Заказать экспликация и поэтажный план квартиры из бти

Стоимость поэтажного плана бти 2020 — экспликации, как получить, квартиры

Экспликация квартиры и поэтажный план из БТИ являются самыми востребованными документами для проведения операций с недвижимостью. Их можно получить самостоятельно. Для этого нужно обратиться в БТИ.

Существуют особенности получения, связанные со сбором и подготовкой документации. В этой статье даются определения понятий, что такое экспликация и поэтажный план, для чего они нужны, как выглядят документы, имеют ли они срок годности, во сколько обойдется их оформление. Экспликация квартиры представляет собой пояснение к техническому плану и является частью кадастра и техпаспорта квартиры.

Оформляется в виде таблицы, в которой содержится перечень помещений, указывается их площадь, назначение (например, жилое или подсобное). Документ разрабатывается на основании произведенных замеров с использованием поэтажного плана. Пространство балкона на экспликации обозначается с понижающим коэффициентом 0,3, а лоджии — 0,5.

Комнаты, которые не относятся к жилому сектору, считаются подсобными. Это санузел — ванна и туалет, кухня, коридор (прихожая). В квартирах-студиях кухня не считается отдельным помещением.

Ее обозначают как комната-кухня, и это — жилое помещение.

Экспликация отражает следующие сведения:

1. общую площадь квартиры;
2. адрес объекта (при изменении указываются и предыдущий, и действующий).
3. индивидуальные параметры каждого помещения — ширину, высоту, площадь;
4. наличие обременений;

Поэтажный план — это схема объекта, выполненная в виде чертежа с обозначениями. Документ содержит следующую информацию:

1. наименование организации, которая провела инвентаризацию.
2. инвентарные номера помещений;
3. наличие и расположение перегородок — встроенных шкафов, кладовых помещений, антресолей, оконных проемов, дверей, несущих стен;
4. дата замеров при личном осмотре техника;

Поэтажный план является частью технического плана, но может предоставляться отдельно от него.

Сведения, отраженные в экспликации квартиры, регулируются нормативами, в особенности Приказом Минэкономразвития № 244 от 17 августа 2006 года.

Документ содержит следующие данные:

1. этажность объекта;
2. высота потолков и их площадь;
3. параметры жилого помещения с обозначением размеров комнат;
4. нумерация комнат;
5. назначение помещения;
6. указание жилой площади в квадратных метрах;
7. другие параметры.

В документе также обозначается дата проведения техинвентаризации, проставляется штамп БТИ.

Предоставляется вместе с поэтажным планом. Эти документы требуются в следующих случаях:

1. оформление займа под залог квартиры;
2. предстоящая или проведенная перепланировка квартиры.
3. проведение сделок с недвижимостью — получение наследства, продажа, оформление прав собственности, дарственной, аренды;

Экспликация и поэтажный план определяют технические характеристики объекта.

Они являются частью техплана жилых и нежилых помещений. Заказывать их можно по отдельности. Для сделок с недвижимостью нужен технический план с экспликацией для проведения оценки стоимости объекта.

Экспликация дает полноценный ответ на вопрос, производилась ли перепланировка в квартире, является ли она законной.

Экспликация квартиры и поэтажный план выдаются государственными органами и частными компаниями:

1. кадастровыми инженерами коммерческих структур.
2. через МФЦ;
3. в Бюро технической инвентаризации по месту нахождения жилого объекта;

В Москве эти документы можно заказать через интернет в режиме онлайн на сайте mos.ru. В этой структуре нельзя получить документ в режиме онлайн.

Предоставляется информация об организациях, в которых можно получить документы.

Чтобы воспользоваться услугами этой инстанции, необходимо подготовить перечень документов.

Список документов:

1. выписка из ЕГРН;
2. документ, удостоверяющий личность;
3. договор сделки купли-продажи или свидетельство о наследовании — основание возникновения права на имущество;
4. поэтажный план (если есть).
5. заявление на выдачу экспликации и поэтажного плана;
6. свидетельство о государственной регистрации права собственности;

С 2017 года с введением новых правил инвентаризации замеры помещений специалистами БТИ должны производиться не реже 5 лет. При подаче заявления проверяется последняя дата составления документа.

Если прошло 5 лет, происходит новая сверка с действующими данными.

Поэтажный план можно взять в управляющей компании, которая обслуживает ваш дом. Процедура получения экспликации займет около 10 дней. Потребуется написать заявление по образцу бланка и предоставить паспорт, выписку из ЕГРН или свидетельство о собственности.

После получения и проверки документов специалист Бюро технической инвентаризации прибудет на объект по указанному адресу, осмотрит квартиру, сверит параметры с экспликацией, которая обычно хранится в БТИ. Если обнаружатся расхождения, они будут зафиксированы, и на их основании будет разработана новая экспликация. Различия фиксируются красными метками.

В Москве отметка выставляется только при наличии несогласованной перепланировки. Документ изготавливается от 10 до 30 дней.

Процесс можно ускорить до 2-х дней, но существенно увеличится стоимость. На формирование цены оказывают влияние площадь и проведение замеров. Документ выдается в том же месте, где было подано заявление.

Подаются те же документы, что и в БТИ. После их получения сотрудники МФЦ передадут их в Бюро без участия собственника квартиры.

Лучше всего обращаться в МФЦ того района, в котором расположена ваша квартира. Если замеры произведены в Ростехе, получить документы в МФЦ нельзя. Заявление будет возвращено, а в предоставлении услуги будет отказано.

Не теряйте время. А где взять документы, лучше уточнить через БТИ. Услуги подобного рода оказывают и другие организации, в том числе частной формы собственности.

Многие компании предлагают оформление услуги в режиме онлайн. На сайта вас попросят заполнить форму заявления, там же можно получить счет к оплате.

Приблизительная стоимость поэтажного плана вместе с экспликацией для квартиры со средней площадью 50 м² равна 2000 руб., из которых 500 руб. — за выезд замерщика. Стоимость услуг в различных организациях отличается. При обращении в БТИ цена зависит от площади объекта.

Услуги специалистов Ростехтинвентаризации обойдутся вдвое дороже. На сроки подготовки документов влияет загруженность БТИ и необходимость выезда техника на объект.

Если замеры не потребуются, срок составит от 5 до 10 дней, если потребуются — от 10 до 15 дней.

Больше времени уйдет на подготовку бумаг, если БТИ находится в другом районе или при обращении в МФЦ. При оформлении определенных сделок с недвижимым имуществом может понадобиться экспликация квартиры, выданная не более полугода назад.

Поэтому перед тем, как обратиться в определенную инстанцию, лучше уточнить этот момент.

Поэтажный план и экспликация из БТИ — это часть технического плана объекта. Получить эти документы можно по отдельности. В плане и экспликации обозначаются все необходимые сведения об объекте — площадь помещений, параметры, чертежи расположения.

Их наличие является необходимым условием при совершении сделок с недвижимым имуществом — продажа, отчуждение, наследство.

Сведения, содержащиеся в документации, могут потребоваться при внутреннем использовании помещения. Изготовлением документов занимается БТИ.

Но обращение возможно также и в другие специализированные организации, предоставляющие услуги в этом направлении. Источник: http://expert-home.net/eksplikatsiya-kvartiry-i-poetazhnyj-plan-iz-bti/ При возникновении необходимости самостоятельно получить поэтажный план и экспликацию квартиры из БТИ, нужно четко понимать, как это сделать, и что собой представляют указанные документы.

Любая капитальная постройка до введения ее в эксплуатацию проходит процесс под названием инвентаризация – обмер площадей, зарисовка их конфигурации, фиксация количества помещений с внесением информации в специальное дело.

Поэтажный план БТИ являет собой схематическое отображение объекта недвижимости, содержащее все его конструктивные особенности. Он входит в состав технического паспорта. В таком плане отображаются:

1. присвоенный всем помещениям в составе объекта инвентарный номер;
2. перегородки (антресоли, встроенные шкафы, кладовки), несущие стены, оконные и дверные проемы;

1. дата последнего выхода техника на объект для замеров;
2. название организации, проводившей инвентаризацию.

Важно!

Все самовольно произведенные манипуляции с квартирой будут отображены на поэтажном плане красными линиями с отметкой о том, что согласование перепланировки с БТИ не проведено.

В дальнейшем это послужит основанием для приостановления сделки с недвижимостью до устранения выявленных нарушений путем возврата помещения в первоначальное состояние либо узаконения всех выявленных изменений. Кроме того, на собственника может быть наложен штраф. Образец поэтажного плана квартиры:

Экспликация квартиры представляет собой таблицу с описанием и площадью всех помещений, входящих в ее состав.

Такой документ содержит сведения:

1. об индивидуальных признаках каждого помещения квартиры (высота, ширина, площадь);
2. о наличии смены адреса объекта с указанием настоящего и предыдущего адресов;
3. об общей площади всего объекта;
4. об отсутствии обременений (их наличии).

Экспликация в обязательном порядке вносится в состав технического и кадастрового паспортов объектов недвижимости.

балконов, террас, веранд жилая подсобная 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 А 1 Жилая комната 20,0 20,0 3,20 7 2 Кухня 9,8 9,8 3 Санузел 6,0 6,0 4 Коридор 13,1 13,1 Итого по кв.

73 48,9 20,0 28,9 [smartcontrol_youtube_shortcode key=”План БТИ.

Где и как получить?” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

Чтобы заказать архивные копии экспликации квартиры и плана этажей самостоятельно в бюро инвентаризации необходимо лично либо через представителя подать следующий перечень документов:

• Правоустанавливающий документ на недвижимость (свидетельство о праве, договор соц. найма и пр.).
• Заявление о выдаче – для физ. лиц и гарантийное письмо – для юр. лиц (образцы бланков имеются в БТИ).
• Паспорт заявителя.
• Доверенность представителя (если от имени правообладателя действует доверенное лицо).

Сроки изготовления и выдачи копий указанных документов составляют не более 10 рабочих дней.

Стоимость копий экспликации квартиры и ее поэтажного плана, согласно установленным тарифам БТИ, составит:

1. копия плана – 1008 руб. за один лист А4 и 1153 руб. за лист формата больше А4;
2. копия экспликации – 956 руб. за один лист А4.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=”Как получить экспликацию и поэтажный план квартиры из БТИ” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”] Кроме получения архивных копий заявителю может понадобиться новое изготовление поэтажного плана, с указанием текущей даты проведенного обследования помещения. Такую услугу также оказывают территориальные отделы БТИ, сроки изготовления остаются прежними, как и перечень документов, отличается действие только по его стоимости.

Так, поэтажный план помещения без обследования специалиста по тарифу БТИ будет стоить 5 руб.

71 коп. за квадратный метр. Изготовление плана жилого фонда с детальным обследованием помещений новостроек и объектов, подвергшихся реконструкции, обойдется заявителю в 20 руб. 30 коп. за кв.м. , при условии, что площадь объекта будет менее 1 тыс. кв.м., и 10 руб. 30 коп. – при площади более 1 тыс.

кв.м. Вновь изготовить план уже эксплуатируемых объектов стоит: для жилых до 1 тыс. кв.м. – 20 руб. 30 коп., для жилых площадью свыше 1 тыс.

кв. м. – 5 руб. 50 коп. Экспликацию квартиры заинтересованное лицо сможет заказать, оплатив 234 рубля за одну страницу.

В технический орган могут обратиться физические и юридические лица как по месту нахождения объекта недвижимости, так и в любой иной отдел, в пределах административно-территориального образования. При этом следует учесть, что в месте нахождения имущества БТИ исполнит запросы в более короткие сроки.

Кроме того, на официальном сайте БТИ предоставляются бесплатные онлайн услуги по предварительной записи на подачу документов и проверке статуса готовности заказа. Многофункциональные центры также принимают заявления на выдачу планов и экспликаций из БТИ, здесь перечень документов и сроки исполнения заявки будут аналогичными с органом инвентаризации. Процедура получения экспликации и поэтажного плана из БТИ Ссылка на основную публикацию

Источник: https://ProSobstvennost.ru/bti/poluchit-eksplikaciyu-i-poetazhnyj-plan.html Как получить поэтажный план и экспликацию квартиры из БТИ, зависит от года постройки дома.

По объектам, построенным до 2000 года, документы выдают бюро технической инвентаризации, а по зданиям, построенным позднее этой даты, – учреждения Ростехинвентаризации. Когда квартира находится в новостройке, то обратиться следует к застройщикам. Для того чтобы сделать запрос на техническую документацию, понадобятся три документа:

1. паспорт;
2. свидетельство о правах на квартиру.
3. кадастровые документы;

Более обширный пакет документации требуется для юридических лиц:

1. квитанции об оплате;
2. распечатанный запрос;
3. доверенность на представителя;
4. свидетельство о гос.

   регистрации права, а также арендное соглашение.

Сходный порядок получения сведений действует для жилых и нежилых зданий.

Несоответствие в схемах отмечаются красным цветом. Если обнаружено некорректное оформление, то следует обратиться к уполномоченным сотрудникам для изменения данных.

Десять дней уходит на получение поэтажного плана.

Можно выбрать любое подразделение бюро технической инвентаризации, где получить справки. Заявление примет любое подразделение в населенном пункте, где находится объект.

Но быстрее запрос будет исполнен, если обратиться по месту расположения имущества. Удобно, что на сайте бюро технической инвентаризации можно бесплатно записаться на прием.

Кроме этого, самостоятельно проконтролировать можно статус готовности заявки.

Есть еще один вариант, как получить поэтажного плана и экспликации, – обратиться в центр государственных услуг «Мои документы» (МФЦ).

Эти организации являются посредниками, передают запрос на исполнение в уполномоченный орган.

Вопрос, как получить собственнику поэтажный план и экспликацию квартиры из БТИ, можно решить, не выходя из дома.

Для этого нужно зарегистрироваться на портале gosuslugi.ru.

Сервис создан для того, чтобы упростить жизнь граждан и улучшить качество оказания государственных услуг. 6 действий для получения информации:

• Получить пароль.
• Заполнить форму, где указать необходимые сведения о квартире.
• Приготовить паспорт, СНИЛС, свидетельства о правах на жилплощадь.
• Дождаться поступления звонка от уполномоченного специалиста. По телефону сообщат дату посещения организации.
• Авторизоваться на сайте, используя полученный пароль.
• Зайти на портал gosuslugi.ru и пройти регистрацию.

В разделе сайта Росреестра, где находится техническая документация, следует вписать данные об объекте. Затем нужно отправить заявку, указать свой контактный номер и e-mail.

Сотрудники Росреестра свяжутся с заявителем и сообщат дату, когда будет готова экспликация и план. Услуга оказывается после того, как будут представлены подлинники документов.

Выдается общий технический документ на весь дом сразу.

Получать документы на свои квартиры их владельцам придется самостоятельно.

Цена услуги Цена за получение технической информации в Москве и других городах России составляет:

• Копия экспликации. 956 руб. – цена за один лист формата А4.
• Копия плана. 1 008 руб. стоит один лист А4, 1 153 руб. стоит лист формата больше А4.
• 20,3 руб.- при условии, что метраж квартиры менее 1 000 кв.м, 10,3 руб. – когда площадь более 1 000 кв.м.
• Изготовление нового поэтажного плана. 5, 71 руб. – без вызова уполномоченного сотрудника.
• 234 руб. – цена за каждую страницу составления экспликации.

Важно! Стоимость экспликации и плана зависит от трех факторов: метраж объекта, необходимость вызова обмерщика и организация, которая оказывает услуги.

Когда заказываете документы на квартиру через Ростехинвентаризацию, цена услуг будет выше.

Приблизительная стоимость документации на квартиру составляет сумму от 3 до 10 тыс.

руб. Метраж лоджии и балконов может отличаться от реальной площади, поскольку умножается на коэффициент 0,3 и 0,5.

Удобнее взять документацию в бюро технической инвентаризации. Там проще согласовать имеющиеся ошибки, а также плата за услуги будет меньше.

По внешнему виду документы мало чем отличаются, также ставится дата выдачи.

Если имеются незаконные перепланировки, то обязательно делается об этом отметка.

Чтобы сэкономить, лучше поручить работы той же фирме, что изначально делала измерения.

Если заказывать справки в другой фирме, то дополнительно придется оплачивать вызов специалиста. Когда фирма уже обмеры сделала, то можно просто запросить документы из архива.

Когда обмеры Ростех делал, то через центр государственных услуг документы получить нельзя. Просто заявитель напрасно потратит время.

Вопрос, как получить план БТИ, решается в Ростехе. В заявлении следует указать, что нужно выдать копию имеющихся данных или произвести новые измерения. Первоначально имеет смысл заказать уже имеющиеся данные.

Сравнить полученные сведения с имеющейся планировкой. Возможно, что было сделано переустройство прежним владельцем, а новый собственник об этом не знает.

Есть смысл делать замеры, когда переустройство согласовано, и распоряжение на их проведение уже получено.

После того как у заявителя примут документацию, ему на руки выдается расписка. Указывается там перечень принятых документов, а также дата, когда нужно явиться за получением результата. Обязательно нужно проверить перечень принятой документации, а также правильность проставления штампа о приеме заявления о сведениях на квартиру.

Счет за выполненные работы оплатить можно непосредственно в государственном учреждении через терминал. На следующий день после даты, указанной в расписке, уже можно забрать готовые документы.

Срок действий документов квартиры в БТИ не установлен.

Такое время организации, куда представляются справки, определяют самостоятельно.

Как правило, максимальный срок годности документа составляет один год от даты его предоставления.

Порядок получения поэтажного плана и экспликации квартиры из БТИ Ссылка на основную публикацию

Источник: https://kvadmetry.ru/bti/poluchit-poetazhnyj-plan-i-eksplikaciyu-kvartiry.html При обращении в БТИ стоимость услуг будет рассчитываться с учетом площади объекта.

Также более высокой окажется цена услуги, если вам понадобится выезд техника для обмера помещений. Запрашивая бумаги в Ростехинвентаризации, готовьтесь заплатить примерно вдвое больше, ведь выдача бумаг в данной организации будет стоить дороже, чем в БТИ.

Таким образом, в одних субъектах РФ оформить эти документы через отделения Многофункциональных центров возможно (порядок предоставления данной услуги в такой ситуации регламентируется региональным законодательством), а в других – обращаться придется непосредственно в местные БТИ (ПИБ или сторонние посреднические организации). При подобных обстоятельствах помещение искомого объекта недвижимости посетит техник, который произведет обмеры и сделает подготовку плана.

Обращаем ваше внимание, что в адрес БТИ нужно будет предоставить рабочую документацию относительно всего здания, и, кроме того, разрешение на введение в эксплуатацию объекта, что найти достаточно проблематично. В рамках вышеуказанного гарантийного письма указывается перечень запрашиваемых для изготовления документов, их количество, а также адрес объекта недвижимости, платежные банковские реквизиты фирмы, и, кроме того, обязательства по оплате предоставленных замерщиком услуг. Необходимость в поэтажном плане возникает при заключении договоров по отчуждению недвижимости, в том числе, когда она передается по завещанию или в силу законного порядка наследования.

План нужно оформить правообладателям недвижимости, при переводе нежилое помещение в жилой объект, и наоборот. Рекомендуем прочесть: Документы для оформления инвалидности в 2018 Поэтажная экспликация потребуется для выполнения перепланировки уже существующих помещений здания.

О том, где получить поэтажный план и экспликацию, вы узнаете ниже. Кроме того, она нужна, если владелец квартиры планирует масштабный ремонт с возведением дополнительных комнат, а также для вычисления точного метража свободного пространства в каждой комнате.

Важно! Все самовольно произведенные манипуляции с квартирой будут отображены на поэтажном плане красными линиями с отметкой о том, что согласование перепланировки с БТИ не проведено. В дальнейшем это послужит основанием для приостановления сделки с недвижимостью до устранения выявленных нарушений путем возврата помещения в первоначальное состояние либо узаконения всех выявленных изменений. Кроме того, на собственника может быть наложен штраф.

• Чтобы поставить многоквартирный дом на кадастровый учет. Некоторые подразделения Росреестра требуют обязательное прикрепление к техплану ведомости помещений.
• Если нужно провести внеочередную техинвентаризацию, то потребуется предъявить данный документ.
• Чтобы оформить ипотеку. Помимо паспорта финансовые учреждение обязательно требует поэтажку вместе с экспликацией.
• Чтобы ввести объект в эксплуатацию. Выдается вместе с поэтажным планом и техпаспортом.

Удобнее взять документацию в бюро технической инвентаризации. Там проще согласовать имеющиеся ошибки, а также плата за услуги будет меньше.

По внешнему виду документы мало чем отличаются, также ставится дата выдачи. Если имеются незаконные перепланировки, то обязательно делается об этом отметка.

Срок действия экспликации бессрочный, но согласно нормам действующего законодательства БТИ обязано раз в пять лет проводить обследование жилищного фонда на относящейся к нему территории. После получения документации следует проверить точность всех данных – адрес, этаж, номер помещения, дату.

• Площади в помещениях.
• Выхода замерщика по адресу. Обмер каждого квадратного метра может стоить от 21 рубля. Это для квартир площадью до 100 квадратов. При превышении данного показателя стоимость увеличивается на 5,5 рублей за кв.м.

• Один из наиболее распространенных вариантов – перепланировка, т.е.

  любое неотделимое улучшение, которое производится с частичным изменением конструкции здания (демонтаж стен, перенос оконных и/или дверных проемов, изменение конструкции балкона, лоджии, монтаж пристройки на 1 этаже и т.п.).

• Наконец, пригодиться бумаги могут и в том случаи, если собственник решил изменить целевое назначение (использование) помещения. Обычно это касается квартир, располагающихся на 1 этаже: владелец может перевести его в фонд коммерческой недвижимости под небольшой магазин, парикмахерскую и т.п.
• Совершение сделки с недвижимостью через нотариуса.

  Имеются в виду те случаи, когда договоры регистрируются нотариально – свидетельство о наследстве, договор мены, дарения, купли-продажи и т.п. Если же сделка будет проведена без участия нотариуса (обычная покупка), то достаточно принести только технический паспорт.

• Приватизация помещения.

  Например, если жилец ранее получил ордер на квартиру или подписал договор социального найма, объект недвижимости принадлежит государству в лице местной Администрации.

  По определенным основаниям квартиру можно приватизировать – для этого и понадобится экспликация.

Так как поэтажный план является частью ТБТИ, большое внимание уделяется фактическому состоянию объекта недвижимости, его текущей планировке.

Для того, чтобы идентифицировать и однозначно определить объект в технической документации, требуется выезд сотрудника бюро технической инвентаризации.

Законом регламентирован срок, в который изготавливается поэтажный план и экспликация, однако он определяется с момента замера специалистами БТИ параметров помещения. Закажите поэтажный план и экспликацию квартиры — услуги кадастрового инженера в новой Москве и Московской области в компании Бизнес-Кадастр. Вызывайте персонального менеджера — инженера.

Стоимость работ уточняйте у наших менеджеров в офисе, либо по телефону: +7 (495) 380-69-42. Просьба выполнить поэтажный план с выездом специалиста на объект для обмеров указывается в гарантийном письме.

Если в нём про обследование помещения ничего не сказано, то подготовка документов подразумевается с выдачей сведений о планировке без проведения обмеров. Ниже мы приводим примеры таких гарантийных писем. 03 Дек 2018 consurist 187 Источник: https://consultacia-jurista.ru/alimenty/eksplikatsiya-i-poetazhnyj-plan-kvartiry-mfts-stoimost Если вы по какой-то причине не успели или не смогли сделать это ранее, сейчас вы можете приватизировать ваше жилье.

1. Оформление ипотеки.
2. Перепланировка. Для того чтобы перепланировка была законной, требуется утверждение проекта. После проведения всех работ заказывается новый поэтажный план с указанием всех внесенных изменений. Если перепланировка не была узаконена, сделки с таким жильем невозможны. Незарегистрированные изменения, обнаруженные в ходе инвентаризации, будут отмечены на поэтажном плане красными линиями.
3. Изменение данных о собственнике ОКС. Это требуется не только в случае смены владельца. Например, если у собственника изменились персональные данные (например, была сменена фамилия), был утерян паспорт, владелец зарегистрировался по другому адресу и т.д. Также внесение изменений может потребоваться и при обнаружении ошибок в реестре.

Средняя стоимость поэтажного плана БТИ составляет 1-4 тыс. рублей, если обращаться напрямую в БТИ.

Услуги специалистов-посредников оплачиваются отдельно. На квартиру Поэтажный план на квартиру, помимо оформления сделок с недвижимостью, нужен, если многоквартирный дом признается аварийным или подлежит сносу.

Экспликация нужна для того, чтобы подтвердить общий износ здания, инженерных коммуникаций.

Специалист приводит описание каждого помещения. Стоимость поэтажного плана на квартиру составляет 1,5-3 тыс.

рублей. На дом Помимо стандартных гражданско-правовых сделок, поэтажный план может понадобиться для того, чтобы придать легальный статус самовольному строению. Малоэтажные здания, построенные без разрешения архитектурного отдела (департамента) требуют заключения эксперта о том, что они соответствуют всем необходимым технико-строительным нормам.

Поэтажный план БТИ оформляется при обращении в техническую организацию с заявлением. Необходимо обратиться к специалисту, способному предоставить исчерпывающую информацию об особенностях оформления документации.

Листы оформляются в формате А4 или А5, с заверением подписью должностного лица и печатью организации. Выдача поэтажного плана необходима для:

1. согласования необходимой перепланировки.
2. регистрации права собственности на объект недвижимости;
3. его приватизации;

Что это?

Поэтажный план представляет собой проект этажа с его техническими обозначениями. Указывается:

1. расположение дверных проемов;
2. особенности их конфигурации.
3. окон в квартирах;

Документ также содержит информацию о размере лестничных площадок, проемов, сведения о высоте потолков, расположении шахт для лифта и вентиляции. В плане отражены все несущие стены, оконные проёмы и инженерные коммуникации.

Наличие поэтажного чертежа даёт возможность сделать новую схему нежилого помещения, наметить место для обустройства входа и витрины, а также установить наилучшее размещение новых комнат при необходимости.

Не знаете, где получить поэтажный план и экспликацию?

Чтобы оформить поэтажный план, потребуется обратиться в службу БТИ с заявлением и пакетом документов, подтверждающих право собственности на одно или несколько помещений в здании.

Экспликация Экспликация квартиры — что это такое?

Это составная часть поэтажного плана, которая представляет собой отдельный лист, разъясняющий назначение обозначенных на чертеже помещений. Этот документ содержит информацию о том, какая площадь отведена под то или иное помещение, а также в нём обозначена общая площадь квартиры. На плане отражены все имеющиеся в помещении проёмы дверей и окон, перегородки, стенки и перемычки.

Поэтажный план входит в состав технического паспорта квартиры и является продолжением кадастрового документа. Поэтажный план потребуется для проведения сделок по купле-продаже помещения, дарения, обмена, аренды или наследования.

Важно Кроме того, этот документ часто необходим в процессе приватизации и регистрирования права собственности в прежних общежитиях.

Во втором случае блоки делились на квартиры по факту, следовательно, для выделения доли в натуре требуется план. К тому же в этих общежитиях некоторые комнаты были соединены в одну ещё до начала процесса приватизации и даже сами владельцы не могут припомнить, каким образом располагались жилые помещения на этаже первоначально. Следующий процесс, для которого необходима «поэтажка» — покупка квартир для переоформления в нежилое помещение.

Внимание Документы для получения экспликация и поэтажного плана дома Для получения экспиляции или поэтажного плана вам понадобится подготовить следующий комплект документов:

1. Заявление на экспликацию или поэтажный план. Его бланки лежат в каждом отделении БТИ или вы можете спросить их у сотрудника службы «единого окна».
2. Оригинал свидетельства о государственной регистрации права (выписка из ЕГРП);
3. Ппаспорт заявителя;
4. Ноториально заверенная доверенность, если докуметны на дом подает не сам собственник.

Где заказать поэтажный план и экспликацию? До 2013 года, единственный способ заказать и получить поэтажный план и экспликацию было — Бюро технической инвентаризации.

С тех пор, как техпаспорт практически утерял свои функции и их стал выполнять техплан, поэтажный план стало возможно заказать и в профильных компаниях. Указываются:

1. границы земельного участка (значок – прямоугольник);
2. точки поворота земельного участка, на котором расположено здание.
3. размерные линии;
4. наличие общественных сервитутов;

Специалисты также обозначают расположение точек врезки инженерных коммуникаций в центральную систему. Штрихами и цифровыми подписями помечаются размеры жилого помещения.

Порядок получения Чтобы узнать: где получить поэтажный план и экспликацию БТИ следует определиться с назначением объекта недвижимости. Подробные планы разрабатываются специалистами территориальных БТИ, с запросом информации и жилищной инспекции, Росреестра.

Документы могут быть предоставлены заявителем лично либо направляются в технические органы посредством системы административного документооборота. Рассмотрение заявления занимает 2-5 недель, при наличии необходимых документов.

Источник: https://departamentsud.ru/eksplikatsiya-i-poetazhnyj-plan-kvartiry-iz-bti-stoimost/ Низкие цены! Индивидуальный подход! Выезд оценщика! Сжатые сроки! Доставка отчета!

При любых операциях с недвижимостью в городе Симферополь каждой из сторон важно знать реальную цену предмета сделки.

Покупателю не выгодно переплачивать, так же как и продавцу не выгодно терять некую сумму. Во избежание подобного развития событий, правильным решением будет проведение оценки рыночной стоимости квартиры в городе Симферополь.

Узнать реальную стоимость на недвижимость самостоятельно сегодня непросто, поскольку цены регулярно подвергаются колебаниям, а так же постоянно меняется уровень спроса. Независимая экспертиза предоставляет объективные результаты и сводит все риски к минимуму. Образец отчета об оценке рыночной стоимости квартиры в Крыму Опытные эксперты Крымского центра оценки и судебных экспертиз не первый год успешно работают в области оценки недвижимости и проведении экспертиз.

В нашем распоряжении находится полная материально-техническая база, которая позволяет качественно и точно в срок осуществлять процедуру экспертизы и проводить все необходимые для этого исследования.

1. внутреннее состояние жилья (общая и полезная площадь квартиры, планировка, высота потолков, наличие ремонта и пр.);
2. месторасположение (район города, инфраструктура, транспортное сообщение, экологическая обстановка, обустройство прилегающей территории и пр.);
3. характеристики дома (тип, год постройки, состояние сооружений, подъездов, этаж расположения, материалы стен и перекрытий и т. д.)

Любая организация, оказывающая услуги по оценке недвижимости, предоставляет ориентировочную цену на экспертизу до начала процедуры ее проведения. Точная стоимость определяется при работе с конкретным объектом.

Например, цена на услугу будет выше, если квартира имеет нестандартную планировку, присутствуют дорогостоящие отделочные материалы, имеется встроенное оборудование, была проведена перепланировка без соответствующих разрешительных документов и т. п. Услуга Сроки Цена Экспертное заключение о стоимости квартиры, справка (без осмотра) 1-2 дня 2000 рублей Оценка квартиры для наследства 1-2 дня 2000 рублей Оценка квартиры для других целей 1-2 дня 2 500 рублей Оценка доли квартиры, комнаты 1-2 дня 2000 рублей Доставка отчета 500 рублей Выезд оценщика на осмотр объекта 800 рублей Для осуществления независимой экспертной оценки любого вида недвижимости клиент должен предоставить определенный пакет документов:

1. копия паспорта Заказчика отчета об оценке;
2. свидетельство о смерти (в случаи оценки квартиры для оформления наследства).
3. правоустанавливающие документы (свидетельство о государственной регистрации права или документ, на основании которого такая регистрация может быть произведена: договор купли-продажи, дарение);
4. документы, выданные Бюро технической инвентаризации — Справка БТИ, поэтажный план, экспликация;

Основные факторы влияющие на стоимость квартиры в городе Симферополь :

1. Площадь кухни
2. Наличие телефона
3. Санузел
4. Наличие балкона/лоджии
5. Состояние и уровень отделки квартиры
6. Транспортная магистраль, как источник шума
7. Вид из окон
8. Этаж расположения квартиры
9. Общая площадь
10. Состояние подъезда
11. Мусоропровод, лифт
12. Тип дома
13. Отопление, канализация, горячее водоснабжение, электроснабжение
14. Год постройки дома
15. Покрытие полов

Порядок проведения оценки стоимости квартиры в Симферополе в нашей компании обычно имеет стандартный характер и выполняется поэтапно. Чтобы заказать у нас услугу, Вам необходимо:

1. выбрать удобное время для осмотра квартиры (рабочие дни с 9:00 до 21:00, выходные по договоренности);
2. обсудить с оценщиком стоимость работ;
3. По окончанию проведения экспертизы специалист обязан составить полный отчет об оценке, который содержит такую информацию:
4. в течении одного-двух дней наши специалисты составляют отчет об оценке;
5. вы приезжаете к нам в офис оплачиваете наши услуги, подписываете акт приема-передачи работ и получаете готовый отчет об оценке.
6. выезд оценщика на объект оценки для осмотра его состояния.
7. общие сведения о заказчике и исполнителе, реквизиты;
8. связаться с нашими специалистами;
9. Вы подписываете договор на проведение оценки и отдаете оценщику ксерокопии необходимых документов;

1. методология определения стоимости;
2. расчет рыночной стоимости.
3. обзор рынка жилой недвижимости;
4. описание объекта экспертизы;

Также к отчету прикладываются фотографии объекта, копии документов, предоставленных заказчиком, копии материалов оценщика.

В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи ее проведения, а также иные сведения, необходимые для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчете. Независимая оценка стоимости квартиры необходима для:

1. заключение брачного контракта; прочие операции с недвижимостью.
2. предоставление информации в органы опеки
3. страхование;
4. вступление в наследство для нотариуса кредитование под залог имущества;
5. проведение сделки купли-продажи;
6. для суда

Источник: https://xn--80adzit0cxa.xn--p1ai/otsenka-kvartiry/232-otsenka-stoimosti-kvartiry-v-simferopole Оценка статьи:

(нет голосов)

Загрузка. Поделиться с друзьями:

План БТИ: зачем он нужен и как его получить

Получение ипотеки, осуществление перепланировки, проверка застройщика — для всего этого требуется поэтажный план помещения, который можно получить в БТИ Фото: BalanceFormCreative/Shutterstock Поэтажный план объекта является графическим изображением всех помещений на отдельном этаже здания с указанием оконных и дверных проемов, сантехнических зон, несущих и остальных конструкций, а также других важных для эксплуатации параметров.

Чаще всего к поэтажному плану прилагается экспликация — таблица с перечнем отдельных помещений в квартире или доме, их площади и назначения. Оба документа являются приложениями к техническому плану объекта, но при этом могут быть заказаны и использованы отдельно.

Поэтажный план бюро технической инвентаризации (БТИ) необходим для подтверждения расположения помещения на этаже относительно других квартир, для установления точной площади всего объекта и отдельных помещений в нем, для фиксирования принципиальных для эксплуатации здания конструкций. Благодаря официальному плану и экспликации можно подтвердить данные, предоставляемые собственником для любых сделок с недвижимостью.

Фото: Trapezondal/Shutterstock Таким образом, поэтажный план БТИ требуется:

1. чтобы узаконить перепланировку;
2. чтобы изменить целевое назначение недвижимости, например перевести из нежилого фонда в жилой или наоборот;
3. для регистрации права собственности;
4. чтобы провести сделку с объектом недвижимости, в том числе для получения ипотеки;
5. для проверки застройщика на соответствие заявленной площади.

Самая распространенная причина, по которой запрашивают план БТИ, — это подтверждение отсутствия или наличия перепланировки помещения. , определены допустимые и недопустимые изменения. В частности, не разрешаются перепланировки, которые нарушают прочность несущих конструкций и затрудняют работу инженерных систем.

Поэтому для согласования перепланировок обращаются за поэтажным планом БТИ, в котором отражены все принципиальные конструкции помещения. Документ БТИ представляет собой чертеж, на котором с помощью условных обозначений отражены важные элементы помещения:

1. газовые плиты;
2. балконы или лоджии;
3. сантехнические объекты, такие как унитаз.
4. двери и окна;
5. стены и перегородки, отдельно отмечены несущие конструкции, которые недопустимо убирать или передвигать;

На плане указан номер квартиры, штамп отделения, выдавшего документ, дата последнего обмера и выдачи документа. В экспликации указывается общая площадь объекта, количество помещений, их назначение, площадь каждого помещения, высота квартиры от пола до потолка.

Отдельной строкой указывается точное деление на жилую и нежилую площадь в помещении.

В этом документе также должна быть отмечена дата проведения замеров. Фото: Trapezondal/Shutterstock Принципиально важно знать, какого рода действия и перепланировки строго запрещены и не могут быть согласованы в БТИ:

1. присоединение балкона к комнате допустимо только в виде арки шириной не более 1 метра;
2. организация мансард;
3. снос или изменение общедомовых батарей и их труб.
4. изменение чердачных помещений;
5. организация жилых помещений площадью менее 8 кв. м и шириной менее 2,25 м;
6. теплые полы с подогревом от общего отопления;
7. увеличение кухни или туалета и ванной за счет жилых помещений;
8. присоединение к квартире общедомовых помещений, например коридора;
9. объединение кухни с газовой плитой с жилой комнатой;
10. снос и перемещение несущих стен и другие работы, влияющие на их стабильность;
11. перенос мокрых зон, то есть мест под раковину на кухне или в ванной с туалетом, таким образом, что они будут располагаться над или под соседскими жилыми помещениями;
12. устранение в кухонном помещении окна;
13. любая перепланировка в домах, признанных аварийными;

Следующие перепланировки возможны по согласованию с БТИ:

1. присоединение к комнате кухни, если в последней нет газовой плиты;
2. остекление балконов.
3. изменение труб при соблюдении требования угла слива;
4. расширение ванной или туалета за счет коридора или кладовой;
5. присоединение к комнате коридора;
6. объединение комнат в случае, если не требуется сноса несущих стен;
7. создание проемов и арок в ненесущих стенах;
8. объединение ванной и туалета;

В особых случаях БТИ может согласовать монтаж камина и сауны и проемы в несущих стенах определенного размера. Следует иметь в виду, что если перепланировка затрагивает общедомовое имущество и помещения, то потребуется согласие всех соседей.

Все принципиальные конструкции на плане должны быть отмечены условными обозначениями: «Стена», «Несущая стена», «Окно», «Дверной проем», «Входная дверь в квартиру», «Газовая плита», «Унитаз», «Номер квартиры», «Условное обозначение типа стен» и др. Если на момент замера инженер-оценщик обнаружил перепланировку, не соответствующую предыдущей версии плана и не согласованную до этого в БТИ, на новом плане будут отметки, обозначающие несоответствия. Например, в Москве лишние или недостающие конструкции на плане обозначаются красными линиями.

Фото: Luke van Zyl/Unsplash На поэтажном плане не отражаются предметы мебели, батареи и бытовая техника, а также душевые, ванны и раковины. Заказать документ можно в БТИ своего города двумя способами. Можно прийти лично в отделение Бюро, предоставить необходимые документы и получить поэтажный план.

Аналогичным образом можно заказать план в МФЦ. Для москвичей есть возможность заказать документ онлайн через сервис mos.ru. Чтобы заказать поэтажный план, вам потребуется предоставить документы:

1. свидетельство о собственности, если данных о вашем праве еще нет в базе организации;
2. заявление, если обращается физическое лицо ();
3. удостоверение личности;
4. нотариальная доверенность, если обращается представитель;
5. гарантийное письмо, если обращается юридическое лицо ()

После подачи заявления в БТИ вам дадут выписку, в которой будет указан срок предоставления услуги и ее стоимость.

зависит от площади объекта и дополнительных услуг, таких как выезд оценщика, обследование, создание электронной копии документа. Срок изготовления документа — до десяти дней.

Если вы задумали перепланировку или обнаружили, что нужно узаконить уже сделанную, то есть внести изменения в поэтажный план БТИ, необходимо подготовить ряд документов. Фото: Kanghophoto/Shutterstock В первую очередь, требуется оформить план перепланировки и получить техническое разрешение. Далее объект обследует приемная комиссия и выпишет акт о завершенном переустройстве.

После этого вам выдадут обновленные планы БТИ, в которых будет отражены все нововведения.