Соглашение о разделении долей в квартире материнский капитал образец

Выделение долей детям без нотариуса в 2021 году

2021-01-01 56.7k быстрее. Это бесплатно!Процесс выделения долей детям в 2021 году упрощен.

Теперь соглашение можно оформить без нотариального удостоверения. Распоряжение средствами материнского капитала на приобретение или строительство жилья требует обязательного наличия документа, согласно которому детям будут выделены доли в этом имуществе.

Чаще всего жилье покупается с привлечением ипотечных средств и оформляется на одного или двоих родителей.Законодательство по распоряжению средствами материнского капитала обязывает предоставить обязательство о выделении долей детям. После погашения ипотечного кредита и снятия обременения с жилья, доли выделяются по соглашению.Ранее соглашение подлежало обязательному нотариальному заверению, что стоило значительной суммы денег. Изменения в статью 42 Федерального закона № 218-ФЗ исключили его обязательное нотариальное оформление для некоторых случаев.При ответе на этот вопрос следует руководствоваться п.

4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ. В нем указано, что в жилье, приобретенном или построенном с использованием средств сертификата на МСК, доли должны быть выделены:

1. лицу, на чье имя оформлен сертификат на МСК;
2. детям, включая первого, второго, третьего и последующих.
3. супругу получателя сертификата;

Соответственно, все члены семьи должны стать долевыми владельцами в общей собственности.Относительно величины долей каждого члена семьи в Законе № 256 нет указания. В нем лишь сказано, что доли определяются по соглашению.

Потому собственник вправе определить размеры долей на свое усмотрение.Если размер долей в соглашении не указан, то они принимаются равными для всех членов семьи.Необходимо, если использовались средства материнского капитала на приобретение или строительство жилья. Для этого в Пенсионный фонд РФ предоставлялось обязательство о выделе долей. Требование установлено Правилами направления средств сертификата на МСК или их части.В п.

8 Правил определен перечень документов, предоставляемых в орган ПФР для распоряжения средствами МСК. Среди них есть и обязательство, что доли будут выделены в течение полугода после выплаты ипотеки и снятия обременения банка.Есть ситуации, когда нотариальное присутствие при выделении долей обязательно, а когда оформить документ можно без него.Без нотариуса составляется соглашение в следующих случаях:

• По завершению строительства (после постановки жилого строения на кадастровый учет) или снятия обременения в связи с полным погашением ипотечного кредита:
• Жилье изначально приобретается с привлечением средств материнского капитала и в договоре купли-продажи сразу обозначаются размеры долей каждого из членов семьи.

1. жилье оформлено в общую совместную собственность супругов, оно так и останется для них в таком статусе, а детям будут определены доли.

   Соглашение оформляется в простом письменном виде без нотариального заверения.

2. доли выделяются детям из долевой собственности супругов в простой письменной форме по обоюдному совместному решению;
3. родитель только один и имущество находится в его собственности, детям выделяет доли в простой письменной форме;

Соглашение подлежит нотариальному заверению в нескольких случаях:

• Жилье приобретено обоими супругами по договору купли-продажи и оформлено ими в долевую собственность. Когда доли детям выделяются только из доли одного из супругов, потребуется нотариальный документ.
• Средства материнского капитала были использованы в период брака супругов, но впоследствии брак расторгнут. Тогда происходит не просто выделение долей детям, но и раздел имущества между бывшими супругами.

  Потому сделка оформляется нотариусом.

• Ипотечный кредит берется с определением долей каждого члена семьи. Тогда регистрируется ипотека долей и прикладывается нотариальное соглашение.

При выделении долей происходит переход права собственности на имущество, что требует обязательной государственной регистрации.

Поэтому сначала оформляется письменное соглашение о выделении долей, с которым необходимо обратиться в орган Росреестра или МФЦ.Сделка будет оформлена на основании следующих документов:

1. заявление от собственника, если выдел происходит из общей долевой собственности супругов, то от каждого по заявлению;
2. платежный документ об оплате государственной пошлины (с выделяющего собственника – 2000 рублей, с других по 350 рублей).
3. документы, удостоверяющие личности всех участников сделки;
4. соглашение об определении долей каждого члена семьи в имуществе (если случай не требует нотариального заверения – в простой письменной форме);
5. документы правоустанавливающего характера на жилое помещение (договор купли-продажи, дарения и т.д.);

При самостоятельном оформлении документа следует учесть следующие моменты:

1. характеристики жилого строения (дома или квартиры), доли из которого выделяются в соответствии с соглашением: адрес, площадь, реквизиты документа о праве собственности;
2. прописываются реквизиты собственников, из имущества которых будет происходить выдел долей детям (ФИО, дата рождения, паспортные данные и адреса родителей);
3. подписи родителей с расшифровкой.
4. указывается, что собственники действуют от имени своих несовершеннолетних детей, фиксируются их ФИО, даты рождения, сведения о свидетельствах о рождении;
5. размер доли каждого из членов семьи, которыми они будут наделены по соглашению;
6. бланк должен содержать наименование документа, место и дата его составления;

Для каждого из долевых собственников подготавливается свой экземпляр, дополнительно один передается в регистрирующий орган.Еще один пример шаблона соглашения о выделении доли ребенку — .Похожие записи

Соглашение об определении долей в квартире по материнскому капиталу

» » 17 653 просмотровСодержаниеМатеринский сертификат на покупку жилого помещения выделяется только при условии, что всем членам семьи в этом объекте недвижимости будет выделена доля. Процедура возможна двумя способами:

1. по соглашению.
2. по договору дарения;

Второй способ наделения долями считается более грамотным с юридической стороны.

Материнский сертификат, который выделяется государством и оформляется в Пенсионном Фонде РФ, является средством материальной поддержки семей, в которых родился второй или последующий (если после рождения второго МС не был получен) ребенок.

По сути – это денежные средства, выделяемые для поддержки всей семьи, поэтому каждый член семьи при покупке или улучшении жилья с помощью средств МС имеет право на часть этого жилого помещения.Если квартира или дом оформляются в собственность обоих супругов, то они обязаны составить соглашение о в жилом помещении.

Причем, это правило применимо не только к тем детям, которые уже были рождены на момент получения средств МС, но и всех остальных, рожденных до составления соглашения.

Помимо родных детей, супруги обязаны составлять соглашения об определении детских долей и на всех усыновленных к тому времени несовершеннолетних.В тех случаях, когда объект жилой недвижимости оформлен только на одного из супругов, второй также имеет право на выдел его доли.

Конкретный размер выделяемой части жилого помещения определяется в соглашении о выделе долей.Но в эту категорию не входят несовершеннолетние, находящиеся под опекой, а также их родители и другие кровные родственники получателя материнского капитала.Например, у супругов Нины и Олега Романовых родился второй совместный ребенок, таким образом Нина получила возможность выделения ей МС.

Супруги решили улучшить свои жилищные условия и сделали пристройку к купленному ранее дому.

Так как дом ранее был оформлен только на Олега, встал вопрос о выделении долей для двоих детей и Нины Романовой.Пока оформлялись документы на пристройку, в семье случилась трагедия, погиб старший брат Олега с женой, у семейной пары остался несовершеннолетний сын, которого Олег и Нина решили усыновить. Таким образом, соглашение о выделе долей пришлось оформлять на Нину Романову, из двоих совместных детей и усыновленного семейной парой племянника Олега.В тех случаях, когда материнский сертификат используется на покупку жилья в ипотеку, при постройке частного дома, либо участии в долевом строительстве, для выделения средств МС супруги должны будут представить в ПФР после снятия обременения на жилое помещение.Обязательство и соглашение о выделе долей схожи между собой, но не идентичны.

Обязательство по своей сути является обещанием выделить доли после того, как появится возможность это сделать, а в соглашении собственник реализует намерение и обязанность родителей выделить в собственность своих несовершеннолетних детей части совместного жилого помещения.На основании обязательства регистрация права собственности невозможна, соглашение же как раз и является основанием для такой регистрации в органах Росреестра.Ни в каких нормативных документах нет четкого указания – какая именно доля жилого помещения должна быть выделена несовершеннолетним детям при покупке квартиры или дома с использованием МС.

Однако, выделение части квартиры по площади меньше норматива допустимо только в крайнем случае, когда дом или квартира небольшие, а долей выделить нужно несколько. Обычно выделяются доли, по площади равные существующим в данном регионе нормативам (от 6 до 18 квадратных метров на одну выделяемую долю).

В тех случаях, когда жилое помещение приобретается на средства МС, без привлечения дополнительных денег, то доли всех членов семьи распределяются поровну. Но, если на покупку или улучшение объекта недвижимости помимо средств МС использовались деньги родителей, либо одного из них, допускается неравномерное выделение долей, например, в процентном соотношении соразмерно вложенным в покупку жилья денежным средствам.Например, семья Кирилловых проживала в двухкомнатной квартире, приобретенной супругом еще до вступления в брак. После рождения второго ребенка супруги решили продать эту квартиру и, добавив средства МС, купить трехкомнатную.Квартира была продана за полтора миллиона рублей, новая куплена за два миллиона.

Доли распределились следующим образом: 3/4 жилого помещения было выделено супругу, так как он вложил в покупку новой квартиры личные средства, вырученные от продажи старой, а одна четверть объекта недвижимости была поделена на три доли между супругой и двумя несовершеннолетними детьми – по 1/12 части каждому.Некоторые родители задают вопрос: а зачем вообще выделять детские доли, ведь жилое помещение и так после смерти родителей достанется детям?Все так, но если детские доли выделены, то в этом случае, помимо родителей, собственность детей защищает еще и государство в лице органов опеки и попечительства. Без их разрешения никто не сможет продать такое жилое помещение, обменять его на меньшее, то есть, ООП не позволит ухудшить жилищные условия несовершеннолетних детей. Таким образом, составляя соглашение, родители страхуют детей от ухудшения их условий проживания в дальнейшем.С 2016 года такое соглашение требует обязательного удостоверения документа в нотариальной конторе.

Таким образом, родители обязаны посетить нотариуса, оплатить его услуги, оформить документ по всем правилам и получить его на руки уже подписанным и заверенным нотариальной печатью. В законодательстве не оговорено, что супруги обязаны составлять документ в нотариальной конторе, они могут сделать это самостоятельно, однако, правила составления соглашения они обязаны соблюсти в любом случае. Если документ будет составлен с нарушениями, либо там будут указаны не все необходимые данные, нотариус не удостоверит соглашение.Итак, документ должен содержать следующие сведения:

1. запись о том, что соглашение составлено в присутствии нотариуса, проверено им и является законным;
2. печать нотариальной конторы.
3. размеры всех выделяемых долей;
4. дата составления документа;
5. сведения о лицах, в пользу которых составляется соглашение, и которым передаются в собственность доли жилого помещения (родные или усыновленные дети, второй супруг);
6. запись о количестве экземпляров соглашения;
7. место его составления и удостоверения;
8. сведения о МС;
9. краткое описание квартиры или дома (размер, этажность, количество жилых и нежилых помещений);
10. ссылки на нормативные акты, а именно: ст. , положения ;
11. сведения об объекте жилой недвижимости, в котором выделяются детские доли, адрес жилого помещения;
12. подписи всех сторон, при этом родители расписываются, как одна из сторон соглашения, также заверяют подпись тех несовершеннолетних, которые уже достигли возраста 14 лет;
13. личные данные родителей, номера их паспортов, либо иных документов, удостоверяющих их личности;
14. на основании чего возникло право собственности (покупка, строительство, долевое участие, ипотечный кредит и т.д.);
15. полное наименование;

Составление соглашения о имеет ряд особенностей:

• Не допустимо никакое принуждение к составлению документа, либо к любой его части: супруги должны принять решение осознанно и добровольно.
• Документ составляется строго в письменной форме и должен быть в обязательном порядке удостоверен в нотариальной конторе.
• Число экземпляров должно быть равно числу сторон соглашения, плюс один экземпляр.

  Например, если доли выделяются обоим родителям и трем детям, то необходимо будет выпустить шесть экземпляров документа: каждому из участников, плюс один экземпляр, который будет передан в Росреестр на постоянное хранение.

• Все подписанты за исключением детей, не достигших 14 лет, должны поставить личные подписи. За детей младше указанного возраста расписываются родители.
• В документе не должны ущемляться права ни одной из сторон.

В тексте документа должны присутствовать следующие пункты:

• Сведения о МС (когда и кем был выдан, в каком размере).
• Дата составления соглашения в формате «чч. мм. гггг».
• Какая доля квартиры или дома передается какому члену семьи.
• Дата и способ возникновения права собственности на жилье (договор купли-продажи, ипотечный кредит, ДДУ и пр.).
• Данные о текущем праве собственности на жилое помещение (совместная, общедолевая).
• Число экземпляров.
• Подписи сторон.
• Местоположение жилого помещения, в котором выделяются детские доли (адрес, строение, квартира, этаж).
• ФИО родителей, их паспортные данные, а также запись о том, кем они приходятся детям (отец, мать, усыновитель).
• Место составления (населенный пункт).

При посещении нотариальной конторы необходимо иметь при себе следующий пакет документов:

1. выписка из Росреестра;
2. паспорта взрослых членов семьи и детей, достигших взсраста 14 лет;
3. копия нотариального обязательства.
4. свидетельства о рождении детей младше 14 лет;
5. правоустанавливающие документы на объект жилой недвижимости;
6. свидетельство о браке супругов;

Конечно, за определение детских долей в жилом помещении придется заплатить некоторую сумму.

Во многом расходы на оформление будут зависеть от кадастровой стоимости квартиры или дома. Это обусловлено тем, что жилое помещение, на которое составляется соглашение, может быть оценено, а сделки с такими объектами, согласно пп.

5 ст. 333.24 НК РФ, облагаются пошлиной в размере 0,5% от кадастровой стоимости жилья.

Но, в соответствии с тем же налоговым кодексом, размер госпошлины не может быть ниже 300 и выше 20 000 рублей.Например, если детские доли выделяются в жилом помещении с кадастровой стоимостью в 2 миллиона рублей, то размер госпошлины будет 2 000 000 * 0,5% = 10 000 рублей. В этом случае мы не вышли за минимальную и максимальную границу госпошлины.Если же стоимость квартиры будет составлять, например, 5 миллионов рублей, то расчетный размер госпошлины составит 5 000 000 * 0,5% = 25 000 рублей, но в законе указана максимальная верхняя граница госпошлины, выше которой ее размер подниматься не может (20 000 рублей), таким образом платеж будет уменьшен именно до этой суммы.Если родители решат прибегнуть к помощи нотариуса и при составлении текста соглашения, то им придется также уплатить в нотариальной конторе за работу сотрудника по составлению документа.

В зависимости от региона стоимость этой услуги будет варьироваться от 1 до 5 тысяч рублей.Некоторые затраты придется понести и при регистрации соглашения в Росреестре. В Российской Федерации действует единый тариф за определение долей в жилом помещении, он составляет 2 000 рублей. Составление любого юридического документа требует хотя бы минимальных знаний основ юриспруденции и правил составления подобного рода бумаг.

Любое неверное слово или определение, и текст документа получает совершенно иной смысл, в некоторых случаях прямо противоположный тому, какой требовался изначально.Поэтому, чтобы не допускать ошибок и не переписывать документ по нескольку раз, желательно обратиться за помощью к опытному юристу.

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Автор статьиЭксперт-юрист сайта.

Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право. Рейтинг автораНаписано статей513 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Спасибо! Ваша заявка принятаОжидайте звонка специалиста в течении 5 минут Отправляя данные Вы соглашаетесь с , и 1 106 просмотров По состоянию на [current_date format=’Y’] году, в качестве основного документа,.1 176 просмотров Не все семьи живут долго и счастливо, многие разводятся.

За.785 просмотров Приватизация квартиры – процесс сложный и длительный, однако для многих.636 просмотров Садовый земельный участок, при условии расположения на нем дома, может.2 214 просмотров Справка о неучастии в приватизации на данный момент заменена выпиской.517 просмотров Практически сразу после распада СССР началась эпоха приватизации государственного и.

Выделение долей детям по материнскому капиталу

Выделение долей по материнскому капиталу по обязательству перед ПФР — большая сложность для родителей.К тому же эта процедура, до последнего времени, была очень затратна, так как требовала обязательного удостоверения нотариусом.В этой статье я вам разъясню почему стало возможным выделение долей без нотариуса и как это сделать самостоятельно и законно.Теперь вы сможете провести выделение долей по материнскому капиталу без нотариуса, по Соглашению в простой письменной форме для единоличной и общей совместной собственности на объект недвижимости, так как внесены изменения в правила ведения Единого государственного реестра недвижимости.А с 01.08.2019 года без нотариуса можно выделить доли детям и из общей долевой собственности. (статья обновлена 26.05.2021 года) -А почему мне об этом ни кто не сказал?

-А кто должен, нотариус что ли?

Вы пришли к нему за услугой, он ее и окажет.Зачем ему вас отговаривать и деньги терять.

Да и не знают специалисты ПФ правил регистрации сделок с недвижимостью, тем более не следят за изменениями, вот и выдают заготовленные ответы. Мало того, до сих пор в некоторых отделениях МФЦ на местах «мудрят» и отсылают заявителей к нотариусу. Я ежедневно получаю письма об успешной регистрации от слушателей моих консультаций, поэтому уверенно могу заявить — Росреестр регистрирует сделку на основании соглашения в простой письменной форме.

Все просто:1. Нужно правильно составить документ-основание (Соглашение)2. Правильно рассчитать размер долей3.

Подать правильные заявления о регистрации( форма заявления используется старая и специалисты МФЦ не знают как его правильно оформить и поэтому отказывают)4. Правильно оплатить госпошлину в Росреестр Результат: Регистрация права собственности на всех членов семьи.Пример реальной выписки из ЕГРН о проведенной регистрации с новой формой записи получат слушатели моих консультаций. Для уверенности )))Такого вы еще не видели!

Поэтому я попрошу вас разместить ссылку на эту статью в свои социальные сети, в группы для мамочек во ВК или другие сайты. Пусть об изменениях узнают как можно больше молодых семей и сэкономят на расходах десятки тысяч рублей.Мой профиль во ВК Выделение долей по материнскому капиталу Использование средств материнского(семейного) капитала для улучшения жилищных условий предполагает обязательное наделение долями в праве долевой собственности на жилое помещение -квартиру, жилой дом, жилую комнату НО!

Не только дети должны получить долю, но и оба родителя. И вот здесь то и была сложность. До 01.07.2018 года в ЕГРН нельзя было внести запись об общей совместной собственности супругов на долю в праве.Гражданский кодекс позволял это сделать, а Правила ведения ЕГРН -нет!

И приходилось оформлять долевую собственность на совместно нажитое имущество.Долевая собственность у супругов — это не законный, а договорной режим собственности, по сути раздел имущества, нажитого в браке.А такие сделки — нотариальные!Правовой парадокс, который обходился семьям очень дорого! Выделение долей по материнскому капиталу при покупке жилья Не всегда при покупке жилья можно сразу выделить доли детям. Если вы используете ипотечные средства, многие банки не разрешают выделять доли детям.

И вы сможете это сделать после погашения кредита и вывода квартиры из залога. Но даже, если у вас нет таких осложнений, оформление квартиры в собственность на всех членов семьи ранее требовало:

1. составление нотариального брачного договора
2. нотариального удостоверения договора купли-продажи (ДКП) у нотариуса или

-Почему? -Оформление договора в долевую собственность супругами является разделом совместно нажитого имущества, а такая сделка подлежит обязательному удостоверению у нотариуса.

-А разве супруги не могут иметь долю в праве на недвижимость в совместной собственности? — Не только могут, но и право такое теперь могут зарегистрировать. 90.1. При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов: сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве; в отношении вида права в записи о праве указываются слова «общая долевая собственность»; после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности».

(п. 90.1 введен Приказом Минэкономразвития России ).

Выделение долей всем членам семьи требует составление письменного документа, который вместе с заявлением о регистрации собственности нужно предоставить в Росреестр. -А я звонил на «горячую» линию в Росреестр, мне сказали, что к нотариусу нужно. -За Росреестр я отвечать не буду.Смею предположить.

Таким образом Росреестр облегчает себе работу.Ведь нотариальную сделку не нужно экспертам проверять, она сразу поступает регистратору, который просто внесет запись в ЕГРН. Происходит значительное снижение рабочей нагрузки на специалистов.Поэтому Росреестр не афиширует выделение долей в простой письменной форме.

Выделение долей детям из долевой собственности родителей — так же может быть оформлена в простой письменной форме.

(согласно ст.42, п.2, ФЗ-218) ВНИМАНИЕ!Если супруги расторгли брак, а при покупке жилья кроме средств маткапитала (или иных государственных целевых субсидий) использовали дополнительные средства, ваши сделка подлежит удостоверению у нотариуса. Ведь вы не просто выделяете доли детям, но и производите раздел совместно нажитого имущества. (общую долю вам теперь невозможно зарегистрировать!!!) Стоимость соглашения о выделении долей у нотариуса Выделение долей по нотариальному соглашению стоит 10 000- 20 000 рублей ( в зависимости от региона — это услуги нотариуса) плюс 2000.0 госпошлина за регистрацию права.

Теперь вы сможете посмотреть консультацию с подробными разъяснениями и сократить расходы на составление документа как минимум в 10 раз.То есть самостоятельно составить Соглашение о выделении долей в праве собственности на квартиру, жилой дом, комнату. Впрочем, ни кто не может вам запретить обратиться за нотариальной услугой.

Выделение долей детям. Соглашение о выделении долей ВНИМАНИЕ! Не путайте понятия «совместно нажитое имущество» и вид зарегистрированного права «совместная собственность». Совместно нажитым признается недвижимое имущество, приобретенное в законном браке.

Виды зарегистрированного права собственности на недвижимое совместно нажитое имущество:

1. Собственность (единоличная на одного из супругов, но имущество признается совместно нажитым).В ЕГРН внесена запись об одном владельце (один из супругов).

1. Совместная собственность — законный режим собственности супругов.В ЕГРН внесена запись об обоих супругах в одной записи о вещном праве.

1. Долевая собственность — договорной режим собственности супругов.В ЕГРН внесены две разные записи о вещном праве.

Образец соглашения о выделении долей Общий шаблон Соглашения(Договора) о выделении долей на странице «Документы».Нужно подкорректировать под себя с учетом вышеизложенных изменений. Если у вас нет навыка составления таких документов — посмотрите консультацию с подробными разъяснениями.Ошибки в документе-основании приведут к отказу(приостановке) в регистрации, придется все переделывать.

Возможна потеря большей части госпошлины (если допущены грубые ошибки и нужно будет отзывать заявление).Да и вообще переделывать всегда труднее.Намного!!!

В документах-основаниях для изменения записей в ЕГРН ошибки недопустимы. Полностью адаптированные шаблоны для выделения долей на квартиру, жилой дом и комнату с построчным комментарием по заполнению и разъяснениями по регистрации права в видео консультациях автора. Консультации по выделению долей детям без нотариуса Предлагаю вам мои личные видео консультации по оформлении сделок по выделению долей.Разъясняю подробно не только как составить соглашение, но и всю процедуру сделки и отвечаю письменно на ваши вопросы.

Здесь ТРИ консультации, смотри ниже, за отзывами: 1.

Самостоятельное составление соглашения о выделении долей из общей совместной собственности.Видео консультация и специальный шаблон соглашения Отзывы 22.03.2021 г. Здравствуйте, всё получилось, сделку оформили по Вашим формам и советам.ВЫделяли доли из совместной собственности.Спасибо большое!Андрей, г.

Красноярск._ 11.03.2021 г. Ольга Дмитриевна здравствуйте!На днях получили выписки из ЕГРН с выделенными долями детям.Спасибо за помощь.Алексей. Санкт-Петербург_ 09.03.2021 г.

Добрый день!Выражаем благодарность за подробное описание действий у нас получилось оформить доли с первого раза- Ленобласть СПб!Мы хорошо сэкономили семейный бюджет и это оказалось совсем не трудно!!Всего Вам самого наилучшего!

С уважением Анна, г. Санкт- Петербург_ 05.03.2021 г Здравствуйте.

Все прошло успешно. Спасибо Вам!Расим, г. Ижевск(выделяли из единоличной собственности, прим.

Автора)_ 05.03.2021 г. Ольга Дмитриевна, здравствуйте. Хочу поблагодарить Вас за грамотную консультацию и шаблон соглашения о выделении долей по мат.капиталу.

Все прошло хорошо. В МФЦ удивились предлагаемому варианту разделения на доли, но документы приняли и заявления заполнили в соответствии с нашими просьбами.

Через 10 рабочих дней получили положительный результат.

Очень довольны. При необходимости будем пользоваться Вашими консультациями.Большое Вам спасибо.

С уважением,Ольга Л., Ленинградская область_ 22.02.2021 г. Здравствуйте. В копилку благодарностей примите и мой отзыв.Квартира приобреталась на супруга с использованием материнского капитала, выделили доли по соглашению строго в соответствии с Вашей консультацией в 2020 году.В МФЦ приняли с первого раза и зарегистрировали без проблем, хотя знакомый риэлтор «с пеной у рта» доказывал, что это невозможно)))) Документы получили.Квартиру продали, сделка продажи шла с участием ипотеки Сбербанка.Все прошло без проблем абсолютно.Т.е. наше соглашение о выделение долей прошло Регпалату, потом Опеку, Сбербанк и потом нотариуса.И все получилось.Это фантастика.Спасибо за Вашу работу.

П.С. Никто из участников «глаза не выпучивал» (кроме знакомого риэлтора) )))))))) Нам повезло видимо.Ольга_ 19.02.2021 г. Спасибо за помощь.Регистратор при приеме так же утверждал, что мы все делаем неправильно, но благодаря примеру выписки принял заявление, как просили и нам все оформили корректно за 7 рабочих дней.Так что в Иркутске данное заявление Росреестр отрабатывает корректно.Павел, город Иркутск_ 07.02.2021 г. Ольга Дмитриевна, добрый день!

Хотела вас поблагодарить за помощь в оформлении документов на выделение долей, ваш шаблон соглашения и консультация очень мне помогла и сэкономила 15000 рублей, что для моей семьи весьма внушительная сумма. Никаких проблем при оформлении не возникло, на все вопросы у меня были ответы и при получении документов уже с выделенными долями также помогло, что я знала какие документы мне должны были выдать на руки, тк специалист мфц был в этом вопросе не компетентен. Ещё раз вас благодарю. С уважением, Ванярха Ольга.

Москва_ 07.02.2021 г. Добрый день Ольга Дмитриевна!

Все верно 04/03/2019 Ольга Дмитриевна, добрый день!Хотела выразить вам свою благодарность, за помощь в выделении долей детям! Благодаря вам мы сэкономили 11тыс., а заполнить соглашение самим по вашей подробной инструкции не составило никакого труда. Прежде чем везти документы в МФЦ, я дважды звонила в наш Росреестр в СПб и уточняла о возможности такой подачи документов, но они на отрез это опровергали, и говорили что необходимо только нотариальное соглашение с предварительным заключением брачного договора с мужем для разделением долей.

В МФЦ мне говорили тоже самое и предупреждали что сгорят мои гос пошлины (отдельно оплатила за каждого несовершеннолетнего ребенка, и одну на нас с мужем). В обоих случаях я ссылалась на ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» и приказ Минэкономразвития № 187 вступившим в силу 01.07.2018 г, но мне отвечали, что ни о каких изменениях им не известно и что у нас в СПб работают по прежнему только с нотариальными соглашениями.

Я все же настояла что бы мои документы приняли. Заявление в МФЦ составили одно и на детей и на нас с мужем, ссылаясь на то что объект один и они не будут составлять отдельные заявления на детей и на родителей. В комментариях в заявлении так же отказались писать фразу, что

«23/25 доли переходят в совместную собственность супругов»

, а вместо этого написали, что мы предупреждены, что документы нам могут завернуть и гос пошлины при этом сгорят, и заставили подписаться под этой фразой.

Но не смотря на всё это Росреестр благополучно зарегистрировал мои документы! Ещё раз огромное вам спасибо!

С уважением,Наталья. 31.01.2019 Из переписки: Спасибо Вам огромное, пришлось конечно поусердствовать))))) что бы заставить принять документы, но Ура !!!!!! все получилось)))))Документы на руках, все зарегистрировали)))Вам, Ольга Дмитриевна, спасибо за все, и особенно за ваш профессионализм. Светлана. Апатиты, Мурманская область 26.01.2019 Из переписки: 1.

Доброе утро, Ольга Дмитриевна.У меня очень приятная новость.Сегодня пошла относить возражение, а мне говорят на вас выписки готовы всё-таки.18.01 приостановка, а 22.01 регистрируют доли нам.

Видимо посоветовались. И признали законность нашего Соглашения в простой письменной форме.Хочу поблагодарить Вас очень-очень.Не могу выразить насколько я счастлива, такое дело сделали.Хочу еще попросить: посмотрите пожалуйста верно в выписке указано всё (прикрепила к письму). — Посмотрела. Да все верно. Регион: г. Красноярск. 2. Спасибо Вам огромное, все зарегистрировали в Росреестре.При подаче документов переругались с сотрудниками МФЦ, не хотели принимать соглашение без нотариуса,заверяли что не пройдет.Регион: г.Красногорск, Московская область.

19.01.2019Доброго дня!С праздником Вас!Огромное Вам спасибо за такую огромную помощь и такую хорошую консультацию, мы на седьмом небе от счастья.Сегодня забрали документы из МФЦ с зарегистрированными долями.С трудом верилось что такое возможно, все равно сомневались, ведь все говорят- к нотариусу.При сдаче документов в МФЦ сотрудник язвила и посмеивалась над нами, мол завернут вашу котовасию.А сегодня так хотелось над ней посмеяться, жаль была выходная))).Нотариусы нам насчитывали много денег.Надо было проводить две регистрации. Благодарю Вас от всего сердца!!!Юрий. Краснодар Здравствуйте, Ольга Дмитриевна!

Информирую.В г.Воронеж нам зарегистрировали выделение долей по Соглашению без нотариального удостоверения.17/20 осталось в совместной собственности супругов и троим детям по 1/20.Консультация такая подробная, что вопросов у меня не осталось.Спасибо Вам большое!Марина.Воронеж.

Ольга Дмитриевна, сегодня получил документы.Даже не вериться.Хочу сказать Вам огромное спасибо за помощь.Делаете хорошее дело, все подробно разъясняете, да еще и на вопросы отвечаете и возражение составили.Помогаете людям бороться против системы.Спасибо Вам большое. Мы сэкономили 10 000 рублей, это не лишние деньги в нашей семье.Денис .

Тюмень 24.01.2019 гДобрый день.У нас все зарегистрировали в Росреестре.

В МФЦ не хотели принимать документы, но мы настояли. СпасибоЮрий. Москва Другие отзывы об консультации по выделению долей детям без нотариуса из совместной собственности родителей можно прочесть здесь. 2. Самостоятельное составление соглашения о выделении долей детям из единоличной собственности.Видео консультация и специальный шаблон соглашения Отзывы о консультации:Здравствуйте.Оренбургская область сделка прошла, сегодня забрали документы спасибо вам большое мы в области первопроходцы!!!Пришлось регистратору разъяснить, почему без нотариуса.

Из ваших материалов и консультации все понятно становится.Темирбай Спасибо, Ольга, за то, что делитесь знаниями и опытом.Благодаря Вам, мы сэкономили порядка 10 000 рублей.Что интересно, в нотариальной палате и Росреестре говорили, что такие сделки совершаются только в нотариальном порядке. Несмотря на это, на свой страх и риск подали документы в МФЦ. Даже в МФЦ нам хотели отказать, так как доселе по таким сделкам никто к ним не обращался в простой письменной форме.Еще раз спасибо!Фируза.

Башкортостан Другие отзывы об консультации по выделению долей детям без нотариуса из единоличной собственности родителя можно прочесть здесь Выделение долей из долевой собственности. Консультация При одновременном отчуждении долей всеми участниками долевой собственности, сделку можно оформлять без участия нотариуса.

Об этом гласит ст. 42 ФЗ- 218 «О государственной регистрации недвижимости» 1.1.

Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением: 1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;( в редакции от 30.04.2021 ) Есть успешная судебная практика по таким сделкам. Отзывы о консультации по выделению долей детям без нотариуса Ольга, хочу сказать вам огромное спасибо!

Мы выделили доли детям по 1/5 и оставили в общей совместной собственности с супругой 3/5.Шаблон Соглашения использовал ваш.Месяц назад звонил в Росреестр, спрашивал о возможности выделения долей без нотариуса, убеждали что это невозможно и такое соглашение не зарегистрируют.Нотариусы насчитывали порядка 7 т.р., уже думал придется платить. Однако пару недель назад решил попробовать подать соглашение через МФЦ.На мое удивление они все приняли, оказывается мы были 2-е с таким соглашением.Сегодня получил готовые документы)Антон.

Ольга Дмитриевна, огромное Вам спасибо за то, что вы помогаете многим семьям с экономить свой бюджет не обращаясь к нотариусу.С вашей помощью мы подали через МФЦ соглашение о выделении долей в квартире детям из общей совместной собственности.

Регистратор приостановил регистрацию сославшись, на то что такое соглашение должно быть нотариально удостоверено.Поле того как вы Ольга Дмитриевна, помогли составить возражение на приостановление регистрации и моего личного общения с регистратором, мы убедили его что такое соглашение может быть в простой письменной форме.

( у них это была первая такая сделка) Составлено и зарегистрировано без участия нотариуса.

И вот наконец ура, соглашение зарегистрировано.С уважением, Андрей. Московская область. Ольга, здравствуйте!Спешу отписаться. Сегодня поехали в мфц получать отказ в регистрации.А нам выдают готовые выписки из ЕГРН.Мои глаза округлились от удивления.Сотрудница мфц тоже была удивлена не меньше нашего, поинтересовалась деталями.Все получилось без нотариуса!!!

И к тому же у нас была справка малоимущие. Результат без каких-либо затрат вообще. И всё это благодаря Вам. Выражаю Вам свою благодарность.

Успехов в работе и с наступающим Новым годом!

Ирина. Больше отзывов на странице консультаций. Главная PS. Рекомендации основаны на опыте успешных сделок Консультант Слободчикова Ольга 06.02.201927.05.2021 ПЕРЕХОД ПРАВ

1. Правильная расписка о получении денег →
2. ← Cоглашение о выделении долей детям из общей совместной собственности

You May Also Like Документы для продажи дома с земельным участком Консультант Слободчикова Ольга 08.08.202002.06.2021 Пакет документов в МФЦ для сделки с недвижимостью Консультант Слободчикова Ольга 04.07.201903.06.2021 Продажа долевой собственности Консультант Слободчикова Ольга 26.05.202127.05.2021 Консультант Слободчикова Ольга Риэлтор-эксперт. Сопровождаю сделки с недвижимостью с 2006 года.

Более 250 личных успешных сделок купли-продажи. Более 1000 успешных сделок по выделению долей детям без нотариуса.

Около 750 оформленных успешных сделок агентов по недвижимости.

Образование — высшее. Дополнительное обучение АН «Адвекс», АН «Этажи».

Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу

Материнский капитал может использоваться для улучшения жилищных условий, например, при покупке жилья.

В таком случае родители не могут оформить квартиру или дом на себя – дети также должны являться собственниками. Если объект не приобретается сразу в долевую собственность, оформляется соглашение о выделении долей. Оно должно оформляться должным образом, в соответствии с действующими ограничениями.Размер долей определяется в соответствии с соглашением.

Он не может быть меньше, чем пропорциональная стоимость по материнскому капиталу. Обязанность распределения долей установлена в

«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

.Необходимо учитывать нормы площади на каждого проживающего, которые устанавливаются региональным законодательством.

В противном случае ПФР может не одобрить сделку.По общему правилу, доли родителей и детей делятся поровну. То есть, в семье, где есть двое детей и оба родителя, квартира, приобретаемая за счет средств материнского капитала, оформляется на четверых. Но это только в том случае, если объект полностью приобретается за сертификат.

Если его стоимость превышает сумму, то распределение производится в соответствии с размером вклада каждого.

Например, детям положено только столько, сколько составляет их часть капитала.Каждый из родителей может отказаться от своей доли и распределить ее поровну между детьми. Нельзя передавать кому-то из детей большую часть, это нарушит права прочих несовершеннолетних.Ссылка на документ:

«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

Одобрением сделки, связанной с использованием средств материнского капитала, занимается ПФР. Среди документов, которые нужно будет представить в фонд, имеется соглашение о распределении долей, заверенное нотариально (с некоторыми исключениями).Соглашение позволит:

1. переоформить недвижимость на всех членов семьи через Росреестр.
2. использовать материнский капитал для покупки недвижимости, если она сразу не становится долевой собственностью;
3. закрепить обязанность о выделе доли, которая определяется законодательно;

Без данного обязательства можно обойтись.

Для этого нужно сразу оформить объект в долевую собственность.

Это существенно упрощает работу, но не всегда возможно. Например, не каждый банк дает ипотечный кредит, если собственником выступает несовершеннолетний, так как это осложнит процесс взыскания.Обращаться можно к любому нотариусу, не обязательно выбирать по правилам территориальности.

Стоит выбрать профессионального специалиста, знающего свое дело, тем более, что расходы будут примерно одинаковыми.Соглашение о распределении долей в квартире (или ином объекте недвижимости) оформляется с соблюдением следующих правил:

1. в тексте указывается, что выдел должен быть осуществлен в течение полугода с момента оформления права собственности. Не обязательно ждать данный период времени – это лишь предельный срок, нарушать который нельзя. В противном случае может наступить ответственность, от гражданской до уголовной.
2. в соглашении указывается, что в случае рождения последующих детей, доли нынешних собственников могут быть уменьшены. Это закрепляется для того, чтобы в последующем можно было быстро и без получения дополнительного разрешения выделить собственность для новых членов семьи;
3. документ заверяется нотариально. Если используются только средства маткапитала, то можно обойтись без нотариуса. Если же используются дополнительные средства и производится распределение совместно нажитого имущества, то придется обращаться в палату;

Полугодовой срок начинает исчисляться после регистрации права, погашения ипотечного кредита, принятия жилья по акту в случае заключения договора долевого участия в строительстве.Скачать Расходы на нотариуса будут состоять из трех частей:

1. государственная пошлина рассчитывается в зависимости от стоимости имущества. Может использоваться кадастровая, инвентаризационная, договорная или оценочная (в соответствии с ).
2. удостоверение обойдется в 500 рублей, по тарифу, определенному законодательно.

   Документ может содержать условия соглашения о разделе совместного имущества и о распределении долей, поэтому взнос суммируется, необходимо будет оплатить 1000 рублей;

3. правовая и техническая работа будет стоит несколько тысяч, в зависимости от конкретного специалиста и региона;

Дополнительные расходы придется нести при последующем выделе долей имущества на детей.

Помимо правовых и технических услуг, нужно будет оплатить пошлину за регистрацию объекта в Росреестре. Ее размер 2000 за строение и 350 за участок.Все расходы, даже за несовершеннолетних, несут их родители, совместно. Даже если по факту платит кто-то один, предполагается, что используется совместно нажитое имущество.Прочтите: Суть данного соглашения – обеспечить последующую передачу имущества детям.

Производится это тоже через нотариуса, так как в сделке перераспределяются доли имущества.

Для этого будут нужны следующие документы:

1. заявление о регистрации прав долевой собственности;
2. документы, указывающие на возможность перераспределения долей (о снятии обременения, выплате взноса и т. д.);
3. квитанция об оплате пошлины;
4. соглашение о распределении долей.

Юристы до сих пор спорят, нужно ли заверять такую сделку нотариально.

На практике, Росреестр считает, что удостоверение через палату обязательно.

Обжаловать данное требование будет сложно.Большую часть документов поможет составить или собрать нотариус. Например, заявление о регистрации он сделает сам, по имеющемуся шаблону, пошлину тоже заплатит сотрудник палаты.

На все расходы будут выданы квитанции, так что сделка будет максимально прозрачной.Если родители не выделят доли детям, они могут столкнуться с рядом последствий:

1. принуждение к распределению долей;
2. обжалование сделки и признание ее недействительной;
3. привлечение к ответственности по статье «мошенничество».

До реальных сроков и наказаний дело доходит редко. Обычно, как только родители узнают об «интересе» со стороны Опеки и правоохранительных органов, они оперативно решают данный вопрос.Лишение родительских прав за отказ от распределения – тоже редкость. Для этого нарушители должны иметь какие-то другие проступки в данном направлении.Прочтите: Длительный период может потребоваться на сбор всех документов.

Сама же процедура не займет много времени.С момента обращения к нотариусу до регистрации пройдет 5 дней. На практике, процедура может занять чуть больше – до 10 дней.Перераспределение долей в недвижимости, купленной за средства маткапитала – обязательная процедура, если имущество не оформляется сразу на всех членов семьи.

В процессе придется обращаться к нотариусу, так как сделка затрагивает долевую собственность.