоначального взноса по кредиту, так и для дальнейшего погашения процентов по нему.

В результате, военнослужащий получает возможность приобрести жилье полностью за счет государства. Однако, для этого он должен выполнить все взятые на себя условия, главным из которых выступает определенный срок службы. Для молодых специалистов В социальной ипотеке для некоторых категорий молодых специалистов особенно активно принимают участие региональные органы власти, а также некоторые крупные государственные корпорации.

Целью подобных программ выступает привлечение и удержание на территории области или республики молодых специалистов, получивших высшее или профильное образование по определенным профессиям, например, врачей, учителей и т.д. Как правило, этот тип социальной ипотеки предусматривает предоставление двух видов льгот – пониженной процентной ставки и компенсации части стоимости жилья. Характерные особенности Главной особенностью социальной ипотеки выступает ее оформление для определенных категорий потенциальных заемщиков.

При этом, помимо уже описанных выше категорий, на получение льгот на приобретение жилья в кредит могут претендовать:

1. Многодетные семьи с двумя и более детьми;
2. Лица, которые принимали участия в боевых операция в «горячих» точках;
3. Работники бюджетных организаций и учреждений;
4. Малоимущие граждане.

Льготные условия Конкретные условия кредитования по программам социальной ипотеки определяются с учетом нескольких факторов.

В их число входит:

1. Региона оформления кредита. Практически для всех программ социальной ипотеки, за исключением военной, федеральное законодательство допускает на региональном уровне внесение изменений, улучшающих условия кредитования.
2. Срок ипотечной ссуды. Важный фактор, часто определяющий встречные обязательства заемщика. Они могут касаться, например, военнослужащего или молодого специалиста, которые должны отслужить или отработать определенное время по контракту.
3. Тип государственной программы. Как же было сказано, военная ипотека предусматривает в некоторых случаях полное погашение всех расходов на покупку жилья из средств федерального бюджета. В то же время социальная ипотека для семей с детьми, предлагаемая Сбербанком, предусматривает выделение кредита по льготной ставке, равной 6% годовых. В свою очередь, наличие материнского капитала позволяет претендовать сегодня на 453 тыс. рублей;
4. Уровень доходов заемщика. Он определяет, как максимальную сумму ипотеки, так и величину регулярной выплаты по ней;

Размер квартиры, который покрывается социальной ипотекой При оформлении социальной ипотеки учитываются так называемые нормы предоставления жилой площади. Они устанавливаются для каждого региона отдельно и обычно составляют от 14 кв. м. и выше. Кроме того, существует минимальные норма, рассчитанная на одного человека в семье из трех.

Она равняется 16 кв. м. Среднее значение этого параметра по России составляет 18 кв.

м. Именно эти величины и учитываются программами социальной ипотеки, а выбор конкретного значения осуществляется на региональном уровне. Как и при оформлении любого другого кредита, получение социальной ипотеки предполагает предъявление определенных требований со стороны банка. Они касаются как непосредственно заемщика, так и объекта недвижимости, на приобретение которого оформляется ссуда.

Требования к заемщику К заемщику предъявляются стандартный набор требований, касающийся:

• Подтверждение размера и регулярности получаемых доходов;
• Обоснование права на участие в конкретной государственной программе.
• Предоставления пакета документации, перечень которой определяется каждым банком самостоятельно;

Последний пункт является наиболее важным, так как отличается от стандартных требований. При этом способ доказательства права на участие в программе зависит от ее типа.

Например, для военной ипотеки требуется три года службы по контракту, а для получения материнского капитала – рождение второго или третьего ребенка в семье.

Требования к недвижимости Главным требованием, которое предъявляется к недвижимости, выступает ее соответствие социальным нормам, установленным в регионе. Вторым важным условием является готовность жилого объекта, как минимум, на 80%. По некоторым программам допускается приобретение только готового жилья.

Как получить социальную ипотеку? Процедура получения социальной ипотеки всегда начинается с обращения в органы муниципальной или местной власти. Это необходимо для подтверждения права на участие в государственной программе.

Исключение составляет военная ипотека, которая осуществляется исключительно в специальных учреждениях, относящихся к Министерству обороны. Что потребуется Для получения жилья по социальной ипотеке необходимо соответствовать требованиям, предъявляемым к участникам подобных программ.

Более подробные условия участия в наиболее востребованных из них были описаны выше. Кроме того, потребуется предоставление в банк стандартного набора документов, необходимых для оформления ипотечного кредита. Куда обращаться На первом этапе потенциальный заемщик и участник программы социального ипотечного кредитования обращается в местный орган власти.

Послу положительного решения ему необходимо обратиться в банк, который имеет право выдавать кредиты по данной конкретной государственной программе.

Важно отметить, что далеко не все финансовые организации аккредитованы для участия в социальной ипотеке.

Однако, практически все крупные и серьезные банки страны имеют право оформить соответствующий кредит.

Наиболее часто по вполне понятным причинам потенциальные заемщики обращаются в Сбербанк, что не удивительно, учитывая статус несомненного лидера банковского сектора страны и его устойчивое финансовое положение. Пошаговые действия Основные действия заемщика при получении социальной ипотеки выглядят следующим образом:

• Обращение в банк для оформления социальной ипотеки;
• Одобрение или отказ кредитной организации. В первом случае следует переходить на следующую стадию процесса, а во втором – обратиться в другой банк или изменить желаемые условия кредита, после чего оформить еще одну заявку;
• Получение подтверждения права на участие в государственной программе, которое выдает орган местной власти;
• Оформление кредитного договора социальной ипотеки.

Изменения в социальной ипотеке 2018 года Некоторые корректировки в действующие государственные программы социальной ипотеки вносятся практически ежегодно. Наиболее серьезным новшеством, введенным в действие в 2018 году, стала новая программа господдержки семей, в которых в течение 2018-2023 годов появился или еще появится второй или третий ребенок.

При выполнении этого условия семья получает возможность оформить социальную ипотеку под 6% годовых на срок до 30 лет и на сумму до 8 млн. рублей. Читайте также Можно ли приостановить регистрацию договора купли продажи?Остальные изменения, которые вступили в силу с начала 2018 года, не являются настолько серьезными. Например, для военной ипотеки была закреплена ставка регулярного платежа, которая ранее была плавающей.

Ключевые параметры других видов социальной ипотеки – размер материнского капитала, величина субсидий и т. д, в большинстве случаев остались на прошлогоднем уровне. Социальная ипотека в Москве особенность социальной ипотеки в Москве – высокий уровень установленных нормативов жилой площади.

На 1 человека должно выделяться не менее 18 кв.

м., причем в том случае, если речь идет об одиноком гражданине, площадь однокомнатной квартиры не может быть меньше 40 кв. м. Для семьи из двух человек этот параметр равняется 44 кв.

м., а для трех человек – 62 кв. м. Социальная ипотека в регионах В большинстве регионов нормы выделяемой по социальной ипотеке жилой площади ниже, чем в Москве.

Тем не менее, в некоторых субъектах РФ, например, Московской области, Татарстане или Санкт-Петербурге, условия кредитования в рамках государственных программ уступают столичным незначительно. Хотя финансовое положение значительной части региональных бюджетов не позволяет активно участвовать в социальной ипотеке.

Преимущества и недостатки социальной ипотеки Главным преимуществом социальной ипотеки выступает предоставление возможность покупки квартиры и, как следствие, улучшения жилищных условий тем категориям россиян, которым уровень доходов не позволяет сделать это самостоятельно. Более того, часто только участие в государственных программах является единственным реальным шансом для них на совершение покупки. Единственным недостатком социальной ипотеки можно считать необходимость выплаты, хотя и на льготных условиях, процентов банку, фактически выступающих переплатой по сделке.

Источник: https://www.sravni.ru/ipoteka/info/socialnaja-ipoteka-programma/ Что такое социальная ипотека при президенте РТ и как её получить?

В условиях кризиса экономики Правительство РФ предлагает новые механизмы поддержки социально незащищенных граждан. Для улучшения качества их жизни разрабатываются программы жилищных кредитов с господдержкой. Воспользоваться социальной ипотекой смогут заёмщики, которые соответствуют условиям конкретного проекта.

Программы охватывают многие категории населения: малообеспеченных граждан, молодые семьи, бюджетников (врачей, учителей, молодых ученых), военнослужащих.

Основные понятия Программа социальной ипотеки подготовлена в Департаменте жилищной политики и нацелена на выполнение поручения Правительства РФ.

Жилищный фонд утвердил порядок предоставления жилой недвижимости по социальной ипотеке. Претенденты могут приобрести квартиру по договору купли-продажи с регистрацией документа в Департаменте жилфонда и жилищной политики. Для получения льготного кредита социально незащищенные граждане могут обращаться в любой государственный или коммерческий банк, который предоставляет ипотеку с государственными гарантиями.

По данным департамента социальной ипотекой при президенте за последние пять лет смог воспользоваться каждый седьмой участник госпрограмм и улучшить свои жилищные условия с помощью государственных дотаций и ипотечного кредитования. По условиям социальных программ малообеспеченные заёмщики могут приобретать недвижимость на первичном и на вторичном рынках, а также социальное жилье по сниженным ценам, которое находится в собственности местных властей.

Ипотека при президенте многовариантна: выделяют субсидию на часть стоимости приобретаемой квартиры или дотацию на процентную ставку.

Муниципальное жилье участникам социальных программ продают по приемлемой цене.

Какой вид используют в конкретном регионе, зависит от инициативы местных властей. Хорошим примером в этом вопросе может стать Республика Татарстан, где с 2004 года успешно воплощают в жизнь разработанный на местном уровне законопроект о социальном жилищном кредитовании, существенно отличающийся от стандартного варианта. Как получить Реализацию программы контролирует Государственный жилищный фонд (ГЖФ) и президент республики Татарстан.

Особенности президентской программы в том, что заёмщик и ГЖФ заключают договор, в соответствии с которым участник проекта обязуется регулярно вносить определенную сумму для формирования резерва. Накопления необходимы для частичной оплаты стоимости приобретаемого жилья. На остальную сумму оформляется ипотека.

Срок действия договора – до 28,5 лет. Тариф банка (7%) – фиксированный, устанавливается на весь период кредитования. Обязательным моментом является первый взнос (10-30%).

Можно воспользоваться:

• Накоплениями, сформированными за период участия в проекте;
• Господдержкой для молодых семей (размер субсидии может достигать 40% стоимости квартиры);
• Собственными средствами.
• Материнским капиталом;

Иногда для оплаты первого взноса берут дополнительный кредит, оставляя в залог имеющееся жилье (если заёмщик или созаёмщики являются его владельцами). По условиям проекта ипотеку предоставляют и бездетным семьям.

Если в период действия договора рождается ребенок, супругам выделяется материальная помощь в сумме 200 тысяч руб.

Средства надо использовать на погашение ипотечных обязательств.

Где можно получить жилье Отличие ипотеки при президенте в том, что квартиру претендент может выбрать только из той недвижимости, которая построена в рамках этого проекта.

Такие жилищные комплексы (ЖК) возводятся в основном в крупных городах и некоторых небольших населенных пунктах.

Кроме ограниченного выбора квартиры отличаются и по цене: квадратные метры в столице будут дороже, чем на периферии. На размер кредита и баллы рейтинга эти факторы также влияют.

Точный список районов, где строительство ведут фирмы-партнеры проекта, можно найти на сайте госжилфонда. Есть информация и на сайтах банков, и у застройщиков.

Важное требование к последним – возводить жилье комплексно, поэтому участник программы получает квартиру в микрорайонах с нормальной инфраструктурой.

После передачи документации в ГЖФ и одобрения заявки жилищной комиссией участник дожидается своего варианта недвижимости.

• Набережные Челны. Самые востребованные комплексы расположены на городской окраине: стоимость жилья здесь существенно ниже, а экологически районы эти заметно чище. Среди активно строящихся комплексов – «Ялышек-2», а также «63-й комплекс». Кроме президентской ипотеки, жители города могут участвовать в проекте «Строим будущее», который также помогает приобрести недвижимость на выгодных для участника условиях.
• Казань. Социальные дома строятся в Авиастроительном, Кировском, Приволжском, Пахитовском и Советском районах. Самый популярный микрорайон – «Салават Купере», где планируется решить жилищные проблемы 14 тысяч семей. Домами ЖК застраивают более 350 га, чтобы поселить в нем около 40 тысяч человек. В экологически чистой зоне расположен и МК «Радужный», но квартиры там больше для коммерческой продажи. Строится школа на тысячу детей.

Договор для выбранной квартиры – предварительный и особой юридической силы не имеет. Если участник программы нарушает график погашения задолженности или не набрал достаточно баллов, в выбранную квартиру могут заселить других претендентов.

Если заемщик устроился на полставки по совместительству или вообще ушел из бюджетной сферы, требовать квартиру по социальной ипотеке он уже не имеет права. В условиях кризиса многие стройматериалы даже подешевели, так что причин для повышения стоимости жилья застройщик не видит. Кто может участвовать в проекте Социальная ипотека при президенте РТ охватывает многие слои населения:

1. Неполные семьи, если их доход упал на 30%;
2. Многодетные семьи;
3. Инвалидов и семей с детьми-инвалидами;
4. Претендентов, у которых жилплощадь не соответствует нормам (18 кв. м на одного жильца);
5. Бюджетных работников – преподавателей, ученых, медиков, молодых специалистов, работников культуры и соцзащиты;
6. Граждан, которые ютятся в аварийном или малопригодном для жилья помещении;
7. Молодые семьи (возрастные ограничения – до 35 лет) с детьми и без;
8. Военнослужащих, участников боевых действий;
9. Сотрудников предприятий-инвесторов, участников программы президентской ипотеки.

Участником проекта могут быть платежеспособные работающие граждане со стабильным доходом и нормальной кредитной историей, соответствующие критериям программы и обладающие средствами для первого платежа.

Претендент также должен иметь статус лица, которому необходимо улучшить жилищные условия. Претендовать на социальное жильё могут семьи с доходом выше прожиточного минимума, если они смогут делать регулярные взносы для погашения кредита. Бюджетники должны иметь трудовой стаж по своей специальности не менее трех лет.

Подавать заявку могут граждане в возрасте от 18 до 54 лет с непрерывным стажем работы на последнем месте от 6 месяцев.

Для военных минимальный срок службы – 10 лет. Соискатели должны жить и работать в РТ хотя бы 10 лет. Оформление жилищного кредита Чтобы получить статус участника программы, надо обратиться в администрацию с заявлением.

Здесь же можно проконсультироваться по выбранной программе, сделать предварительный расчет. Сотрудники предприятий, финансирующих программу, могут подавать заявку через руководителя. Дожидаясь предварительного одобрения заявки, подготовьте всю необходимую документацию.

Для принятия окончательного решения у чиновников есть 1 месяц.

При положительном решении подписывают договор социальной ипотеки, после чего в ГЖФ ежемесячно делают взносы (сумма зависит от семейного бюджета). Осталось дождаться одного или нескольких предложений жилплощади от ГЖФ, которую можно купить в рамках проекта.

Можно участвовать в конкурсе по типу рейтингового аукциона.

Для этого надо зарегистрироваться на сайте ГЖФ и получить доступ в личный кабинет, откуда и отправляют заявки на участие. Чем выше рейтинг, тем больше шансов у конкурсантов на победу.

Какие документы готовить Претенденты на президентскую ипотеку должны представить документацию:

1. Справку о доходах;
2. Паспорта членов семьи;
3. Свидетельство о браке или его расторжении (если есть);
4. Документы об образовании;
5. Документы о правах на недвижимость;
6. Подтверждение статуса лица, которому необходимо улучшить жилищные условия.
7. ИНН и СНИЛС;
8. Военный билет (для военнообязанных);
9. Свидетельства о рождении детей (при наличии);

К документам прикладывают заполненную анкету-заявку.

Участие ГЖФ позволило претендентам получить ряд преимуществ:

1. Рассчитываться за ипотеку можно не только деньгами, но и трудом, сельхозпродукцией.
2. При базовом тарифе 7,4% социальную ипотеку дают под 7% годовых.
3. Уменьшить первый взнос до 10% от цены квартиры (максимальное ограничение – 30%).
4. Для матерей-одиночек и некоторых других категорий в индивидуальном порядке возможно и полное освобождение от первого взноса.
5. Нет дополнительных страховок – страхуется только приобретаемая квартира и ответственность участника.
6. После появления второго и последующих детей можно внести в счет погашения кредита средства от материнского капитала.
7. Предельный срок погашения (28,5 лет) можно сократить и закрыть кредит досрочно без переплат.
8. При рождении малыша семья получает 200 тысяч руб. на погашение ипотечных обязательств.

Если в семье возникла сложная финансовая ситуация, заёмщик потерять квартиру боится – все случаи ГЖФ рассматривает индивидуально, разрабатывая удобный вариант погашения долга (отсрочка, реструктуризация и т.п.). Отсрочка выплат не избавляет клиента банка от необходимости оплачивать аренду квартиры.

Если условие нарушено, остаток долга придется погашать по удвоенному тарифу. Прекратить трудовые отношения с предприятием без штрафных санкций можно, если увольнение было по согласованию сторон.

Участник программы после получения квартиры в других социальных проектах, нацеленных на улучшение жилищных условий, принимать участие уже не сможет. По президентской ипотеке жилье можно приобрести только раз в жизни, поэтому имеет смысл изучить все возможные льготы и субсидии, на которые может рассчитывать семья, и выбрать оптимальный вариант госпомощи.

В общую цену квадратных метров жилья входят и детские льготы.

Разработаны нормативы размеров ипотечной жилплощади:

• Для бездетной семьи (2 чел.) – 42 кв. м;
• Семье из 3-х человек – по 18 кв. м на одного жильца.
• Одиноким – 33 кв. м;

Есть еще один важный момент: до полной оплаты жилья, оформленного в ипотеку, заемщик пользуется жилплощадью по договору социального найма. Он также оплачивает аренду ( по минимальным гостарифам).

Получить свидетельство на право собственности он сможет только после окончательного погашения долга. Банки-партнеры Количество финансовых учреждений, принимающих участие в программе, ограничено, так как у многих есть представительства только в крупных городах.

Среди участников программы есть не только банки республики, но и партнеры, предоставляющие услуги по всей России: Сбербанк, Кара-Алтын, Росбанк, Ак Барс. Согласно условиям президентской ипотеки договор заемщики заключают с представительством жилфонда при президенте. А в банке, который является партнером, надо открыть счет для ежемесячных платежей с учетом стоимости 1 кв.

м социального жилья (от 11%). Если клиент банка нарушает график выплат по ипотечным обязательствам, ГЖФ имеет право расторгнуть договор по собственной инициативе. Параллельно с ипотекой при президенте банки республики предлагают своим клиентам решать жилищные проблемы при помощи программы «Молодая семья».

Первое требование к кандидатам: кто-то из супругов должен быть моложе 35 лет. Проект дает возможность приобретать жилье по базовой ставке (от 7,4%) и на первичном, и на вторичном рынке. В соответствии с законопроектом, социальная ипотека при президенте в РТ работает до 2020 года.

Остается надеяться, что после ее окончания региональные власти разработают еще более эффективные меры по обеспечению нуждающихся социально незащищенных граждан жильем. (5 4,80 из 5) Загрузка… Источник: https://bizneslab.com/sotsialnaya-ipoteka-pri-prezidente/ Что такое социальная ипотека и как ею воспользоваться? 08.08.2016 Изучаем, как купить квартиру в ипотеку в 4 раза дешевле рыночной стоимости.

Социальная ипотека – это выход для многих людей, у которых нет своей жилплощади либо она является слишком малой по размеру. Многие люди имеют право получить социальную ипотеку, и это зачастую является единственным доступным вариантом улучшить условия проживания. Отличия между обыкновенной и социальной ипотекой Многие путают понятие «ипотека» и «ипотечный кредит».

Ипотека – это форма залога имущества, а ипотечный кредит – это взятие у банка денег в долг под залог имущества.

Социальная ипотека помогает улучшить жилищные условия людей, которые относятся к незащищенным слоям населения. Суть социальной ипотеки состоит в возможности взять кредит на жилье, который благодаря существующей государственной программе будет намного проще погасить за счет уменьшения стоимости недвижимости. Социальная ипотека помогает найти выход из затруднительной ситуации, когда у людей нет денег на покупку квартиры.

Она выдается на долгий срок, благодаря чему у людей появляется возможность получить жилье сейчас, не откалывая деньги на его покупку много лет. В таблице приведено сравнение условий социальной и обычной ипотеки, которые можно оформить в российских банках. Из таблицы не видно преимуществ социальной ипотеки.

Так в чем же ее выгода? Такая ипотека дешевле.

Во всех регионах страны действуют разные условия социальной ипотеки:

1. В третьем случае государственная ипотека помогает получить дотации на уплату процентов по кредиту, за счет чего в будущем будет намного проще погасить долг.
2. В одном случае люди могут выкупить жилье по себестоимости, что помогает снизить цену. Такая программа, например, действует в Москве;
3. Во втором случае люди могут получить недостающую часть денег на покупку недвижимости. Например, молодая семья с детьми может получить компенсацию в размере 40% от стоимости жилья, а семья, не имеющая детей – 35%;

Если вы хотите узнать, какие льготы можно получить благодаря социальной ипотеке, можно обратиться в городскую администрацию и банк. В каждом регионе действуют свои программы, каждая из которых может гораздо облегчить финансовую нагрузку при покупке дорогостоящего жилья.

Кто имеет право оформить социальную ипотеку? Государственная программа позволяет получить льготу следующим категориям населения: 1.

Молодые семьи с детьми Для оформления льготы молодые семьи должны иметь денежные средства для доплаты недостающей суммы после оформления социальной ипотеки.

Возраст мужа и жены не должен быть больше 35 лет, при этом семья должна состоять на квартирном учете. В соответствии с законом на двух человек выделяется 48 кв. м. 2. Все люди, имеющие право на улучшение жилищных условий В соответствии с нормами, действующими в России, на одного человека должно приходиться 18 кв.

м жилой площади. Если люди проживают в квартире или доме меньшей площади, они имею право оформить социальную ипотеку. 3. Военнослужащие и ветераны боевых действий Представители это категории должны быть участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в течение трех лет. 4. Служащие бюджетной сферы не зависимо от их возраста К этой категории относятся работники государственных органов, сотрудники государственных учебных заведений, работники объектов культуры, спорта, трудящиеся градостроительных предприятий.

Социальная ипотека в Москве Стоимость льготного жилья для жителей столицы зависит от стоимости строительства дома и времени, которое человек состоит в очереди на жилье. Договор купли-продажи заключается между заемщиком и Правительством Москвы, а посредником может выступать любой банк. Главным вопросом остается, какой будет стоимость жилья, приобретаемого по социальной ипотеке.

Например, человек, который стоял в очереди с 1990 года, может купить двухкомнатную квартиру площадью 62 кв.

м по льготной цене 558 тысяч рублей. Такая же квартира для человека, стоявшего в очереди с 2000 года, будет стоить чуть больше 2 миллионов рублей.

Осуществляя покупку недвижимости по льготной цене, можно часть суммы оплатить при оформлении сделки, а для погашения оставшейся части взять ипотечный кредит в банке, предлагающим выгодные условия. Люди, которые хотят оформить социальную ипотеку в Москве, должны иметь возраст18 – 55 лет, быть признанными нуждающимися в улучшении жилищных условий и иметь возможность выплачивать ипотечный кредит. Как оформить социальную ипотеку?

Оформление льготного кредитования иногда заставляет приложить немало усилий, чтобы добиться результата.

Начать процесс необходимо с обращения в администрацию района, куда подается заявление с просьбой поставить на квартирный учет. В банке следует узнать все детали, в том числе и требования, которые предъявляются к будущему заемщику. Чаще всего для получения ипотеки банку необходимо знать такую информацию:

1. Место работы;
2. Сумма ежемесячного дохода;
3. Трудовой стаж;
4. Количество членов семьи;
5. Наличие страховки на имущество.

Данная форма ипотеки – хорошая помощь, которую предоставляет наше государство.

Во многих странах нет подобных программ.

Поэтому, несмотря на трудности бюрократического характера, которые поджидают потенциальных заемщиков, всё же мы советуем серьезно отнестись к такой возможности. Если уж вы решились на ипотеку – то социальная, конечно, для вас будет гораздо выгоднее.

02 Апрель 2013 Банковская комиссия по кредиту Банки часто обращают внимание клиентов на низкие процентные ставки, преднамеренно забывая о высоких комиссиях.

Сегодня невозможно взять кредит, в договоре которого бы отсутствовала комиссия. Даже если банковский работник уверяет, что такой нет, то в договоре могут быть другие подвохи.

Именно такая комиссия компенсирует низкую процентную ставку по кредиту. 29 Ноябрь 2012 Эффективная процентная ставка Сегодня, говоря о кредитах, очень часто можно услышать выражение «эффективная процентная ставка». Что это такое? Зачем она нужна?

Попробуем разобраться. Источник: https://moneyman.ru/articles/chto-takoe-sotsialnaya-ipoteka/ Должников-соципотечников переведут на аренду Госжилфонд начал борьбу со злостными неплательщиками Злостных должников по оплате ежемесячных взносов за жилье, построенное по программе социальной ипотеки, ожидает малоприятное известие.

Государственный жилищный фонд ужесточает контроль за соблюдением платежной дисциплины и приступает к крайним и непопулярным мерам вплоть до расторжения договора соципотеки через суд.

Прецедентом, скорее всего, послужит недавняя развязка начатого еще при Талгате Абдуллине судебного спора фонда с 53-летней Рузией Сафиуллиной. Как стало известно «Реальному времени», имея на руках решение суда о расторжении соципотечного договора и выселении должника, фонд предложит Сафиуллиной и подобным ей злостным неплательщикам взять в аренду квартиры, собственниками которых они были.

Либо освободить жилплощадь. Еще буквально пару месяцев назад соципотечники-должники были спокойны: их жилищному благополучию ничто не угрожало.

Хочешь — плати, не хочешь — не плати. Штрафов за просрочку ежемесячных взносов, как в коммерческой ипотеке, нет. Точнее говоря, эти дисциплинирующие меры просто не предусмотрены в договорах социальной ипотеки.

Формально индивидуальный график ежемесячных платежей, конечно, есть, но на его соблюдение, похоже, до сих пор просто закрывали глаза. А замахиваться на принудительное выселение должников у прежнего руководства ГЖФ рука не поднималась: выгонять должников-«халявщиков» приравнивалось едва ли не к выпаду против государственной программы. Однако праздник жизни для них «испортил» сам ГЖФ.

Как стало известно «Реальному времени», снять розовые очки и перестать питать надежды жить за государственный счет ГЖФ решил еще при прежнем главе Талгате Абдуллине.

Читайте также Можно ли составить договор дарения без нотариуса? Усилить эту работу решено сейчас — после того как команда нового главы Марата Зарипова обнаружила долговое наследие из вала хронических неплатежей. По сведениям источников, недавно ГЖФ приступил к тотальной ревизии всех долговых обязательств участников программы.

Предварительно обнаружилось, что каждый пятнадцатый-двадцатый платит с задержками. Точная сумма запущенного долга пока не называется, но цифры наверняка достаточно большие.

Для налаживания платежной дисциплины фонд собирается через суд начать расторгать договоры социальной ипотеки со злостными неплательщиками, лишая их права собственности на невыкупленное жилье.

На улицу должников пока не выставляют: взамен им предложат арендовать жилье у ГЖФ. Фонд идет навстречу семьям в тяжелой жизненной ситуации, оставляя в аренде квартиры, в которых они проживали до сих пор. Ожидается, что новый механизм социальной аренды заработает в этом году и станет альтернативой и для тех, кто давно находится в черном списке неплательщиков.

Первой в новой практике может оказаться семья Сафиуллиных.

Команда нового главы ГЖФ Марата Зарипова обнаружила долговое наследие из вала хронических неплатежей.

Фото tatarstan.ru 12 лет с вечными долгами В начале июня этого года окончательно закрылся судебный процесс о выселении из соципотечной трехкомнатной квартиры 53-летней Рузии Сафиуллиной, имеющей четырех взрослых детей, одного несовершеннолетнего, а также трех внуков (вся семья из трех поколений прописана в одной большой квартире, отец семейства после рождения пятерых детей развелся и ушел, — прим. ред.). Суд установил, что долг семьи по договору социальной ипотеки на момент выставления требований о выселении составлял 1,54 млн рублей. Разбирательство длилось почти полтора года: иск ГЖФ был зарегистрирован в январе 2018 года, после чего было проведено около 10 судебных заседаний.

И хотя исходное решение было вынесено районным судом еще в мае 2018 года, но оно проходило проверку в верхних инстанциях и, как говорят, устояло. За это время большая семья так и не смогла изыскать средства для погашения долга или не хотела этого делать. В электронной системе «Правосудие» есть текст апелляционного определения.

Рузия Сафиуллина получила трехкомнатную квартиру как бюджетница, работая уборщицей в гимназии №5 Московского района Казани, 12 лет назад. По ее словам, тогда у нее уже было пятеро детей, и по татарстанским правилам она имела право на получение государственного жилищного сертификата для улучшения жилищных условий, который полагается семьям с пятью и более детьми.

Однако положенного сертификата она не дождалась, после чего согласилась вступить в республиканскую программу соципотеки. Ей предоставили квартиру общей площадью 74 кв. м на улице Беломорской в районе Жилплощадки, за которую она внесла первоначальный взнос в 132 тысячи рублей.

Стоимость 1 кв. м жилья по договору социальной ипотеки составила 16 тысяч рублей, а ежемесячно она должна была вносить 8 тысяч рублей.

— Моя зарплата уборщицы составляла 5-6 тысяч рублей, поэтому я смогла платить ипотеку только в первые полгода, — рассказала она в разговоре с «Реальным временем».

— Муж ушел из семьи, я воспитывала пятерых детей одна, — так объяснила она причину непреодолимых жизненных трудностей при обслуживании договора соципотеки. Чтобы заплатить за жилье, рожали всей семьей После получения квартиры Сафиуллина ожидаемо уволилась из школы и начала работать неофициально на продуктовом рынке Казани. «За 12 лет пользования квартирой сумма внесенных Сафиуллиной собственных средств за оплату квартиры составила 205 321,12 руб., — сообщили в пресс-службе ГЖФ.

— При рождении внуков заявительницы (они тоже являются участниками договора социальной ипотеки) в счет частичной оплаты стоимости квартиры поступила государственная поддержка в размере 600 тысяч рублей. На день обращения в суд о выселении размер долга Сафиуллиной Р.Т.

составлял 1 540 743, 24 руб.», — подчеркнули в ГЖФ. Иск ГЖФ был зарегистрирован в январе 2018 года, после чего было проведено около 10 судебных заседаний. Фото Романа Хасаева Отметим, что общего правила о том, кто из должников ГЖФ подлежит выселению, пока нет.

«В принципе, по договору мы имеем право начать претензионные работы, в том числе обращаться в суд, если уже есть двухмесячная просрочка»

, — отмечают в фонде. Но сейчас при задержке более двух месяцев фонд направляет уведомительные СМС- сообщения, а в личных кабинетах участников вывешиваются сообщения.

Отметим, что исковые требования ГЖФ о выселении семьи Сафиуллиных возникли не на пустом месте. Как следует из судебного решения, еще пять лет назад фонд предупреждал семью о необходимости начать регулярные выплаты в счет погашения долга по договору социальной ипотеки, регулярно приглашая на заслушивание в комиссии. Тогда, в 2014 году, Авиастроительный суд Казани постановил взыскать с нее 689,7 тысячи рублей, но, похоже, семья «забыла» о существовании долговых обязательств, они не были исполнены.

Теперь ГЖФ перешел от мягкого предупреждения к радикальным средствам воздействия. Непризнанный долг Сафиуллиной Сама Рузия Сафиуллина не согласна с выводами ГЖФ о величине ее долга.

«То, что говорят о том, что сумма внесенных средств в 205 тысяч, — это неверно, — сказала она. — Во-первых, мною были произведены «шаймиевские» выплаты в 600 тысяч рублей.

Это «шаймиевские» выплаты, полученные двумя дочерьми за рождение трех внуков.

Эти деньги были перечислены в счет погашения долга в 2016—2017 годах, но почему-то они не были зачтены, — заявила она. — Ко мне приходил представитель ГЖФ, который сказал, что «шаймиевские» выплаты являются государственными деньгами, а не нашими.

Как так может быть? С долгом в 1,5 млн не согласна. Нет, нет, нет!» — воскликнула она.

В самом ГЖФ, заметим, уже говорили, что «шаймиевские» выплаты от рождения внуков Сафиуллиной учтены при расчете ее долга. Что ждет женщину, не признающую долг?

В пресс-службе ГЖФ сообщили, что,

«имея на руках судебное решение о выселении, Госжилфонд предлагает ей арендовать занимаемую квартиру по льготной ставке»

. «Государственный жилищный фонд при президенте Республики Татарстан приглашал Рузию Сафиуллину обсудить сложившуюся ситуацию и найти возможные пути ее решения.

Если Рузия Сафиуллина откажется от аренды квартиры или не погасит задолженность перед Госжилфондом, фонд будет вынужден передать решение суда для исполнения судебным приставам», — обрисовали перспективы должника. Сама Рузия Сафиуллина не согласна с выводами ГЖФ о величине ее долга.

Фото Александра Герасимова (evening-kazan.ru) «Право на выкуп жилья у должника сохраняется, но только до подписания договора аренды, — особо подчеркивает представитель ГЖФ. — После этого он навсегда утрачивает право на выкуп жилья. По нашим правилам, аренда заключается на 11 месяцев, после чего договор пролонгируется.

Но нужно понимать, что должнику могут не дать возможности арендовать квартиру, в которой он сейчас живет. Ему могут предложить равнозначное жилье в пределах населенного пункта».

Таким образом ГЖФ намерен очистить программу от случайно попавших в нее людей.

В случае с Сафиуллиной ГЖФ идет пока на уступки. «Если она закрывает долг в 1,5 млн рублей, то квартира достается ей в собственность, — говорит он. — Если нет, то ей предлагается в аренду ее же квартира».

Правда, стоимость аренды жилья у ГЖФ приближена к рыночной. Так, трешка обойдется в 15 тысяч рублей. ГЖФ: взнос возвращаем, а долг исчезает Финансовые условия для перезаключения договора аренды с должниками таковы.

Во-первых, фонд возвращает первоначальный взнос, а сам долг перестает существовать после расторжения договора социальной ипотеки.

Ведь квартира возвращается в собственность ГЖФ. В случае с Сафиуллиной речь идет о 132 тысячах рублей и «списании» долга в 1,54 млн рублей (который к тому же ею не признается, — прим. ред.). После этого с согласия соципотечника происходит перезаключение договора аренды жилья, в котором проживает семья.

Важно, что отправной датой для этого послужит не день расторжения договора соципотеки, как может показаться на первый взгляд, а дата заезда в квартиру, пояснили в ГЖФ. Иначе говоря, должникам задним числом пересчитают плату за пользование жильем.

В случае с Сафиуллиной ГЖФ предлагает ей заплатить за проживание с апреля 2007 года до 8 мая 2018 года 475,9 тысячи рублей, следует из судебного решения. Т. е. выходит по 3,4 тысячи в месяц (коммунальная плата не входит, — прим. ред.). Ей оставляют льготные условия найма.

Ради чего новая команда ГЖФ затеяла ревизию долгов?

Глава фонда объясняет это необходимостью поддержания финансирования для ритмичного ведения строительства. «Деньги, вносимые гражданами за соципотечное жилье, инвестируются Госжилфондом в строительство будущих домов. Не выполняя свои прямые договорные обязательства, должники ухудшают положение других семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Сегодня оплатили первоначальный взнос 6 тысяч 750 татарстанцев, которые ждут жилья», — заметил он.

«Если Рузия Сафиуллина откажется от аренды квартиры или не погасит задолженность перед Госжилфондом, фонд будет вынужден передать решение суда для исполнения судебным приставам»

, — обрисовали в фонде перспективы должника.

Фото ysia.ru Он призвал участников жилищных программ добросовестно исполнять принятые на себя обязательства и не допускать возникновения просроченной задолженности.

«Мы открыты к диалогу с должниками, которые готовы принимать на себя ответственность и искать выход из сложившейся ситуации»

, — отметил он. По словам главы ГЖФ, в 2020 году в городах и районах Татарстана запланировано строительство 165 домов на 7,8 тыс.

квартир, общей площадью 438,3 тыс.

кв. м. Дома будут строиться за счет инвестиционной программы Государственного жилищного фонда при президенте Республики Татарстан.

На сегодняшний день введено в эксплуатацию 45 объектов на 2 069 квартир общей площадью 119,4 тыс.