Земельные участки под арестом

Арест земельного участка

Содержание

Порядок обременения имущества в целом и земельных участков в частности регулируют:

1. отдельные федеральные законы, в том числе ФЗ № 102 от 16.07.1998 (об ипотеке), ФЗ № 218 от 24.07.2016 (об госрегистрации недвижимости);
2. постановления, определения, рекомендации ВС и ВАС РФ.
3. Гражданский и Земельный кодексы РФ;
4. правительственные акты, например Приказ Минэкономразвития РФ № 378 от 20.06.2016 (о формах выписок из ЕГРН);

Обременение нужно отличать от ограничения эксплуатации и оборотоспособности ЗУ (ст.

27 ЗК РФ). Второе устанавливается для защиты прав и интересов других людей, общества в целом или государства.

Ограничения возникают только в силу закона.

К ним относят, например, запрет на строительство промышленных предприятий на территории охранных зон газопровода или водопровода.

Типов обременений достаточно много.

ГК И ЗК РФ содержат их далеко не исчерпывающий список.

Наиболее часто встречаются:

1. доверительное управление.
2. арест и (или) запрет на регистрационные действия;
3. сервитут;
4. долгосрочная аренда (читайте: как арендовать земельный участок);
5. ипотека (залог);

Информация о каждом из этих обременений включается в ЕГРН. в исполнительном производстве — это мера, направленная на обеспечение скорейшего погашения обязательств и сохранности имущества должника. Арест ЗУ проходит только по решению суда (ст.

287 ГК РФ). Иск в рамках исполнительного производства может подать кредитор или пристав. Арест, как правило, выступает первой стадией обращения взыскания на участок.

Это может быть право получения платежей по аренде и само право аренды. Объем и характер ограничений при проведении ареста пристав описывает в акте и регистрирует в ЕГРН. В рамках ареста или в качестве самостоятельной меры сохранности имущества пристав может наложить запрет на регистрационные действия с земельным участком.

Это также обременение, сведения о котором регистрируются в ЕГРН. В отличие от запрета арест — более широкое понятие.

Он обязательно включает опись и оценку имущества, иногда — ограничение в его использовании. Сервитут — право ограниченного пользования чужим участком земли, возникает по соглашению либо по решению суда. Чаще всего сервитут требуется для прокладки дорог (обеспечения свободного прохода или проезда), возведения ЛЭП и других линейных объектов.

Сервитут ограничивает правомочия владельца на определенной части ЗУ, но на само право собственности не влияет. Поэтому обремененный участок можно продать, подарить, разделить, не получая разрешения у сервитуариев.

Смена собственника земли не аннулирует сервитут.

Условиями ипотеки может быть предусмотрено, что земля принадлежит только конкретному лицу, или, что сделки проводятся с разрешения залогодержателя.

Как и арест, такое обременение может относиться к имуществу и к правам, например праву аренды участка. Нельзя отдать в ипотеку:

1. арендатор не вправе заложить ЗУ, находящийся в государственной или муниципальной собственности.
2. часть ЗУ (невыделенную долю);
3. сельхозугодия и полевые участки земель, относящиеся к личным подсобным или фермерским хозяйствам или принадлежащие организации;
4. надел, находящийся в общей совместной собственности;

Ипотека возникает в силу соглашения между сторонами займа.

Законом также предусмотрено, что купленный на кредитные средства участок автоматически становится предметом залога, если иное не установлено договором.

Важно! Условия ипотеки должны быть прописаны в договоре.

Если этого не сделать, залогодатель сможет, например, построить на обремененной земле дом и распоряжаться им.

Передача участка в долгосрочную аренду не ограничивает хозяина в распоряжении землей: он волен продать ее, подарить и т. д. Однако смена собственника не аннулирует договор аренды, что может помешать новому владельцу использовать ЗУ, например, для строительства или собственных посадок. Доверительное управление схоже с арендой, только управляющий действует в интересах собственника ЗУ или третьих лиц, а также обладает более широкими полномочиями в отношении участка.

Как и в случае с арендой, договор доверительного управления не разрывается со сменой собственника и должен быть зарегистрирован в ЕГРН.

Землю проверяют на наличие обременений:

1. перед любой сделкой: покупкой, обменом, передачей в залог, в аренду, безвозмездное пользование;
2. для суда.
3. разделением на доли;

Законом не предусмотрена специальная справка о том, что ЗУ чист от обременений и ограничений. Об их наличии или отсутствии можно судить по выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на недвижимость. Информация об обременениях в ЕГРН относится к категории публичной, то есть заказать выписку может любое заинтересованное лицо.

Для этого нужно обратиться в территориальное отделение Росреестра лично или онлайн или подать заявление через МФЦ. Документ стоит 250 и 700 руб.

за электронный вариант для граждан и организаций соответственно, 400 и 1100 руб. — за бумажный документ. В разделе «2» выписки (форма утверждена Приказом Минэкономразвития РФ № 378 от 20.06.2016) будет указано «Не зарегистрировано», если ЗУ «чист».

В противном случае получатель сможет узнать про вид действующего обременения, дату, номер и основание внесения записи о нем в ЕГРН, лицо, в пользу которого оно установлено, срок. Посмотреть наличие обременений на публичной карте Росреестра (http://pkk5.rosreestr.ru/) практически невозможно.

Однако она подскажет кадастровый номер участка.

Из раздела «Услуги» открывшегося окна информации можно перейти на страницу заполнения запроса на выписку через Интернет, где часть полей будет уже заполнена. Не возбраняется продажа земли с обременением, кроме ареста и запрета на регистрационные действия (ст. 37 ЗК РФ). В случае ипотеки разрешение на сделку выдает залогодержатель (кредитор).

Покупатель должен быть поставлен в известность о правах третьих лиц на ЗУ. Информацию об обременении нужно внести в текст купчей. П. 3 ст. 37 ЗК РФ устанавливает: если продавец солгал, или недостаточно проинформировал покупателя насчет обременений или ограничений участка, последний вправе требовать скидки или расторжения сделки и компенсации причиненного ему вреда.

Не всегда суд идет навстречу истцам и расторгает сделку, особенно если речь идет не об обременении, а об ограничении по ст. 27 ЗК РФ. В одном из недавних дел истица требовала отменить куплю-продажу, так как ответчик не проинформировал ее о нахождении участка в пределах охранной зоны инженерных сетей (соответственно, на этой части ЗУ нельзя ничего возводить, даже забор).

В выписке из ЕГРН, которую она сама запрашивала в Росреестре, ограничение не было зарегистрировано. Суд отказал ей в удовлетворении требований: такие сведения общедоступны, выдаются по запросу в районную администрацию, и истица должна была проявить необходимую осмотрительность перед тем, как купить ЗУ. Кроме того, она не могла не заметить линии ЛЭП в непосредственной близости от участка при его осмотре (дело № 2-3119/2018 от 14.05.2018, Раменский городской суд, МО).

Очень важно самостоятельно перед сделкой исследовать участок на обременение и ограничение:

В зависимости от типа обременения снимать его нужно разными способами.

Чтобы прекратить ипотеку, по общему правилу кредитор и заемщик вместе обращаются в подразделение Росреестра по месту расположения земельного участка. Если у залогодателя есть на руках закладная, он может подать заявление самостоятельно. Снятие обременения бесплатно, происходит в течение 3 рабочих дней.

В Росреестр нужно принести:

1. удостоверения личностей заявителей;
2. заявление (либо совместное, либо от одного из участников залога);
3. доверенность, если от имени участников выступают их представители.
4. закладную;

Для освобождения ЗУ от ареста подают иск в суд по месту нахождения имущества (арбитражный или районный, в зависимости от собственника). Обязательна оплата госпошлины в размере 300 руб.

для частных или 6000 руб. для юридических лиц (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). Постановление суда, разрешающее вывод земли из-под ареста, надо предоставить в Росреестр. Обременение, возникшее в силу договора, можно снять по согласию лица, в пользу которого оно действует.

1. признать обременение (ипотеку, аренду, сервитут) отсутствующим;
2. арест, запрет на регистрационные действия — незаконными.

Спор о признании обременения отсутствующим (п.

Если нужно аннулировать сервитут, в иске ссылаются на то, что в нем отпала необходимость: проложена новая дорога или линия электропередачи. В одном из дел истица просила суд признать ипотеку отсутствующей.

С продавцом она собиралась расплатиться средствами материнского капитала, а до этого момента на ЗУ возникло обременение. Он умер, так что истица выплатила долг его наследникам.

По закону в случае смерти залогодержателя ипотека снимается по решению суда. Убедившись, что свои обязательства покупательница исполнила, арбитр удовлетворил ее требование (дело № 2-2014/2013 от 09.10.2013, Высокогорский райсуд, Татарстан).

Интересна практика по снятию ареста и запрета с земельных участков. В одном из дел пристав арестовал 2 ЗУ, принадлежащих должнику и достаточных для покрытия долга.

Истец просил снять обременение в виде запрета на регистрационные действия на остальные 33 участка, ссылаясь на несоразмерность стоимости земли и суммы обязательств. Суд отказал ему: пристав не собирался реализовывать это имущество, а только дополнительно «мотивировать» должника расплатиться с взыскателем. Такие действия вполне законны (дело № 33-15471/2016 от 25.11.2016, Самарский облсуд, апелляция).

Споры о снятии обременений с земельных участков крайне сложны. Типичный пример — дело, рассматривающееся в Волгоградской области. В процессе участвовало более 50 человек, в том числе представители местной администрации, Росреестра и кадастровой компании.

Истцы выиграли дело, обременение в виде договора аренды было снято, однако, на это потребовалось несколько лет (№ 2-81/2016 от 17.02.2016, Киквидзенский райсуд). Поэтому лучший совет истцам и ответчикам в таких спорах — это заручиться поддержкой опытного специалиста по земельному праву. Дата публикации материала: 27.09.2019 Последнее обновление: 27.09.2019 Рассказываем, как быстро и без проблем снять арест с земельного участка в Москве (или в любом другом городе России).

Если говорить простыми словами, то арест земельного участка — это официальный запрет на использование принадлежащей вам земли.

Что это означает на практике?

Если ваш участок был арестован, вы не имеете права проводить никакие сделки, связанные с распоряжением имуществом.

То есть, продать, подарить, обменять, завещать или сдать в аренду арестованную землю вы не сможете. Арестовать ваш земельный участок могут в следующих случаях:

1. Возбуждение исполнительного производства в отношении собственника(например, если у вас образовался долг по алиментам — будьте готовы к тому, что ФССП может арестовать ваше недвижимое имущество);
2. Возникновение спора о принадлежности земельного участка(в этом случае арест может быть наложен, если имеются опасения, что земельный участок будет отчужден до вынесения судебного решения);
3. Образование задолженности по налогам(задолженность перед ФНС также может стать причиной ареста вашего земельного участка).

Видео (кликните для воспроизведения). В соответствии с действующим российским законодательством основанием для ареста земельного участка может стать только решение суда.

После окончания судебного процесса в дело вступают судебные приставы-исполнители. В процессе исполнительного производства сотрудники ФССП проводят опись имущества, накладывают арест на земельный участок должника и направляют письменное уведомление об аресте по месту его проживания или работы. Обратите внимание! Снятие ареста также производится в судебном порядке.

Необходимо иметь в виду, что арест участка по причине задолженности возможен только в случае отсутствия у должника денежных средств на счетах в банках (как в рублях, так и в иностранной валюте).

Кроме того, в соответствии со ст. 79 Федерального закона «Об исполнительном производстве» судебные приставы не могут арестовать участок, ели на нем расположено единственное жилье должника (исключение возможно лишь в тех случаях, когда речь идет об ипотечном имуществе).

Узнать, арестован ли ваш участок, вы можете только в Росреестре. Для того чтобы получить необходимую информацию, вам необходимо обратиться в ведомство и заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Если ваш земельный участок находится под арестом — эта информация обязательно будет отражена в документе. В какое именно отделение Росреестра обратиться?

Если арестованный участок находится в Москве, найти нужный вам офис вы можете в разделе «Контакты» на сайте rosreestr.ru. Сразу стоит отметить, что снять арест вы можете только в том случае, если

1. Отпали основания для ареста земельного участка(например, должник выплатил свои обязательства и оплатил долги).
2. Решение об аресте земельного участка было вынесено ошибочно(к примеру, участок принадлежит не должнику, а его однофамильцу);

Чтобы снять арест с земельного участка в Москве, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма: Шаг 1.

Подготовьте исковое заявление В соответствии с положениями ст.

131 ГПК РФ ваше исковое заявление должно содержать:

1. Перечень прилагаемых к заявлению документов.
2. Данные ответчика (в данном случае — ФССП России);
3. Требования истца;
4. Наименование и реквизиты суда, в который подается заявление;
5. Обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
6. Данные истца (ФИО, место жительства, контактный телефон);

Скачать образец заявления о снятии ареста земельного участка в Москве>>> Шаг 2. Подготовьте документы для обращения в суд К исковому заявлению прилагаются:

1. Квитанция об уплате госпошлины.
2. Копии искового заявления (по числу ответчиков);

Шаг 3.

Обратитесь в суд После того как исковое заявление будет готово, вам необходимо обратиться в районный суд по месту нахождения ответчика Обратите внимание! Реквизиты московских судов вы можете найти на сайте mos-gorsud.ru. Шаг 4. Получите определение Если суд вынесет вашу сторону, копия судебного решения будет направлена в Росреестр и ФССП, а вам будет выдано новое свидетельство о возобновлении прав собственности.

Здесь вы узнаете, могут ли приставы-исполнители наложить арест на земельный (например, дачный) участок и реализовать его с целью компенсации образовавшейся у должника задолженности? Да, приставы действительно могут наложить взыскание на земельный участок.

Однако, не во всех случаях. Есть и исключения. Но, для начала рассмотрим правило.

Закон «Об Исполнительном производстве». Статья 69. Порядок обращения взыскания на имущество должника. Итак, выходит, что пристав-исполнитель имеет право обратить взыскание на имущество должника, в том числе, и на земельный участок.

Однако, сделать самостоятельно этого пристав не может. Для этого кредитору надо сначала обратиться в суд и получить соответствующее судебное решение.

Ну, а должник, в свою очередь, может это решение попытаться опротестовать. Статья 278 ГК РФ — Гражданского кодекса РФ. Обращение взыскания на земельный участок

1. Обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Процедура обращения взыскания на землю выглядит следующим образом:

1. Розыск приставом имущества должника.
2. Реализация приставом участка на открытом аукционе.
3. Арест приставом земельного участка должника.
4. Получение кредитором судебного решения о возможности обращения взыскания на землю.

При этом закон оговаривает отдельные случаи, при которых, взыскивать имущество должника — невозможно.

Статья 79 Закона «Об исполнительном производстве» Имущество, на которое не может быть обращено взыскание:

1. 1. Взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.
2. 2. Перечень имущества должника-организации, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается федеральным законом.

Статья 446 ГПК – Гражданского процессуального кодекса РФ.Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам: 1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

1. земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
2. жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
3. используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, корма, необходимые для их содержания до выгона на пастбища (выезда на пасеку), а также хозяйственные строения и сооружения, необходимые для их содержания;

Постановлением Конституционного Суда РФ от 14.05.2012 N 11-П абзац второй части первой статьи 446 признан не противоречащим Конституции РФ, поскольку данное законоположение направлено на защиту конституционного права на жилище не только самого гражданина-должника, но и членов его семьи, а также на обеспечение указанным лицам нормальных условий существования и гарантий их социально-экономических прав и в конечном счете — на реализацию обязанности государства охранять достоинство личности. Итак, если на земельном участке располагается единственное жилое помещение семьи, и других помещений у должника нет, то обращать взыскание на землю — невозможно.

Если помимо дачи (дома и земельного участка) у гражданина есть другое жилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности, и в котором он может проживать со своей семьей, то получается, что на дом может быть обращено взыскание.

Однако, с другой стороны, если на земельный участок не используется для предпринимательских нужд, то выходит, что обращать взыскание на него нельзя. В связи с этим имел место интересный практический казус: Ленинский районный суд г.

Воронежа в качестве меры по обеспечению иска наложил арест на земельный участок, принадлежащий на праве собственности должнику. Ссылаясь на абз. 1 и 3 п. 1 ст.

446 ГПК РФ, должник обжаловал данное определение.

Суд кассационной инстанции оставил частную жалобу без удовлетворения, указав, что запрет обращения взыскания по исполнительным листам на земельные участки, использование которых не связано с осуществлением предпринимательской деятельности, не означает запрета наложения ареста на такие участки в порядке обеспечения иска.

Исполняя вступившее в законную силу решение суда о взыскании с должника денежных средств, судебный пристав-исполнитель наложил арест на этот земельный участок в рамках исполнительного производства, но со ссылкой на ст.

446 ГПК РФ суд признал его действия незаконными. В рассматриваемом деле суд установил, что должнику принадлежат на праве собственности S доли квартиры и земельный участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, которым он владел более трех лет, но жилое помещение так и не возвел. Из-за этого и возникла проблема, носящая курьезный характер: если бы должник построил на земельном участке какую-либо недвижимость или хотя бы просто заложил фундамент под нее (дабы речь могла идти о наличии незавершенного строительством объекта), правовых препятствий для обращения взыскания как на земельный участок, так и на расположенные на нем объекты недвижимости не было.

Доказывая правомерность действий по аресту земельного участка, судебный пристав-исполнитель и взыскатель исходили из недопустимости игнорирования его назначения: для иных целей, кроме индивидуального жилищного строительства, участок использоваться не мог, а жилье у должника имелось.

Все это позволяло сделать вывод о том, что обращение взыскания на землю в свете ст. 446 ГПК РФ, гарантирующей право на сохранение права собственности лишь на единственное для проживания жилое помещение, допустимо.

Позиция взыскателя подкреплялась действующим правовым регулированием земельных отношений. Целевое использование земли — не только принцип земельного законодательства (ст.

7 ЗК РФ), но и прямая обязанность собственника (ст. 42 ЗК РФ). Неисполнение данной обязанности может повлечь за собой определенные негативные последствия для собственника. Ст. 44 ЗК РФ в совокупности со ст.

284 ГК РФ закрепляют, что земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для жилищного строительства и не используется для соответствующей цели более трех лет. Кроме того, применение судом такой обеспечительной меры по иску, как арест данного земельного участка, служило дополнительным доказательством правомерности действий судебного пристава исполнителя: нелогично арестовывать в качестве обеспечительной меры то, на что после вступления в законную силу решения суда нельзя обратить взыскание. Несмотря на все эти доводы, суд полностью проигнорировал всю специфику правового регулирования земельных отношений, занял позицию недобросовестного должника и признал незаконными действия судебного пристава-исполнителя, указав, что неиспользование земельного участка для ведения предпринимательской деятельности означает невозможность обращения на него взыскания в соответствии со ст.

446 ГПК РФ. Разумеется, брать этот случай как основу нельзя. У нас не прецедентное право, суды руководствуются только законами и нормативными актами.

Предыдущие судебные решения никакого влияния на новые процессы не имеют.

Однако, аргументация должника может быть учтена, так как она подкреплена соответствующими нормами. А значит, если ваш земельный участок не используется вами для предпринимательской деятельности, то имеется шанс исключить обращение взыскания на вашу землю.

1. Земельный участок в СЭЗ
2. Земельный участок купить
3. Арестован земельный участок могу лия им пользоваться пока он в аресте.
4. Земельный участок в собственность
5. Могу ли я продать или подарить арестованный за кредит земельный участок?
6. Земельный участок в аренду
7. Земельный участок под таунхаусом
8. Как можно узнать арестован ли земельный участок за кредит судебным приставом.

1.

Могу ли я продать или подарить арестованный за кредит земельный участок? 1.1. Добрый день, если наложено ограничение в Росреестре (арест), то ни продать, ни подарить Вы никому земельный участок не сможете. 1.2. Здравствуйте. 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. 4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему).

Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица. Собственник может и дарить. Но по ст.55 Конституции РФ право можно и ограничить. 2. Арестован земельный участок могу лия им пользоваться пока он в аресте.

2.1. Добрый день! да, сможете. 2.2. Вы не можете его продать, подарить и т.д. Пользоваться можно без ограничений.

3. Как можно узнать арестован ли земельный участок за кредит судебным приставом.

3.1. Нужно в Росреестр обратиться.

Они дадут выписку. Там будет указана информация. 4. У меня нет долгов, поручителем ни у кого не была, на сайте приставов нет, а земельный участок арестован.

С чем это может быть связано? 4.1. Узнайте в Росреестре основания запрета в рег.

действиях. 4.2. Только узнавать в Росреестре. Ещё раз себя посмотрите в базе ФССП России, т.к. сегодня она обновлялась. 5. Была договор (устный) об обмене земельными участками, на обоих участках возведены строения и вдруг оказалось, что один участок арестован и сделки по нему невозможны.

Что делать? 5.1. Все гениальное просто-выяснять почему запрет и решать эту проблему, гасить задолженность и снимать запрет и совершать сделку. Либо ждать когда пристав прекратит производство, если прекратит.

Увы, но по другому не получится. 5.2. Отменять арест. Приостановить исполнение обязательств.

Оформить всё письменно. С устными договоренностями ничего сделать нельзя.

6. Папа собрался продавать дом. Начали оформлять документы, узнали, что земельный участок, на котором расположен дом, арестован. Сейчас узнаём кем, т.к. у приставов, как всегда, не работает программа ( ( (снятие ареста зем.

уч. происходит только через суд?

Если у физ. л. только одно им-во (дом), находящийся на зем.

уч., могут ли накладывать на него арест или это незаконно? 6.1. Добрый день Марина, в вашем случае накладывать арест на единственное жилье можно! Нельзя его реализовывать! Да отменить можно только через суд, если вас не уведомляли о судебном разбирательстве, это есть основание для отмены приказа (решения суда) Арест может быть наложен, если это долг собственника.

Арест-это не взыскание. Нельзя наложить взыскание на единственное жилье, а арест наложить могут, так как при этом права собственности Вас не лишают. Арест снимает тот же орган, что и наложил арест. Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред.

от 03.08.2018) «Об исполнительном производстве» 6.3.

Добрый день! Вам нужно срочно подавать заявление на имя старшего судебного пристава, оспаривать их действия.

Также есть смысл обратиться с заявлением в суд и приложить все документы. В соответствии с ФЗ «Об исполнительном производстве». 7. Необходимо составить заявление о необходимости выезда пристава по месту жительства должника для описи и ареста имущества, в связи с недостаточной стоимостью другого имущества (земельный участок) арестованного ранее и отсутствию официального места работы и заработной платы.

Пристав ведущий дело ушел в отпуск, замещающий его отказывается ехать по чужим делам. 7.1. Здравствуйте! Вы можете самостоятельно выбрать юриста на нашем сайте и он Вам подготовит такое заявление на основе норм ФЗ-229. 7.2. Здравствуйте! Заявление можно написать в произвольной форме с указанием всех обстоятельств по делу.

Если нужно помощь — можете обратиться к любому выбранному юристу на сайте с личной консультацией. 8. По какой цене судебный пристав должен выставить арестованный земельный участок на торги?

Будет ли он ориентироваться на кадастровую стоимость участка?

Или проведет оценку? Должен ли пристав выехать на место расположения участка? А если участок в другой области за 1000 км?

8.1. Если участок находится на другой территории, то судебный пристав направит поручение судебному приставу по месту нахождению участка. По данному поручению на ваш участок будет наложен арест, проведена оценка стоимости (для этого будет привлечен специалист) и выставлен на торги.

9. В течении какого срока реализуют арестованное, оцененное оценщиком, имущество (жилой дом и земельный участок). Результаты оценки пришли в августе месяце сейчас октябрь, и ни каких результатов.

9.1. Арест накладывается судебными приставами-исполнителями после возбуждения исполнительного производства на основании заявления взыскателя.

При этом, судебные приставы-исполнители дают срок 5 дней для добровольного исполнения требований, содержащихся в судебном акте. В течение этого времени они не накладывают арест. По истечении этого срока судебные приставы-исполнители имеют право наложить арест.

Если приставы не исполнили свои обязанности в срок, а они как правило всегда запаздывают с этим делом, то скорее всего никаких действий с их стороны Вы не дождетесь.

9.2. Добрый день, Татьяна! Согласно п. 6 ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель не ранее десяти и не позднее двадцати дней со дня вынесения постановления об оценке имущества должника выносит постановление о передаче имущества должника на реализацию. Судебный пристав-исполнитель обязан передать специализированной организации, а специализированная организация обязана принять от судебного пристава-исполнителя для реализации имущество должника в течение десяти дней со дня вынесения постановления о передаче имущества должника на реализацию.

Передача специализированной организации имущества должника для реализации осуществляется судебным приставом-исполнителем по акту приема-передачи.

Если имущество должника, за исключением переданного для реализации на торгах, не было реализовано в течение одного месяца со дня передачи на реализацию, то судебный пристав-исполнитель выносит постановление о снижении цены на пятнадцать процентов.

Если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой.

• Куницын, А. Р. Образцы судебных документов / А.Р. Куницын. — М.: Юридическая литература, 2018. — 336 c.
• Пчелинцева, Л.М. Семейное право России; Норма, 2011. — 704 c.
• Инструкции о подоходном налоге с физических лиц и дорожные фонды в 1993 году. — М.: СПб: Метроном, 1993. — 110 c.
• Варламов А. А., Севостьянов А. В. Земельный кадастр. В 6 томах. Том 5. Оценка земли и иной недвижимости; КолосС — Москва, 2008. — 265 c.
• Поляков М. П., Федулов А. В. Правоохранительные органы; Юрайт, Юрайт — Москва, 2010. — 176 c.

Оценка 5 проголосовавших: 1 Доброго дня!

Меня зовут Максим Майер. Я 16 лет работаю юристом. За время своей трудовой деятельности я узнал много разных решений юридических проблем.

Хочу помочь всем посетителям сайта разобраться со множеством различных юридических нюансах. Чтобы каждый посетитель мог узнать свои права в области юриспруденции. Информацию для данного сайта писали грамотные специалисты.

Все данные при написании статей тщательно проверялись на достоверных источниках. Все материалы выложены в полном объеме.

Перед применением данных найденных на данном сайте необходима обязательная консультация со специалистом.

ПОДЕЛИТЬСЯ

Арест земельного участка судебными приставами: какие операции возможны как снять арест в 2022 году

Время чтения: 6 минутЗачастую продажа или сдача в аренду земли — единственные способы получения дохода.

Ограничение права распоряжения имуществом становится существенной проблемой для собственника недвижимости. Арест земельного участка должника судебными приставами неизбежно влечет за собой последствия, которые нужно учитывать при дальнейших действиях. Для начала определимся с термином «арест».

Так, в соответствии с ч. 4 ст.

80 , арест имущества должника подразумевает под собой запрет распоряжаться собственностью, а при необходимости и ограничение права использования имущества или его изъятии.

Чем грозит арест земли должнику?

Это действие запрещает собственнику распоряжаться землей по своему усмотрению. Следовательно, неосвобожденный участок нельзя дарить, продавать или отчуждать другим образом. Арест имущества осуществляется лишь в случаях, определенных законодательством.

И поскольку он является обеспечительной мерой, то и решение о его наложении принимает суд.

Арест на земельный участок по решению суда производится во время судебного процесса, устанавливающего собственника участка. При наличии обоснованных опасений, что спорная земля будет отчуждена до окончания судебного дела. Если речь идет о процедуре, касающейся имущества должника, данный вид наказания используется в следующих случаях:

1. арест собственности может осуществляться при возникновении у лица налоговой задолженности. Так налоговики и таможенники обеспечивают погашение долга по налогам и штрафам. Однако для этого налоговая служба должна заручиться санкцией прокурора (п. 1 ст. 77 ).
2. арест на земельный участок судебным приставом-исполнителем может быть наложен в качестве исполнительного действия, чтобы обеспечить исполнение документа, например, по делам об алиментах, о возврате кредитов;

Наложение ареста на земельный участок может производиться лишь строго определенным кругом государственных органов.

Поскольку мера значительно ограничивает собственника в правах, она требует серьезного рассмотрения. Первоочередное право на осуществление ареста имущества закреплено за судом.

Процедура может быть проведена только на основании судебного решения.

При возникновении сомнений в том, могут ли наложить арест на земельный участок другие лица, стоит обратиться к Налоговому кодексу. В нем закреплено, что инициировать арест способны и налоговики, и таможенники.

Фактическая реализация запрета чаще всего возлагается на судебных приставов. Не всегда земельный участок может стать объектом ареста.

Законодатель обозначил особые обстоятельства, которые исключают применение подобной меры. Перечисленные условия призваны защитить конституционное право гражданина на жилище.

Так, аресту не подлежат участки, на которых возведено строение, являющееся единственным пригодным для должника местом для проживания.

Существует одна оговорка: это строение не должно находится в залоге. Это значит, что земельный участок, на котором стоит ипотечный дом, могут арестовать из-за долга по договору ипотеки. Никто не заинтересован в том, чтобы статус «арестованный» навсегда сохранился в документах на недвижимость.

Однако, как для наложения, так и для снятия ареста необходимо соблюдать правила.

При этом условия снятия ограничений зависят от причин применения меры наказания. Причина ареста Как снять арест Долг, взыскиваемый приставом в рамках исполнительного производства для погашения долга по алиментам, ипотеке и так далее. Погасить долг по обязательству: выплатить кредит, алименты.

Долг перед налоговой или таможенной службами: налоги, пени, штрафы.

Погасить долг по налоговым обязательствам, заплатив налоги, уплатив пени и штрафы. Спор о собственности на арестованный земельный участок.

Добиться судебного решения по делу об установлении собственника участка. Снятие ареста с земельного участка начинается с подачи заявления в судебный орган. Чтобы сохранить время и деньги, нужно учесть ряд условий:

• Исковое заявление и прилагаемые документы подаются в суд лично либо заказным письмом с уведомлением о вручении.
• Рассмотрение дела сопровождается уплатой государственной пошлины. Ее размер определяется кадастровой стоимостью участка.
• решением суда об аресте (определением — если имел место арест земельного участка по определению суда, постановлением пристава);
• Обращение оформляется в виде искового заявления.
• Иск подает собственник-должник, иные долевые собственники участка или представители по нотариальной доверенности.
• свидетельством о праве собственности;
• Требование подкреплено доказательствами:
  • свидетельством о праве собственности;
  • решением суда об аресте (определением — если имел место арест земельного участка по определению суда, постановлением пристава);
  • квитанциями об уплате долга и иными документами.
• квитанциями об уплате долга и иными документами.
• Заявление содержит основание для снятия ареста: подтверждение погашения долга и так далее.

Вступившее в силу решение суда передается в уполномоченный орган.

Как правило, этим органом является (ФССП). Не более чем через 3 дня ФССП обязана направить копию документа о снятии ареста в Росреестр.

В некоторых случаях арестованный участок должника является .

При этом до момента получения документов наследники могут и не догадываться об особенностях будущей собственности. И тогда вопрос о том, как снять с земельного участка арест, наложенный судом, встанет перед ними особенно остро.

Снятие ареста начинается с получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) с информацией о том, кто и на каком основании наложил арест на землю. Затем нужно написать исковое заявление об освобождении имущества от ареста в суд. После его рассмотрения на основании установленных обстоятельств будет вынесено судебное решение.

Прежде чем подписывать договор, касающийся недвижимого имущества, следует четко представлять юридический статус объекта: нет ли на нем обременения.

Проверить арест на землю можно посредством обращения в уполномоченный орган — в (Росреестр). Росреестр, руководствуясь ведет Единый государственный реестр недвижимости.

В нем содержатся сведения об объектах, в том числе данные об аресте. Информация доступна в выписке из ЕРГН, которую можно получить не более чем через 3 рабочих дня после подачи запроса:

1. онлайн;
2. путем выездного обслуживания.
3. в офисе Росреестра;
4. в Многофункциональном центре (МФЦ);

Для этого нужно подать:

1. заявление;
2. документ, удостоверяющий личность заявителя;
3. иные документы, например, свидетельство о наследстве.

Получение выписки — услуга платная. Ее стоимость зависит от полноты сведений и начинается от 300 рублей.

В зависимости от способа подачи заявления соискатель получит документ на бумажном носителе или справку в электронном виде, заверенную цифровой подписью. Если вы интересуетесь, как проверить арест на земельный участок онлайн, используйте специальный сервис на сайте Росреестра «Получение сведений ЕГРН».

Для этого нужно:

• Отправить запрос.
• данные об объекте;
• Проверить внесенные сведения.
• свои паспортные данные;
• дополнительную информацию и скан-копии документов.
• Зайти на главную страницу сайта Росреестра.
• Заполнить запроса, внеся:
  • данные об объекте;
  • свои паспортные данные;
  • дополнительную информацию и скан-копии документов.
• Нажать на «Получение сведений из ЕГРН».

После этого заявитель получит запрашиваемый документ.

Общие сведения доступны и по кадастровому номеру земельного участка, который содержится в Публичной кадастровой карте.

Предположим, ваша недвижимость арестована. Или этим статусом обременен участок, который вы хотели бы купить, либо, что еще хуже, вы обнаружили арест на землю застройщика по договору долевого участия.

В подобных ситуациях вы наверняка захотите узнать, можно ли совершить с таким имуществом какие-либо операции, и в каких случаях закон допускает действия с таким участком. После принятия решения об аресте земельного участка собственник уже не может свободно распоряжаться им: подарить, завещать, продать.

Это значит, что сделка по продаже земли под арестом будет невозможна, ведь договор купли-продажи просто не зарегистрируют.

У должника, который хочет продать арестованный участок, пока он не ушел с торгов у приставов, есть два варианта действий:

• Снять арест, устранив причины его возникновения. Например, погасить долги по исполнительному листу и так далее. После этого он вновь обретет право совершать сделки с имуществом.
• Найти покупателя, уведомить его о наличии ареста и лишь после этого заключить с ним предварительный договор купли-продажи под условием, что владелец обязуетеся принять меры по снятию ареста. По такому договору можно получить от покупателя задаток. Полученными благодаря этому варианту деньгами можно погасить долги, из-за которых возник арест.

Кроме того, возможен при аресте в случае долевого имущества.

Если должником является один из супругов, а арест накладывается на земельный участок, принадлежащий всей семье, судебный пристав обязан выделить долю должника из общего имущества, обратившись с заявлением в суд. Судебный орган вынесет решение, на основании которого второй супруг сможет зарегистрировать отдельное право собственности на половину земли.

Арест земельного участка должника судебными приставами-исполнителями — явление не редкое.

Этот неприятный факт не говорит о безвозвратной утрате имущества, хотя и временно ограничивает право распоряжения им.

И поскольку землю могут арестовать лишь по строго установленным причинам, снятие ареста зависит только от их устранения.